Huren van een appartement in China vergt planning. Er is een recente hausse in onroerend goed en er zijn een scala aan appartementen beschikbaar voor huur door buitenlanders. Appartementen zijn de primaire vorm van huisvesting, vooral in het stadscentrum. Accommodatie kan gemeubileerd of ongemeubileerd, en de prijs dient zij dit feit te weerspiegelen. De meeste advertenties, het bedrijfsleven, en contracten zullen worden in het Mandarijn Chinees, maar met behulp van een agent zal u helpen navigeren.

Huurmarkt

Westerse stijl appartementen zijn geconcentreerd in gebieden die voor buitenlanders. Grote buitenlandse gemeenschappen behoren Shunyi (villa behuizing) met gezinnen en ambassade werknemers, Sanlitun voor een buitenlander party scene, Wudaokou is de student hub, Lido en Chaoyang Park is een reeds lang gevestigde buitenlander hangout, en Wangjing wordt steeds een expat ter plaatse. De prijzen in deze gebieden kunnen zeer hoog omwille van hun populariteit en de nabijheid van het stadscentrum en diverse voorzieningen.

Een prive-slaapkamer appartement kost ongeveer 4500 RMB per maand.
Twee-slaapkamer appartementen zijn ongeveer 6.000 RMB per maand
Drie-slaapkamer accommodatie zijn ongeveer 9.000 RMB per maand.
Huizen beginnen bij 15.000 RMB
In het algemeen, de prijzen sterk stijgen, binnen elk Ring Road naderen het centrum. Huisvesting is meestal de grootste uitgaven.

Merk op dat hoe hoger de verdieping van de meer hoogwaardige het appartement (in de meeste gevallen). Deze komen ook tegen een hogere prijs. Het is ook belangrijk om veel Chinezen de richting van een appartement gezichten. Dit is te wijten aan zowel shui feng en dat het misschien bepalen de tv-signalen die u ontvangt.

Hoe om te zoeken naar een Verhuur

Verhuurder

Nadat u hebt vastgesteld wat voor soort plek waar je wilt en je prijsklasse, moet u beslissen of u wilt een makelaar te gebruiken. De meeste expats doen vanwege onbekendheid met het gebied en wetten, zoals alsmede moeite met de taalbarrière. Een makelaar is een nuttige bron voor het vinden van de juiste plaats snel. Een agent zal u met een beschrijving van de beschikbare woningen, escort u bezichtigingen, zorgen ervoor dat uw contract aan de verwachte normen. Agentschappen zijn gemakkelijk te vinden, maar vraag voor de aanbevelingen van vrienden en contacten in om de beste kandidaat te vinden. Makelaars zijn zelfregulerend, die werkt onder gedragscodes geregeld door hun beroepsorganisaties. Kijk voor agenten die zijn leden van organisaties zoals de Royal Institution of Chartered Surveyors en de Nationale Vereniging van Makelaars .

De site, Beijing Real Estate , is een uitstekende bron voor het vinden van de juiste agent voor uw behoeften.

Volgens de Chinese wet, de huurder en eigenaar hebben om het aandeel betaling van de provisie voor de makelaar. Bij hogere huur punten, is het gebruikelijk om te onderhandelen, zodat de verhuurder de gehele provisie betaalt.

Online Listing

Online aanbiedingen kan u een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties voordat je tijd gaan kijken.

• http://www.rentnet.com.cn/
• http://www.apartmentsbeijing.net/
• http://www.roofinder.com/
• http://www.mondinion.com/Apartments_for_Rent/country/China/

Openbare Postings & Forums

Vele plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid van goederen en diensten. Bekijk deze planken voor nuttige postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties.

Expat en sociale fora en ingedeeld's zijn een andere bron voor het scheppen van zoekers. U kunt een realistische verwachtingen van wat het is om te leven in Peking en nuttige contacten te leggen. Check out Easy Expat's Zoekertjes voor China als het forum te komen met expats daar.

Netwerken

Als je iemand kent in China-get in touch! Vrienden en familie, of contact met u heeft kunnen beschikken over informatie over de beschikbare plaatsen of advies over hoe en waar te kijken. Als u al verhuisd naar Beijing, praat met mensen en contacten te leggen.

Krant

Verschillende kranten hebben een handig ingedeeld's sectie.

• China Daily
• China vandaag
• Morning Post
• De Beijinger ingedeeld's
• Stad Weekend ingedeeld's

Contracten

Als je eenmaal hebt gevonden een plek waar je wilt, praten met de verhuurder. Zorg ervoor dat dit het type persoon die je kunt huren van en dat u het eens zijn. De meeste problemen komen voort uit problemen met uw verhuurder, niet van de plaats zelf. Uit Daar zal u en de verhuurder (en de agent, als dat is hoe je de plaats gevonden) bespreken en afspraken te maken over een contract. Verhuurders vragen doorgaans om ten minste drie maanden huur en een maand huur als borg. Zorg ervoor dat alle vragen zijn beantwoord en alle clausules begrepen voordat u ondertekent.

Stel vragen als: 1) Hoe lang is de lease?
2) Hoe hoog is de borg?
3) Zijn nutsbedrijven in de huurprijs inbegrepen? Zo niet, hoeveel zijn ze?
4) Zijn huisdieren toegestaan? (Indien van toepassing)

Contracten moeten schriftelijk worden ingediend. Indien de eigenaar niet wil schrijven van een overeenkomst-dringen. Dit is een cruciale stap om jezelf te beschermen.

Wat moet er onder meer in een overeenkomst:
• Duur van de overeenkomst: De meeste huurcontracten voor een periode van ten minste 6 maanden, maar vaker per jaar. Gedurende deze tijd een verhuurder kan niet de huur verhogen. De opzegtermijn die u of de verhuurder zijn toe te geven Om de overeenkomst te ontbinden moeten eveneens worden opgenomen.
• Hoe huur moet worden betaald: meestal betaald in contanten RMB een maand van tevoren, kan het mogelijk zijn om te betalen via overschrijving als u een Chinese bankrekening.
• Verantwoordelijkheid voor de huishoudelijke rekeningen: Meestal verhuur prijzen omvatten niet nutsbedrijven. Bepalen of een of opgenomen en hoe moet je de rekeningen te betalen bent u verantwoordelijk voor.
• Verbeurdverklaring: Als je wordt geacht te zijn in strijd met uw contract kunt u worden uitgezet vanaf uw accommodatie. Zorg ervoor dat u inzicht in de do's en don'ts van het contract.
• Borg: In bijna alle huurcontracten, zal de verhuurder vragen om een borg (meestal twee maanden huur). De borg is gebruikt om eventuele schade die u kan dekken, samen met eventuele openstaande schulden kunt u verschuldigd bent aan het einde van uw huurovereenkomst. De ontvangst voor het storten heet shouju en is een schriftelijke erkenning dat de verhuurder heeft geld ontvangen. Moet de Bouwkundige staat worden aanvaardbaar geacht bij de lease verlopen, zal de borg worden volledig terugbetaald.

Om ervoor te zorgen het contract wordt nageleefd en u bent niet later belast met de reeds bestaande schade moet je doen een wandeling door met de verhuurder vóór de ondertekening van het contract. Dit is de tijd om op het laatste moment vragen te stellen.

Beheersvergoedingen

Verhuur bevatten vaak een management fee. Betalen maandelijks aan de beheermaatschappij van de goed dat u verhuurt, het dekt de kosten van onderhoud, de veiligheid van het gebouw en faciliteiten. De vergoeding hangt af van het gebouw leeftijd en faciliteiten aangeboden aan de huurders.

Aankondiging

De meeste appartementen hebben dat huurders in te dienen een opzegging brief ten minste 30 dagen vóór hun verhuizing datum. Sommige leases automatisch, zodat verlengen, check de voorwaarden vermeld op uw leasecontract tot onnodige kosten of vergoedingen te vermijden. Het is meestal ook eisen dat het voornemen om verlof schriftelijk, dus een lease-beëindiging brief te schrijven aan je huisbaas of beheermaatschappij met vermelding van de datum waarop u van plan om uit te gaan van uw appartement. E-mail de opzeggingsbrief naar het kantoor van uw verhuurder en dus het stuur bevestigd dat u een post ontvangst of zet hem in persoonlijk.

Als u verlaat voordat uw contract is, kunt u er een boete. Dat moet ook worden verduidelijkt in het contract. Sommige contracten bevatten een "early-out" of "early-release"-clausule, die staten onder welke voorwaarden u kunt uw lease en het bedrag dat u verschuldigd bent de verhuurder te breken. Dit kan afhankelijk zijn van een visum niet wordt afgegeven of vernieuwd, of andere onvoorziene omstandigheden. Houd in gedachten dat je borg kan ook worden verbeurd, afhankelijk van de huurder wetten.

Wanneer u zich bij de uit datum, een ontmoeting met uw verhuurder ter voltooiing van een walk-through. Review uw contract uit te vinden wat reparaties of schade niet onder uw lease. Heb je huisbaas controleren op mogelijke schade of reparaties uit voordat je verhuist te verrassen vergoedingen op de weg te vermijden.

Bespreek hoe en wanneer je moet verwachten dat je je borg met de verhuurder te ontvangen. U kunt ook vragen of u kan uw borg te gebruiken betalen de laatste maand huur.

Diensten Aanbevolen