Huizenmarkt

Accommodatie in Zwitserland is vrij duur en de meeste mensen kiezen voor het huren van een huis, waardoor de concurrentie hoog oploopt. De kosten zijn vooral hoog in de steden, waaronder Zürich.

Serviced Apartments

Accommodatie wordt normaal gesproken ongemeubileerd verhuurd. Dit betekent zonder armaturen, gordijnen, kasten of meubels. Een fornuis / oven en een gootsteen kunnen worden verstrekt. In grotere flatgebouwen bevinden zich vaak gezamenlijke wasmachines in de kelder / kelder. Dat is waarom serviceappartementen een populaire optie zijn voor mensen die een jaar of twee blijven. Echter, deze appartementen zijn meestal aan de top prijs punten.

De kwaliteit van de appartementen met hotelservice is hier hoog, met zelfs het minder dure aanbod een grote tal van voorzieningen, waaronder snel internet, beveiliging en een keur aan beschikbare diensten. Als u ervoor kiest om in een appartement met hotelservice te wonen, moet u voor de meeste verhuurders in Zürich minstens twee maanden huur betalen voordat u naar de accommodatie gaat, bestaande uit de eerste maand huur en een borg.

Terminologie

Let bij het zoeken naar een plaats op dat het aantal kamers niet de keuken of badkamer bevat (maar ze worden wel meegeteld in de daadwerkelijke beelden van het appartement). Een eenkamer appartement betekent dat er een gecombineerde woon- / slaapruimte is. Een tweekamerappartement verwijst naar een plaats met een aparte slaapkamer.

prijzen

De Het Zwitserse bureau voor de statistiek biedt gemiddelde gemiddelde huurprijzen per maand

• 40 m²: 1.100 CHF
• 80 m²: 1.900-2.300 CHF
• 120 m²: 2500 - 3000 CHF
• 200 m²: 5.200-5.600 CHF

Steden zijn vaak duurder. De gemiddelde huur voor een ongemeubeld 120 m2 appartement in Zürich is 2.800 euro per maand.

Hoe om te zoeken naar een verhuur

Online aanbieding

Online vermeldingen kunnen u een gevoel geven voor de markt en u laten bepalen of een plaats in uw specificaties past voordat u er tijd aan gaat besteden om ernaar te kijken.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Kranten

Verschillende artikelen hebben een nuttige rubriek met rubrieken. Aankondigingen zijn meestal in Neue Zurcher Zeitung in het Duits. Zoek naar de Kleinanzeigen / Petites annonces (rubriek advertenties) en Immobilienteil / Immobilier (onroerend goed). Vermietungen / Locatie verwijst naar flats naar huur.

Openbare berichten

Er zijn vaak berichten in openbare directies over verhuur. Er zijn prikborden in wasserettes, cafés, supermarkten, buurthuizen en bars die allemaal advertenties bevatten.

Expat en sociale forums en geclassificeerd zijn een andere bron voor werkzoekenden. Je kunt realistische verwachtingen krijgen van hoe het is om in Zürich te wonen en nuttige contacten te leggen. Bekijk Easy Expat's Advertenties evenals het forum om daar contact te leggen met expats.

Makelaar

Een makelaar ( Makler, agences immobilieres ) kan een nuttig hulpmiddel zijn om snel de juiste plaats te vinden. Sommige (vooral duurdere) plaatsen in Zürich worden alleen vermeld bij een bureau. Een goede agent kent de legale valkuilen en heeft toegang tot een verscheidenheid aan woningen. Een agent zal u voorzien van een beschrijving van beschikbare eigenschappen, u begeleiden naar bezichtigingen, ervoor zorgen dat uw contract voldoet aan de verwachte normen.

Een registratievergoeding van ongeveer CHF 50 is meestal in rekening gebracht voor de diensten van een agent en heeft meestal betrekking op 3 maanden dienst. Zodra u een huis hebt gekocht, wordt een commissie in rekening gebracht. De commissie wordt gedicteerd binnen een contract en is meestal gelijk aan één maand huur en moet worden gespecificeerd door de agent vooraf.

contracten

Huurcontracten moeten schriftelijk zijn . Als de eigenaar geen overeenkomst wil ondertekenen. Dit is een essentiële stap om jezelf te beschermen.

Overeenkomsten zouden dat moeten doen zijn onder andere:
• Naam verhuurder en huurder
• Identificatie van het gehuurde en het gebruik ervan
• Huurtermijn
• Huur en bijkomende kosten

Storting

Een aanbetaling is meestal nodig, en is meestal gelijk aan 1-3 maanden huur. Dit moet ook in het contract worden vermeld. De verhuurder moet de aanbetaling bij een bank onderbrengen op naam van de huurder. Eigenschappen moeten worden gecontroleerd in aanwezigheid van de verhuurder voordat de sleutels worden overgedragen en alle kwesties die zijn besproken en genoteerd in het contract.

Merk op

Voor specifieke termijncontracten vervalt het contract zonder dat opzegging aan het einde van de vastgestelde periode vereist is. Als de partijen het contract na het verstrijken van de termijn voortzetten, de huurovereenkomst wordt een contract voor onbepaalde duur. Meerjarige huurovereenkomsten zijn niet toegestaan ​​en worden automatisch omgezet in overeenkomsten van onbepaalde duur.

In geval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, een opzegtermijn moet door een van de partijen worden gegeven. De wet stipuleert minimumvoorwaarden:

• 3 maanden voor woningen
• 2 weken voor gemeubileerde kamers, afzonderlijk gehuurde carports of soortgelijke faciliteiten
• 6 maanden voor zaken pand
• 3 maanden voor andere realties

In sommige gevallen geeft de wet zowel de verhuurders als de huurders het recht om de huurovereenkomst vóór de normale vervaldatum te annuleren:

• De huurder is achtergebleven op de betaling van de huur
• Na overname van het gehuurde verwaarlozen huurders hun plicht om er voor te zorgen dat een voortzetting van de huur niet langer aanvaardbaar is.
• Als het gehuurde eigendom wordt verkocht, de volgende eigenaars kan een buitengewone beëindiging tot stand brengen
• De huurder gaat failliet en kan daarom geen zekerheid betalen voor toekomstige huurbetalingen binnen een redelijke termijn
• Het gehuurde bezit een ernstig gebrek dat is niet binnen een redelijke tijd geregeld
• In het geval van het overlijden van een huurder, kunnen zijn / haar erfgenamen een buitengewone beëindiging van de huurovereenkomst bewerkstelligen

Bij het verlaten van een woning, moet u het opnieuw inspecteren met de verhuurder en bespreek eventuele problemen of noodzakelijke reparaties. Schade wordt meestal uit de aanbetaling gehaald en de resterende aanbetaling wordt terugbetaald.

Diensten Aanbevolen