Woningmarkt in Dublin

Na het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel tijdens de economische crisis van 2008 - 2009, stijgen de prijzen in Dublin in de eerste drie maanden van dit jaar geleidelijk weer tot 3,9%. Tegenwoordig is het gemiddelde driepersoons semi in Dublin kost nu 404.167 €, een stijging van € 15.000 in de afgelopen drie maanden en een stijging van 12,8% in het afgelopen jaar alleen.

Zuid-graafschap Dublin (380.000 €), Cork stad (305.000 €), Noord-graafschap Dublin (282.500 €) en Wicklow hebben allemaal hoog op de lijst van gebieden met de duurste huizenprijzen van het land, ver boven het nationale gemiddelde van 209.944 €. De belangrijkste prijsstijging in het eerste kwartaal van 2017 deed zich voor in Kilkenny, waar de prijs van een semi w 182.500 €, gestegen met 10,6% in de afgelopen drie maanden.

Aan de andere kant van de schaal zijn intussen de goedkoopste huizenprijzen te vinden in Longford (€ 81.000), Donegal (€ 87.500) en Leitrim (€ 93.000).

Zoeken f of onroerend goed in Ierland

Online aanbieding

De meeste eigendommen in Dublin zijn online te vinden. De beste websites om een zoekopdracht te starten zijn:

• Daft.ie
• Alliantie voor onroerend goed
• Zillow.com
• Myhome.ie
• Property.ie

Een andere online bron zijn de Dublin-advertenties op EasyExpat . U kunt ook met anderen chatten expats op het Ierland forum en delen en krijgen advies.

Kranten

Kranten zijn een goede bron voor het zoeken naar beschikbaar vastgoed, zowel in kleine steden als op het platteland hoofdstad, Dublin. Raadpleeg voor onroerendgoedadvertenties de gedrukte versies van de belangrijkste Ierse publicaties:

• Metro en 20 minuten (gratis krant dagelijks beschikbaar in Dart, Luas stations en bus Station)
• The Irish Times (vrijdag)
• The Irish Independent (donderdag en zondag)
• De examinator
• De Sunday Business Post
• Staatsradio en tv

Makelaars in Dublin

Het inhuren van een makelaar kan u veel tijd en zorgen besparen. Een makelaar adviseert u bij uw zoektocht, begeleidt u naar de bezichtigingen, helpt bij het opstellen van de nodige documenten voor het ondertekenen van het contract en, indien nodig, raadpleeg ook over de mogelijkheden om een krediet te ontvangen. De prijs van de diensten van de verhuurmakelaar kan van makelaar tot makelaar verschillen, dus het is noodzakelijk om dit van tevoren te bespreken en een contract te ondertekenen. De makelaar wordt alleen betaald als het contract voor het kopen van de eigendom is ondertekend.

Let op: Indien de makelaar wordt ingehuurd door de verhuurder in wiens woning u geïnteresseerd bent, dienen de kosten van de makelaar te worden gedragen door de verhuurder. Meestal, afhankelijk van de overeenkomst en het totaal kosten van de transactie, krijgt de agent een hoger of lager percentage betaald . Hoe duurder de woning, hoe kleiner het percentage naar de makelaar gaat. Over de prijs voor de diensten van de makelaar wordt onderhandeld de klant en de makelaar en wordt betaald zodra de deal is gesloten en de betaling van het onroerend goed is voltooid.

Daft.ie publiceert meer dan 430 resultaten voor Estate Agenten met kantoren in Dublin

Proces voor het kopen van onroerend goed in Ierland

Bij het kopen van een huis in Ierland is het belangrijk om nauw samen te werken met uw advocaat en hem / haar op de hoogte te houden van nieuwe ontwikkelingen.

Het proces is:

1. Ontdek wat u zich kunt veroorloven: Het is belangrijk om alle kosten van het kopen van een huis te evalueren, bijvoorbeeld hypotheekkosten, juridische kosten, registratie van akten en zegelrecht, enz. Het bedrag dat u als hypotheek kunt krijgen lening valt onder de kredietlimieten van de Centrale Bank. Als u heeft berekend dat u het zich kunt veroorloven om een woning te kopen, rekening houdend met al deze factoren, dan bent u klaar om te kopen.
2. Zoek een advocaat : Overbrengen is de legale het werk dat betrokken is bij het kopen of verkopen van onroerend goed en de kosten daarvan kunnen per advocaat verschillen.
3. Vind een woning die u leuk vindt en die u zich kunt veroorloven : Vastgoedwebsites, veilingmeesters en makelaars zijn de belangrijkste manieren om een woning te vinden uitverkoop. Op de website van de Property Services Regulatory Authority staat een openbaar register van veilingmeesters en makelaars . Soms individuele verkopers zelf reclame maken voor hun eigendom. Kranten kunnen ook eigendomsaanvullingen hebben of advertenties voor te koop staande eigendommen publiceren.
4. Vraag een enquête aan : een verkoper is niet verplicht om gebreken aan een woning te melden. Je zou moeten een overzicht van het onroerend goed krijgen om erachter te komen of er gebreken zijn voordat u de aankoop afrondt. De Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) is de beroepsorganisatie voor gecharterde landmeters.
5. Hypotheekvergunning krijgen : U kunt in principe een hypotheekvergunning krijgen voordat u op zoek gaat naar een woning; hierdoor weet u hoeveel u te besteden heeft. Als u echter een woning vindt die u bevalt, moet u een formele hypotheek krijgen goedkeuring voordat u het contract voor verkoop ondertekent.
6. Teken het koopcontract : het koopcontract bindt de partijen aan de voltooiing van de verkoop.
7. Verzoeken op titel en akte van Overdracht: na ondertekening van het contract en vóór de voltooiingsdatum van de verkoop, stelt uw advocaat enkele algemene vragen over het onroerend goed bij de advocaat van de verkoper. Verzoeken op titel zijn een standaardreeks met betrekking tot vragen op de verkoop van een onroerend goed dat zich onder meer bezighoudt met de vraag of inventaris bij de verkoop is inbegrepen.

Uw advocaat moet ook een zoekopdracht uitvoeren waar de titel van het onroerend goed wordt bewaard (in het kadaster of het Register van akten) om ervoor te zorgen dat er niets nadeligs aan het onroerend goed is verbonden, bijvoorbeeld een uitstaande hypotheek. Zodra de akte van overdracht is goedgekeurd door de advocaat van de verkoper, neemt uw advocaat contact op met uw hypotheekverstrekker om de afgifte van de goedgekeurde leningcheque.

Zegelrecht: Het zegelrecht wordt betaald aan de Revenue Commissioners, die een stempel op de akten plaatsen. Zonder deze stempel kunnen de akten niet worden geregistreerd. De akten noemen de eigenaar van het eigendom.

Akten : Zodra een verkoop is voltooid, moeten uw akten, waarop de nieuwe eigendomsgegevens en hypotheekgegevens, indien van toepassing, worden geregistreerd bij het register van akten of het kadaster. De Property Registration Authority (PRA) is verantwoordelijk voor beide registratiesystemen.

Het kopen van een huis of appartement van een lokale autoriteit in Ierland

Er zijn verschillende aankoopregelingen ontwikkeld huurders van gemeentelijke huizen of appartementen in staat stellen hun woning bij de gemeente te kopen.

Regels voor toegang tot een gemeentehuis of flat

Om voor deze nieuwe regeling in aanmerking te komen, moet u bij minimaal een jaar op de datum van aanvraag en u moet een jaarinkomen hebben van minimaal € 15.000, - per jaar. Mogelijk kunt u een hypotheek van de lokale overheid krijgen .

Afhankelijk van uw inkomen krijgt u 60%, 50% of 40% korting op de aankoopprijs van de woning. Een meerprijs, gelijk aan de korting, wordt op het huis in rekening gebracht. Deze heffing zal over een bepaalde periode van jaren tot nul worden teruggebracht in jaarlijkse stappen van 2% van de totale waarde van het huis, tenzij u het huis doorverkoopt of de verkoopvoorwaarden overtreedt tijdens deze gespecificeerde periode.

Als u de woning binnen deze gestelde termijn verkoopt, moet u het openstaande bedrag betalen incrementele kosten voor het huis aan de lokale overheid.

Vind meer informatie over deze schema's op Environ.ie.

Eigendom Veilingen in Ierland

Makelaars en veilingmeesters worden gereguleerd door de Property Services Regulatory Authority . Het is belangrijk om te onthouden dat het landgoed makelaar of veilingmeester handelt namens de verkoper en handelt in het belang van de verkoper.

De datum en tijd van de veiling wordt meestal geadverteerd in een plaatselijke krant, een makelaar of door een bord op het terrein. Een reservecijfer is ingesteld voor het onroerend goed, meestal door de verkoper of de veilingmeester. Het reservecijfer is de waarde die het onroerend goed moet bereiken; alles daaronder en het onroerend goed wordt van de markt gehaald.

Ten alle tijden is tijdens de veiling echter de verkoper (verkoper) kan het onroerend goed van de markt halen, zelfs als het het reservecijfer heeft bereikt. De verkoper kan zich ook het recht voorbehouden om het onroerend goed voor de veiling te verkopen.

Voordat de veiling plaatsvindt, dient uw advocaat het koopcontract voor het onroerend goed (uitgegeven door de advocaat van de verkoper) en alle eigendomsdocumenten waarnaar in dat contract wordt verwezen. De succesvolle bieder betaalt onmiddellijk een aanbetaling en tekent het contract voor verkoop (zie hieronder). Het is belangrijk om naar huis te gaan verzekering zo spoedig mogelijk.

De website http://www.daft.ie biedt de beste aanbiedingen.

Particuliere verdragsverkoop in Ierland

Een onderhandse verkoop is waar het onroerend goed niet wordt geveild. U kunt contact opnemen met de verkoper of met de makelaar van de verkoper, meestal een makelaar, om een koopprijs af te spreken.

Als er een makelaar bij betrokken is, mag u dat zijn als u eenmaal akkoord bent gegaan om de woning te kopen verplicht om een aanbetaling te voldoen aan de makelaar. Het juridische proces om de woning te kopen mag pas starten als de makelaar uw aanbetaling heeft ontvangen. Deze aanbetaling wordt terugbetaald tot aan de ondertekening van het verkoopcontract.

Diensten Aanbevolen