Huizenmarkt

Flats of appartementen in gedeelde gebouwen vormen de meerderheid van de woningen in het centrum van Zagreb. Vrijstaande woningen komen vaker voor in de omliggende wijken en de buitenwijken. De prijs van een appartement in het centrum kan afhankelijk van de locatie, conditie, en de leeftijd van het gebouw en alle meubels, en in het algemeen varieert tussen de 1.500 en 2.500 euro per vierkante meter. Prijzen voor vrijstaande woningen is vergelijkbaar.

De prijzen zijn over het algemeen vermeld in euro, hoewel je kan nodig zijn om te betalen in kuna.

Expats aankoop van onroerend goed

Er zijn momenteel twee opties voor vreemdelingen die willen onroerend goed te kopen in Kroatië: u kunt kopen als particulier of als bedrijf.

private Owner

In februari 2009 werden de onderdanen van de Europese Unie verleend hetzelfde terrein kopen rechten als Kroatische burgers.

buitenlands onderdanen die geen EU-burgers, maar waarvan het land heeft een wederkerige aankoop van onroerend goed overeenkomst met Kroatië kan ook onroerend goed te kopen, maar pas na het verkrijgen van toestemming van het Kroatische ministerie van Justitie.

Dit proces kan tot zes maanden, maar je kunt het bezit van het onroerend goed in de tussentijd te nemen. Zodra u goedkeuring te verkrijgen, zal de rechtbank uw contract staan ​​en vindt u het eigendomsbewijs te ontvangen.

Bedrijf

De andere optie is het opzetten van een bedrijf dat zal de aankoop van onroerend goed. Het proces duurt ongeveer twee weken en het gaat om uw advocaat, een notaris, en de rechtbank van koophandel te keuren. De praktijk was redelijk gemeengoed tot voor kort: wetten vereisen nu vreemdelingen die zelfstandig in hun eigen bedrijf tot 200.000 kuna investeren en inhuren drie Kroatische onderdanen.

Aankoop van onroerend goed door het starten van een bedrijf kan een passende actie als het goed is bestemd voor commercieel gebruik, ofwel voor het huren of als ontwikkelaar. In dit geval kunt u een deel van de BTW terug te vorderen.

Houd er rekening mee dat het bezit van onroerend goed in Kroatië niet automatisch toe vreemdelingen verblijven in Kroatië zonder visum. Degenen die willen langer blijven dan 90 dagen moet een aanvraag voor een visum voor tijdelijk verblijf. Raadpleeg het gedeelte "Visa" voor meer informatie.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

online Listing

De beste manier om uw zoektocht naar onroerend goed te beginnen is om online aanbiedingen te bladeren. Beide zoekertjes websites en makelaars een lijst van beschikbare woningen online. Populaire advertenties plaatsen zijn onder andere:

• NjuÅ¡kalo
• O glasnik
• Oglas
• Centar Nekretnina

Houd in gedachten dat deze de meeste van deze lijsten zullen worden in het Kroatisch.

U kunt ook de Kroatië advertenties op EasyExpat en chatten met andere expats op de href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Kroatië forum of netwerk en advies krijgen.

Kranten

Kranten zijn over het algemeen niet echt een populaire bron voor het aanbieden van vastgoed. Probeer in plaats daarvan de advertenties plaatsen hierboven vermeld.

openbare Postings

Er zijn vaak publieke prikborden in cafés en in de buurt van de universiteit gebouwen. Hoewel deze zijn over het algemeen gewijd aan reclame-producten, diensten en evenementen, af en toe misschien vind je onroerend goed advertenties.

Makelaar

Omdat het vaak complex voor een vreemdeling om vastgoed te kopen in Kroatië (zie "Expats kopen van onroerend goed" hierboven) vele toekomstige huiseigenaren kiezen om te werken met een makelaar die hen zal helpen bij elke stap van het proces, vanaf de eerste zoekopdracht te sluiten dag.

Een makelaar zal niet alleen helpen om een ​​geschikte woning te selecteren, maar zal ook adviseren u in de beste cursus van actie voor de aankoop van uw toekomstige woning, helpt u alle benodigde documenten te verzamelen, en ontmoetingen met advocaten en accountants regelen.

Een andere goede reden om te werken met een agentschap is ervoor te zorgen dat uw nieuwe woning heeft een clean titel - dat wil zeggen, de verkoper heeft de wettelijke bevoegdheid om het te verkopen. Omdat in een deel van de complexe geschiedenis van Kroatië, zijn veel huizen veranderd handen een aantal keren, en juridische eigendom is nu ambigu op zijn best. In het algemeen, makelaars alleen lijst eigenschappen die schone titels hebben.

Sommige makelaars zijn onder meer:

• Zagreb West
• Adriatic Property Services
• Hillberg
• Kastel
• Metropola
• href = "http://www.firstpropertycroatia.com"> Eerste Property Kroatië
• Croatia Property Sales (Gespecialiseerd in onroerend goed in Dalmatië)

Een bod maken

Als je werkt met een agent, zal hij of zij uw aanbod uit te breiden naar de verkoper op uw rekening. De verkoper kan het dalen, dalen met een tegenbod zouden ze bereid zijn te accepteren, of accepteer het gewoon.

Als het bod wordt aanvaard, de agent zal een pre-sale contract waarin de details van het pand, de koper en de verkoper, evenals de uiterste datum van aankoop voor te bereiden. Een begeleidende aanbetaling van 10% stelt de eigenschap.

contracten

De agent stelt een definitief koopcontract te worden ondertekend door de verkoper en de koper in het bijzijn van een notaris op de datum van aankoop in de pre-contract vastgesteld. De koper betaalt dan het uitstaande saldo.

Het is verstandig om uw advocaat te lezen van het contract voordat je ondertekenen. Een advocaat zal bepalen dat het pand heeft een schone titel en zal ook controleren of de verkoper alle uitstaande schulden of belastingen verschuldigd op de vastgoedmarkt heeft betaald.

Betaling

vóór de ondertekening van het definitieve aankoopcontract, zorg ervoor dat u voldoende geld beschikbaar in Kroatië. Dit kan de opening van een Kroatische bankrekening nodig, als je die nog niet hebt. Als u werkt met een makelaar, ze zullen u helpen met dit werkwijze.

Hoewel de prijzen in het algemeen in euro's zijn genoteerd, kan u gevraagd worden om te betalen in kuna.

Hypotheek

Financiering voor vreemdelingen is niet gebruikelijk, maar dit is langzaam aan het veranderen. Erste Bank, bijvoorbeeld, biedt nu huisvesting leningen van maximaal € 250.000 aan buitenlanders.

Benodigde documenten voor de aanvraag zijn onder meer:

• Fotokopieën van ID-kaarten of paspoort met maatschappelijke verblijfplaats in de Republiek Kroatië, dat wil zeggen paspoort voor niet-ingezetenen
• Fiscaal nummer (OIB) -certificaat
• Ingevulde Lening Aanvraagformulier voor alle leningen deelnemers van wie de kredietwaardigheid is beoordeeld.
• Een ondertekende verklaring voor de verwerking van persoonsgegevens
• Een ondertekende verklaring goedkeuring van de inzameling en verwerking van gegevens uit HROK's credit verslag voor alle leningen deelnemers van wie de kredietwaardigheid is beoordeeld
• Original laatste drie payroll of pensioen slips (of een gewaarmerkt afschrift)
• bevestiging van de werkgever ten aanzien van de werkgelegenheid status en maandelijks inkomen van de lening aanvrager
• Origineel uittreksel uit het kadaster, niet ouder dan 30 dagen na de datum van afgifte
• eigenschap value assessment, tenzij het gaat om een ​​nieuw gebouwde woning
• Verzekeringen p Beleidsplan voor gehypothekeerde goed
• Residential huizenkopers moeten een koopovereenkomst notariële door een notaris te bieden.

Voor meer informatie, bezoek Erste Bank Kroatisch website.

vergoedingen

In aanvulling op de onroerende voorheffing (RET) van 5%, kunt u een aantal andere kosten te overwegen zijn:

• Belasting Toegevoegde Waarde (BTW) is 25%
• Juridische kosten gemiddeld 1,5% + BTW
• De Kroatische Real Estate Overdrachtsbelasting (RETT) is 5%.
• Makelaar kosten kunnen variëren, maar gemiddeld 3% + BTW

Sluitend

Na de laatste aankoop contract is overeengekomen, zowel de verkoper als de koper het contract te ondertekenen in aanwezigheid van een openbaar notaris, die de uiteindelijke overdracht van het onroerend goed in de naam van de koper overziet. De advocaat zal dan het pand met de lokale kadaster afdeling te registreren. Kort daarna, dient de koper de daad en de sleutels van het pand te ontvangen.

De advocaat zal ook de koopovereenkomst met de lokale belastingdienst binnen 30 dagen te registreren. Betaling van de RETT is verschuldigd binnen 15 dagen na ontvangst van het verschuldigde bedrag van de belastingdienst.

Veiling

De praktijk van het veilen van onroerend goed is vrij nieuw in Kroatië, met het eerste pand veiling firma, Aukcija nekretnina , in 2009. Aukcija nekretnina gevestigd, is nog steeds de grootste onderneming die gespecialiseerd is in vastgoed veilingen in Kroatië.

Na het bekijken van online aanbiedingen en beslissen over een woning, moet u zich registreren, vrijblijvend, met Aukcija nekretnina. U wordt vervolgens uitgenodigd om de woning te inspecteren en hebben uw advocaat check in alle juridische zaken. Je moet ook de voorbereiding van uw financiën voor de veiling.

Op de veiling dag nodig hebt om te registreren als bieder bij de veiling organisatoren. U ontvangt dan een registratienummer dat u zal toestaan ​​om actief deel te nemen en het bod op de veiling. In volgorde te registreren, moet u:

• Foto ID-kaart of paspoort
• 'OIB' (Kroatische Tax Referentienummer, indien van toepassing)
• Uw advocaat gegevens
• Notariële Volmacht, als u biedt namens iemand anders
• Ingevuld en ondertekend Inschrijfformulier voor bieders / kopers
• Verplichte bevestiging van de betaalmethode te dekken storting, juridische kosten en agenten commissie

Geïnteresseerde kopers zouden er goed aan doen om de veiling zelf bij te wonen, maar u kan ook iemand anders te bieden namens u door middel van een notariële volmacht toestaan.

Onmiddellijk na de veiling, wordt de koper zal naar verwachting 10% van de aankoopprijs, evenals een 2,5% agent commissie, die gaat naar de veilingmeester betalen. De koper moet bereid zijn te betalen voor het pand en alle belastingen binnen 30 dagen van de veiling.

Diensten Aanbevolen