Woningmarkt

De meerderheid van onroerend goed in Malta wordt gekocht en verkocht via lokale makelaarskantoren.

Een groot deel van de kopers in Malta zijn buitenlandse, waaronder veel Britse, Italiaanse, Duitse en Franse expats. Terwijl de woningmarkt in Malta is historisch sterk zijn gedaald in de afgelopen jaren als gevolg van de wereldwijde economische crisis.

Vormen van eigendom beschikbaar voor aankoop in Malta variëren van kleine, stedelijke woningen en flatgebouwen, te traditionele Maltese herenhuizen, tot villa's met tuinen en zwembaden. Vastgoedprijzen in Malta variëren sterk, afhankelijk van de locatie, de kwaliteit van de afwerking, en de leeftijd van een woning. Momenteel is de gemiddelde bedraagt ​​€ 1.500 / m² voor een go od-en kleinbedrijf, goed gelegen vlak en 2500 € / vierkante meter voor een groot vrijstaand huis of villa.

Als u koopt onroerend goed in Malta als een tweede huis, of als u geen EU-burger, mag je alleen kopen woning boven een bepaalde waarde. Je mu st Ook zette een hogere aanbetaling.

Buitenlanders kunnen pand vrij en gemakkelijk te kopen in aangewezen up-market gebieden in Malta, waaronder Tigne Point, Pender tuinen, Tas-Sellum, Portomaso, Cottonera en Manoel Island. Echter, moet aan bepaalde buitenlanders die eigendom kopen buiten deze gebieden toe te passen voor een AIP vergunning (zie hieronder).

Hypotheken zijn beschikbaar voor aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen of niet-Maltese burgers die in Malta. Echter, moeten buitenlanders toestemming van de Centrale Bank van Malta voor het verkrijgen van een hypotheek in Malta.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

De meeste goed in Malta wordt gekocht en verkocht via de lokale onroerend makelaarskantoren.

Hoewel ongebruikelijk, kan je woning direct te kopen van eigenaren in Malta, het vermijden van vastgoed makelaarskosten.

Bij het ​​bekijken van eigendom, kunt u wensen om een bouwer te nemen of architect met u om na te gaan wat renovatie of reparatie nodig zijn en hoeveel ze waarschijnlijk te kosten.

Online Listing

U kunt zoeken naar woningen beschikbaar voor aankoop op de websites van de lokale onroerend makelaarskantoren. Grote agentschappen zijn Remax Malta , Engel en Voelkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo , en Frank Salt .

Een andere online bron is de Malta advertenties op EasyExpat . U kunt ook chatten met andere expats op de href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Malta forum en advies krijgen.

U kunt ook zoeken naar huizen te koop bij eigenaar op lokale geclassificeerde websites, zoals href = "http://www.di-ve.com/classified"> di-ve, Malta Park , izejd , okMalta, of vacatures gratis Malta . Verder zijn er creatieve private verkopers onlangs genomen om reclame voor hun panden te koop op social media websites, zoals Facebook.

Kranten

Om de eigenschappen te koop direct vinden van de eigenaars kunt krant advertenties, zoals het controleren Times of Malta .

Landgoed Agent

Makelaars zal u helpen bij het vinden van een woning aan te kopen in Malta. Zij zullen ook organiseren woning bezichtigingen, onderhandelen namens u aan de beste marktprijs en de betalingsvoorwaarden te verkrijgen, en het opstellen van en onderhandelen over een Voorlopige overeenkomst van aankoop dat zowel de verkoper als de koper voldoet.

Makelaar vergoedingen in Malta zijn meestal 3-3,5%, en zijn te betalen door de verkoper aan de makelaar. Echt makelaars in Malta geen licentie.

Een bod doen

Zodra u een woning te kopen heeft geselecteerd, uw makelaar onderhandelt prijs en bijzondere aankoopvoorwaarden op uw rekening.

Contracten

Zodra uw aankoop aanbod werd aanvaard, uw makelaar maakt een afspraak voor u om een voorlopige overeenkomst te ondertekenen. Dit bindt de koper en de verkoper om de verkooptransactie binnen een compleet vastgestelde periode, onder voorbehoud van een aantal voorwaarden. Voorlopige overeenkomsten zijn normaal gesproken drie maanden geldig.

Bij de ondertekening van een voorlopige overeenkomst dient u een aanbetaling van 10% op de te betalen aankoopprijs van het onroerend goed.

Voordat u de transactie af te sluiten, en na de ondertekening van een voorlopige overeenkomst, een notaris controleert de juridische titel van de woning (om te zorgen dat er geen openstaande schulden, enz.). Notariskosten zijn 1% van de verkoopprijs. U kunt kiezen een notaris of uw makelaar kan men aanwijzen om u.

U moet ook het organiseren van een lening van de bank (indien van toepassing), een architect controle op de bouw vergunningen, en voldoen aan alle andere bijzondere voorwaarden aangegeven in de voorlopige overeenkomst.

De voorlopige overeenkomst zal ook gedetailleerd de verantwoordelijkheden van de verkoper, zoals de voltooiing van de bouw, renovatie, enz.

AIP Permit

Als u een niet-EU-burger, of als u een EU-burger die niet heeft geleefd in Malta continu gedurende meer dan vijf jaar en zijn de aankoop van een tweede (niet-primaire) woning, moet u het verkrijgen van een Verwerving van onroerende goederen (AIP) in staat te stellen goed in Malta verwerven.

AIP vergunningen worden verleend door het Ministerie van Financiën van Malta, en kosten € 233.

Om een AIP pe verkrijgen RMIT

• Invullen van een aanvraag formulier
• Maak een kopie van de belofte van verkoop of voorlopige overeenkomst van de woning die u koopt

Als je een first-time koper die een niet-ingezetene van Malta moet u ook bieden:

• Twee pasfoto
• Fotokopie van de aanvrager paspoort

Als je al eigen onroerend goed in Malta moet je ook zorgen voor:

• Afschrift van de akte van verkoop van het vorige pand

AIP vergunningen worden doorgaans afgegeven binnen 6-8 weken van toepassing.

Als u een EU-burger de aankoop van een hoofdverblijfplaats in Malta, of als je een buitenlander te kopen binnen een aangewezen gebied, hoeft u niet een AIP vergunning nodig.

Betaling

Vergoedingen

Er zijn geen rijkdom of onroerendgoedbelasting in Malta.

Kosten verbonden aan de aankoop van onroerend goed in Malta:

• AIP Permit (indien van toepassing) (€ 233)
• Makelaar fee (3-3.5%)
• Notariskosten (1%)
• Honoraria van architecten
• Advocaatkosten (indien van toepassing)
• Zegelrecht (5%)

Sluitend

Zodra alle gebieden die in de voorlopige overeenkomst taken zijn co mplete, wordt een datum voor de ondertekening van de slotakte bij juridisch kantoor van een lokale bank, op het kantoor van een makelaar, of bij een notaris kantoor. Final saldi dienovereenkomstig moeten na ondertekening van de definitieve akte worden betaald (Saldo van de verkoopprijs, zegelrecht van 5%, notariskosten van 1%, enz.)

Veiling

Onroerend goed veilingen voorkomen dat de typische lange pand inkoopprocedures. Op de veiling, kunnen verkopers vaak kopen onroerend goed in Malta onder de marktwaarde.

Malta Eigendom Auctioneers vasthouden 4-5 onroerend goed veilingen per jaar, met 30 tot 40 woningen op het blok elke keer. Een veilingcatalogus verschijnt vier tot vijf weken voorafgaand aan de veiling, die informatie over de beschikbare woningen biedt. U kunt eigenschappen bekijken die u geïnteresseerd bent in contact met een veilingmeester of een makelaar in te stellen een afspraak.

Veilingmeesters in Malta normaal gebruik van een notaris om alle nodige juridische papierwerk doen en het opzetten van een lege belofte van verkoop. U moet deze belofte van verkoop grondig herzien, en raadpleeg een notaris of advocaat om advies.

Je moet een aanbetaling van 10% met u op veilingdag brengen. Zorg ervoor dat u alle noodzakelijke financiële afspraken te maken voorafgaand aan het bijwonen van de veiling. De meeste banken in Malta kan bieden bevestiging van de lening of hypotheek binnen 48 uur.

Gesloten biedingen en proxy bieders (iemand die je met een volmacht) zijn toegestaan ​​in Malta.

Als u biedt op een woning op de veiling en het niet aan zijn minimumprijs te voldoen, zullen de veilingmeesters zeggen dat het pand is "gekocht in". Toch kan de veilingmeesters nog fungeren als agenten en een deal tussen u en de verkoper, die vergemakkelijken misschien bereid om een ​​deal te bereiken na de veiling.

Diensten Aanbevolen