Rynek mieszkaniowy w Rydze

Po wybuchu bańki na rynku nieruchomości w czasie kryzysu gospodarczego 2008 - 2009 ceny są stopniowo rosnącej ponownie. Ceny nieruchomości zależy od trzech głównych cech: (1), bliskość centrum miasta, (2) wiek budynku, (3) od dnia ostatniego remontu mieszkania / domu.

Nieremontowana mieszkania w domach z czasów sowieckich bloków w popularnych przedmieściach, jak Purvciems, Plavnieki lub Ziepniekkalns kosztować około 23 000 - 30 000 dla mieszkanie jeden pokój, 32 000 - 40 000 za dwa pokojowe mieszkanie, 36 000 - 47 000 na trzy pokojowym mieszkaniu. Natomiast mieszkania w nowo wybudowanych kompleksów mieszkalnych w tych przedmieść są kilka razy droższe: około 50 000 do 70 000 na jeden pokojowym mieszkaniu, 80 000 do 100 000 do dwu pokojowe mieszkanie, a 120 000 do 200 000 na trzy pokojowym mieszkaniu.

Ceny w centrum miasta jest około 20-30% droższe niż w tych przedmieść. Z kolei, Ceny w bardziej odległych przedmieściach (ok. jednej godziny środkami transportu publicznego do centrum miasta) są o 20% niższe, a ceny w innych regionów Łotwy są o 20-50% niższe.

Jak wyszukać nieruchomości na Łotwie

Notowania Online

Około 85% wszystkich nieruchomości na Łotwie można znaleźć w Internecie. Cztery najlepsze strony internetowe dla rozpoczęciem wyszukiwania to:

• RentInRiga - największy plac wyszukiwarka, która jest dostępna w języku angielskim, nieco bardziej eleganckich ofert
• City24 - łotewski strona z Bałtyckim stronie reklamy nieruchomości, dostępne w języku angielskim
• SS.lv - najpopularniejszy niejawnych strona ogłoszenie, dostępna w języku łotewskim i rosyjskim
• Reklama.lv - nieco mniej niż SS.lv oferty, dostępne tylko w języku łotewskim i Rosyjski

Gazety

Wyszukiwanie nieruchomości w reklamy prasowe nie jest bardzo popularne, na ogół, gazety są lepszym źródłem poszukiwania dostępnych nieruchomości w mniejszych miastach niż w stolicy Rygi.

W przypadku reklam nieruchomości zapoznać się z wersjami drukowania czterech dużych dzienników:

• Diena
• Neatkarīgā Rita Avize
• target = "_ blank"> Latvijas Avize
• Vesti Segodnya (rosyjski)

Nieruchomości w Rydze

Wynajęcie agenta nieruchomości może zaoszczędzić sporo czasu i zmartwień. Agent skonsultuje ci na wyszukiwaniu, towarzyszyć Ci na oglądanie, pomoc w sporządzaniu dokumentów niezbędnych do podpisania umowy i, w razie potrzeby, również konsultować się w sprawie możliwości otrzymania kredytu. Ceny usług agenta wynajem może różnić się od środka do Środek ten sposób należy to omówić wcześniej i podpisać umowę. Środek jest wypłacane tylko wtedy, gdy umowa zakupu nieruchomości została podpisana.

Pamiętaj: jeśli agent nieruchomości jest zatrudniony przez właściciela nieruchomości, w której jesteś zainteresowany, koszty agenta powinny być pokryte przez właściciela nieruchomości. Zazwyczaj, w zależności od umowy i całkowitego kosztu transakcji, agent jest wypłacana 1% do 5%. Droższe własnością, mniejszy procent idzie do agenta nieruchomości. Podatku od wartości dodanej w wysokości 21% może być zawarta w procentach lub dodawane na górze. Cena dla usług pośrednika w obrocie nieruchomościami jest negocjowane między klientem a agentem i jest wypłacane raz Transakcja została zamknięta, a wypłata nieruchomości została zakończona.

Środek wynajem powinien być uwierzytelniony członkiem łotewskiego Real Estate Association, a Łotewskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych.

Możesz szukać firm i indywidualnych czynników na stronie głównej Stowarzyszenie Łotewski nieruchomości.

Zakup i posiadania nieruchomości na Łotwie

Po znalezieniu nieruchomości które chcesz kupić, trzeba złożyć ofertę. Możesz starać się niższą ofertę niż cena wywoławcza, ale być gotowy zapłacić pełną cenę. Jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta, następnym krokiem jest podpisanie umowy zakupu oraz dokument do podpisania nieruchomości do nazwy (lugums nostiprinajuma). Obie muszą być zatwierdzone przez notariusza i to jest wysoce zalecane, aby mieć prawnika, aby spojrzeć na umowy przed podpisaniem.

Gdy nieruchomość została zakupiona trzeba zarejestrować się jako nowy właściciel w księdze wieczystej (Zemesgramata). Formalności prawne dotyczące rejestracji nieruchomości musi być przygotowany przez notariusza i kosztuje około 100 euro.

Rejestr gruntów obsługuje także płatności z podatek od nieruchomości. W zależności od wartości nieruchomości, roczna stawka podatku od nieruchomości mieszkalnych jest między 0,2% a 0,6% wartości katastralnej nieruchomości.

Aukcje nieruchomości w Łotwie

Jeśli właściciel nieruchomości nie był w stanie zwrócić kredytu na ich nabycia nieruchomości, staje się dostępna dla aukcji. Aukcji właściwości kosztować średnio 30-40% poniżej wartości rynkowej. Jednak ta niższa cena jest związana z pewnym ryzykiem i wad. Przede wszystkim:

• Jest zaliczki nie informacji o stanie majątku - można go oglądać tylko po zakupie
• To nie jest zwykle możliwe do zaciągnięcia kredytu bankowego na zakup licytacji nieruchomości i pełną kwotę należy wpłacić w terminie jednego miesiąca od aukcja
• Możliwość nieporozumienia z poprzedniego właściciela o vacating nieruchomości nie można wykluczyć

Oficjalna lista aukcji własności jest publikowany na stronie target = "_ blank"> Portal internetowy Latvijas Vēstnesis, oficjalnej gazety Republiki Łotewskiej. Ponadto strona główna Solis.lv oferuje pełną listę wszystkich publicznie ogłoszona aukcje na Łotwie. Obie strony są dostępne tylko w języku łotewskim.

Usługi Partnerskie