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Habitação de Mercado
Imóvel na capital chega em um negócio fenomenal. Para tal um hip cidade com visão de futuro, valores de propriedade ainda estão bem abaixo dos capitéis outros como Londres ou Paris. Dito isto, cerca de 90 por cento da população de Berlim é pobre demais para comprar uma casa própria. Há também uma forte preferência para alugar dentro das cidades, em geral. Essa dinâmica está mudando porque a cidade continua a ser enobrecido e mais e mais investidores estrangeiros e expatriados ver Berlim potencial.
No centro do distrito de Mitte, a propriedade corre 1.600 e 3.500 euros entre por metro quadrado. Em outras áreas, como Freidchshain moda, a propriedade pode ser comprado por menos de € 1.000 por metro quadrado metros.
Expats Comprar Imóveis
Qualquer pessoa com um passaporte válido e fundos adequados pode comprar um imóvel na Alemanha. No entanto, a propriedade possuir não dá automaticamente o comprador o direito a residir na Alemanha, você deve ter o visto apropriado. A dificuldade normalmente reside no financiamento. Os estrangeiros não residentes na Alemanha ou o pagamento de impostos sobre o rendimento alemão vai ter dificuldade para obter financiamento para aquisição de imóvel. Se o financiamento pode ser encontrado, ele provavelmente não exceder 60 por cento do preço de venda.
Como Pesquisar Imóveis
Você deve primeiro determinar o que exatamente você está procurando.
- Qual é a sua faixa de preço?
- Onde você quer viver? (Consulte a Geografia seção para as áreas de Berlim)
- Você quer viver em uma casa (raro na cidade de Berlim) ou um apartamento?
- Quantos quartos você precisa?
- Você prefere uma casa moderna, ou algo assim) tradicional (Altbau
- Não precisar algumas amenidades, como um ginásio, porteiros, etc? Estes são raros em Berlim e vai limitar muito a sua busca
- Você tem animais de estimação?
Mediador
Ofertas podem ser organizados por entidades privadas (von Privat), mas é aconselhável e mais comum a utilização de um imobiliárias (Immobilienmakler). Na Alemanha, não há nenhuma exigência para trabalhar exclusivamente com qualquer agente dado. Um bom agente conhece as armadilhas legais, ins-and-outs de habitação na área, ea melhor forma de navegar em um contrato e hipoteca. Isso pode poupar centenas de milhares de dólares a longo prazo.
O alemão Real Estate Association (Verband Deutschland Immobilien, IVD) é uma associação de agentes imobiliários, agentes de propriedade e consultores fiscais imobiliário. O IVD é uma câmara de compensação para obter informações sobre compra e venda de imóveis na Alemanha.
Lista Online
anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitem que você determine se um lugar se adapta às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.
Jornal
Se preferir imprimir, como até alguns vendedores fazem, as seções de propriedade podem ser encontrados em jornais diários mais numa base semanal ou quinzenal, bem como através de publicações on-line e especialista em propriedade.
- É Morgenpost Berlim
- Berliner Zeitung
- Tagesspiegel
Comentários Pública
Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. É raro encontrar anúncios de imóveis, mas pode haver lançamentos útil. Lavandarias, cafés, mercearias lojas, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados.
Inquéritos e regulamentos
Por lei, as casas com mais de 25 anos deve ter nova cobertura, janelas novas e um novo sistema de aquecimento. A pesquisa ajuda profissional determinar o estado de uma propriedade e ajuda a evitar custos imprevistos. Encontrar inspectores oficiais (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) do edifício de escritórios locais (Bauamt). Também é possível, e muitas vezes mais barato, contratar um arquiteto privada para o levantamento da propriedade.
Um notário público, então, verificar se existem restrições à venda e uso do imóvel. Se ambas as partes concordam com os termos do contrato, o cartório envia a mudança de propriedade da livros governo ea transação é anotada no registo predial.
Contratos
As regras que regem a criação e execução de contratos imobiliários são cobertos pelo governo federal, legislação fiscal de aquisição da propriedade (Grunderwerbsteuergesetzes ). Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o seu corretor de imóveis, que ela olhou por um advogado, agente imobiliário, ou conselheiro. Se o contrato está em alemão, que geralmente será, talvez valesse a pena o investimento em um tradutor profissional. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar.
No momento da assinatura do contrato, os termos são lidos em voz alta, em alemão. Todas as partes devem estar presentes na leitura da contrato. documentos de identificação oficiais também são necessários. O comprador tem o direito de esclarecer qualquer parte do contrato que não explicitamente entender.
Todos os acordos relativos à propriedade deve ser reconhecida por um notário público no título de terra Registro (Grundbuch). Na data de reconhecimento de firma, o vendedor se compromete a transferir o título de propriedade eo comprador se compromete a pagar. O notário público supervisiona a transferência dos pagamentos e títulos, para que nenhuma das partes está exposta a qualquer risco. É importante para estipular no contrato, que justamente é responsável por encargos potenciais (Belastungen) ligada à propriedade. O notário é obrigado a enviar uma cópia do contrato para o Serviço de Finanças (Finanzamt). Quando isso for concluída, o comprador terá que pagar o imposto sobre a compra da propriedade (Grunderwerbssteuer). Os registros de cartório da transferência de propriedade com o Serviço de Finanças. O escritório de finanças verifica a autorização para a transferência de propriedade a fim acordo (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). Uma vez que esta transferência é registrada no registro de terras, a propriedade foi oficialmente mudado de mãos.
Para encontrar um uso público do notário Páginas Amarelas (Gelbe Seiten) em "Notar".
Habitação
imobiliária na Alemanha pode ser financiado através de um banco de crédito hipotecário (Kreditbank) ou a maioria dos outros instituições bancárias. Para se qualificar para o financiamento, geralmente é necessário para mostrar uma história regular de poupança mensal. O prazo máximo em qualquer financiamento é normalmente de 30 anos a uma taxa fixa de juros.
Taxas
As taxas são elevados na Alemanha. Como um comprador, pode-se esperar pagar até 12 por cento do preço de compra em honorários.
- taxas Estate agente - até 7 por cento
- Variável agente imobiliário comissões (notário) - 1 por cento
- agente imobiliário Variável comissões (serviço de registo de habitação) - 0,5 por cento
- Variável agente imobiliário comissões (imposto sobre a compra) - 3,5 por cento
Os impostos são declarados no escritório financeiro do município onde se localiza o imóvel. Para encontrar um financiamento prefeitura local na Alemanha: Steuerliches Info Center .
Para os estrangeiros que não residem ou trabalham na Alemanha, o financiamento é possível, mas o empréstimo hipotecário espera não seria tão alta.
Imposto sobre Propriedade de Aquisição (Grunderwerbsteuer)
Imposto sobre Propriedade de aquisição é actualmente de 3,5 por cento do preço de compra. A compra do imóvel imposto deve ser pago através do escritório de finanças no prazo de um mês a contar da notificação da liquidação do imposto. Uma vez que é pago (incluindo IVA), a administração fiscal emitirá um certificado de conformidade (Unbedenklichkeitsbescheinigung). A transferência da posse da propriedade do vendedor para o comprador é impossível sem este documento.
Investimento
As oportunidades de investimento deve ser de longa duração em Berlim como a lei alemã exige que os bens vendidos dentro de 10 anos atrai 15 por cento imposto sobre ganhos de capital. Se uma empresa é o adquirente do imóvel, deve apresentar a documentação pertinente a partir da Câmara de Comércio, o que comprova a legalidade da empresa.
Se um proprietário aluga o imóvel, o imposto deve ser pago no o aluguel recebido. Aluguer de imposto de renda é calculada em uma escala de deslizamento. No topo desta, um imposto de renda suplementar de locação deve ser pago. Este imposto extra, com base no imposto de renda, é conhecido como Soli. A publicidade e as despesas de gestão, bem como despesas com juros e amortizações podem ser deduzidos do imposto sobre o aluguel, quando arquivar declarações fiscais.
Os proprietários privados que não estão pagando o imposto de renda normal na Alemanha, mas que estão ganhando renda, devem apresentar uma declaração fiscal anual ( Steuererklaerung beschraenkt Steuerpflichtige peles) para o Serviço de Finanças. Há um lucro livre de impostos de cerca de € 6.000 para os cidadãos da UE.
Leilão
Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer uma economia significativa. Note-se que a maioria dos imóveis são vendidos mais barato, mas pode precisar de uma extensa renovação. Esta opção não é recomendado para compradores da primeira vez, e até mesmo experimentou os compradores devem trazer um amigo ou conselheiro como uma segunda opinião.
Para participar do leilão, você deve registrar e mostrar a prova de elegibilidade financeira. Você deve transferir um adiantamento (Sicherheitsleistung) para o banco, alguns dias antes do leilão. Isso geralmente é 10 por cento do preço inicial. Alternativamente, você pode levar cheques de viagem no dia do leilão. Se você não comprar um imóvel, o dinheiro é devolvido. A informação limitada está disponível, geralmente apenas o número da matrícula do imóvel, o endereço, e algumas informações sobre os custos de manutenção.
Depois de comprar uma apartamento no leilão, vai demorar cerca de duas semanas para preparar o contrato de compra. Após a assinatura do contrato de compra o cliente tem cerca de 2-5 semanas para a transferência do dinheiro.
Update 6/06/2011
