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Mercado Habitacional em Nicosia
Nacional da União Europeia
Se você é um cidadão da UE antes da deslocalização para Chipre, você é tratado como um cipriota nativo aos olhos da lei quando se trata de comprar casas e propriedade em Chipre.
Não é cidadão da UE
Se você não é cidadão da União Européia, você ainda pode comprar terras em Chipre, mas há certas restrições que você precisa aderir como um expat. As leis abaixo se aplicam às desejando comprar casas na parte oficial do grego, no sul de Chipre. Se você quiser comprar uma propriedade na parte turca do norte de Chipre, será difícil devido ao fato de que o estado do norte não é reconhecido internacionalmente e As regras e regulamentos relativos à propriedade serão difíceis de sustentar.
Antes de tudo, você deve ter permissão do Conselho de Ministros da Chipre para comprar uma propriedade como um expatriado. A casa que você compra deve ser para o seu só usamos; Se você viveu em Chipre por um longo período de tempo, ou possua um negócio em Chipre, você pode obter uma autorização para comprar uma segunda casa (como uma casa de verão). Se você está se mudando para Chipre com seu cônjuge, você só pode comprar uma casa entre vocês dois.
Se você quiser vender sua casa em algum momento, você também precisará adquirir uma licença para fazê-lo e comprar outra propriedade. Você também deve ter em mente que existem restrições no lugar se você escolher para alugar sua propriedade; Você só pode alugá-lo por um período mínimo de 30 dias e deve ser alugado para residentes de Chipre (não são permitidas as rendas a curto prazo).
Preços da habitação em Nicosia
O preço de compra de uma casa ou apartamento em N icosia irá variar de acordo com o tamanho e proximidade com o centro da cidade.
Em Nicosia, você pode esperar pagar cerca de 1400 € por metro quadrado, mas o preço varia para um apartamento dentro ou fora do centro da cidade.
Si Muitas casas de dois quartos funcionam de cerca de 200.000 Euros para 350.000 Euros para comprar, dependendo do tamanho, layout e localização.
Como procurar Imóveis em Nicosia
Listagem Online de Propriedade em Nicósia
Há uma abundância de sites para ajudá-lo a procurar a propriedade perfeita para comprar em Nicosia. Veja alguns dos seguintes itens:
Jornais
Os jornais cipriotas geralmente apresentam casas e apartamentos para venda em inglês. Confira um dos jornais mais populares do país, O Cyprus Mail , que também tem uma edição on-line que você pode conferir.
Rede de propriedade em Chipre
Se você conhece alguém em Nicosia, eles poderão ajudá-lo a encontrar um novo propriedade através de seus conhecidos e boca a boca.
Você também pode fazer a rede com outros expatriados para ter uma idéia de quais áreas da cidade são mais adequadas para você e em quais bairros você provavelmente receberá um bom valor para o seu dinheiro. Verifica para fora dos classificados de Chipre nos fóruns de EasyExpat para encontrar outros expatriados em Chipre.
Se você se mudar para Nicosia para o trabalho, pergunte aos seus colegas ou empresas se tiverem algum recomendações quando se trata de comprar uma casa ou apartamento.
Agentes imobiliários em Chipre
Existem muitos agentes imobiliários em Chipre para ajudá-lo a encontrar uma casa, incluindo a menção acima mencionada href = "http://www.ktimatagora.com"> Agência Ktimatagora, que possui um site útil para ajudá-lo a procurar imóveis e Nicosia Prime Homes . Na verdade, a maioria das vendas de imóveis em Chipre são manipulados por agentes imobiliários, uma vez que são os únicos que podem anunciar imóveis além dos proprietários. Os agentes imobiliários também são usados para trabalhar com muitos expatriados, então seus escritórios sempre têm equipe em inglês e podem ajudar guiá-lo através do processo de compra de imóveis.
Concordo com uma taxa por escrito antes do início do processo e determine com precisão quais serviços você receberá em troca desse dinheiro. Vale a pena obter cotações de alguns diferentes reais agentes imobiliários e esclarecer o que cada um irá fornecer. Antes de assinar um contrato com um agente, certifique-se de compreender as cláusulas e os termos, e espera que o agente tome 3-5% do preço de venda da propriedade (embora seja mais próximo de 5% é mais comum).
Contratos Imobiliários em Chipre
Muitos cipriotas não utilizam contratos escritos para a transferência de imóveis. Muitas vezes, a venda é simplesmente registrada no Lands Office, desde que haja uma escritura de título separada para a propriedade.
No entanto, como não-cipriota, geralmente é recomendável que você assine um contrato escrito e deposite-o no Lands Office no prazo de dois meses após a assinatura. Ocorreu ocasionalmente que sem um contrato escrito adequado, As propriedades foram vendidas a outras pessoas antes que o comprador recebesse os títulos (que levam meses e às vezes anos para chegar).
A maioria dos expatriados contrata um advogado para depositar o contrato em seu nome. O advogado deve depositar o contrato no escritório de terras no distrito onde o imóvel está localizado e certifique-se de que o contrato original e uma cópia são carimbados pelo escritório, embora você, como comprador, tenha mantido o original. Você também precisará fazer o seguinte:
- Certifique-se de ter permissão do Conselho de Ministros para comprar uma propriedade.
- Complete e gire no Formulário N34, que indica os nomes do vendedor e do comprador, juntamente com o contrato.
- Declare quaisquer hipotecas sobre a propriedade.
- Vá para o escritório de impostos local para pagar o imposto de selo.
Com o seu advogado, certifique-se de examinar todas as cláusulas condicionais do contrato e incluir qualquer coisa que considere importante para o vendedor concordar e garantir.
Real Compra de imóveis em Chipre
Mais uma vez, é altamente recomendável que você conserve um advogado para representar seus interesses na compra de imóveis em Chipre , para que eles possam orientá-lo no processo legal de compra propriedade.
Um advogado certifica-se de que todas as estipulações e cláusulas condicionais do contrato são aceitáveis, e irá ajudá-lo a arquivar qualquer papelada necessária com o escritório de terras local. Certifique-se de que este arquivamento seja concluído a tempo, dentro de dois meses de assinar o contrato, caso contrário, o vendedor pode vender o imóvel para outra pessoa e você terá pouca legitimidade para contestá-lo.
Um bom advogado também agilizará o processo de obter seus títulos de título, que são os últimos documentos importantes que você precisa para garantir sua reivindicação legal para sua nova propriedade. Certifique-se de que o advogado é independente de qualquer agente imobiliário, caso contrário, eles podem estar agindo no interesse do vendedor ou agente imobiliário, em vez de em seu interesses como comprador.
Hipotecas, Pagamentos e Taxas de Compra de Imóveis em Chipre
O vendedor geralmente paga por taxas de agência imobiliária, então eles não devem ser sua preocupação. Se o vendedor pressionar você a pagar as taxas, vá embora, porque é provável que eles estejam aproveitando você.
A maioria dos especialistas diz que você deve reservar aproximadamente 10-15% do preço de compra da propriedade para cobrir honorários legais, taxas de registro de terras e quaisquer outros custos que possam surgir.
Espere um ligeiro aumento na tributação, uma vez que você segure o imóvel, uma vez que uma propriedade é vendida geralmente é revalorizada pelo Departamento de Registro de Terras, o que pode resultar em impostos mais elevados.
o A tabela a seguir inclui uma distribuição aproximada do que você pode esperar pagar, com taxa:
| Tipo de imposto ou taxa | Pagável por | Montante |
| Taxa do agente imobiliário | Vendedor | 3-5% do valor registrado da propriedade |
| Dever de selo | Comprador | 0,5% do valor registrado da propriedade se o imóvel for inferior a 170.860 Euros; acima disso, o imposto de selo é de 0,2% |
| Taxa de hipoteca | Comprador | Se você tem uma hipoteca, você deve pagar uma taxa de inscrição de 1% do valor emprestado. |
| Taxas legais | Comprador | A maioria das fontes diz que um advogado deve custar cerca de 1700 Euros para ajudá-lo com a compra de uma propriedade em Chipre. No entanto, se a propriedade é grande ou em alta demanda, você pode acabar pagando mais por serviços legais. |
| CUBA | Comprador | O IVA para os compradores pela primeira vez da propriedade é de cerca de 5%. Se não for a sua primeira vez, o IVA subirá para 15%. |
| Taxas do topógrafo | Comprador | isto custa cerca de 500 euros se desejar que a propriedade seja pesquisada. |
Fechamento de propriedade em Chipre
Sem o uso de um bom advogado, adquirir o Título de ações para sua nova propriedade em Chipre pode levar de vários lugares meses a alguns anos. Enquanto você tiver depositado seu contrato no Lands Office, você ainda tem uma reivindicação legal da terra e isso não deve ser um problema ou um obstáculo para você se mudar para a propriedade.
Leilões de habitação em Chipre
Os leilões de propriedade ocorrem em Chipre, geralmente após a apreensão de ativos por falência ou alguma outra questão relativa aos proprietários anteriores. As propriedades a serem leiloadas são colocadas nas mãos de bancos como o Banco de Chipre. Você pode checar para fora das listas do banco em Propriedades para venda , e mantenha-se informado quando os próximos leilões imobiliários serão em Chipre.
Update 1/02/2018
