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Mercato immobiliare
Il ceco mercato immobiliare residenziale ha è abbastanza stabile. Dopo l'ingresso del paese nell'UE, ulteriore impulso è stata acquisita e Praga, in particolare, sta seguendo un modello occidentale.
Gli investitori stranieri sono un po 'inondato di mercato della città. C'è stato anche un piccolo boom del mercato ipotecario e non vi è concorrenza tra le banche ceco che offre il finanziamento. Gli acquirenti dovrebbero guardarsi intorno per trovare la migliore azienda per rappresentarli.
Alloggiamento Disponibile
più recente costruzione conforme alle norme internazionali, ma alcuni degli edifici di Praga sono meno ottimali. Fino a poco tempo, gli alloggi pre-seconda guerra mondiale era il migliore disponibile. alloggiamento del dopoguerra tendevano ad essere pre-fabbricate e poco attraente, spesso descritto come "scatole comunista" o Panelaks. C'è stato anche un problema che gli alloggi sarebbe stato fatto abbastanza a buon mercato, e il furto di materiali ulteriormente derubati edifici di qualità. L'uso del calcestruzzo è stata anche una scelta infelice in quel di isolamento acustico è quasi inesistente in alcuni edifici, rendendo il piano superiore l'unica opzione che non prevede l'ascolto di ogni aspetto della tua vita vicini. Alcuni di questi edifici sono piuttosto rapidamente deteriorando a causa dei problemi descritto, così come una mancanza di manutenzione o di fondi per la manutenzione nel corso degli anni.
Corpo di Stato
alloggiamento di Stato tende ad essere estremamente economico. Ci sono circa 350 appartamenti disponibili per ogni 1.000 abitanti. Molti di questi appartamenti sono abitati. Questo può essere perché l'individuo esercita la contratto di locazione che trova nel suo interesse a continuare a pagare un affitto basso regolamentato per un uso futuro, piuttosto che tornare allo stato e perderla. È alquanto comune per queste unità di misura da sub-affittato illegalmente ad un prezzo molte volte superiore al prezzo controllati dallo Stato.
Private Housing
L'attesa per abitazioni private è sensibilmente inferiore a quelli privati. Il prezzo, però, è anche molto più alta.
Chi ha diritto?
Se stai cercando per la tua fetta proprio piccolo della Repubblica ceca, un po 'di ricerca e il capitale può arrivare. immobiliare nella Repubblica Ceca possono essere di proprietà di nessuno, anche se può essere complicato. I non residenti, (individui senza una residenza permanente o possesso di soggetti giuridici con sede nella Repubblica ceca), possono acquistare beni immobili e questo processo è diventato molto più facile con l'accettazione della Repubblica Ceca nel Unione europea.
- I cittadini della Repubblica Ceca
- persone giuridiche aventi sede in la Repubblica Ceca
- Gli stranieri con permesso di soggiorno permanente nella Repubblica ceca
- Le persone che hanno ottenuto asilo in Repubblica Ceca
- cittadini dell'Unione europea solo bisogno del loro passaporto nell'acquisto di una proprietà nella Repubblica Ceca Repubblica
Le persone che non rientrano nelle categorie di cui sopra, potrebbe essere necessario attenersi ad alcune limitazioni per l'acquisizione di beni immobili. Questo include le persone interessate ad acquisire terreni agricoli e forestali e cittadini di altri stati. Un agente immobiliare può essere strumentale a scoprire le sue possibilità di possedere e di restrizioni che possono applicare alla vostra situazione.
Un modo comune per acquistare beni se non si ha libero accesso è aprire un business in Repubblica Ceca, come un B & B. La struttura aziendale può anche fornire utili fiscali e riparo responsabilità nei confronti azioni legali. Cercare un aiuto professionale di un consulente all'interno della Repubblica Ceca, se si sceglie questa opzione.
Come cercare per il Real Estate
Ricerca di immobili disponibili da soli è un ottimo modo per avere una visione realistica del mercato e che cosa esattamente si sta cercando. Chiedete ad amici, familiari e conoscenti che vivono nella zona che si desidera vivere ciò che loro piace e antipatia. Vedere se sanno di tutte le aperture o se sono un agente di voler raccomandare. Prima di impegnarsi in una casa, a fondo le opzioni di ricerca.
Online Listing
annuncio on-line sono uno dei modi migliori per scoprire cosa è disponibile e regolare le vostre aspettative. Ci sono una pletora di siti da crociera. Alcuni dei più popolari includono:
Annunci EasyExpat in Repubblica Ceca
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html
Pubblica Postings
Molti posti sono cartelloni pubblicitari che offrono per una varietà di beni e servizi. Guarda queste tavole per le offerte di utile. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati. Il Bagel boemo e il Globe sono buoni posti per guardare.
Giornale
Il giornale è un'altra fonte utile per trovare informazioni su beni e le informazioni disponibili sul mercato immobiliare. Sia in stampa e on-line, controlla i maggiori quotidiani. Uno dei posti migliori è Prague Post Real Estate sezione o il monitor di Praga annunci immobiliari .
Estate Agent
Un agente immobiliare è fondamentale per trovare il diritto di proprietà per voi. Un buon agente conosce le insidie legali, ins-and-out di abitazioni nella zona, e il modo migliore per navigare un contratto e mutuo. Questo può far risparmiare centinaia di migliaia di dollari nel lungo termine.
diventare un agente immobiliare nella Repubblica Ceca Repubblica è abbastanza facile, in modo da assicurarsi che hai dimestichezza con la loro esperienza e la competenza prima di firmare con loro. Chiedere amici, familiari e contatti di lavoro per le raccomandazioni possono aiutare a individuare un grande agente. Un'agenzia in genere carica tra il 2% e il 5% del prezzo totale di proprietà.
Un elenco completo degli agenti possono essere trovate sul http://www.reality.cz/ .
Contratti
Prima di firmare qualsiasi documento, compreso il contratto con il vostro agente immobiliare, lo hanno guardato da un avvocato o un consulente. Se il contratto è in ceco, che di solito è, potrebbe essere utile l'investimento in un traduttore professionista. È estremamente importante che ogni elemento di un contratto inteso prima di firmare.
Una volta trovata la proprietà che si desidera comprare, di solito bisogno di firmare un contratto di prenotazione e pagare un piccolo deposito di prendere la proprietà fuori dal mercato per un periodo da due a quattro settimane. Questo ti dà anche il tempo di esaminare a fondo le proprietà e contratti.
- Catasto-è la persona che vende il proprietario legale della proprietà? Se lui è - sono Ci sono controversie circa la proprietà?
- Licenze - Se si sta creando, hai bisogno di una licenza di costruzione. Per una casa, un certificato di abitazione è necessario.
- Restrizioni - alcune case sono storicamente protette o hanno altri particolari qualifiche
- Confini - Se in una struttura autoportante, confermano le linee di proprietà
Il processo di acquisto, a partire dal contratto di prenotazione e termina con la firma del contratto di vendita, di solito dura circa dodici a diciotto settimane.
A questo punto, è il momento di firmare il contratto preliminare di acquisto. Questo richiede anche un deposito più grande del 10% - 30% del prezzo totale. Questo è utile per confermando vengono soddisfatte determinate condizioni, prima del trasferimento di proprietà. E 'inoltre necessario se hai ancora bisogno di garantire i dettagli della vostra ipoteca. E 'importante chiarire le condizioni di annullamento in caso di un problema su entrambi i lati del tavolo. Condizioni di cancellazione deve specificare se il deposito viene restituito.
Se tutte le condizioni sono state rispettate e si è pronti ad acquistare ufficialmente la proprietà è il momento di firmare il contratto definitivo di compravendita. Il prezzo residuo della proprietà sarà anche bisogno di essere pagato, così come le tasse agente.
Registrati
Una volta acquistato un posto, è necessario registrare la vostra nuova proprietà. Questo è estremamente importante come la casa ufficialmente non appartengono a voi fino a quando il contratto di acquisto è presentata alla competente ufficio catastale . Nel ricorso, si deve chiedere gli Ufficiali catastale di cambiare i record nel registro catastale sulla base del contratto di acquisto firmato. La verifica è necessaria anche con 2 firme dal notaio (costo di circa 30Kc per firma). Una volta che la proprietà è registrato-Complimenti per l'acquisto completato!
Tasse
L'assortimento delle tasse può davvero aggiungere al costo di una casa, ma sono necessarie per prendere una decisione finanziaria sana.
- Spese legali (compratore) - 1%
- Quote di iscrizione (acquirente) - 0,01% - 0,02%
- Agent's Fee (acquirente) - 2,5% - 5%
- Transfer Tax (venditore) - 3%
- Totale dei costi a carico dell'acquirente: 3,7% - 6,21%
- Spese sostenute dal venditore: 3%
Mutui
In generale, i cechi evitare i debiti. Prendendo un Mutui nella Repubblica ceca era un 'impresa complicata. Recentemente, il processo è diventato più facile per i cechi e stranieri. cittadini comunitari e non comunitari con residenza ceca può richiedere un mutuo in lingua ceca Repubblica direttamente. Se non corrisponde a tale requisito, potrebbe essere necessario richiedere un mutuo ipotecario con un OAD, ad un'impresa ceca responsabilità limitata.
- Copia del contratto di acquisto o di contratto preliminare
- La prova del reddito (comprendono i redditi di qualsiasi co-richiedenti o garanti) - Se sei un lavoratore dipendente devi dimostrare il tuo reddito medio degli ultimi tre mesi e prevedono un contratto di lavoro. Autonomi persone dovranno usare la loro documentazione dichiarazione dei redditi degli ultimi due anni, come prova di reddito.
- valutazione immobiliare Immobili (a seconda della banca)
La domanda deve essere elaborato entro due settimane. La maggior parte le banche a finanziare esclusivamente tra il 75-85% del prezzo reale immobiliare totale. Il restante importo può essere versato a titolo di caparra sulla proprietà. Mutui range 5-25 anni, di solito con i tassi di interesse fisso per i primi cinque anni.
Delocalizzazione Professionisti
Se si preferisce per una società di navigare la vostra mossa e l'acquisto di casa, loro sono diverse aziende che pianificherà il trasferimento. Questo è di solito a un prezzo consistente, ma se il tempo è prezioso, questo può essere il soluzione più semplice e veloce.
Asta
L'acquisto in asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che la maggior parte delle proprietà vengono venduti a buon mercato, ma sono fondamentalmente solo l'esterno di una proprietà. L'interno, di solito si bisogno di essere rinnovato.
Per trovare aste all'interno della Repubblica ceca, alcune inserzioni online sono disponibili all'indirizzo:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
http://www.bftm.cz/
Aggiornamento 27/01/2011
