W popularnych dzielnic Buenos Aires minimum wynajęcia będzie około AR $ 400/month. Agencje nieruchomości mają często najbardziej dostęp do aukcji, bo właściciele nie chcą zajmować się poszukiwaniem i zamawiający najemców. W rzeczywistości, mogą nigdy nie patrz właściciel w ogóle, jako agent obsługuje wszystkie zadania administracyjne. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami również przeprowadzać kontrole w tle i sprawdź gwarancji. W mieście Buenos Aires (Capital Federal) wynagrodzenie nie jest określone przepisami prawa, a powszechną praktyką oznacza prowizję dla agencji nieruchomości wynosi jeden miesiąc czynszu.

Czasami w obrocie nieruchomościami wykonuje kompleksowe zarządzanie i administrowanie pomieszczeń. W tym przypadku Komisja może przedziale 5-10%. Szukam mieszkania w Argentynie może być czasochłonne doświadczenie, mimo korzystnych cen dla obcokrajowców. Pamiętaj, aby umożliwić wystarczająco dużo czasu, który może być nawet kilka miesięcy. Gdy nie znajdziesz Mieszkanie, w Argentynie umów najmu są zazwyczaj dwa lata. Dla celów zarobkowych, czas trwania umowy jest zazwyczaj na trzy lata. Umowa może być przez maksymalnie dziesięć lat. Czas trwania umów jest objętych prawem argentyńskim (Ley 23.091).

Umowy najmu również, że jeśli najemca nie zapłaci, umowa najmu została rozwiązana, a lokator musi opuścić pomieszczeń. Jednak nie zawsze najemców urlopu na pytanie, a właściciele muszą złożyć w sądzie, koszty ich eksmitować, które mogą być kosztowne i długotrwałym procesem. W celu uniknięcia takich problemów, Convenio de Desocupación jest często opracowywane wraz z umowy najmu, która obejmuje takie procedury, brak zapłaty i opuszczenia lokalu. Lokatorzy spowodować uszkodzenie mienia poza normalnej eksploatacji, właściciel ma prawo do odliczenia straty z kaucji.

Trzeci Osoba znana jako Garante często wymagane jest, w ramach umowy najmu jako gwarancji, że najemca płaci czynszu. Jeżeli czynsz nie zostanie zapłacony przez najemcę, wynajmujący może domagać się czynszu od Garante. Garante się o zwrot pieniędzy od najemcy, ale może to być długi proces o niepewnych wyników, które często sprawia, że trudno znaleźć Garante.

Zgodnie z prawem właściciel nie może przyjąć zaliczki więcej niż jeden miesiąc przed najemca zajmuje pomieszczenia. Kaucja nie może przekraczać jednego miesiąca czynsz za każdy rok obowiązywania umowy. Najemcy nie wolno dokonywać istotnych zmian w apartamencie bez zgody właściciela. Podnajem jest zabronione przez prawo większości umów argentyńskich i stan ten będzie również oddzielnie. Argentyńczycy i cudzoziemców są uznane za podobne w rozumieniu kodeksu cywilnego.

Za zgodą obu stron w rzeczywistym umowy nieruchomości, innej opcji do rozstrzygania sporów jest, aby przejść do Trybunału Arbitrażowego para Asuntos Inmobiliaria (Real Estate Tribunal). Orzeczenia Trybunału są wiążące i proces uruchomienia procedury Nieruchomości Publicznej jest często bardziej opłacalne niż sprawy do sądu.

Wynajem Zazwyczaj takie umowy zawierają następujące dane:

• Imię i nazwisko, narodowość i identyfikacji zarówno najemcy jak i właściciela
• Adres mieszkania
• Opis stanu mieszkania (i meble)
• Klauzulę stwierdzającą grzywny za podnajmu
• Dokładna kwota czynszu (w USD i / lub Ar $) oraz warunki płatności
• Klauzulę stwierdzającą, kary za nie płacenie czynszu, a prawo właściciela do rozpoczęcia procedury eksmisji
• Okres wynajmu za apartament i kar za przekraczającej okres wynajmu
• Umowa nie wprowadzać żadnych zmian w lokalu bez zgody właścicieli
• Płatność użyteczności i kosztów utrzymania
• Kwota kaucji i właściciela prawa do korzystania z depozytu w przypadku nieuregulowania kosztów
• Klauzuli dotyczących sporów
• Podpisy najemcy i właściciela oraz data umowy

Przydatne adresy

• Mieszkania do wynajęcia w Buenos Aires
• Wyposażone apartamenty na wynajem tymczasowej w Buenos Aires

Usługi Partnerskie