Mercato immobiliare in Romania

Il mercato immobiliare a Bucarest consiste principalmente di appartamenti in condomini in quartieri residenziali situati fuori dal centro della città. Le case indipendenti possono essere trovate in alcuni aree, ma sono meno frequenti sul mercato immobiliare.

La maggior parte degli appartamenti sul mercato immobiliare di Bucarest sono risalenti agli anni '70 -'80 o sono stati costruiti durante un boom edilizio che si è verificato dopo l'anno 2004, quando più recente i blocchi sono stati costruiti in abbondanza nei quartieri periferici della città. Gli appartamenti più recenti di solito hanno attrezzature moderne e servizi di utilità più economica, e sono più spaziosi di quelli più vecchi, con il risultato che l'età dell'edificio è tra le più importanti fattori che influenzano il valore del metro quadrato.

I prezzi sono generalmente espressi in euro, anche se devono essere pagati in lei (RON), la valuta locale. Un metro quadrato in una proprietà di Bucarest costa tra 700 e 2000 euro, a seconda dell'età dell'edificio, del quartiere, degli arredi e delle condizioni della casa o dell'appartamento.

Expats che compra proprietà in Romania

I cittadini stranieri residenti in Romania (cioè in possesso di un permesso di soggiorno) sono permesso di acquistare immobili residenziali nel paese nelle stesse condizioni dei cittadini rumeni. I cittadini dell'UE che non hanno un permesso di soggiorno in Romania possono anche acquistare proprietà residenziali nel paese.

Come cercare il reale Proprietà in Romania

Elenco online

Annunci online sono un ottimo punto di partenza per la ricerca di una proprietà a Bucarest. Gli annunci di navigazione possono darti un'idea iniziale del mercato immobiliare della città e dei prezzi momento specifico e consente di escludere proprietà inadatte prima di visitarle.

• Anuntul.ro
• Imobiliare.ro
• Imopedia.ro
• Olx.ro
• href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
• Anuntul de la A Z

Un'altra risorsa sono gli annunci su expat forum, come ad esempio gli annunci di Romania su EasyExpat o il forum EasyExpat Romania , dove è possibile ottenere consigli utili e suggerimenti.

Giornali

I giornali non sono un modo popolare di pubblicità di proprietà a Bucarest al giorno d'oggi. Si prega di fare riferimento alla sezione elenchi online sopra.

Pubblicazioni pubbliche

Alcuni posti come caffè, negozi di alimentari, librerie, o barre possono avere schede in cui le persone possono pubblicare i loro annunci. È meno comune trovare annunci di proprietà immobiliari lì, ma potresti avere più possibilità in luoghi che soddisfano specificamente gli espatriati o gli stranieri.

Agenzie immobiliari in Romania

Si consiglia vivamente di utilizzare i servizi di un agente immobiliare se si sta cercando di acquistare proprietà in Romania. Un agente immobiliare conosce le peculiarità del mercato immobiliare locale nella zona che stai cercando, è a conoscenza degli ultimi appartamenti che sono stati messi in vendita e ti aiuteranno a selezionare un posto che corrisponda ai tuoi criteri.

Inoltre, l'agente ti aiuterà anche a superare gli ostacoli legali dell'acquisto di un appartamento come straniero, offrendoti consulenza in relazione al clausole contrattuali che sono più vantaggiose e ti metteranno in contatto con consulenti legali o contabili.

Si consiglia di collaborare con più di un'agenzia immobiliare, al fine di avere una gamma più ampia di proprietà tra cui scegliere. Una lista di le agenzie immobiliari in Romania possono essere trovate qui .

Si noti, tuttavia, che i servizi di molti agenti immobiliari in Romania sono estremamente poveri. È fondamentale selezionare un agente affidabile e offre una gamma completa di servizi agli stranieri, soprattutto se non parli rumeno. Indagare i tuoi amici, colleghi di lavoro o eventuali comunità di espatriati come il Easyexpat forum in Romania per agenti raccomandati. Nel caso in cui venissi trasferito in Romania dalla tua azienda, potrebbe avere un elenco di agenzie immobiliari preferite.

Fare un'offerta

Dopo aver deciso una proprietà adatta, dovresti fare un'offerta attraverso l'agente immobiliare, che lo comunicherà al venditore. Il venditore può accettarlo, rifiutarlo o rifiutarlo con una controfferta e le trattative possono continuare oltre il prezzo.

Una volta accettata un'offerta, la l'agente preparerà un accordo pre-vendita con i dettagli dell'acquirente e del venditore e i dettagli della proprietà, e ti informerà della documentazione necessaria e dei passaggi da seguire.

L'accordo pre-vendita dovrebbe essere firmato in presenza di il notaio pubblico. Prima di firmare l'accordo, e sempre alla presenza del notaio, hai il diritto di verificare i documenti originali del venditore che attestano la sua identità e il titolo legale sopra l'edificio e / o il terreno sottostante. Il i documenti che potresti chiedere a questo punto sono:

• L'ID originale del venditore.
• L'atto di proprietà della proprietà.
• L'estratto del registro fondiario e altra documentazione (" extras de carte funciar ă", " încheierea de întabulare "," cadastru ") per la vendita della proprietà, in originale.
• Il certificato fiscale della proprietà
• Per le proprietà che si trovano in un edificio condiviso, un documento da asso dei proprietari dell'edificio ciazione, attestando che non ci sono utenze in sospeso e bollette di manutenzione.
• Il certificato energetico dell'appartamento, che riporta in dettaglio l'efficienza energetica dell'edificio.

Il contratto di pre-vendita includerà informazioni sulla vendita finale prezzo, il pagamento anticipato da effettuare, il metodo di pagamento, la scadenza per la firma del contratto di vendita finale e il termine per la consegna della proprietà.

Una commissione di circa il 2% del valore della proprietà viene solitamente richiesta dal agente una volta che l'offerta è stata accettata.

Contratti di proprietà

Prima di firmare il contratto, si consiglia di consegnarlo al proprio avvocato o consulente per l'esame, al fine di assicurarsi di conoscere tutti i clausole nel documento.

Si noti che in Romania tutti gli accordi firmati devono essere ratificati da un notaio pubblico. Il notaio sarà anche responsabile della verifica del titolo legale della proprietà venduta, del numero di catasto e della garanzia del la proprietà è esente da ipoteche, pegni, privilegi o altre passività.

I contratti di solito contengono i seguenti elementi, come minimo:

• Identificazione delle parti
• Identificazione e descrizione del proprietà, compreso il numero di catasto, l'ubicazione, la superficie
• Dettagli di eventuali infissi o articoli aggiuntivi inclusi nella proprietà venduta
• Prezzo d'acquisto, commissioni da pagare, come deve essere pagato il prezzo d'acquisto - questo di solito include un pagamento anticipato e un pagamento finale, una volta ottenuta l'ipoteca.
• Identificazione del notaio e agente di vendita, nonché le rispettive tariffe

Pagamento

Il pagamento viene solitamente effettuato in almeno due rate: la deposito pari al 20-30% del prezzo e il pagamento finale. Per facilitare il pagamento di ingenti somme di denaro, puoi prendere in considerazione l'apertura di un conto bancario in Romania.

Si noti che, sebbene il prezzo sia espresso in euro, i pagamenti sono dovrebbe essere fatto in lei rumena (RON), al tasso di cambio alla data del pagamento.

Se non disponi di fondi sufficienti disponibili, potresti contrarre un mutuo.

Ipoteche in Romania

Non tutte le banche in Romania offrire mutui per i cittadini stranieri, e di solito sono concessi una volta che hai una residenza temporanea o permanente nel paese. Alcune banche, tra cui BCR, BancPost o GarantiBank offrono mutui per residenti stranieri, ma è meglio informarsi anche con altre banche, poiché la gamma di prodotti offerti da ciascuna banca può cambiare.

I documenti tipicamente richiesti per un mutuo ipotecario nel caso di uno straniero sono i seguenti:

• Domanda di prestito
• Documenti che testimoniano fonte di entrate continue (buste paga, certificato rilasciato dal datore di lavoro, altri documenti in base al tipo di reddito)
• Certificato fiscale per l'anno precedente, da ottenere dal registro fiscale locale
• Una copia del lavoro contrarre
• Una copia del tuo passaporto valido, certificata dal funzionario di prestito della banca
• Una copia del permesso di soggiorno (temporaneo o permanente), certificato dal funzionario del prestito
• Una copia del permesso di lavoro valido

Il prestito il periodo di rimborso può variare a seconda del valore del prestito e della capacità di rimborso, ma è più comunemente di 20-30 anni. In questo periodo è dovuto un interesse, che di solito ha due componenti, uno fisso e uno variabile.

Acquisto Tasse di proprietà in Romania

L'aliquota IVA attualmente applicata alle transazioni immobiliari in Romania può essere quella standard al 24%, l'aliquota ridotta del 5% o lo 0%, a seconda di un insieme rigoroso e dettagliato di criteri delineati nella normativa fiscale rumena. codice. È anche dovuta una tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari, che viene calcolata come percentuale del prezzo di vendita che varia in base ai termini di pagamento e al valore della proprietà. In entrambi i casi, si consiglia di collaborare con il proprio agente immobiliare e una tassa consulente al fine di determinare esattamente quale aliquota IVA e imposta sul trasferimento immobiliare è dovuta nel vostro caso particolare.

Inoltre sono dovuti i seguenti tipi di commissioni:

• Le spese notarili pubbliche ammontano al 2% del valore della proprietà
• Spese di agente immobiliare fino al 2%
• Spese bancarie e commissioni ipotecarie - la percentuale dipende dai termini e dalle condizioni di ciascuna banca

La tassa immobiliare in Romania è pari allo 0,1% annuo del valore dell'immobile.

Chiusura

Una volta elaborato e concordato, il contratto definitivo viene firmato da entrambe le parti e il pagamento viene effettuato in presenza di un notaio pubblico. La proprietà sarà quindi registrata con il registro catastale nel nome del nuovo proprietario.

Il notaio pubblico registrerà anche il contratto con le autorità fiscali locali.

Acquisto di proprietà all'asta in Romania

Comprare all'asta è un'opzione se sei interessato ad acquistare immobili a tariffe interessanti. Le aste sono solitamente organizzate da banche, per gli appartamenti in cui i proprietari non erano in grado di rimborsare i loro mutui ipotecari. Tieni presente, tuttavia, che ci sono numerose insidie associate a questa pratica in Romania. L'asta è organizzata senza possibilità per il potenziale acquirente per visitare la proprietà, e le case sono spesso ancora occupate dagli abitanti precedenti e ulteriori azioni legali sono necessarie per prendere possesso fisico della proprietà.

Una garanzia del 10% è necessaria per partecipare a un'asta, così come a lettera scritta indirizzata al banditore. Dovresti essere pronto a effettuare il pagamento finale e tutte le relative commissioni entro 30 giorni dalla conclusione dell'asta.

La maggior parte delle aste si trova sui siti Web delle banche commerciali. Inoltre, un grande risorsa è la sezione aste di portali immobiliari come Imobiliare.ro .

Si noti che questa pratica non è per i compratori immobiliari principianti. Se decidi di farlo acquistare una proprietà all'asta, è consigliabile che un agente o un avvocato esperto ti assista durante il processo.

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