Rynek mieszkaniowy w Bogocie

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Kolumbii bez większych prawnych ograniczeń, ponieważ proces ten jest dość łatwy, aczkolwiek czasochłonny. Jednak nadal nie jest bardzo powszechny, a zagraniczni nabywcy stanowią 1-2% rynek nieruchomości w kraju.

Kupowanie nieruchomości jest również naznaczone przez kulturę słowa mówionego, i jest zwyczajem, aby negocjacje i wczesne etapy procesu były werbalne. Jednak oszustwo jest powszechne, więc ważne jest, aby uzyskać jak najwięcej pisemnych gwarancji od sprzedawcy, jak to możliwe. Niezbędne jest znalezienie właściwej równowagi pomiędzy dostosowaniem się do lokalnej kultury w celu wynegocjowania dobrej umowy, a po rygorystycznym procesie.

Ceny różnią się znacznie w zależności od lokalizacja, rodzaj rezydencji, rok budowy, wyposażenie i estrato budynku, ale spodziewają się zapłacić do 2 000 USD za metr kwadratowy za pobyt w dobrej dzielnicy miasta. Zniżki w wysokości 5-6% są możliwe, jeśli jesteś skłonny do negocjacji, ale nie oczekuj, że będzie to normą. Trudne rabaty nie są powszechne, nawet jeśli nieruchomość istnieje na rynku od dłuższego czasu.

W niektórych okolicznościach zakup domu w Kolumbii może kwalifikować Cię do otrzymania wizy pobytowej. Zapytać Twój prawnik za dodatkową dokumentację dla tego procesu.

Jak szukać nieruchomości

Ogłoszenie online

Jednym z najprostszych sposobów rozpoczęcia wyszukiwania są aukcje online. Ogłoszenia stron internetowych daje wyobrażenie o rynek mieszkaniowy, dostępne nieruchomości i odpowiednie ceny. Niektóre z najpopularniejszych stron ogłoszeniowych to:

• Fincaraiz.com.co
• href = "http://www.metrocuadrado.com/"> Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Świetnym źródłem informacji online jest również Ogłoszenia Kolumbia na EasyExpat . Ponadto możesz porozmawiać z innymi emigrantami na forum Kolumbia lub sieć i otrzymywać porady.

Gazety

Gazety są popularnym źródłem informacji o nieruchomościach w Kolumbii. Możesz wypróbować wersję drukowaną lub takie strony internetowe jako Clasificados El Tiempo do księgowania.

Publikacje publiczne

Najpopularniejszym sposobem znalezienia nieruchomości w Kolumbii są jednak duże plakaty ("Se Vende"), widoczne w widocznym miejscu sama nieruchomość. Alternatywnie, jeśli interesują Cię apartamenty lub domy w zamkniętym osiedlu, możesz po prostu spacerować po okolicy i zapytać strażnika, czy jakakolwiek nieruchomość jest w sprzedaży.

Miejsca takie jak uniwersytety, kawiarnie, sklep spożywczy sklepy, piekarnie i sklepy mogą również mieć deski, na których ludzie mogą publikować ogłoszenia. Oferty nieruchomości nie są tam zbyt powszechne, ale można je znaleźć, szczególnie w miejscach, w których oferowane są mieszkania dla emigrantów.

Agencje nieruchomości w Bogocie

Ważne jest, aby korzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza jako obcokrajowiec. Dobry agent nieruchomości zapewni Ci bezcenne porady i pomoc na każdym etapie procesu, od wyszukania odpowiedniej nieruchomości, aż po dokumenty papierowe. wymagania i zamknięcie transakcji. Mogą również polecić godnego zaufania prawnika, który pomoże w skomplikowanych kwestiach prawnych.

Agent nieruchomości zapewni również, że nieruchomość ma czysty tytuł, bez hipotek, zastawów ani zastawów, oraz że sprzedawca jest prawdziwym właścicielem rezydencji. Może również sprawdzić historyczną historię budynku i udzielić przydatnych porad w oparciu o lokalną wiedzę i doświadczenie. Kolumbia ma wiele budynków, które w przeszłości były wykorzystywane do pieniędzy prania brudnych pieniędzy i najlepiej ich unikać.

Niemniej jednak w Kolumbii nie ma żadnej specjalnej certyfikacji dla oficjalnych agentów nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby wybrać agenta nieruchomości ostrożnie, na podstawie osobistych referencje, ale także historię firmy.

Niektóre agencje nieruchomości w Bogocie to:

• Inmobiliaria Bogota
• href = "https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/"> Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• PADS Pośredników nieruchomości

Składanie oferty nieruchomości w Kolumbii

Pierwszym krokiem jest złożenie oferty rozliczenia według ostatecznej ceny, kwoty depozytu i inne szczegóły. Dobrze jest złożyć ofertę za pośrednictwem agenta nieruchomości, który przekaże informacje sprzedawcy. Sprzedawca może przyjąć ofertę lub odpowiedź za pomocą kontr-oferty. Oczekuj, że proces potrwa jakiś czas, zanim będziesz mógł kontynuować zakup.

Zanim jednak złożysz pisemne zobowiązanie, ważne jest, aby przeprowadzić pewne kontrole w tle i sprawdzić, czy dana osoba jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży. Niestety nieruchomość przekręt w Kolumbii jest bardzo powszechny. Ważne jest zatrudnienie kompetentnego i zaufanego prawnika w tej części procesu oraz uzyskanie dokumentów niezależnie od władz, a nie od sprzedawcy, w celu zweryfikowania ich autentyczności.

Dokumenty, które należy sprawdzić przed złożeniem pisemnej oferty obejmują:

• Oryginalny identyfikator sprzedawcy, a także dowody podpisu z innych dokumentów.
• Mapa Catastral Urbana - lokalizacja nieruchomości na oficjalnej stronie mapa ty-strugania
• Certificado de Tradicion y Libertad - jest to tytuł raportu, z wyszczególnieniem poprzednich właścicieli nieruchomości
• Akt własności
• Certificado de Paz y Salvo Predial - szczegóły dotyczące podatków od nieruchomości i ich podatki status ent
• Paz y Salvo od administracji - stwierdzając, że nie ma żadnych oczekujących opłat administracyjnych

Gdy strony uzgodnią warunki transakcji, Promesa de Compraventa ("Kupuj i sprzedawaj") jest pr Dokumentowane i podpisane, ze szczegółami. Kara z tytułu niezgodności, która może wynosić nawet jedną piątą wynegocjowanej wartości, jest na ogół uwzględniona. Dokument powinien zostać sporządzony przez prawnika i podpisany w obecności notariusza.

Kontrakty

Umowa jest najważniejszym dokumentem, jaki będziesz mieć do transakcji. Powinien jasno określić:

• sprzedający i kupujący,
• dane dotyczące nieruchomości (opis, numer ewidencji gruntów, lokalizacja, powierzchnia, wszelkie urządzenia lub dodatkowe przedmioty sprzedawane razem z nieruchomością),
• Cena ostateczna,
• metoda płatności (w tym kwota depozytu)
• opłaty i inne istotne szczegóły.

Wszelkie kolejne spory lub spory dotyczące transakcja zostanie rozwiązana na podstawie umowy.

Umowa zostanie przygotowana przez twojego prawnika i zweryfikowana przez obie strony przed podpisaniem. Zostanie podpisany w obecności notariusza w dniu zakupu ustalonym w Promesa .

Zapłata

Ponieważ system finansowy w tym kraju nie jest zbyt zaawansowany, płatności są zazwyczaj dokonywane w gotówce, dlatego ważne jest, aby upewnić się, że dostępne są wystarczające środki w Kolumbii lub są one łatwo dostępne, w tym o ukryć wszelkie różnice kursowe. Należy pamiętać, że aby zebrać fundusze do Kolumbii powyżej 10 000 USD, należy wypełnić konkretne formularze w Banco de la Republica. W związku z tym skontaktuj się ze swoim bankiem.

Płatność ogólnie składa się z zaliczki w wysokości do 30% wynegocjowanej ceny oraz płatności końcowej.

Jeśli twoje fundusze są niewystarczające, możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny. Jednak kredyty hipoteczne nie są powszechne w Kolumbii, a są one jeszcze mniej dla obcokrajowców obywatele. Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz mieć rezydencję kolumbijską, dowód stałego dochodu, historię kredytową w kraju i regularnie płacić podatki. Pobranie się z kolumbijskim obywatelem może ułatwić uzyskanie pożyczki hipotecznej.

Opłaty za zakup nieruchomości w Bogocie

Opłaty, które ma zapłacić kupujący przy zakupie nieruchomości w Kolumbii to:

• 0,5% opłaty rejestracyjnej
• 1% podatku rejestracyjnego
• 0,15% opłaty notarialne

Agent nieruchomości opłaty są zazwyczaj płacone przez sprzedawcę i wynoszą do 5% wartości nieruchomości plus VAT. Podatki lokalne są zwykle dzielone między kupującego i sprzedającego.

Transakcje dotyczące nieruchomości są zwolnione z podatku VAT, z wyjątkiem sprzedaży nowych nieruchomości, które przekraczają 26.800 jednostek fiskalnych, które są opodatkowane według obniżonej stawki 5%.

Zamknięcie

Ostateczny akt własności powinien zostać sporządzony przez notariusza po dokonaniu płatności. Sprawdza także podpisy obu stron. Po podpisanie, akt własności powinien zostać zarejestrowany w urzędzie stanu cywilnego.

Zapłata podatku rejestracyjnego następuje w momencie rejestracji.

Aukcja

Zakup nieruchomości na aukcji ( subasta ) jest również opcją, ponieważ oferuje r które są bardziej atrakcyjne niż zwykłe rynkowe. Zwykle banki organizują aukcje na rezydencje, w których właściciele nie są w stanie spłacić swoich kredytów hipotecznych. Procedura nie jest jednak dla niedoświadczonych i zaleca się zatrudnić prawnika, jeśli zamierzasz wziąć udział w aukcji.

Lista aktualnych aukcji w Kolumbii jest dostępna online na ColSubastas .

Aby wziąć udział w aukcji, musisz zarejestrować się na stronie ColSubastas i wybrać nieruchomość, którą chcesz kupić. Najprawdopodobniej rezydencje nie są dostępne do zwiedzania, ponieważ są nadal zajęte przez obecnych mieszkańców. 40% zaliczki początkowej ceny aukcyjnej powinien zostać zdeponowany wcześniej na rachunku bankowym określonym w ogłoszeniu o aukcji. Kserokopie identyfikatora kolumbijskiego i dowód wpłaty należy przedstawić w dniu aukcji.

Gdy nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji, zwycięski oferent musi wpłacić pozostałą część kwoty. Wszyscy pozostali uczestnicy otrzymają zwrot zapłaconych zaliczek.

Usługi Partnerskie