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Por causa da desvalorização do peso argentino nos últimos anos, vários, a preços de propriedades em Buenos Aires são, em geral barato. Os estrangeiros são autorizados a possuir propriedades aqui sem quaisquer restrições. As propriedades são listadas no múltipla muitos lista de serviços, mas estes são em sua maioria de propriedade privada. As propriedades são normalmente vendidos em Buenos Aires por meio de anúncios ou privada sites de empresas imobiliárias. Agentes de Buenos Aires são obrigados por lei a possuir uma licença.
A oferecer, conhecida como a reserva (reserva) define os termos e condições da oferta de compra, incluindo preço, condições de operação e as condições de pagamento relevantes. Um depósito de boa fé, de aproximadamente 1% do créditos de valor de propriedade do comprador como pretendente sério. Durante o prazo de validade da reserva, o vendedor não pode oferecer e / ou vender sua propriedade para qualquer outro partido. O vendedor pode aceitar, rejeitar ou fazer uma contra-oferta para a reserva. Quando ambas as partes concordaram com um preço de venda, o comprador deverá assinar o contrato de compra.
O passo seguinte é normalmente o contrato de compra e venda. Contudo, as partes acordam, por vezes, para ir diretamente para a assinatura do Termo de título. O Contrato de Compra e Venda (boleto de compraventa) é um contrato entre as partes em que o vendedor se compromete a transferir a propriedade do apartamento para o comprador em uma determinada data, eo comprador se compromete a efetuar o pagamento. O contrato regula as condições da venda da propriedade. Na época do Contrato de Compra e Venda assinatura, o comprador deve fazer um pagamento de uma percentagem acordada do valor do contrato. A norma estabelece o pagamento é de 30% a 50% do valor do imóvel.
O boleto de compraventa na verdade não transmitir o título de propriedade, mas obriga o vendedor a fazê-lo e obriga o comprador a pagar o preço acordado. Tanto o vendedor eo comprador pode legalmente forçar uns aos outros para fechar a transação. As partes estabelecer no contrato o nome do Notário Público, que vai arbitrar e determinar a hora eo local para a escritura de título a ser assinado. É prática geral para o comprador a selecionar o Notário Público.
A escritura (escritura) é o título de transferência de propriedade final. Nesta fase, o comprador deverá pagar o preço de compra restante. A Notário Público (Escribano) irá cancelar o título. Antes da escritura Título está assinado, Notário Público vai solicitar ao Registro de Imóveis para emitir um certificado (Certificado de dominio) que bloqueia temporariamente a propriedade contra, penhora ou hipoteca oneração por 15 dias. Se o Escritura não é executado antes do Notário Público, durante esses 15 dias de calendário, o Notário Público vai pedir ao Registro de Imóveis para prorrogar a validade do certificado. No Deed título podem ser executadas a menos que um válido o Certificado de dominio é realizada.
O notário é responsável pela assegurando que não há taxas ou gravames sobre os bens de que o adquirente não tem conhecimento. O Notário Público também arquivos de um registro da transação ao fisco argentino. Os verdadeiros direitos de propriedade são transferidos quando o comprador recebe "posse" do apartamento (Tradicion chamado, que se aperfeiçoa com a assinatura do Termo Título e entrega das chaves do imóvel para o comprador. Assim que o comprador aceita esta transferência, ele / ela se torna proprietário do imóvel. A propriedade estrangeira é irrestrito, exceto em algumas áreas de segurança nacional, tais como zonas de fronteira. Um investidor estrangeiro que pretenda adquirir bens imóveis na área devem obter o consentimento prévio da Comissão Nacional das Zonas de Segurança (Comisión Nacional de Zonas de Seguridad).
É muito difícil obter um hipotecas na Argentina, especialmente para os argentinos. Até muito recentemente, todas as transações imobiliárias na Argentina foram de 100% em dinheiro. No entanto, quando as hipotecas estão disponíveis os termos de execução, por períodos de 5, 8, 10, 12, 15 e 20 anos, com juros entre 7,5 - 11% para empréstimos de até dez anos. Empréstimos para mais de 10 anos são cobrados juros entre 9-12%. A renda mínima para se qualificar para uma hipoteca é AR $ 1500 / mês. Os compradores não podem ser mais de 75 anos no estimativa da data de encerramento da hipoteca. Finalmente, os estrangeiros devem ter residido e trabalhado legalmente na Argentina por pelo menos um ano, a fim de obter uma hipoteca.
Transferência de dinheiro do exterior pode tornar-se um problema no o processo de compra de uma propriedade na Argentina, mas muitas vezes é necessário. Se o vendedor não tem uma conta no exterior, o comprador terá que transferir o valor de compra para a Argentina através de um câmbio (Casa de Câmbio). 3% do montante total será cobrado como taxa de câmbio. A Mesa Exchange irá fornecer um número de conta em um banco dos EUA para que o comprador não pode transferir o valor da compra, que estará disponível em Buenos Aires para o vendedor within24 às 48 horas.
Obtenção de assistência jurídica e usando um Notário Público pode impedir que o Banco Central da retenção na fonte de 30% de imposto anual, que seriam aplicáveis a quaisquer quantias entrar na Argentina. Entre a documentação a ser fornecida ao abrigo da legislação argentina para o Exchange Mesa, o comprador deve fax a documentação de compra, uma cópia de um comprovante de pagamento, um relatório do comprador é o fundo ea posição atual, e declaração de imposto para os dois anos anteriores, quer ao Troca da Mesa ou um advogado.
O comprador também será convidado a mostrar a "prova de origem" dos recursos utilizados na compra (formulários W-2, 1040, etc.) Dinheiro proveniente de ações e títulos são considerados como dinheiro. Não deve ser uma proporção convincente entre o montante transferido ea fonte de renda.
O Código Civil argentino oferece certas garantias para o comprador em uma transação imobiliária. As garantias abraçar o comprador da propriedade suficiência do título (Evicción), e ausência de defeitos e gravames ocultos, incluindo defeitos de que o vendedor desconhece (Vicios Redhibitorios). Estas garantias de garantia reembolso total ou parcial do preço de compra e outros encargos aplicáveis, no caso o comprador fica privado do uso ou propriedade do imóvel por causa dos defeitos existentes no momento da venda. Não há redução da responsabilidade do vendedor vai ser eficaz se o vendedor realmente reconheceu os defeitos. É prática comum de incluir uma cláusula pela qual o vendedor declara que possui título de vencimento da propriedade e que o imóvel está livre de qualquer ônus ou gravames.
É também habitual para o vendedor garante que a propriedade será transferida com a posse vaga, com uma disposição que permite ao comprador rescindir o contrato e reivindicar sanções se o vendedor é incapaz de entregar a propriedade com a posse vaga. No entanto, é altamente recomendável para que o comprador faça uma inspeção visual para detectar quaisquer sinais de ocupação. Isto porque o novo proprietário estará sujeito a quaisquer direitos que os inquilinos anteriores pode ter.
Cada comprador potencial de um propriedade Argentina deve registrar um número de identificação fiscal ou CDI, que é o documento fiscal básicos necessários para a compra de um imóvel se o comprador não está realizando as atividades de negócios na Argentina. Para obter um CDI, um certificado de domicílio, relatado pela polícia é necessária. Para obter o certificado de domicílio, o comprador deve apresentar-se a delegacia mais próxima com cópia da ou o passaporte dele, juntamente com o original, preencher um formulário e pagar 15 pesos (3,50 dólares EUA) para um certificado de domicílio (Certificado de domicilio). Com 24 horas, um policial vai verificar a residência temporária na Argentina por visitar pessoalmente o apartamento ou hotel na lista de aplicação, após o qual o comprador receberá um certificado assinado.
O próximo passo é apresentar um relatório ao AFIP (Administração Federal de Ingressos Públicos) uma emergência com o passaporte e duas cópias da primeira página do passaporte e do certificado de domicílio. A AFIP vai emitir o formulário de CDI (Formulario CDI), que o comprador deverá trazer ao Posto de entrada (Mesa de Entradas). Depois disso, o comprador será emitido um CDI ou número de identificação fiscal e será elegível para comprar a propriedade em Argentina, e pagar impostos. Também é possível executar uma procuração para um terceiro para obter um número de identificação fiscal em nome de um comprador, caso em que o domicle certificado não é exigido.
O comprador será obrigado a pagar um valor acrescentado (IVA) de 21% para o montante de fechamento e as taxas pertinentes, incluindo o advogado ou agente comissão imobiliária. Para um apartamento novo comprados diretamente do promotor ou construtor um IVA adicional de 10,50%, no entanto, este montante é normalmente incluído no preço final oferecido pelo dono da propriedade ou o agente imobiliário. Não IVA adicional é necessário no preço da propriedade para os edifícios mais antigos. Um imposto de selo sobre a compra também é necessário. Na Capital Federal, o direito é 2,5% do valor da compra. Este imposto é normalmente dividido 50:50 com o vendedor. Na província de Buenos Aires, o imposto de selo é de 4%, que também é 50:50 normalmente dividida entre o comprador eo vendedor. Se o comprador aluga o compra apartamento, imposto de renda que varia de 9 a 35% em todos os seus rendimentos a nível mundial também será necessário. O faturamento anual de mais de 120.000 pesos (40.000 dólares) cai no escalão superior de 35%. Os impostos locais serão geralmente cobrados aos apartamento do inquilino.
Qualquer pessoa que reside na Argentina há mais de seis meses (180 dias) em um ano civil, é considerado um residente no país para fins fiscais. Como um residente, para além do IVA e do imposto de renda, uma imposto anual sobre os bens pessoais, incluindo imóveis residenciais também é necessária. A taxa é de 0,5% sobre os activos até 200.000 pesos (cerca de US $ 63.000) e 0,75% dos ativos avaliados em mais de 200 mil pesos. No entanto, há um mínimo não tributável de 102.300 pesos (cerca de US $ 30.500). Finalmente, há também um imposto local para os serviços da cidade, tais como iluminação pública e limpeza das ruas conhecidas como Alumbrado, Barrido, y Limpieza ou ABL, mas isso geralmente totaliza apenas algumas centenas de pesos.Endereços úteis
- Administração Federal de Ingressos Públicos (em Inglês)
- Buenos Aires Guia Imobiliário: Passo a Passo
- Buenos Aires Imóveis processo de compra
Update 3/01/2011
