  ]Angielska wersja tutaj. |
Jeonse / Chonsei lub "Key wpłacić pieniądze" system jest specyficzny dla Korei. Zamiast płacić miesięczny czynsz, depozyty lokator dużą sumę pieniędzy (procent wartości nieruchomości, zwykle 60% -80%) z ziemią panie na czas trwania umowy najmu (normalnie 2 lata). Właściciel musi zwrócić całą kwotę do leaser gdy dzierżawa kończy się. W istocie system ten jest bardziej zbliżony do leasingu niż w Europie Zachodniej pod względem wynajmu: Najemca będzie tylko płacić rachunki podczas pobytu na nieruchomości, nie jest opłata w wysokości miesięcznego czynszu. Jeśli możesz sobie pozwolić na zgromadzenia środków pieniężnych niezbędnych do złożenia system jest wyraźnie korzystne dla najemcy. Właściciel z kolei możliwość inwestowanie pieniędzy w okresie leasingu, a czasem, gdy stopy procentowe są wysokie, istnieje duża zachęta dla właścicieli wyboru tego systemu.
Chociaż finansowo korzystne dla wynajmującego, oczywiście element ryzyka, tutaj: własność budynku lub mieszkania z rąk do rąk w pewnym momencie trwania umowy najmu, które komplikuje, właściciel może nie być w stanie znaleźć innego lokatora od razu i tak nie może mieć do zapłaty gotówką wstecz pełnej wpłaty, możliwość, że właściciel staje się niewypłacalny w pewnym momencie trwania umowy najmu, choć rzadko, jest również możliwość. Niektórzy właściciele starają się również manewr wyjścia z ich płacenia, jeżeli umowa dzierżawy została podpisana przez osobę , a nie prawnych. Przed wejściem takie rozwiązanie, ważne jest, aby sprawdzić budynku zarejestruj się aby upewnić się, że nie ma kredytów na nieruchomości. Najemca ma zapłacić 10% całkowitej kwoty po podpisaniu umowy i równowagi w czasie przejazdu w. Jeżeli najemca musi opuścić przed wygaśnięciem umowy najmu, może on oczekiwać, aby znaleźć inny najemca, który płaci kluczowe pieniędzy.
Rejestracji umowy najmu i jeonse płatności w lokalnym gu (Samorządu terytorialnego) biuro oferuje pewną ochronę. W razie potrzeby, zgodnie z koreańskiego prawa, najemca może domagać pierwszeństwo przed wierzycielami, twierdząc, nieruchomości w przypadku upadłości lub niewypłacalności, jeżeli najemca może przedstawić dowód, że on zajmuje nieruchomości, jak i zarejestrowane jej / jego przeniesienie z organem władz lokalnych.
Chociaż jest to poprawa pamiętać, że Koreańczycy nie zawsze widok umowy najmu lub bezwzględnie obowiązujące.
style = "color: red"> Wolse (miesięczny + Depozyt płatności) system jest w pobliżu zachodniego praktyka zapłacić kaucję wraz z miesięcznych opłat z tytułu czynszu w określonym terminie. Depozytów w zakresie od 4 do 20 razy miesięcznie kwoty płatności. Zazwyczaj do zapłaty 10% depozytu przy podpisaniu umowy, a pozostałą plus miesięczny czynsz w ruchu w. złoża wraca do Najemcy na koniec okresu leasingu. Jeżeli najemca opóźnia się z czynszu Kwota ta zostanie odjęta od depozytu będą koszty za szkody, itp. Może to być trudne do zmagać pełnej kwoty depozytu od właściciela / gospodyni, zwłaszcza, jeśli umowa najmu została podpisana przez zagraniczna osoba fizyczna o opuszczenie kraju. Wolse staje się coraz popularne wśród właścicieli nieruchomości. Zasięgu miesięcznego czynszu z KRW 300000 do około 3000000 KRW w miesiącu lub w zależności od lokalizacji i jakości.
Inną opcją jest do zapłaty pełnej kwoty czynszu za okres umowy najmu z góry, który wyraźnie odwołuje się do wielu właścicieli nieruchomości. Należy pamiętać, że pre-paid dwóch lub trzech lat dzierżawy może być to, czego naciskają na lecz niekoniecznie jest jedyna opcja, więc jest gotowy do negocjacji. Jeśli masz zamiar do tego systemu ważne jest, aby być bardzo specyficzne w umowie i zawiera klauzuli opt-out w przypadku wykrycia problemów po przeniesieniu w.
Okres dzierżawy jest zwykle co najmniej jednego roku i maksymalnie trzy lat. Nie jest czymś niezwykłym, zwłaszcza za granicą, aby rozwiązać umowę najmu wcześniej niż planowano. Aby uniknąć płacenia kary lub utraty całej zaliczki, ważne jest, aby jasno określić powody do przyjęcia na początku rozwiązania, jak również ogłoszenia i procedury zwrotu w umowie leasingowej. Normalnego okresu wypowiedzenia w razie zwolnienia wynosi 60 do 90 dni.
Jednym ze sposobów ochrony depozytów jest rejestracja hipoteki kuen ". Prawnik może pomóc w tym (choć może się to odbyć bez reprezentacji prawnej) oraz opłaty prawne będą około 1,5% całkowitej płatności czynszu. Hipotecznych Kuen oznacza zarejestrowaniu inwestycji z organem władz lokalnych i trzymasz pierwszego wniosku na nieruchomości na łączną kwotę płatności. To gwarantuje, że otrzymasz pieniądze z powrotem, gdy właściciel nieruchomości bankrutuje lub staje się niewypłacalny i nie zostaną wydaleni z rąk powinien zmienić nieruchomości.
Dla więcej informacji kontaktowych Korea prawna
Update 17/05/2010
