Er zijn vele middel van het vinden van een huis te koop in Zuid-Afrika. De onderstaande lijst bevat enkele van de meer populaire methoden.

• Kranten & Tijdschriften - Nuttige publicaties omvatten de Mail & Guardian, Sunday Times en The Star (Johannesburg), en Daily News Mercurius en Natal (Durban).
• Woning Tentoonstellingen
• Het internet - Er zijn letterlijk duizenden sites gewijd aan onroerend goed in Zuid-Afrika. Deze kunnen worden gevonden door te typen in 'Zuid-Afrikaanse eigendom' of 'Johannesburg eigendom' in een zoekmachine. De meeste sites behoren tot of zijn gekoppeld aan een landgoed agent of agenten.
• Makelaar Tours - Tours worden soms georganiseerd door agenten, meestal concentreren op een bepaald gebied in Zuid-Afrika over verschillende dagen, waarin u een goed idee van
  wat er beschikbaar is en een inzicht in het lokale leven. Sommige reizen omvatten bezoeken aan toeristische attracties en de kans om monster lokale eten en drinken.
• Persoonlijke bezoeken - Sommige eigenaren van onroerend goed in Zuid-Afrika te verkopen particulier te ontsnappen aan de commissie van een agent en 'gereed voor de borden koop' buiten het pand. Dit is met name
  gemeenschappelijk in landelijke gebieden, waar de eigenschappen kunnen ook worden geadverteerd in bars. Vraag het aan de lokale bevolking als ze weten van alle panden te koop.
• Met behulp van een makelaar

Omgaan met een makelaar in Zuid-Afrika is vergelijkbaar met de behandeling van een in Australië, Europa of de Verenigde Staten: de meeste zijn goed georganiseerd en professioneel en bieden een uitstekende service. Er zijn ongeveer 36.000 geregistreerde makelaars in Zuid-Afrika, variërend van grote nationale en internationale ketens tot kleine, lokale activiteiten. Zuid-Afrikaanse makelaars werken meestal op zaterdag en zelfs op zondag in sommige gebieden in het hoogseizoen. De commissie belast door makelaars varieert, het gemiddelde rond de 7,5 procent plus Belasting Toegevoegde Waarde (BTW), die steevast wordt betaald door de verkoper. Sommige verkopers rekenen een vaste commissie, bijv. R15, 000 op eigenschappen kosten tot R300, 000 tot en met R65, 000 op eigenschappen kosten tot R2 miljoen. De goedkoper de woning, hoe hoger de vergoeding meestal als een percentage van de verkoop, aan de duurste eigenschappen vergoedingen meestal meer verhandelbaar. In ieder geval bent u vrij om provisie van de agent te onderhandelen (of een vast bedrag of een percentage). Voordat u een agent, controleer dan of hij erts zij maakt extra kosten (afgezien van de gebruikelijke vergoedingen en belastingen in verband met de aankoop van een onroerend goed in Zuid-Afrika) voor diensten zoals extra bezichtigingen, controle van het pand namens u, en voorbereidingen treffen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen. .

De industrie wordt gecontroleerd door de overheid vastgestelde Estate Agency zaken Board (tel. 011-880 9994), waarmee alle makelaars moeten worden geregistreerd. Alle agenten zijn uitgegeven (jaarlijks) met een trouw fonds certificaat en moeten voldoen aan de EAAB de gedragscode. Een huidige certificaat moet worden weergegeven, maar als het niet is, contact op met de raad te bepalen of een agent is ingeschreven. Agenten moeten ook ofwel hebben toegezegd een onderzoek cursus in de beginselen van goed of voltooid praktische opleiding van een jaar onder begeleiding van een gekwalificeerde 'landgoed volwaardige status' agent. Sommige agenten kan beweren dat juridisch advies niet nodig is of dat zij haar zelf, die zowel is illegaal en onethisch. U dient zich uitsluitend bezig met geregistreerde advocaten, die hebben een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Als u een klacht indienen tegen een makelaar of geloven dat hij of zij uw geld slecht beheerd, moet u contact opnemen met het bestuur.

Sommige mensen gebruiken een agent in hun eigen land met een kantoor in Zuid-Afrika of die werkt met een of meer Zuid-Afrikaanse agenten. U kunt betalen hogere vergoedingen wanneer omgaan met een buitenlandse agent, want er kunnen er meer mensen betrokken en lokale eigenaren kunnen opblazen van de prijs als ze denken dat een "rijke" buitenlander is geïnteresseerd in het kopen van hun huis. Wilt u een agent te vinden in een bepaalde stad of gebied, kijk in de plaatselijke telefoonboek of gele pagina's of het internet gebruiken. Maar je kiest om te kopen, zorg ervoor dat u weet dat de lokale marktwaarde van het pand, omdat het makkelijk te betalen over de kansen in de populaire areas.If u gebruik maakt van een buitenlandse agent, te bevestigen (en herbevestigen) dat een bepaalde eigenschap is nog steeds te koop zo goed als hij de prijs voordat u op reis naar Zuid-Afrika om het te bekijken. Verkrijgen van de details van eigenschappen, zoals zo veel mogelijk in de door u gekozen gebied en maken een korte lijst van die u wilt bekijken.

Details die door Zuid-Afrikaanse makelaars zijn meestal uitgebreid, hoewel in het geval van de oude panden aan renovatie, is er uiteraard niet veel informatie die kan worden gegeven met uitzondering van de oppervlakte en het aantal en de grootte van de gebouwen. De meeste agenten hebben ernstige websites die de details van de huizen die zij aanbieden (evenals informatie over de juridische en financiële aspecten van het kopen en verkopen van onroerend goed, en vaak algemene informatie over het leven in Zuid-Afrika), hoewel niet alle eigenschappen zijn opgenomen op hen en mogelijk moet u registreren om degenen die zijn te bekijken. Zuid-Afrikaanse agenten die adverteren in buitenlandse tijdschriften of die nauw samenwerken met overzeese agenten kunnen kleurenfoto's en een volledige beschrijving, met name voor dure eigenschappen. Enkele Zuid-Afrikaanse agenten verwachten dat klanten weten waar ze willen kopen in een 30 tot 40 km (20 tot 25mi) straal en kan zelfs verwachten dat u uw keuze tot bepaalde steden of dorpen smal. Als u niet kunt bepalen waar en wat u bent op zoek naar ten minste vertel de agent, zodat hij weet dat u onbeslist. Als je 'gewoon kijken' (window shopping), zeg dat dan. De meeste agenten zullen nog steeds graag laten zien eigenschappen, zoals ze zich bewust zijn dat veel mensen verliefd met (en koop) een woning ter plaatse. Een Zuid-Afrikaanse agent kan u vragen om een document te ondertekenen voordat waaruit u eigenschappen, dit is gewoon om zijn of haar opdracht te beschermen.

je bent meestal aangegeven eigenschappen persoonlijk door agenten en zal niet worden gelet op de toetsen (met name voor Gemeubeld) of worden verwacht om te gaan met huurders of leveranciers rechtstreeks. U moet een afspraak maken om de eigenschappen te zien, als agenten geen mensen gewoon draaien up unnanounced willen. Als u op vakantie bent, kunt u daling van de onaangekondigde hebben een blik op wat er op bieden, maar verwacht niet dat een agent om te laten zien eigenschappen. Als u eigenschappen bekijken tijdens een vakantie, is het verstandig om dit te doen in het begin, zodat u later kunt terugkeren op inzage van alle u bevalt. Als u getoond eigenschappen die niet voldoen aan uw eisen, vertel de agent onmiddellijk. U kunt helpen de agent door hem te vertellen of haar precies wat er mis is met de eigenschappen die u af te wijzen. Het is verstandig om aantekeningen van zowel de goede en slechte eigenschappen te maken, en nemen veel foto's van de eigenschappen die u wilt, zodat u in staat bent om deze later te vergelijken op uw gemak, maar een register bijhouden van welke foto's zijn van welk huis! Het is ook verstandig om elk pand op een kaart markeren, zodat, indien u wenst terug te keren, kunt u weer vinden.

Zuid-Afrika's grootste makelaars (in alfabetische volgorde) zijn:
Aida http:/www.aida.co.za
ERA http://www.era.co.za
Homenet (verschillende website-adressen in de verschillende regio's)
Nationlink http://www.nationlinkproperty.com
Pam Golding http://www.pamgolding.co.za
Rawson http://www.rawson.co.za
REMAX (andere website-adressen in de verschillende regio's)
Seeff Property Services http://www.seeff.com

Sectional Titel Regelingen

In Zuid-Afrika, appartementen en townhouses zijn soms deel uit van wat bekend staat als sectionele titel regelingen of sectionele titel ontwikkeling regelingen, in overeenstemming met de Sectional titels Wet nr. 95 van 1986. Dit betekent dat de eigenschappen deel uitmaken van een gemeenschap, waar individuen eigen hun eigen appartement of huis, maar delen gemeenschappelijke ruimten, zoals opritten, tuinen, zwembaden, gangen, tuinen, liften (liften), ingang foyers, parkeerplaatsen, buitenmuren, funderingen en het dak. In Zuid-Afrika, een sectionale titel ontwikkeling is een 'eenheid' en een individuele eigenschap heet een 'afdeling', om verwarring te vermijden, maar zal de ontwikkelingen worden hierna aangeduid als "regelingen" en de individuele eigenschappen als 'eigenschappen'. Delen van regeling worden soms aangeduid als 'exclusief gebruik gebieden ". Deze omvatten tuinen, patio's, parkeerplaatsen, garages en bergingen. Als dit het geval is, hoeft u niet echt eigenaar van het betrokken gebied, maar hebben het exclusieve gebruik van.

Onder de voorwaarden van de 1986 Act, een eigenaar kan het gebruik van een exclusief gebruik terrein te verkopen aan een andere eigenaar in de regeling, maar niet aan een buitenstaander. Dit geldt niet voor eigenaren in regelingen geregistreerd onder de vorige (1971) Act. Een artikel 25, recht voor de Scheme, wat betekent dat de ontwikkelaar het recht om extra gebouwen toe te voegen of bestaande uit te breiden heeft gereserveerd, is vrij zeldzaam, maar je moet weten als het bestaat, omdat het karakter van de regeling die u denkt te kopen in kan veranderen. Upper onderhoudscontract, zoals een lift reparaties erg duur zijn.

Eigenaars van een sectionale titel regeling moet gehoorzamen gemeenschappelijke regels. Als een eigenaar niet aan zijn eigendom of het exclusieve gebruik gebied te handhaven, de rechtspersoon kan uitvoeren van de noodzakelijke onderhoud en reparaties, en laad de eigenaar. Een rechtspersoon is zelfs toegestaan om gelden voor het Supreme Court voor een bestelling instrueren van een eigenaar om te voldoen aan de regels een regeling. De meeste geschillen zijn echter opgelost zonder het inschakelen van deze maatregelen. De gemeenschappelijke eigenschap van een sectionale titel regeling wordt gecontroleerd en beheerd door het lichaam van de regeling 'corporate' - de collectieve naam gegeven aan alle van de eigenaren van woningen in een regeling. Maar de dagelijkse werking van de regeling is opgedragen aan 'trustees', die worden benoemd door de rechtspersoon. Mensen bekend met de Spaanse urbanisaties herkent deze manier van dingen doen: bewoners van een groep van appartementen en / of townhouses benoemen een commissie met een voorzitter (uit hun eigen nummer) te lopen gemeenschappelijke zaken. Trustees zijn bijna altijd de eigenaren van onroerend goed in een regeling. Het minimum aantal beheerders in elke regeling is twee, maar de wet geeft niet aan een maximum aantal.

Succesvolle trustees ten minste basiskennis van het recht, accountancy, elektrische en mechanische apparaten en problemen, boekhouding en de algemene administratie. Trustees ontvangen vaak geen vergoeding voor hun werk (met uitzondering van kosten), hoewel de rechtspersoon zal soms eens tot betaling van een trustee of trustees. Belangrijke beslissingen betreffende sectionele en video's zijn gemaakt door de rechtspersoon op een jaarlijkse bijeenkomst, meestal de Jaarlijkse Algemene Vergadering ( AGM), of tijdens een bijzondere Algemene Vergadering, voorgezeten door de voorzitter van de trustees. Deze bijeenkomsten worden gehouden aan de begroting goed te keuren, de trustees benoemen en wijzigingen te overwegen om de regels (op voorwaarde dat deze zijn niet in strijd met de bedoelingen en de geest van de Sectional titels wet). Alle leden van de rechtspersoon het recht om te stemmen (tenzij ze in achterstallige betalingen tegen betaling of in ernstige schending van de regels). Tenzij anders wordt beslist, een Stemmen individuele eigenaar macht wordt bepaald door zijn aandeel eigendom van het gehele systeem (bijvoorbeeld, zou hij zelf meer dan een appartement of herenhuis) - bekend als zijn deelname Contingent ( PQ).

Runnen van een groot gedeelte titel regeling kan worden gecompliceerd en tijdrovend. Als gevolg sommige rechtspersonen wijzen een beheerder voor het uitvoeren van alle of een deel van het werk - meestal een bedrijf dat gespecialiseerd is doorsnede titel administratie. Een beheerder moet worden geregistreerd bij de Raad van Bestuur en Makelaardij trouw fonds bezit zijn van een certificaat, afgegeven door de Raad van Bestuur. De beheerder stuurt maandelijks overzichten van het werk en de rekeningen, voert boekhouding herstelt onbetaalde schulden, regelt aanvragen voor onderhoud en reparaties, en helpt de
trustees met de vele taken die betrokken zijn bij het beheer van de regeling. Betaling voor het beheer en de exploitatie van een sectionale titel regeling wordt verdeeld onder de eigenaars.

Kosten omvatten verzekeringspremies, reparaties en onderhoud kosten, het loon van de reiniging, onderhoud en tuinieren personeel, en water en elektriciteit die worden gebruikt op de gemeenschappelijke eigendom. Deze worden betaald door een maandelijkse heffing, die iedere eigenaar moet betalen. Eventuele kosten voor de instandhouding en het onderhoud van exclusief gebruik gebieden zijn hersteld van de gebruiker van het gebied. Naast de behandeling van deze kosten, de rechtspersoon moet een fonds te betalen voor de toekomst vast te stellen onderhoud en de dekking van onverwachte uitgaven. De Sectional titels wet geeft niet aan een formaat voor deze fonds en staat niet toe dat een deel ervan moeten worden vergoed; eventuele overschotten moeten worden gebruikt om toekomstige heffingen subsidiëren of de gemeenschappelijke woning te verbeteren. In een noodsituatie, kan de trustees een speciale heffing opleggen om onvoorziene kosten te dekken. De Sectional Titels wet bepaalt dat de rechtspersoon om ervoor te zorgen dat de gebouwen zijn verzekerd voor hun vervangingswaarde. Deze verzekering moet betrekking hebben op alle eigenschappen en verbetering van het gemeenschappelijk bezit, maar het geldt alleen voor gebouwen; individuele eigenaren moeten verzekeren de inhoud ervan. De premies worden opgenomen als onderdeel van de maandelijkse heffing.

De voordelen van het bezitten van een gemeenschap in plaats van een individuele meestal eigendom zijn:

• Verhoogde veiligheid
• Lagere belasting op onroerende goederen dan vrijstaande woningen
• Een reeks van gemeenschap sport-en vrijetijdsvoorzieningen
• Gemeenschap wonen met veel sociale contacten en het gezelschap van de naaste buren
• Geen tuin, grasveld of het zwembad onderhoud
• Eigenschappen zijn vaak gelegen op plaatsen waar het bezit van een vrijstaand huis zou onbetaalbaar zijn, bijvoorbeeld een strand-voor-of centrum

De nadelen van gemeenschap eigenschappen kunnen omvatten:

• Te hoge gemeenschap vergoedingen (heffing)
• Beperkende regels
• Gebrek aan privacy
• Overmatig gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen, vooral in een groot deel of in de spitsuren
• Noisy buren
• Limited woon-en opslagruimte
• Beperkte bedekt of beveiligd parkeren (of onvoldoende off-road parking)
• Tijdrovende en stressvolle administratieve taken als u lid bent van de rechtspersoon
• Vergaderingen bittere eigenaars ', waar het beheer en facties kunnen proberen door te drukken impopulaire voorstellen (soms met behulp van proxy stemmen)

Voor het kopen van een sectionale titel pand, moet u controleren (of vraag uw advocaat te controleren) het volgende:

• Dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar van het pand in kwestie - dit kan worden gedaan door te vragen de beheerders aan te tonen u een kopie van de geregistreerde sectie plan.
• Het exclusieve gebruik gebieden waaraan u wordt recht.
• Als de sectie is uitgebreid of gewijzigd, dat de werkzaamheden waren de vereiste toestemming en is geregistreerd
• Of een artikel 25, Het recht van de regeling uitbreiden is geregistreerd
  
• De toestand van de gemeenschappelijke eigendom - indien deze in slechte staat, het is een teken van slecht beheer en hoge toekomstige kosten
• Of satelliet-tv is inbegrepen. Zo niet, kan het moeilijk of onmogelijk tot een akkoord in te voeren en je kunt niet installeren uw eigen verkrijgen schotel
• Beveiliging van het pand
• De regels van de regeling. Is er iets wat u zou vinden moeilijk om te voldoen aan, of niet willen voldoen?
• De maandelijkse heffing
• Kopieën van de laatste gecontroleerde rekeningen, met name de financiële reserves voor toekomstig onderhoud en reparatie - een gezonde reservefonds is vaak een teken van een goed beheerd regeling
• Als u van plan bent te kopen van een appartement boven de begane grond, of het gebouw is een lift
• Of er is geen in afwachting van wetgeving tegen de rechtspersoon.

In Johannesburg, zijn er zes stappen in een onroerend goed transactie:

• Het aanbod tot aankoop, gedaan door een makelaar
• De registratie van de obligatie, gedaan door een advocaat of bank overdrachtskosten
• De benoeming van de eigendomsoverdracht advocaat
• De klaring proces, gedaan via de gemeente
• De registratie van de daden, gedaan door de daden Bureau of het ministerie van Landbouw en Land Zaken
• De overdracht van eigendom, gedaan door de daden Bureau of het ministerie van Landbouw en Land Zaken
  

Kopers moeten ook gelden voor de gemeentelijke dienst, terwijl de verkopers van de diensten moet dicht houden als je de verkoper zodra een transactie wordt afgewikkeld. Een belangrijk onderdeel van het kopen of verkopen van onroerend goed - wat interactie met de stad betreft - is de goedkeuring proces. Een zeebrief van de gemeente vereist is vóór de verkoop van een eigendom. De verkoper is ook verantwoordelijk voor ervoor te zorgen dat alle prijzen en diensten zijn betaald en dat de gemeentelijke rekening up to date is voor de verkoop van het onroerend goed. Dit is ook het geval wanneer een huurder de woning heeft verhuurd. Dit certificaat toont aan dat er geen uitstaande gemeentelijke heffingen.

De benoemde overdrachtskosten advocaat moet gelden voor een certificaat van goedkeuring van de stad Opruiming eenheid door het invullen van de vereiste goedkeuring aanvraagformulier. De verkoper op zijn beurt moet Vul een annulering van de consument overeenkomst vorm te hebben water en elektriciteit rekening afgerond, en toe te passen voor het depot te worden terugbetaald. In het geval van een lease-huurder het pand, een annulering van de consument overeenkomst formulier moet worden ingevuld door de huurder. Alle achterstallige bedragen voor de twee jaar procedure de datum van toepassing op de eigenaar en de huurder rekeningen zullen worden opgenomen in de goedkeuring cijfers. Zodra de Clearance Eenheid alle informatie is gecontroleerd, wordt de eigendomsoverdracht advocaat is hoogte van de goedkeuring cijfers. Dit kan zo weinig nemen vijf werkdagen indien er geen problemen of vragen over de rekening. De goedkeuring cijfer is het definitieve te betalen bedrag op de rekening vereffenen voor de stad zal de kwestie Opruiming Certificate; het certificaat geeft aan dat er geen uitstaande bedrag op de rekening en dat de rekening kan worden gesloten.

De notaris regelt voor de volledige en definitieve betaling van de rekening, hetzij in contanten of met een advocaat vertrouwen cheque. De zeebrief wordt afgegeven binnen de 24 uur van betaling en is geldig voor 120 dagen. Indien de verkoop van onroerend goed wordt uitgesteld gedurende de 120 dagen, de notaris heeft opnieuw een aanvraag voor een certificaat. Geschillen over de goedkeuring bedragen Als u het niet eens met de goedkeuring bedrag op uw rekening moet u een zoekopdracht met Joburg Connect inloggen op 011 375 5555. Zodra uw zoekopdracht is opgelost kunt u opnieuw uw aanvraag voor een Opruiming Certificaat.

Opruiming het aanvragen van een certificaat op een Sectional titel pand is verschillend van het proces voor een residuele property.In het verleden, is goed voor sectionele titel regelingen werden verstuurd naar de organen zakelijke, maar dit is niet meer het geval met ingang van 1 juli 2008. Houders van Sectional titel eigenschappen krijgen individuele eigendom tarieven rekeningen, en zij zullen dus worden verwacht dat een aanvraag voor een zeebrief individueel en niet via corporate hun lichaam. Een aparte zeebrief moet ook worden aangevraagd door de rechtspersoon voor diensten rekeningen. Dit komt omdat meer dan een eenheid op het terrein en water en elektriciteit verbruikt wordt meestal door middel van een bulk meter vrij dan individuele meters. De aanvraag moet worden gedaan door de bestaande rekeninghouder, die kan de rechtspersoon of vereniging huiseigenaren 'worden. Het blijft de verantwoordelijkheid van de rechtspersoon of vereniging huiseigenaren 'om uitstaande geld ervoor te zorgen over diensten worden betaald. Voor het kopen van een sectionale titel, ervoor zorgen dat alle kosten zijn betaald door de rechtspersoon of erachter te komen wanneer de diensten aan de eenheid u koopt individueel worden gemaakt.

Zodra u uw woning hebt gekocht, u moet gelden voor de gemeentelijke diensten om uw eigendom te worden in uw naam. Ga naar uw dichtstbijzijnde Customer Service Centre en invullen van de aanvraag voor de levering van Water en Elektriciteit contract. Een een borg van twee maanden geschat verbruik voor omwonenden en zes maanden voor buitenlanders is vereist. Tarieven rekeningen automatisch worden aangemaakt op uw naam, aangezien de nieuwe eigenaar, zodra de overdracht is geregistreerd bij de Daden Office. Alle nieuwe accounts worden gebracht een aanbetaling gelijk aan het gemiddelde verbruik van de diensten van twee maanden. Geacht verbruik wordt genomen over de geschiedenis van de rekening van de vorige eigenaar, of in het geval van een nieuwe woning, de township gemiddelde. Sommige mensen zullen dus een groter voorschot te betalen dan anderen hun account te openen. Geacht verbruik zal worden gemiddeld over de nieuwe rekeningen over de eerste zes maanden en daarna zullen ze automatisch worden geregeld. De stad zal aanpassen van de aanbetaling en weerspiegelen het op de rekening ofwel als een krediet-of betaalkaart. Wanneer een Sectional titel regeling is geregistreerd bij het Bureau Deeds, een tarieven rekening wordt automatisch geopend bij de stad Johannesburg. Voor het installeren van nieuwe water of riolering verbindingen, ga naar Joburg Water bij Argent House, 21 Loveday Street, Marshalltown, het invullen van het aanvraagformulier. Hetzelfde moet gebeuren voor elektriciteit aansluitingen. Naar City Power op 40 Heronmere Road, Reuven. In beide gevallen zal een officieel bezoek aan het pand alvorens een offerte op een starttarief.

De daden Bureau zal alleen registreert de verandering van eigenaar zodra de Opruiming Certificaat is ontvangen. De Stad procedes tot aan 10 000 Opruiming Certificaten in een bepaalde maand en duurt het maximaal 30 dagen vanaf het moment dat de stad ontvangt van uw verzoek om uw eigendom te worden gewist. Account kwesties moeten worden opgelost en achterstallige rekening betaald voordat uw verzoek om een zeebrief zullen worden geaccepteerd door de stad. Als u een account probleem hebt, log dan een query met Joburg Connect. Benodigde documenten bevatten:

• Identiteit van de aanvrager document
• Kopie van ID eigenaar indien de aanvrager een huurder
• Echtgenoot details en ID
• Echtgenote gegevens van werkgever
• Nabestaanden details
• Bankgegevens
• Maandinkomen
• Meterstanden en nummers.

Als u zich in de naam van een bedrijf, een rechtspersoon, of een huurder, is aanvullende informatie nodig:

• Founding verklaring voor een nauwe corporatie of trust
• Certificaat van vestiging van een rechtspersoon
• Registratienummer
• Briefpapier van uw bedrijf en bevoegd ondertekenaar details
• Lease-overeenkomst in het geval van een huurder
• Aanbod tot aankoop of overdracht van de eigendom nog niet geregistreerd

Sinds 2006 heeft de stad uitgevoerd krediet controles voor alle nieuwe account aanvragen. Geen persoon of bedrijf wordt het recht ontzegd om een account aan basis van water en elektriciteit diensten, of om een factuur ontvangen voor de tarieven te openen. Toch kan de stad verzoek aanvullende garanties boven de storting, om de veronderstelde risico te dekken. De stad heeft checklists ontwikkeld voor kopers en ontwikkelaars van te stellen vragen bij de aankoop van een nieuwe ontwikkeling, of bij de planning van een nieuwe ontwikkeling.

Checklist voor kopers van vragen:

• Zijn de rechten van plan is goedgekeurd door de City Development Planning and Urban Management afdeling?
• Heeft de inspecteur-generaal van het goedkeuren van de schema's voor de ontwikkeling?
• Heb bouwplannen werden goedgekeurd voor de ontwikkeling?
• Als het een township ontwikkeling heeft de township register geopend?
• Is het township verkondigde een township?
• Als het niet verkondigd is, worden de clausules die de bescherming van de koper in termen van de relevante uitgeroepen wetgeving die in het contract?
• Heeft de ontwikkelaar hebben toestemming van de Stad te verkopen Erven in de township ontwikkeling?
• Zijn alle diensten voor de installatie van de ontwikkeling?
• Heeft de goedgekeurde Stad en verleende goedkeuringen voor de diensten?
• Heeft de ontwikkelaar betaald alle bijdragen op uitstaande township?
• Heeft de ontwikkelaar aan alle voorwaarden met betrekking tot de ontwikkeling?
• Heeft de stad verleende goedkeuring voor de overdracht van Erven uit de township?
• Als bouwplannen zijn goedgekeurd en het gebouw is gebouwd, heeft de stad een afgegeven Certificaat van Bezetting?

De stad moet een certificaat van Bezetting voor elk gebouw dat is gebouwd, voordat het wordt bezet, zoals vereist door de nationale bouwvoorschriften (NBR) en Building Standards Act. Dit is aan te tonen dat aan alle vereisten is voldaan en de waarborgen van de eigenaar of huurder. Het Certificaat van personen bepaalt de aard van de woning - single woning, cluster complex, herenhuis of complexe - en is belangrijk bij het aanvragen van een residentiële korting. De verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van een Certificaat van personen ligt bij de eigenaar en moeten worden verkregen op het moment van het nemen van eigendom van het pand. Een Certificaat van personen is ook nodig voor water en elektriciteit deposito's kunnen worden aanvaard voor nieuwe woningen.

Een groot aantal van de aanvragen worden teruggegeven omdat de stad geen kennisgeving van het bestaan van het is nieuwe ontwikkeling. Door ervoor te zorgen dat alle relevante informatie wordt verstrekt bij het maken van een aanvraag voor Opruiming Certificaten voor nieuwe ontwikkelingen of townships, zijn ontwikkelaars verzekerd van een snelle reactie. Schriftelijk bewijs wordt aanbevolen in elk geval. Deze informatie is vereist voor ontwikkelaars om alle certificaten ontvangen (punt 64 en 82, een zeebrief voor minder formele township inrichting, een Clearance Certificate in termen van de ontwikkeling faciliteren).

Checklist voor ontwikkelaars

• Heeft bouw begonnen?
• Heb bouwplannen zijn ingediend bij de City Bouwplannen afdeling voor goedkeuring?
• Hebben de bouwplannen goedgekeurd?
• Heeft u een water-verbinding op uw site? (het bewijs leveren van de betaling voor de installatie van de water-verbinding en de water rekeningnummer)
• Heeft u een elektra-aansluiting op uw site? (het bewijs leveren van de betalingen voor de installatie van de elektriciteits-aansluiting en de elektriciteit rekeningnummer)
  
• Wat is de datum van indiening van gebouw plannen?

Specifieke informatie nodig is om een zeebrief krijgen voor minder formele township inrichtingen (wet 113 van 1991):

• Is er een officiële aankondiging provinciale overheid verkondigen dat Erven mogen worden verkocht?
• Wat was de datum van de regering aankondiging?
• Wat was de datum van indiening van de bouwplannen?
• Wat was de datum van goedkeuring van de bouwplannen?

Specifieke informatie nodig is om een zeebrief te ontvangen in termen van de ontwikkeling Facilitation (Wet 67 van 1995):

• Proclamatie bericht
• Artikel 38 certificaat
• Datum van indiening van bouwplannen
• Datum van de goedkeuring van de bouwplannen

Nuttig Adres

• http://www.joburg-archive.co.za/2007/pdfs/

Diensten Aanbevolen