  ]Angielska wersja tutaj. |
Housing Market
Większość nieruchomości na Malcie są kupowane i sprzedawane za pośrednictwem lokalnych agencji nieruchomości.
Duża część nabywców na Malcie są obce, w tym wielu Brytyjczyków, włoski, niemiecki i francuski granicą. Podczas gdy rynek nieruchomości na Malcie jest historycznie silny, ceny spadły w ostatnich latach ze względu na światowy kryzys gospodarczy.
Rodzaje nieruchomości dostępnych do nabycia w przedziale Malta od małych, mieszkań miejskich i mieszkania, do tradycyjne kamienice maltańskim, do willi z ogrodem i basenem. Ceny nieruchomości na Malcie są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji, jakości wykończenia, a wiekiem nieruchomości. Obecnie średnia wynosi 1500 € / metr kwadratowy na komórce od wielkości, dobrze się płaski i € 2500 / metr kwadratowy dla dużego domu jednorodzinnego lub willi.
Jeśli kupujesz nieruchomość na Malcie, jak w drugim domu, lub jeśli nie jesteś obywatelem UE, może tylko zakup nieruchomości powyżej pewnej wartości. Ty mu st również położyć większy depozyt.
Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości swobodnie i łatwo w wyznaczonych obszarach up-rynkowych na Malcie, w tym Tigne Point, Pender Gardens Tas-Sellum, Portomaso, Cottonera oraz wyspę Manoel. Jednak niektóre cudzoziemców zakup nieruchomości poza granicami tych obszarów muszą ubiegać się o zezwolenie AIP (patrz poniżej).
Kredyty hipoteczne są dostępne do nabycia nieruchomości przez nierezydentów lub non-maltańskie obywatele mieszkający na Malcie. Jednak cudzoziemcy muszą uzyskać zgodę Banku Centralnego Malty przed uzyskaniu kredytu hipotecznego na Malcie.
Jak wyszukać nieruchomości
Większość nieruchomości na Malcie są kupowane i sprzedawane przez lokalnych rzeczywistym agencje nieruchomości.
Chociaż rzadko, można kupić bezpośrednio od właścicieli nieruchomości na Malcie, unikając prawdziwych opłaty dla agencji nieruchomości.
Podczas oglądania nieruchomości, może chcesz wziąć budowniczy lub architekt z tobą do ustalenia, jakie remonty lub naprawy są wymagane i ile mogą kosztować.
Online Listing
Możesz sprawdzić właściwości dostępne do nabycia na stronach internetowych lokalnych rzeczywistym agencje nieruchomości. Duże agencje m.in. Remax Malta , Engel i Voelkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo , a Frank Salt .
Innym zasobów internetowych jest Malta ogłoszenia na EasyExpat . Można również rozmawiać z innymi granicą na href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Malta forum i otrzymują porady.
Możesz też szukać nieruchomości na sprzedaż przez właściciela na lokalnych sklasyfikowanych stron internetowych, takich jak href = "http://www.di-ve.com/classified"> di-ve, Malta Park , izejd , okMalta lub Bezpłatne Ogłoszenia Malta . Ponadto sprzedaje prywatne twórcze podjęte ostatnio reklamowania swoich nieruchomości do sprzedaży na internetowych mediów społecznościowych, takich jak Facebook.
Gazety
Aby znaleźć nieruchomości na sprzedaż bezpośrednio od właściciela można sprawdzić ogłoszenia z gazet, takich jak Times of Malta .
Posesja Agent
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomoże Ci w znalezieniu nieruchomości do zakupu na Malcie. Będą one również zorganizować oględziny nieruchomości, negocjacji w Twoim imieniu, aby uzyskać najlepsze ceny na rynku i warunki płatności oraz sporządzania i negocjowania Umowa przedwstępna zakupu, który spełnia zarówno sprzedawcę i nabywcę.
Prawdziwe opłat agencji nieruchomości na Malcie są zazwyczaj 3-3,5%, i są płatne przez sprzedającego do agencji nieruchomości. Prawdziwy agentów nieruchomości na Malcie nie są licencjonowane.
Dokonywanie ofertę
Po wybraniu nieruchomości do zakupu, agent nieruchomości negocjuje ceny i specjalne warunki zakupu w Twoim imieniu.
Umowy
Gdy Oferta nabycia została przyjęta, agent nieruchomości sprawia, że spotkanie, aby podpisać umowę przedwstępną. To wiąże kupującego i sprzedającego, aby zakończyć transakcję sprzedaży w ramach ustalono zakres dat, z zastrzeżeniem szeregu warunków. Wstępne Umowy są zwykle ważne przez trzy miesiące.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej należy wpłacić 10% zaliczki na cenę zakupu nieruchomości.
Przed zawarcia transakcji, a po podpisaniu umowy przedwstępnej, notariusz sprawdza tytuł prawny do nieruchomości (w celu zapewnienia nie ma żadnych zaległości, itp.). Opłaty notarialne są 1% ceny sprzedaży. Możesz wybrać notariusza lub agent nieruchomości może wyznaczyć jednego z was.
Należy również zorganizować kredytu bankowego (jeśli dotyczy), mieć kontrolę architekta na budynku zezwoleń i spełnienia innych szczególnych warunków określonych w Przedwstępnej Umowy.
Umowa przedwstępna będzie również szczegółowo obowiązki sprzedającego, jak zakończeniu budowy, remontów itp.
Zezwolenie AIP
Jeżeli jesteś obywatelem UE, lub jeśli jesteś obywatelem UE, który nie mieszka na Malcie przez ponad pięć lat i kupujesz sekund (nie podstawowe) miejsce zamieszkania, należy uzyskać Nabycie nieruchomości (AIP) pozwalają na zakup nieruchomości na Malcie.
Pozwolenia AIP są przyznawane przez Ministerstwo Finansów na Malcie, a koszt 233 €.
Aby uzyskać AIP RLM RMIT
- Wypełnij formularz zgłoszeniowy
- Przedstawić kopię obietnicy sprzedaży lub umowy przedwstępnej nieruchomości kupujesz
Jeżeli jesteś po raz pierwszy nabywca jest nierezydentem Malty musisz również Zapewniamy:
- Dwa zdjęcia paszportowe
- Kserokopia paszportu wnioskodawcy
Jeśli posiadasz nieruchomość na Malcie należy również:
- Kopia aktu sprzedaży poprzedniej nieruchomości
AIP Pozwolenia wydawane są na ogół w ciągu 6-8 tygodniach stosowania.
Jeżeli jesteś obywatelem UE zakup podstawowego miejsca zamieszkania na Malcie, lub jeśli jesteś obcokrajowcem zakupu w ramach wyznaczone miejsce, nie wymaga pozwolenia na AIP.
Płatność
Opłaty
Nie ma bogactwo lub podatku od nieruchomości na Malcie.
Opłaty związane z zakupem nieruchomości na Malcie:
- Permit AIP (jeśli dotyczy) (233 €)
- Agent nieruchomości opłata rzeczywistym (3-3,5%)
- Taksa notarialna (1%)
- Opłaty architekta
- Prawnika opłaty (jeśli dotyczy)
- Opłata skarbowa (5%)
Zamknięcie
Gdy wszystkie zadania opisane w umowie przedwstępnej są co mplete, ustalono daty podpisania Aktu Końcowego w lokalnym banku, kancelarii prawnej, w agencji nieruchomości w biurze lub na notariusza biura. Ostateczne wagi należy zapłacić odpowiednio po podpisaniu Final Deed (Bilans ceny sprzedaży, opłaty skarbowej w wysokości 5%, opłaty notarialne o 1%, itp.)
Aukcja
Aukcje nieruchomości uniknąć typowych długotrwałych procedur zakupu nieruchomości. Na aukcji, sprzedający często zakup nieruchomości na Malcie poniżej wartości rynkowej.
Auctioneers Malta nieruchomości przytrzymaj 04:56 własności aukcje lat, z 30 do 40 obiektów w bloku każdym razem. Katalog aukcji jest publikowany 04:56 tygodnie przed rozpoczęciem aukcji, która zawiera informacje na temat dostępnych obiektów. Można wyświetlić właściwości jesteś zainteresowany kontaktowanie aukcję lub agent nieruchomości, aby ustawić mianowanie.
Auctioneers Malcie zazwyczaj zatrudniają notariusza zrobić wszystkie niezbędne dokumenty prawne i ustawić pustą obietnicę sprzedaży. Powinieneś przejrzeć tę obietnicę sprzedaży dokładnie i skonsultować notariusza lub adwokata o poradę.
Musisz przynieść 10% zaliczki z wami w dniu aukcji. Pamiętaj, aby zrobić wszystkie niezbędne warunki finansowe przed wzięciem udziału w aukcji. Większość banków na Malcie może dostarczyć potwierdzenie pożyczki lub kredytu hipotecznego w ciągu 48 godzin.
Zamknięte oferty i oferentów proxy (ktoś reprezentujący Ci pełnomocnictwa) są dopuszczalne na Malcie.
Jeśli licytujesz na nieruchomości na aukcji i nie spełnia swojej ceny rezerwowej, że auctioneers powie, że obiekt został "kupiony w". Jednak auctioneers nadal może działać jako środki i ułatwienia umowę pomiędzy kupującym i sprzedającym, który może chcieć osiągnąć porozumienie po aukcji.
Update 26/05/2013
