  ]Angielska wersja tutaj. |
Housing Market
Czech Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest jest dość stabilna. Po wejściu kraju do UE, dalsze tempo zostało zdobyte i Pradze, w szczególności, następujące zachodnia model.
Zagraniczni inwestorzy mają nieco zalany miejskiego rynku. Odnotowano również niewielki boom na rynku kredytów hipotecznych oraz istnieje konkurencja między czeskich banków oferujących finansowanie. Kupujący powinien rozejrzeć, aby znaleźć najlepszą firmę do ich reprezentowania.
Obudowa Dostępne
budowa Nowsze spełnia międzynarodowe standardy, ale niektóre z budynków w Pradze nie są optymalne. Do niedawna, mieszkania przedwojennej była najlepsza dostępna. Obudowa powojenne tendencję do prefabrykowanych i nieatrakcyjne, często określa się jako "komunistyczne pola" lub Panelaks. Był też problem mieszkań było się dość tanio i kradzieży materiałów dalsze okradziony budynków jakości. Zastosowanie betonu również złym wyborem w tym izolacja akustyczna jest prawie nie istnieje w niektórych budynkach, co na ostatnim piętrze jedyną opcją, która nie obejmuje słuchanie muzyki w każdym aspekcie swojego życia sąsiadów. Niektóre z tych budynków pogarsza się bardzo szybko ze względu na problemy opisano, jak również braku konserwacji lub środków na utrzymanie przez lata.
Mieszkaniową państwa
Obudowa państwa wydaje się być bardzo tanie. Istnieje około 350 mieszkań dostępnych na każde 1000 mieszkańców. Wiele z te mieszkania są zajęte. Może to być spowodowane indywidualnego gospodarstwa umowy najmu odnajduje go w jego interesie nadal płacić niski czynsz regulowany do wykorzystania w przyszłości, a następnie powrócić do stanu i stracić. Jest to coś wspólnego dla tych jednostki, która będzie zlecona nielegalnie wynajmowane po cenie kilka razy wyższej niż kontrolowanej przez Państwo cenę.
Mieszkań prywatnych
Czekać na mieszkań prywatnych jest znacznie krótszy niż mieszkań prywatnych. Cena jest jednak dużo większe.
Kto jest uprawniony?
Jeśli szukasz na własny kawałek trochę Republiki Czeskiej, trochę badań i kapitału może cię tam. Nieruchomości w Republice Czeskiej mogą być w posiadaniu każdego, choć może to być skomplikowane. Nierezydentów (osoby fizyczne bez stałego miejsca zamieszkania lub osoby prawne posiadające siedzibę w Republice Czeskiej) mogą nabyć nieruchomości i proces ten jest znacznie łatwiejsze do przyjęcia Republiki Czeskiej w Unii Europejskiej.
- Obywatele Republiki Czeskiej
- Podmioty prawne mające siedzibę w Republika Czeska
- Cudzoziemcy z zezwoleniem na pobyt stały w Republice Czeskiej
- Ludzie, którzy uzyskali azyl w Czechach
- obywateli UE, tylko trzeba paszportu, jeżeli kupują nieruchomości w Republice Czeskiej Republiki
Ludzie, którzy nie mieszczą się w ramach powyższych kategorii mogą wymagać przestrzegania pewnych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości. Dotyczy to również osób zainteresowanych nabyciem gruntów rolnych i leśnych oraz obywateli innych państw. Pośrednika w obrocie nieruchomościami może być pomocna w ustaleniu swoje szanse na posiadanie i jakie ograniczenia mogą mieć zastosowanie do sytuacji.
Popularnym sposobem na zakup nieruchomości, jeśli nie mają swobodny dostęp jest przez otwarcie działalności gospodarczej w Czechy, takich jak B & B. Struktura firmy może również dostarczyć przydatnych podatkowego i schronienia odpowiedzialności wobec procesów sądowych. Profesjonalnej pomocy z doradcą w Republice Czeskiej, jeśli wybierzesz tę opcję.
Jak szukać w Realu Nieruchomości
Wyszukiwanie dostępnych nieruchomości na własną rękę to doskonały sposób na uzyskanie realistycznego obrazu rynku i co dokładnie szukasz. Zapytaj znajomych, rodziny i znajomych mieszkających w okolicy chcesz żyć, co lubią i niechęć. Sprawdź, czy wiedzą, z żadnych otworów lub jeżeli agent polecam. Przed zobowiązać się do domu, dokładnie badali swoje możliwości.
Lista Online
witryny internetowe są jednym z najlepszych sposobów, aby dowiedzieć się, co jest dostępne i dostosować Twoje oczekiwania. Istnieje mnóstwo miejsc do rejsu. Niektóre z najbardziej popularnych należą:
Warszawa EasyExpat w Czechach
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html
Publiczny Komentarze
Wiele miejsc w billboardy oferuje reklamy różnych towarów i usług. Oglądaj tych płyt przydatnych komentarze. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, ośrodki kultury, i barów, może mieć prywatne ogłoszenia. Czeski Bagel i Globe są dobre miejsca szukać.
Prasa
Gazeta jest kolejnym dobrym źródłem informacji na temat znalezienia nieruchomości dostępne informacje na temat rynku mieszkaniowego. Zarówno w formie drukowanej i on-line, sprawdź głównych gazet. Jednym z najlepszych miejsc jest Prague Post Real Estate sekcji lub sprzedaży nieruchomości Praga aukcji Monitor .
Agent Nieruchomości
Agent nieruchomości niezbędne jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości dla Ciebie. Dobry agent zna prawne pułapki, ins-and-out z mieszkań w tym obszarze i jak najlepiej poruszać się umowy i hipotecznych. To może zaoszczędzić setki tysięcy dolarów na dłuższą metę.
staje się agentem nieruchomości w Republice Czeskiej Republika jest dość łatwe, więc upewnij się, że są wygodne z ich doświadczenia i wiedzy przed podpisaniem z nimi. Pytając znajomych, rodzinę i kontakty biznesowe zaleceń może pomóc w odnalezieniu wielkiego agenta. Agencja zazwyczaj za od 2% do 5% całkowitej ceny nieruchomości.
Pełną listę można znaleźć środki na http://www.reality.cz/ .
Zamówienia
Przed podpisaniem dokumentów, w tym umowy o pracę z nieruchomości, to wyglądało na przez adwokata lub doradcy. Jeżeli umowa jest w języku czeskim, które zwykle będzie to, być może warto zainwestować w profesjonalny tłumacz. Bardzo ważne jest, że każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.
Po znalezieniu nieruchomości chcesz kupić, to zwykle trzeba podpisać umowę rezerwacji i zapłacić niewielki depozyt do podjęcia nieruchomości z rynku na okres od dwóch do czterech tygodni. Daje to także czas, aby dokładnie zbadać własności oraz umów.
- Land rejestrze Czy osoby sprzedającej prawnym właścicielem nieruchomości? Jeśli jest - są jakieś spory o nieruchomości?
- Licencje - Jeśli budujesz, potrzebujesz pozwolenia na budowę. Dla domu, świadectwo mieszkanie jest konieczne.
- Ograniczenia - niektóre domy są historycznie chronione lub mają inne szczególne kwalifikacje
- Granice - Jeśli w konstrukcji wolnostojącej, potwierdzają linii własności
Proces zakupu, począwszy od umowy rezerwacji, a kończąc na podpisaniu umowy z sprzedaży, trwa zwykle około dwunastu do osiemnastu tygodni.
W tym momencie nadszedł czas na podpisanie umowy przedwstępnej zakupu. Wymaga to także większy depozyt w wysokości 10% - 30% ceny całkowitej. Jest to użyteczne dla potwierdzające spełnione pewne warunki przed przeniesieniem własności. Konieczne jest również, czy nadal potrzeba zapewnienia szczegóły kredytu. Ważne jest, aby wyjaśnić warunki anulowania rezerwacji w przypadku wydania po obu stronach stołu. Anulowanie rezerwacji należy określić, czy kaucja jest zwracana.
Jeżeli wszystkie warunki zostały spełnione i można rozpocząć oficjalnie zakup nieruchomości jest czas do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży. Pozostałe ceny nieruchomości będą Należy również zwrócić, jak również opłat agenta.
Zarejestruj się
Po zakupie miejsca, musisz się zarejestrować nowe nieruchomości. Jest to niezwykle ważne, ponieważ w domu nie oficjalnie należą do momentu, kiedy umowy sprzedaży jest składany do właściwego Urzędu Katastralnego . W aplikacji, musisz zwrócić się do urzędników, aby zmienić katastralne zapisów w rejestrze Katastralnego w oparciu o podpisane umowy zakupu. Weryfikacja jest wymagane również z 2 podpisów przez notariusza (kosztuje około 30Kc za podpis). Gdy nieruchomość jest zarejestrowany-Gratulujemy dokonanie zakupu!
Opłaty
Asortyment opłat mogą naprawdę zwiększyć koszt domu, ale są niezbędne do należytego decyzji.
- Opłaty prawne (kupującego) - 1%
- Opłaty rejestracyjne (kupującego) - 0,01% - 0,02%
- Agent Fee (kupującego) - 2,5% - 5%
- Podatku od nabycia (sprzedawca) - 3%
- Razem koszty poniesione przez kupującego: 3,7% - 6,21%
- Koszty poniesione przez sprzedającego: 3%
Hipoteka
W ogóle, Czesi uniknąć zadłużenia. Zaciągnięcie kredytów hipotecznych w Czechach były uciążliwe przedsiębiorstwa. Ostatnio procesu stało się łatwiejsze dla Czechów i cudzoziemców podobne. obywateli UE i obywateli spoza UE z Czech zamieszkania może ubiegać się o kredyt hipoteczny w Czechach Republika bezpośrednio. Jeśli nie pasują do tego wymogu, może być konieczne do ubiegania się o kredyt hipoteczny przez sro, czeska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
- Kopia umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej
- Dowód dochodu (w tym dochody z wszelkiej współpracy wnioskodawcy lub gwarantów) - Jeżeli jesteś pracownikiem musisz udowodnić swoją średniego dochodu w ciągu ostatnich trzech miesięcy i przewidują umowy o pracę. Na własny rachunek ludzie będą musieli korzystać z dokumentacji zeznanie podatkowe z ostatnich dwóch lat, zaświadczenie o dochodach.
- Wycena nieruchomości (w zależności od banku)
Wniosek powinien być przetwarzane w ciągu dwóch tygodni. Większość Banki będą finansować wyłącznie między 75-85% całkowitej ceny nieruchomości rzeczywistym. Pozostała kwota może być wypłacona jako depozyt na własność. Kredyty hipoteczne zakresie od 5 do 25 lat, zwykle o stałym oprocentowaniu w ciągu pierwszych pięciu lat.
Przeniesienie Professionals
Jeśli wolisz, aby firma poruszać się poruszać i zakup domu, ich kilka firm, które będą plan przeniesienia. Zazwyczaj jest to w znacznej opłaty, ale jeśli twój czas jest cenny, to może być Najszybszym i najprostszym rozwiązaniem.
Aukcja
Kupowanie na aukcjach jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczne oszczędności. Zauważ, że większość nieruchomości są sprzedawane tanio, ale są w zasadzie tylko na zewnątrz nieruchomości. Wnętrze zazwyczaj będzie muszą być odnowiony.
Aby znaleźć aukcje, w Czechach, na niektórych aukcjach internetowych można znaleźć na stronie:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
http://www.bftm.cz/
Update 27/01/2011
