  ]Angielska wersja tutaj. |
Rynek mieszkaniowy w Nowym Jorku
Chociaż większość ludzi wynajmuje, rynek mieszkaniowy w Nowym Jorku jest konkurencyjny. Średnia cena domów w Nowym Jorku wynosi około 800 000, czyli 665 USD za metr kwadratowy. Przeciętnie domy w Nowym Jorku sprzedają się po 133 dniach sklep.
Istnieje kilka różnych sytuacji mieszkaniowych w Nowym Jorku. Dwa najczęstsze to kondominium (współwłasność) lub spółdzielnia (mieszkańcy są wspólnie odpowiedzialni za budynek i lokale).
Mieszkanie : Kupujący kupuje mieszkanie od sprzedawcy. Po zakupie jesteś właścicielem tego miejsca.
Własność w tym przypadku uprawnia cię do zrobienia z twoim mieszkaniem wszystkiego, czego zapragniesz. Możesz wprowadzić dowolną liczbę rozsądnych ulepszeń w swoim miejscu, mieszkaj tam sam, wynajmuj to innym lub sprzedawaj w dowolnym momencie i za każdą cenę, komu chce się kupić.
Spółdzielnia: Spółdzielnia to umowa dotycząca nieruchomości, która pozwala mieszkającym tam mieszkańom kupić udział w budynku. Chociaż są właścicielami własnego mieszkania, pozostali mieszkańcy mają wpływ na to, kto może kupić budynek, jakie zmiany mogą zostać wprowadzone w mieszkaniu i budynku i zwykle odbywają spotkania dotyczące spraw mieszkaniowych. Rada Spółdzielni spotyka się i mówi o wszystkim zmiany budynku i mieszkańców
Statystyka NYC
- Mediana ceny sprzedaży: 1 250 000 USD (Trulia)
- Cena za metr kwadratowy: 1,377 USD
- Mediana czynszu miesięcznie: 1899 USD
- Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 75 673 USD
- Dom Właściciele: 17%
- Pojedyncze osoby: 60%
Jak szukać nieruchomości w Nowym Jorku
online
Najlepsze strony internetowe do rozpoczęcia wyszukiwania online to:
- StreetEasy
- Trulia.com/NY/New_York
- Siedliska Citi
- href = "https://www.cityrealty.com/"> Cityrealty
- Newyork.craigslist.org
Gazety
Gazety są dobrym źródłem do wyszukiwania dostępne nieruchomości w Nowym Jorku. Reklamy nieruchomości można znaleźć w wersji drukowanej i online:
- Dziennik Wall Street
- Nowa York Times
- Codzienne wiadomości
- New York Post
- href = "https://www.metro.us/news/local-news/new-york"> Metro Nowy Jork
Agencje nieruchomości w Nowym Jorku
Wynajęcie agenta nieruchomości może zaoszczędzić dużo czasu i zmartwień. Agent skonsultuje się z tobą podczas poszukiwań, zaprowadzi cię do przeglądy i pomoc w przygotowaniu niezbędnych dokumentów do podpisania umowy.
Cena usług agenta wynajmu może być różna dla różnych agentów, dlatego konieczne jest wcześniejsze omówienie i podpisanie umowy. Agent jest opłacany tylko po podpisaniu umowy kupna nieruchomości.
Reklamy pośredników w obrocie nieruchomościami można znaleźć praktycznie wszędzie ( yellowpages.com lub href = "http://www.citysearch.com/listings/new-york-ny/real_estate_sales_services/148089_3748"> newyork.citysearch.com /), ale ważne jest, aby zatrzymać osoby, którym można zaufać, ponieważ będą one obsługiwać ogromne finanse inwestycja. Zapytaj o polecenia lub zajrzyj na forum EasyExpat NYC .
Niemniej jednak EasyExpat.com zaleca samodzielne rozpoczęcie badań, aby zobaczyć, co lubisz, a czego nie, a także lepiej zrozumieć, co różni dzielnice i mieszkania mają do zaoferowania.
Proces zakupu nieruchomości w Nowym Jorku
Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, współpracuj z profesjonalistami, aby upewnić się, że ukończyłeś proces tak niedrogo i szybko, jak możliwy.
Jeśli korzystasz z hipoteki, musisz ją zatwierdzić, zanim zaczniesz szukać nieruchomości. Po znalezieniu nieruchomości, którą lubisz, musisz uzyskać formalne zatwierdzenie hipoteki przed podpisaniem umowy sprzedaży.
Uwaga że sprzedawca nie ma obowiązku ujawnienia wad nieruchomości. Przed sfinalizowaniem zakupu należy uzyskać ankietę nieruchomości, aby dowiedzieć się, czy są jakieś wady. The href = "https://www.rics.org/en-in/about-rics/where-we-are/americas/"> Society of Chartered Surveyors in the Americas (RICS) to profesjonalista, który może zaoferować inspektorom i informacje .
Po wykonaniu tych czynności podpisz umowę sprzedaży. To wiąże strony do zakończenia sprzedaży.
Aukcje nieruchomości w Nowym Jorku
Aukcja mieszkaniowa to publiczna sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych. Powodem, dla którego dom jest sprzedawany na aukcji, może być: z powodu przejęcia go przez bank lub ja w przypadku, gdy oryginał był winien rządowi wystarczającą ilość pieniędzy, aby odzyskać i sprzedać dom. Każdy obywatel może nabywać nieruchomości w drodze aukcji.
Reklamy prasowe i strony internetowe są dobrymi zasobami do wyszukiwania na aukcjach nieruchomości. Możesz także skontaktować się z agentem nieruchomości, aby dowiedzieć się, kiedy planowane są kolejne aukcje nieruchomości. Stowarzyszenie aukcjonerów nieruchomości w Nowym Jorku może zaoferować informacje o akredytowanej sprzedaży.
Wartość rezerwowa jest ustalana dla nieruchomości, zwykle przez sprzedającego lub licytatora. Wartość rezerwowa to wartość, którą nieruchomość musi osiągnąć; cokolwiek poniżej tego, a nieruchomość zostanie wycofana z rynek.
Przez cały czas trwania aukcji sprzedawca może wycofać nieruchomość z rynku, nawet jeśli osiągnął wartość rezerwową. Sprzedawca może również zastrzec sobie prawo do sprzedaży nieruchomości przed aukcją.
Przed aukcją ma miejsce, powinieneś profesjonalnie sprawdzić umowę sprzedaży nieruchomości i wszystkie dokumenty tytułowe, o których mowa w tej umowie.
Zwycięski oferent natychmiast wpłaca depozyt i podpisuje umowę sprzedaży. To jest ważne, aby jak najszybciej uzyskać ubezpieczenie domu.
Update 13/02/2020
