Woningmarkt

Een aanzienlijk deel van Barcelona de lokale bevolking de voorkeur aan onroerend goed te kopen, maar er is een uitstekende selectie van de woningen voor de lokale bevolking en expats. Barcelona beschikt over vele hoogbouw appartementen van modern tot klassiek design. Sommige expats vinden dat eigenschappen zijn meer vervallen dan ze gewend zijn.

Buurten

Raadpleeg de geografie gedeelte van de gids voor een volledig overzicht op de buurten. Hier is een korte gids naar populaire woonwijken.

• Gava Mar - populaire wijk in het zuiden van Barcelona onder expats
• Raval & Barrio Gotico - trendy wijk die er in de richting van het water
• Eixample & Gracia - centraal gelegen met een rustiger nachtleven
• Sitges & Llobregat - voorsteden populair bij expat families. Goedkopere woningen en meer ruimte.

Prijzen

De prijzen variëren tussen de eigenschappen, maar in het algemeen huurprijs bedraagt ​​ongeveer 15 € per vierkante meter per maand. Dit varieert sterk afhankelijk van de locatie en de details van het appartement.

• 1 slaapkamer appartement - 700 tot 900 euro per maand
• 2 kamer appartement - 1.200 euro of meer per maand
• 3 slaapkamer appartement - 1.500 euro of meer per maand
• Huizen - ongeveer 3.000 euro per maand

Merk op dat appartementen buiten Madrid of Barcelona-of in ieder geval niet in de grote steden kosten ongeveer 50 procent minder.

Functies die prijs te geven:
• Locatie - de nummer een determiner van waarde is locatie. Hoe dichter bij het centrum en trendy buurten, hoe hoger de kosten
• Liften ( Ascensor) - Hoewel soms de aanwezigheid van een lift zal sterk toenemen prijs.
• Light (Luminoso) - De hoeveelheid licht en ramen bepaalt hoe heet een appartement zal zijn, en hoeveel het gaat kosten om het te koelen naar beneden.
• Centrale verwarming (calefacción) en airconditioning (aire acondicionado) - De meeste oudere flats hebben geen kunstmatige verwarming of koeling, maar het is de aanwezigheid kan sterk verbeteren van uw comfort niveau.
• Gemeubileerd (amueblado) - De meeste kamers zijn een beetje ingericht. De hoogte van de inrichting zal worden weerspiegeld in de prijs.
• Internet - Internet, meestal ADSL, zal een extra kost zijn, maar kan bespaart u tijd en geld in set-up

Serviced Apartments

Serviced appartementen zijn gemeengoed geworden in grote steden als Barcelona. Deze bieden een eenvoudige oplossing voor meer tijdelijke huisvesting. Er is geen contract, geen aanvraagprocedure, en ze zijn over het algemeen in grote locaties met uitstekende normen. Ze zijn echter ook een van de duurste opties op ongeveer 2,5 keer de marktprijs.

Barcelona Serviced Apartments:
• Moveandstay.com
• City Center Apartments
• Thuis Barcelona

Hoe kan ik zoeken naar een huurwoning

Makelaar

Makelaars (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) zijn uiterst behulpzaam in het vinden van een huis en het begrijpen van de onroerend goed klimaat. In Barcelona zijn ze een must. Er zijn veel agenten in de stad, zo rond te kijken en vind een agent die aan uw wensen voldoet. Als u in dienst bent met een bedrijf, kunnen zij een agent ze werken met ze kan verwijzen. Lees ook met vrienden en kennissen voor aanbevelingen.

Agenten meestal een vergoeding gelijk aan een maand huur. Bureaus moeten klanten tekenen een contract dat deposito's en makelaarskosten omvat. Onderzoek een agentschap grondig vóór de ondertekening van een contract. Pas op voor advertenties met telefoonnummers vermeld als: "93000000" met een sterretje omdat deze vaak zijn scam agentschappen. Zoek naar een appartement bureau dat is een naamloze vennootschap - ze hebben strenge belasting-en boeken-te houden aan behouden voor de Spaanse autoriteiten. Bedrijven met deze accreditatie zijn gemarkeerd met de letters SL of SA na hun bedrijfsnaam.

Online Listing

Online vermeldingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u vast te stellen of een plaats past bij uw specificaties voordat je tijd besteden aan gaan kijken.

• EasyExpat advertenties
• Naar Barcelona
• Idealista
• Pisos
• Huislijn
• Craigslist Barcelona

Netwerken

Vrienden, familieleden en kennissen zijn grote middelen voor het verkrijgen van leads op de beschikbare goederen. Vraag eens rond, en stak het woord dat u zoekt. U kunt ook vragen aan de portier (portero) van de gewenste gebouwen als die er zijn vacatures. Ze weten vaak de komende vacatures voor ze zijn officieel genoteerd.

Kranten

Als je liever druk, want zelfs sommige verkopers doen, kunnen goed delen terug te vinden in de meeste dagbladen op een wekelijkse of tweewekelijkse basis alsook in online en via gespecialiseerde onroerend goed publicaties.

• Avui
• La Vanguardia
• target = "_blank"> Typisch Spaans

Publieke aankondigingen & Forum

Veel plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid aan goederen en diensten. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars alle macht hebben een eigen advertenties voor onroerend goed.

Expat-en sociale fora zijn een andere bron voor woningzoekenden. U kunt een realistische verwachtingen van wat het is om te leven in Barcelona en nuttige contacten te leggen. Bekijk Easy Expat's Barcelona forums en netwerken tool om expats in Barcelona te vinden.

Contracten

Huurcontracten (contrato de Arrendamiento) moet schriftelijk. Indien de eigenaar niet wil schrijven van een overeenkomst-dringen. Dit is een essentiële stap om jezelf te beschermen. Op lange termijn huurcontracten (arriendo de vivienda gelden ten minste een jaar duur.

Afspraken moeten omvatten:
• Verhuurder (arrendador) en huurder (arrendatario) namen
• Identificatie van het gehuurde en de gebruiken
• Duur van de huur
• Huur en extra kosten
• Voorwaarden voor te late betaling
• Voorwaarden voor onderverhuur

Storting

Een aanbetaling (fianza) is meestal noodzakelijk, en is gelijk naar 1-5 maanden huur. Dit moet duidelijk worden vermeld in het contract. Het verhuurder moet het indienen van de deposito bij een bank op naam van de huurder. Eigenschappen moeten worden gecontroleerd in aanwezigheid van de verhuurder voordat de sleutels worden overhandigd en eventuele problemen besproken en vermeld in het contract.

Opmerken

Voor specifieke duur, het contract afloopt zonder enige noodzaak voor opzegging aan het einde van de periode set. Als de partijen het contract voort te zetten na afloop, de huur wordt een contract voor onbepaalde tijd.

Bij het verlaten van een woning, moet u opnieuw inspecteren met de verhuurder en bespreken problemen of noodzakelijke reparaties. Schade wordt meestal genomen uit het depot, en de resterende borg terug.

Ontbinding van de Contract

Er zijn bepaalde omstandigheden waarin de ene partij kan willen ontbinding van het contract.

De eigenaar is bevoegd de huurovereenkomst wanneer de huurder:
• Niet betaalt huur of borg
• Verhuurt de eigendom aan een derde zonder toestemming van de eigenaar.
• Opzettelijk veroorzaakt schade aan het onroerend goed
• Onderneemt reparaties zonder toestemming van de eigenaar van
• Veroorzaakt ernstige overlast voor de buren

De Huurder is bevoegd de huurovereenkomst wanneer de eigenaar:
• Niet in slaagt de nodige reparaties aan de woning te houden in een vlaag en leefbaarheid
• Verstoort de huurder woning gebruik

In het geval van problemen tussen verhuurder en huurder, worden geschillen verwerkt via de gewone civiele procedure (Procedimiento burgerlijke ordinario).

Diensten Aanbevolen