  ]Engelse versie hier. |
In de populaire buurten van Buenos Aires de minimale huurprijs zal ongeveer AR $ 400/month. Makelaars hebben vaak de meest toegang tot aanbiedingen hebben, omdat verhuurders niet te maken willen hebben met het zoeken naar en contracteren huurders. In feite, kunt u nooit zien de verhuurder op alle, omdat de agent behandelt alle administratieve taken. Makelaars voeren ook een antecedentenonderzoek en controleer garanties. In de stad van Buenos Aires (Capital Federal) de beloning is niet onder de wetgeving, en gemeenschappelijke praktijk betekent provisie voor makelaars in onroerend goed is een maand huur.
Soms is de makelaar voert het volledige beheer en de administratie van het terrein. In dit geval Commissie kan variëren tussen 5-10%. Op zoek naar een appartement in Argentinië kan een tijdrovende ervaring zijn, ondanks de gunstige prijzen voor buitenlanders. Zorg ervoor dat u veel tijd, die kunnen zo lang zijn als enkele maanden toe te staan. Zodra je vinden van een appartement, huurcontracten in Argentinië zijn over het algemeen van twee jaar. Voor een commerciële verhuur, de duur van het contract is normaal drie jaar. Een contract kan worden voor maximaal tien jaar. De duur van de contracten is onder Argentijnse wet (Ley 23.091).
Huurovereenkomsten staat ook dat indien de huurder niet betaalt, de huurovereenkomst wordt beëindigd en de huurder moet het gebouw te verlaten. Echter, huurders niet altijd verlaten wanneer gevraagd, en de eigenaren moeten de kosten-bestand in de rechtbank om hen te verdrijven, dat kan een dure en tijdrovende proces. Om problemen te voorkomen zoals, Convenio de Desocupación is een vaak opgesteld samen met de huurovereenkomst die dergelijke procedures dekt als een mislukking te betalen en het verlaten van het bedrijf. Indien een huurder schade aan het pand buiten de normale slijtage, is de verhuurder toegestaan om schadevergoeding af te trekken van de borgsom.
Een derde persoon, bekend als een Garante is vaak nodig als onderdeel van een huurovereenkomst als een garantie dat de huurder de huur te betalen. Als huur wordt niet betaald door de huurder, kan de verhuurder aanspraak maken op de huur van de Garante. De Garante aanspraak kan maken op het geld terug van de huurder, maar dit kan proces een lange met onzekere uitkomsten, die vaak moeilijk te vinden om een Garante.
Volgens de wet mag een verhuurder niet akkoord voorschotten meer dan een maand voor de huurder neemt de lokalen. De borg mag niet hoger zijn dan het equivalent van een maand huur voor elk jaar van het contract. Huurders zijn niet toegestaan om substantiële veranderingen in het appartement zonder toestemming van de verhuurder te maken. Onderverhuur is verboden door de Argentijnse wet en de meeste contracten vermelden dit ook apart. Argentijnen en buitenlanders zijn gelijk geacht krachtens het Burgerlijk Wetboek.
Als beide partijen het erover eens in de onroerend goed contract, een andere optie om geschillen te beslechten is om te gaan het Tribunal Arbitral para Asuntos Inmobiliaria (Real Estate Tribunal). De beslissingen van het gerecht zijn bindend en het proces van het opstarten van een procedure met de Real Estate Tribunaal is vaak voordeliger dan gang naar de rechter.
Huurcontracten normaliter uit de volgende gegevens:
- Naam, nationaliteit en de identificatie van zowel de huurder en verhuurder
- Adres van het appartement
- Beschrijving van de toestand van de woning (en meubels)
- Een bepaling dat boetes voor onderverhuur
- Exacte bedrag van de huur (in US $ en / of Ar $) en de voorwaarden van betaling
- Een bepaling dat boetes voor het niet betalen van huur en het recht van de eigenaar om de ontruiming op te starten
- De huurperiode voor het appartement en boetes voor overschrijding van de huurperiode
- Overeenkomst geen wijzigingen aan in de lokalen te maken zonder toestemming van de eigenaars
- Betaling van het nut en de onderhoudskosten
- Het bedrag van de borg en de eigenaar het recht heeft om de borg te gebruiken voor de niet-betaalde kosten
- Clausule met betrekking tot geschillen
- Handtekeningen van huurder en eigenaar en de datum van het contract
Nuttige adressen
Update 3/01/2011
Zoeken naar goedkope accommodatie in Buenos Aires is niet gemakkelijk en kan tijdrovend zijn. Met Uniplaces kun je nu comfortabel thuis je kamer zoeken. Je kunt een kamer kiezen in een gedeeld huis met andere expats, een studio als je meer privacy wilt, of je kunt samenwerken met andere vrienden en een heel appartement voor jezelf huren.
Uniplaces biedt duizenden oplossingen voor professionals, digitale nomaden en gezinnen, met volledig ingerichte accommodatie met betrouwbare wifi en geweldige voorzieningen om productief te blijven en je beste werk te doen.
Het boekingssysteem is heel eenvoudig en vereist geen bezoek: alles kan van tevoren worden gedaan dankzij de gedetailleerde beschrijvingen en foto's. Alle accommodaties zijn geselecteerd en geverifieerd door het team van Uniplaces en er is geen garantsteller nodig. Bovendien betalen ze de verhuurder pas als je de plek hebt gezien en er blij mee bent.