Istnieją różne sposoby na znalezienie domu na sprzedaż w Republice Południowej Afryki. Poniższa lista zawiera niektóre z metod bardziej popularne.

• Gazety & Czasopisma - publikacje Przydatne zawierać Poczta Guardian "," Sunday Times "czy" The Star (Johannesburg) oraz Daily News "i Mercury Natal (Durban).
• Nieruchomość Wystawy
• Internet - Istnieją tysiące stron poświęconych nieruchomości w Republice Południowej Afryki. Te można znaleźć wpisując w "South African nieruchomości" lub "nieruchomości w Johannesburgu w wyszukiwarce. Większość atrakcji należą lub są związane z nieruchomościami agent lub agenci.
• Nieruchomość Tours - Wycieczki są czasami organizowane przez agentów, zwykle koncentruje się na określonym obszarze w Republice Południowej Afryki w ciągu kilku dni, podczas których można uzyskać dobry pomysł
  co jest dostępne i wgląd w życiu lokalnym. Niektóre wycieczki obejmuje zwiedzanie atrakcji turystycznych, jak również szansę na próby lokalnego jedzenia i picia.
• Osobiste Odwiedziny - Niektórzy właściciele nieruchomości w Republice Południowej Afryki Sprzedają prywatnie, aby uniknąć płacenia prowizji agenta i umieścić "Do objawów sprzedaży" poza nieruchomości. Jest to szczególnie
  wspólnych obszarów wiejskich, gdzie nieruchomości mogą być reklamowane w barach. Zapytaj lokalnej ludności, jeśli wie o jakichkolwiek nieruchomości na sprzedaż.
• Korzystanie Nieruchomości

Radzenie sobie z agencji nieruchomości Republika Południowej Afryki jest podobna do czynienia z jedną w Australii, Europie i Stanach Zjednoczonych: większość z nich jest dobrze zorganizowane i zawodowych i zapewnić doskonałą obsługę. Istnieje około 36.000 zarejestrowanych agentów nieruchomości w Republice Południowej Afryki, począwszy od wielkich krajowych i międzynarodowe sieci małych, lokalnych działań. Republika Południowej Afryki agentów nieruchomości zazwyczaj pracują nawet w soboty i niedziele w niektórych dziedzinach w szczytowym okresie sezonu. Prowizji pobieranych przez pośredników w obrocie nieruchomościami jest różna, średnio jest około 7,5 procent plus podatek od wartości dodanej (VAT), który jest zawsze wypłacane przez sprzedawcę. Niektórzy sprzedający opłaty stałej prowizji, np. R15, 000 na właściwości kosztów do R300, 000 i do R65, 000 na właściwości kosztów do R2 mln. tańsze nieruchomości, wyższe opłaty jest zwykle jako procent sprzedaży, w najdroższych nieruchomości opłaty wydają się być bardziej negocjacjom. W każdym razie, jesteś wolny do negocjacji agenta prowizji (czy opłaty stałej lub procent). Przed użyciem środka, sprawdzić, czy rudy ona sprawia, że dodatkowe opłaty (oprócz normalnej opłaty i podatki związane z zakupem nieruchomości w Republice Południowej Afryki) za usługi takie jak: dodatkowe oględziny, sprawdzanie nieruchomości w Twoim imieniu, oraz organizowanie połączenie użyteczności publicznej. .

Przemysł jest kontrolowane przez rząd siedziby Agencji Nieruchomości Spraw Zarządu (tel. 011-880 9994), z których wszystkie agencji nieruchomości muszą być zarejestrowane. Wszyscy środki są wydawane (rocznie) z funduszu świadectwo wierności i muszą przestrzegać kodeksu EAAB z postępowania. Aktualnego świadectwa powinny być wyświetlane, jeśli nie jest, skontaktuj się z izby, ustalenia, czy podmiot jest zarejestrowany. Agenci muszą mieć albo podejmowane kursu przygotowującego do egzaminu na zasadach agencji nieruchomości lub pełny rok szkolenia praktycznego pod kierunkiem wykwalifikowanych "pełny stan" agenta nieruchomości. Niektórzy agenci mogą twierdzić, że doradztwo prawne jest konieczne lub ich dostarczają sami, co jest zarówno prawem i nieetyczne. Należy zajmować się tylko zarejestrowanych prawników, którzy mają ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej. Jeśli zażalenie obrocie nieruchomościami albo wierzą, że on lub ona źle zarządzanych pieniędzy, należy skontaktować się z zarządu.

Niektórzy używają agent siedzibę we własnym kraju, z siedzibą w Republice Południowej Afryki lub pracuje jeden lub więcej czynników Republiki Południowej Afryki. Można płacić wyższych opłat, kiedy do czynienia z agentem obcego, jako że może być więcej osób angażuje się i lokalnych właścicieli mogą zawyżać ceny przy ich zdaniem jest "bogaty" obcokrajowiec jest zainteresowany kupnem ich domu. Jeśli chcesz znaleźć agenta w danym mieście lub okolicy, Szukaj w lokalnej książce telefonicznej lub na stronach żółte lub korzystać z Internetu. Jednak zdecydujesz się na zakup, upewnij się, że wiesz, lokalnych wartości rynkowej nieruchomości, jak łatwo się zapłacić ponad kursy w popularnych areas.If korzystania z zagranicznych agencji, sprawdź (i potwierdzić), że dana nieruchomość jest ciągle na sprzedaż, jak również jego cena przed podróżą do Afryki Południowej, by go zobaczyć. Uzyskać szczegółowe informacje, jak wiele właściwości, jak to możliwe w wybranym obszarze oraz sporządzi krótką listę tych, które chcesz obejrzeć.

Szczegóły przedstawione przez południowoafrykańskie agentów nieruchomości są zwykle rozległe, choć w przypadku starych właściwości wymagają renowacji, istnieje oczywiście nie jest dużo informacji, które mogą mieć inną powierzchnię i liczbę i wielkość budynków. Większość poważnych agentów internetowych z podaniem informacji o właściwościach oferują one (jak również informacje na temat prawnych i finansowych aspektów transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, a często ogólne informacje o życiu w Republice Południowej Afryki), choć nie wszystkie nieruchomości znajdują się na nich i być może trzeba się zarejestrować, aby zobaczyć te, które są. Republika Południowej Afryki agenci, którzy reklamują się w obcych czasopism lub który ściśle współpracuje z zagranicznych środków może zapewnić kolorowe zdjęcia oraz pełny opis, zwłaszcza dla drogie nieruchomości. Niektóre Południowej Afryki agentów oczekują klienci wiedzieli, gdzie chce kupić w ciągu 30 do 40 km (20 25mi) zasięg, a nawet mogą spodziewać się, aby zawęzić wybór w dół do niektórych miast lub wsi. Jeśli nie można określić, gdzie i jakie szukasz, przynajmniej powiedzieć tak, że agent będzie wiedział, że jesteś niezdecydowany. Jeśli "tylko oglądam" (window shopping), tak mówią. Większość środków będzie nadal z przyjemnością pokazuje właściwości, ponieważ jesteśmy w pełni świadomi, że wiele osób się zakochać z (i kupić) nieruchomości na miejscu. RPA agent może zwrócić się do podpisania dokumentu, zanim pokazano żadnych właściwości, jest to po prostu w celu ochrony swojej prowizji.

Ci są zwykle wyświetlane właściwości osobiście przez przedstawicieli i nie będzie ze względu na klawisze (zwłaszcza wyposażonych nieruchomości) lub oczekuje się radzić sobie z lokatorami lub dostawcy bezpośredniego. Należy umówić się na spotkanie, aby zobaczyć właściwości, a agenci nie jak ludzie po prostu stawić się unnanounced. Jeśli jesteś na wakacjach, można spadek niezapowiedziany, aby sprawdzić co jest w ofercie, ale nie należy się spodziewać, aby wyświetlał agenta nieruchomości. Po wyświetleniu właściwości podczas wakacji, Warto to zrobić na początku, aby można było wrócić później do wglądu do wszelkich Ci się podoba. Jeśli pokazane zostanie właściwości, które nie spełniają wymagań, należy poinformować agenta natychmiast. Możesz pomóc agent opowiadając mu dokładnie, co się stało z właściwości, które odrzucają. Warto robić notatki zarówno cechy dobre i złe, i podejmuje dużo zdjęć nieruchomości, których lubisz, tak że jesteś w stanie porównać je później w swoim czasie wolnym, ale rejestrowania zdjęć, które są w tym domu! Zaleca się również do oznaczenia każdej nieruchomości na mapie tak, że jeśli chcesz powrócić, możesz znaleźć je ponownie.

Republika Południowej Afryki największych pośredników w obrocie nieruchomościami (w kolejności alfabetycznej) obejmują:
Http:/www.aida.co.za Aida
ERA http://www.era.co.za
Homenet (różne adresy stron internetowych w różnych regionach)
Http://www.nationlinkproperty.com Nationlink
Pam Golding http://www.pamgolding.co.za
Http://www.rawson.co.za Rawson
REMAX (różne adresy stron internetowych w różnych regionach)
Seeff Http://www.seeff.com Property Services

Segmentowe Tytuł Schematy

W Republice Południowej Afryki, apartamenty, kamienice są czasem częścią tego, co znane są jako segmentowe Systemy tytuł lub segmentowe planów rozwoju tytułu, zgodnie z Segmentowe tytułów ustawy nr 95 z 1986 roku. Oznacza to, że nieruchomości są częścią społeczności, w których ludzie własnych własnego mieszkania lub domu, ale mają wspólne obszary, np. podjazdy, ogrody, baseny, korytarzy, ogrodów, dźwigów (wind), foyer wejście, parkingów, ścian zewnętrznych, fundamentów i dachu. W Republice Południowej Afryki, segmentowe rozwój tytuł o nazwie "jednostka" i własności indywidualnej nazywa się "sekcja", aby uniknąć nieporozumień, jednak rozwój będzie dalej systemów i indywidualnych właściwości, jak "Właściwości". Części Program czasami oznaczone jako "ekskluzywnych dzielnic użytku". Są to ogrody, patia, zatok parkingowych, garaży i magazynów. Jeśli jest to przypadek, nie w rzeczywistości własnym obszarze, ale ma wyłączne korzystanie z niej.

Zgodnie z warunkami 1986 ustawy, właściciel może sprzedać wykorzystania ekskluzywnej dzielnicy zastosowania do innego właściciela w systemie, ale nie z zewnątrz. Powyższe nie ma zastosowania do właścicieli systemów zarejestrowanych w poprzednim (1971) ustawy. § 25 prawo do przedłużenia Systemu, co oznacza, że deweloper ma zastrzeżone prawo do wprowadzania dodatkowych budynków lub przedłużenia istniejących, jest dość rzadkie, ale należy o tym wiedzieć, jeśli istnieje, gdyż może ono ulec zmianie charakteru programu myślicie o skup. Górna piętrze są chłodniejsze, zarówno zimą jak i latem cieplej i może ponosić dodatkowych opłat za korzystanie z windy. Z drugiej strony, oferują większe bezpieczeństwo niż apartments.If parterze budynku windy, sprawdzić, czy są one objęte pełną umowy serwisowej, jak naprawy dźwigu może być bardzo kosztowna.

Właściciele w przekroju programu tytuł musi przestrzegać wspólnych reguł. Jeśli właściciel nie w celu utrzymania swojej nieruchomości lub wyłącznej strefy użytkowania, prawną mogą przeprowadzać niezbędne utrzymanie i napraw, a za właściciela. Prawną jest jeszcze możliwość odwołania się do Sądu Najwyższego w celu instruktażu właściciela zgodne z systemem zasad. Większość sporów, jednak są rozstrzygane bez odwoływania się do takich środków. Wspólną własnością przekroju systemu tytuł jest kontrolowana i prowadzona przez systemem "prawną" - zbiorowa nazwa dla wszystkich właścicieli nieruchomości w systemie. Jednak codzienne funkcjonowanie programu została powierzona "powierników, którzy są mianowani przez prawną. Osób znających hiszpański urbanisations uzna ten sposób robi rzeczy: mieszkańcy grupy mieszkań i / lub kamienic wyznaczyć komisji z prezydentem (z własnego numeru) w celu uruchomienia wspólnych spraw. Pełnomocnicy są prawie zawsze właścicielom nieruchomości w systemie. Minimalną liczbę powierników w każdym systemie są dwie, ale ustawa nie określa maksymalną liczbę.

Udane powierników mieć przynajmniej podstawową wiedzę na temat prawa, księgowości, urządzeń elektrycznych i mechanicznych oraz problemy, księgowości i administracji ogólnej. Powierniczej często nie otrzymują wynagrodzenia za swoją pracę (z wyjątkiem wydatków), chociaż prawną będzie czasami zgadza się płacić za powiernika lub powierników. Najważniejsze decyzje dotyczące przekroju systemów tytuł są przez prawną na dorocznym spotkaniu, zwykle nazywane Annual General Meeting ( AGM), lub na specjalne Walnego Zgromadzenia, przewodniczy przewodniczący powierników. Spotkania te odbywają się do zatwierdzenia budżetu, mianuje powiernikami i rozważenie zmiany zasad (pod warunkiem, że te nie są sprzeczne z intencjami i ducha Segmentowe tytułów ustawy). Wszyscy członkowie prawną mają prawo do głosowania (o ile są one zalega z płatnościami opłat lub poważnego naruszenia zasad). Jeżeli nie postanowiono inaczej, indywidualnego właściciela głosu zależy od jego własności procent całego systemu (na przykład, mógłby posiadasz więcej niż jedno mieszkanie lub kamienicy) - znany jako swój udział kontyngentu ( PQ).

Bieganie dużą przekroju systemu tytuł może być skomplikowane i czasochłonne. W rezultacie niektóre organy korporacyjne wyznaczyć podmiot zarządzający do wykonywania niektórych lub wszystkich prac - zazwyczaj firma, która specjalizuje w przekroju administracji tytuł. Podmiot zarządzający muszą być zarejestrowane w Estate Agents Zarządu i posiadać świadectwo wierności funduszu wydane przez zarząd. Podmiot zarządzający wysyła miesięcznych sprawozdań z pracy i rachunki, prowadzi księgowość, odzyskiwał niespłacone długi, organizuje cytuje za konserwację i naprawy, a także pomaga
powierników z wielu zadań zaangażowane w zarządzanie programem. Opłata za zarządzanie i funkcjonowanie systemu segmentowe tytuł jest dzielony pomiędzy właścicieli.

Koszty poniesione obejmuje składki na ubezpieczenie, naprawy i koszty utrzymania, płace czyszczenia, konserwacji i pracowników ogrodnictwa i wody i energii elektrycznej wykorzystywanej w sprawie wspólnego majątku. Są one opłacane przez miesiąc opłaty, które każdy właściciel musi zapłacić. Wszelkie koszty i konserwację ekskluzywnych dzielnic wykorzystania są odzyskiwane przez użytkownika danego obszaru. Jak również do czynienia z tych wydatków, prawną musi utworzyć fundusz na pokrycie kosztów przyszłych alimentacyjnych oraz na pokrycie nieprzewidzianych wydatków. Przekrój tytułów Ustawa nie określa wielkość tego funduszu i nie pozwala jej część do zwrotu; wszelkie nadwyżki muszą zostać wykorzystane do dotowania przyszłych należności lub wzmocnienie wspólnego majątku. W awaryjnych, powiernicy mogą nakładać specjalne opłaty na pokrycie nieprzewidzianych wydatków. Przekrój tytułów ustawa wymaga prawną w celu zapewnienia, że budynki są ubezpieczone w zakresie ich kosztu odtworzenia. Ubezpieczenie to musi obejmować wszystkie właściwości i udoskonalenia wspólnej własności, ale dotyczy ona jedynie budynków; indywidualni właściciele muszą zapewnić ich zawartość. Premie są zawarte w ramach miesięcznych opłat.

Korzyści z posiadania społeczności, a nie indywidualnych nieruchomości zwykle obejmują:

• Zwiększone bezpieczeństwo
• Niższe podatki od nieruchomości niż domy jednorodzinne
• Różnych sportów społeczności i rekreacyjne
• Życia wspólnotowego z dużą ilością kontaktów społecznych i towarzyskich bliskich sąsiadów
• Nr ogród, basen lub konserwacji
• Właściwości często są położone w miejscach, w których posiadanie odłącza domu byłoby zbyt drogie, np. nadmorski lub centrum miasta

Wady nieruchomości wspólnotowych mogą obejmować:

• Zbyt wysokie opłaty społeczności (opłaty)
• Restrykcyjne zasady
• Brak prywatności
• Nadużywanie urządzeń komunalnych, w szczególności w znacznej części lub w okresach szczytowych
• Noisy sąsiadów
• Życia Limited i magazyny
• Limited pokryte lub parking strzeżony (lub niewystarczający off-road parking)
• Czasochłonne i stresujące obowiązki administracyjne, jeśli jesteś członkiem organu korporacyjnego
• Spotkania burzliwych właścicieli, gdzie zarządzanie i frakcje mogą próbować forsować niepopularne propozycje (niekiedy przy użyciu serwera proxy głosów)

Przed zakupem przekroju tytuł własności, należy sprawdzić (lub poprosić adwokata do wyboru), co następuje:

• To rzeczywiście sprzedający jest właścicielem danej nieruchomości - można to zrobić poprzez zwrócenie się do dysponentów pokazać kopię zarejestrowanej planu rozdziału.
• Wyłącznych obszarów wykorzystania, do którego będziesz uprawnionych.
• Jeśli punkt został rozszerzony lub zmieniony, że prace miały wymaganą zgodę i został zarejestrowany
• Czy § 25 prawo do przedłużenia programu został zarejestrowany
  
• Warunkiem wspólnego nieruchomości - jeśli są w złym stanie, jest to znak złego zarządzania i wysokich kosztów przyszłych
• Czy telewizja satelitarna jest wliczony w cenę. Jeśli nie, to może być trudne lub wręcz niemożliwe do uzyskania zgody na wprowadzenie go i nie można zainstalować własny półmisek
• Bezpieczeństwo nieruchomości
• Zasad systemu. Czy jest coś będzie Ci się trudne do wykonania lub nie chcą do wykonania?
• Miesięczne opłaty
• Egzemplarze najnowszych wyników badania sprawozdań finansowych, zwłaszcza rezerw finansowych w przyszłości utrzymanie i naprawy - zdrowe funduszu rezerwowego jest często oznaką dobrze zarządzanego systemu
• Jeśli planujesz kupić mieszkanie powyżej parteru, czy budynek posiada windę
• Czy istnieją jakieś w oczekiwaniu na przepisy przeciwko prawną.

W ciągu Johannesburg, istnieje sześć etapów transakcji nieruchomości:

• Oferta zakupu, odbywa się w obrocie nieruchomościami
• rejestracji obligacji, sporządzona przez adwokata przenoszeniem lub bank
• Mianowania conveyancing adwokat
• Proces rozliczenia, sporządzonego przez gminy
• Rejestracji aktów prawnych, sporządzonej przez Deeds Office lub Ministerstwo Rolnictwa i Spraw Land
• Transfer własności, sporządzona przez Deeds Office lub Ministerstwo Rolnictwa i Spraw Land
  

Kupujący powinien mieć zastosowanie także do usług komunalnych, a sprzedający muszą zamknąć konto usługi, jeśli sprzedający raz transakcja jest rozliczana. Kluczowym elementem zakupu lub sprzedaży nieruchomości - w zakresie współdziałania z City to dotyczy - to proces rozliczenia. Zaświadczenie z gminy jest wymagana przed sprzedaży wszelkich nieruchomości. Sprzedawca jest również odpowiedzialna za zapewnienie, że wszystkie ceny i usługi zostały wypłacone i gminnych konto jest aktualne przed sprzedażą nieruchomości. Jest to także sytuacji, gdy najemca ma dzierżawy nieruchomości. Ten certyfikat potwierdza, że nie istnieją zaległych opłat komunalnych.

Wyznaczony adwokat przenoszeniem muszą ubiegać się o Zaświadczenie z jednostki Rozliczenie Miasto poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego wymaga rozliczenia. Sprzedający z kolei może wypełnić formularz odstąpienia od umowy konsument ma wody i elektryczności konto zakończone, oraz do ubiegania się o kaucji do zwrotu. W przypadku leasingu nieruchomości najemcy, anulowanie formularza umowy konsument musi być wypełnione przez najemcę. Wszystkie zaległość wynosi do dwóch lat postępowanie datą złożenia wniosku o właściciela i najemcy kont zostaną uwzględnione w danych dotyczących rozliczeń. Po Rozliczenie za sprawdzeniu wszystkich informacji, dotyczących nieruchomości adwokat o dane rozliczenia. Może to potrwać zaledwie pięciu dni roboczych, jeżeli nie ma żadnych problemów lub pytań na koncie. Rysunek rozliczenia jest ostateczna kwota do zapłaty na osiedlenie się pod uwagę przed Miasto wyda Rozliczenie Certyfikat, certyfikat oznacza, że nie jest kwota należności z konta, a konto może zostać zamknięte.

Conveyancer organizuje pełnej i ostatecznej zapłaty rachunku, gotówką lub czek zaufania adwokat. Zaświadczenie jest wydawane w ciągu 24 godzin płatności i jest ważna przez 120 dni. Jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w ciągu 120 dni, conveyancer musi ponownie ubiegać się o certyfikat. Spory na temat kwot odprawy Jeśli nie zgadzasz się z kwotą odprawy na koncie musisz się zalogować zapytanie z Joburg Connect na 011 375 5555. Po zapytanie zostanie rozwiązany można ponownie złożyć wniosek o Rozliczenie Certyfikat.

Ubieganie się o Zaświadczenie o własności Tytuł Segmentowe różni się od procesu freehold property.In przeszłości, stanowi segmentowe systemy tytuł zostały przesłane do organów przedsiębiorstw, ale nie jest to już sprawa od 1 lipca 2008. Posiadacze Segmentowe właściwości Tytuł otrzymują indywidualne konta cenach nieruchomości, a oni będą więc należy się spodziewać do ubiegania się o Zaświadczenie indywidualnie, a nie poprzez ich prawną. Odrębnych Zaświadczenie powinno również zostać złożony przez organ korporacyjnych usług finansowych. To dlatego, że więcej niż jedna jednostka jest na nieruchomości, wodę i energię elektryczną jest zwykle spożywane przez większość, a licznik niż pojedynczych metrów. Wniosek musi być złożony przez istniejące posiadacza rachunku, który może być prawną lub stowarzyszenie właścicieli. Pozostaje odpowiedzialność prawną lub stowarzyszenie właścicieli "w celu zapewnienia zaległych pieniędzy na usługi są płatne. Przed zakupem przekroju tytuł, zapewnia, że wszystkie opłaty za usługi są pokrywane w całości przez osobę prawną lub dowiedzieć się, czy usługi na rzecz jednostki kupujesz są świadczone indywidualnie.

Po zakupiono nieruchomości, należy zastosować do usług komunalnych do nieruchomości, które mają być wprowadzone w swoim nazwiskiem. Idź do najbliższego Centrum Obsługi Klienta oraz wypełnienia wniosku o zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną umowy. Złożenia dwóch miesięcy szacowanej konsumpcji dla mieszkańców i sześć miesięcy dla obcokrajowców jest wymagane. Kurs konta automatycznie zostanie utworzony w Twoim imieniu, jako nowy właściciel nieruchomości, jak tylko transfer jest zarejestrowana w Deeds Office. Wszystkie nowe konta będą pobierane kaucji równej średniej konsumpcji usług dwóch miesięcy. Uznany za zużycie jest podejmowana w historii poprzedniego właściciela rachunku lub w przypadku nowego mieszkania, na średnim mieście. Niektóre osoby będą więc płacić większy depozyt od innych, aby otworzyć swoje konto. Uznany za zużycie będzie średnio o nowych kont w ciągu pierwszych sześciu miesięcy, a następnie zostaną one automatycznie regulowane. Miasto będzie dostosować kaucji i odzwierciedla je na konto albo jako kredytowej lub debetowej. Kiedy Przekrój systemu tytułu jest zarejestrowana w Deeds Office, konto zostanie automatycznie otwarta ceny w City w Johannesburgu. Aby zainstalować nowe wody lub kanalizacji połączeń, przejdź do Joburg Woda w Argent House, 21 Loveday Street, Marshalltown, wypełnić formularz zgłoszeniowy. To samo należy zrobić dla połączeń elektrycznych. Idź do City Power na 40 Heronmere Road, Reuven. W obu przypadkach urzędnik będzie wizyta nieruchomości przed wydaniem ofertę na opłaty za połączenie.

Deeds Urząd zarejestrować tylko zmiana własności po Rozliczenie Certyfikat został odebrany. Miasto procesami aż do 10 000 Certyfikaty Rozliczenie w danym miesiącu i trwa do 30 dni od momentu Miasto otrzyma wniosek o swoim majątku, muszą zostać rozliczone. Konto kwestie muszą zostać rozwiązane i zaległości zwrócić uwagę zanim wniosek o Zaświadczenie zostanie zaakceptowany przez miasto. Jeśli masz problem konto, zaloguj się zapytanie z Joburg Connect. Wymagane dokumenty to:

• Dokumentu tożsamości wnioskodawcy
• Kopia ID właściciela, jeżeli wnioskodawca jest najemcą
• Małżonka informacji i tożsamości
• Małżonka pracodawcy szczegóły
• Najbliższych szczegóły
• Konto bankowe
• Miesięczny dochód
• Odczyty i cyfr.

Jeśli składasz wniosek w imieniu firmy, osobę prawną lub najemcy, potrzebne są dodatkowe informacje:

• Założenie oświadczenie o blisko Corporation i zaufania
• Certyfikat siedziby prawną
• REGON
• Papierze firmowym i upoważniony sygnatariusz Szczegóły
• Umowy najmu w przypadku najemców
• Oferta zakupu, jeżeli przeniesienie własności nie jest jeszcze zarejestrowany

Od 2006 roku, City wdrożyła kontroli kredytowej dla wszystkich nowych wniosków konta. Żadna osoba ani firma zostanie pozbawiony prawa do otwarcia konta otrzyma podstawowe wody i elektryczności, lub być obciążane opłatami za kursy. Jednak miasto może żądać dodatkowych gwarancji ponad depozyt na pokrycie ryzyka założyć. Miasto opracowano listy kontrolne dla nabywców i deweloperów do zadawania pytań przy zakupie do nowego rozwoju, lub przy planowaniu nowego rozwoju.

Warto pamiętać zapytań dla kupujących:

• Czy prawa planował zatwierdzone przez Miasto Zagospodarowania Przestrzennego i Urbanistyki Wydziale Zarządzania?
• Czy inspektor generalny zatwierdza schematy rozwoju?
• Budynek ma plany zostały zatwierdzone do rozwoju?
• Jeśli jest rozwój miasteczka, ma m. rejestr został otwarty?
• Czy m. głosił m.?
• Jeśli nie jest głoszone, są klauzule, które chronią nabywcy warunków odpowiednich przepisów ogłosił zawarte w umowie?
• Czy deweloper ma pozwolenie od miasta na sprzedaż erven w rozwoju m.?
• Czy wszystkie Usługi dla zainstalowanych rozwoju?
• Czy City zatwierdzony i atest przyznany za usługi?
• Czy deweloper uregulowania wszystkich zaległych składek na mieście?
• Czy deweloper jest zgodny ze wszystkimi warunków odnoszących się do rozwoju?
• Czy Miasto przyznane rozliczenia za transfer erven od miasteczka?
• Jeżeli plany budowy zostały zatwierdzone i budynek został wybudowany, ma Miasto wydane Certyfikat Occupancy?

Miasto musi wydać świadectwo zajmowania dla każdego budynku, który jest zbudowany, zanim zostanie zajęte, wymagane przez krajowe przepisy budowlane (NBR) i Building Standards Act. To jest pokazanie, że wszystkie wymogi zostały spełnione i zabezpieczenia właściciel lub najemca. Certyfikat zajmowania stanowi rodzaj mieszkania - jednym mieszkaniowych, złożonych klastra, kamienicy lub skomplikowane - i jest ważne przy składaniu wniosku o mieszkalnych rabatu. Odpowiedzialność za uzyskanie certyfikatu zajmowania spoczywa na właścicielu nieruchomości i powinna być uzyskiwana w momencie przejęcia zakładów nieruchomości. Certyfikat Occupancy jest niezbędne przed wodą i depozytów energii elektrycznej mogą zostać przyjęte do nowo wybudowanych nieruchomości.

Duża liczba wniosków została zwrócona, ponieważ miasto nie ma zgłoszenia o istnieniu nowy rozwój. Poprzez zapewnienie, że wszystkie istotne informacje podawane są przy składaniu wniosku o zezwolenie na Certyfikaty dla rozwoju nowych lub miejskich, deweloperzy są zapewnione szybkie odpowiedzi. Pisemny dowód jest zalecany w każdej przypadek. Ta informacja jest wymagana dla programistów do otrzymywania wszystkich certyfikatów (punkt 64 i 82 Zaświadczenie o mniej formalnym powołaniu m., a Certyfikat Rozliczenie ze względu na ułatwienie rozwoju).

Lista kontrolna dla programistów

• Czy rozpoczęto budowę?
• Budynek ma plany zostały przedstawione Miasto Plany budynku wydziału do zatwierdzenia?
• Czy budynek plany zostały zatwierdzone?
• Czy masz połączenie wody na swojej stronie? (przedstawić dowód uiszczenia opłaty za instalację połączenie wody i Numer konta wody)
• Czy masz połączenie elektryczne na swojej stronie? (dostarczyć dowód opłaty za połączenia instalacji elektrycznej i numer konta energii elektrycznej)
  
• Co to jest daty złożenia budynku plany?

Szczegółowe informacje wymagane do uzyskania Zaświadczenie o mniej formalnych zakładów m. (ustawa 113 z 1991 r.):

• Nie było oficjalnych prowincji Informacja rządu głosząc, że erven może być sprzedany?
• Jaki był daty zawiadomienia rządu?
• Jaka była data przedłożenia planów budowy?
• Jaki był dniem zatwierdzenia planów budowy?

Szczegółowe informacje wymagane do uzyskania Zaświadczenie w zakresie ułatwień Rozwoju (ustawa 67 z 1995 r.):

• Informacja Proklamacja
• § 38 Świadectwo
• Data złożenia planów budowy
• Data zatwierdzenia planów budowy

Przydatne Adres

• http://www.joburg-archive.co.za/2007/pdfs/

Usługi Partnerskie