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Mercato immobiliare
Oltre l'80 per cento delle persone in Gran Bretagna vivono in case che è inusuale per l'Europa. Idealmente, molte persone hanno la loro casa indipendente con giardino e garage. Le case sono anche un valore migliore rispetto maggior parte degli appartamenti e tenere il valore degli investimenti migliori. Tuttavia, case nuove tendono a essere sempre più piccolo. Nuove case sono un terzo più piccolo di 80 anni fa.
La media generale per il 2010 vendite è stato 230.000 EUR.
Una casa con 2 camere indipendente con garage e giardino venduto per circa 350.000 sterline.
case bifamiliari sono state vendute per una media di 198.000 sterline. Il prezzo medio appartamento era 217.000 EUR.
E 'importante notare che anche se le basi sono le stesse per gli inglesi e scozzesi mercati immobiliari, ci sono anche alcune differenze fondamentali. Questi saranno sotto riportate.
Come cercare per Real Estate
Proprietà nel Regno Unito vanno da villette a schiera e distaccato di case di città moderna a paese in rovina palazzi e castelli di appartamenti chic della città. Il primo passo per una ricerca di successo è determinare ciò che si desidera. Fare un elenco completo di ciò che si vuole, e non vuoi, in una casa per rendere la vostra ricerca più efficiente possibile. Se ciò che si vuole non è in il mercato, è anche possibile acquistare un terreno e costruire la casa dei vostri sogni. Ciò richiede ingenti risorse, energia e pianificazione.
Online Listing
inserzioni online si può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche. La maggior parte dei siti consentono di set-up di notifica per trovare la migliore struttura per voi.
Se in cerca di una dimora storica, storico case Scozia sarebbe stata la tua miglior risorsa.
Un'altra grande risorsa online è il UK annunci su EasyExpat. È anche possibile chattare con altri espatriati sul forum Scozia e ricevere consigli.
La casa di proprietà e Riviste
Regno Unito per la casa e Riviste proprietà sono fonti preziose di informazioni per nuove case. Solitamente includono un elenco di nuovi sviluppi in tutto il paese e la pubblicità per i costruttori e gli sviluppatori.
Quotidiani
I giornali locali sono una buona fonte di informazioni sui prezzi degli immobili, il tipo di proprietà per le agenzie di vendita e locali. La maggior parte hanno una sezione di proprietà.
- The Times - Sabato e Domenica edizione
- Il Daily Telegraph - edizione Sabato
- The Guardian
- The Scotsman
Pubblica Postings
Molti posti sono cartelloni offerta pubblicità per una varietà di beni e servizi. Guarda queste tavole per le offerte di utile. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati.
Negozi di proprietà
Situati principalmente in Scozia, la proprietà i negozi sono spesso gestite da avvocati. Glasgow Solicitors's Property Centre (GSPC) è la più grande struttura guida Scozia. Edimburgo Proprietà Negozio è anche utile.
Proprietà Spettacoli
mostra annuale di proprietà sono un ottimo modo per visualizzare ciò che è sul mercato. Essi sono anche una grande risorsa per consigli per l'acquisto di una casa e chi, arredamento di design e arredamento opzioni.
- Daily Mail Ideal Home Show - tenutasi nel marzo
- Autunno Ideal Home Show - tenutasi nel mese di ottobre
- Property Investor Show - tenutosi nel mese di settembre
Estate Agent
Un agente immobiliare può essere una risorsa utile per trovare il posto giusto in fretta. Chiamato anche ricerca home consulenti o l'acquisto di agenti, un buon agente conosce le insidie legali e ha accesso a una varietà di alloggi. Un agente vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, escort di visioni, assicurarsi che il contratto è conforme attesi norme.
Quanto si paga spesso dipende dal fatto che si sceglie di affidare la tua vendita a un solo agente (Agenzia Sole) o la divulgazione da parte di più (agenzia multipli).
Un agente è l'unico, più economico, opzione al solito. Un agente unico dovrebbe pagare un percentuale del prezzo di vendita, fra 1-2 per cento.
agenti immobiliari più in grado di offrire più ampie esposizione e, eventualmente, una vendita più veloce. più agenti in genere carica 2-3,5 per cento
Per trovare un agente, consultare:
L'Associazione Nazionale di Agenti Immobiliari
Arbon Casa 21 Via Giuria, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496.800
Fare una Offerta
Acquistare un immobile è una delle poche volte in Regno Unito, quando ci si aspetta a contrattare sul prezzo. La maggior parte delle case di vendere a circa il 5 per cento in meno rispetto ai prezzi originali chiedendo, con alcuni posti ricevere una riduzione del 10 per cento. I venditori in genere presumere acquirenti contrattare e raramente si aspettano di ricevere il prezzo richiesto. Ciò vale anche per le proprietà nuove e vecchie.
Il vostro avvocato sarà quindi normalmente organizzare un rapporto di indagine e di valutazione Una volta individuato un luogo d'interesse. E 'possibile fare un'offerta subordinata al sondaggio, ma questo non è un percorso consigliato di seguire ad una data di chiusura in quanto questo renderà l'offerta interessante per un venditore.
Per capire un prezzo adeguato, calcolare quanto ci si può permettere, quanto concorrenti interesse c'è in proprietà, i prezzi recentemente pagato per le proprietà comparabili (supponendo che l'informazione è disponibile), quello che si desidera includere nel prezzo, e la tua data preferita di entrata (o di completamento). Location è il primo fattore di determinazione del valore. Anche considerare lo stato del mercato immobiliare (se le proprietà sono vendendo velocemente o lentamente) e la quantità di lavoro che deve essere fatto.
Un altro costo da considerare è la spese di funzionamento della struttura.
- Consiglio d'imposta
- Edifici di assicurazione
- Indice di assicurazione
- Ipoteca protezione assicurativa
- oneri permanente per le utenze (elettricità, gas, telefono, acqua);
- Generali di manutenzione
Contratti
Prima di firmare qualsiasi documento, compreso il contratto con il vostro agente immobiliare, lo hanno guardato da un avvocato o un consulente. Si tratta di estremamente importante che ogni elemento di un appalto essere inteso prima di firmare.
Un'offerta dovrebbe essere fatta per iscritto con la documentazione di finanziamento e di istituti giuridici. In Scozia, il contratto assume la forma di una serie di lettere conosciuto come "missive". Supponendo che la vostra offerta è accettata, avvocato del venditore emetterà una accettazione qualificato. Ciò avverrà con un pacchetto di particolari proprietà tra cui titoli di proprietà, la pianificazione documenti, relazioni specialistiche e proprietà inchiesta rapporti. Il procuratore legale avrà quindi un numero di giorni di lavoro per verificare attraverso questi e sollevare ulteriori domande del caso. In questa fase, non esiste un contratto giuridicamente vincolante tra il venditore e l'acquirente, ed è aperto a entrambe le parti di recedere dal discussioni in qualsiasi momento, anche se ciò accade raramente.
Una volta che l'offerta è stata accettata da tutti i punti, che hanno stipulato un accordo legalmente vincolante e nessuna delle parti può recedere senza rischiare di essere ritenuti responsabili per le conseguenti perdite di parte. Di conseguenza, si dovrebbe essere attenti e solo presentare un'offerta scritta tramite un avvocato scozzese che ha la tua miglior interesse a cuore.
Dopo che il procuratore legale ha effettuato un controllo dei documenti, si fornirà una relazione a voi con le raccomandazioni. Molto spesso, una lettera contrattuale contenente ulteriori qualificazioni è stato rilasciato sul tuo conto dal proprio legale. Se le condizioni sono accettabili per il venditore, avvocato del venditore pubblicherà una lettera formale finale, in modo da concludere il contratto. In questa fase entrambe le parti sono vincolati dai termini del contratto costituito dalla offerta, l'accettazione qualificato e successive lettere formali. Tra le conclusione del contratto e la data di regolamento, il vostro avvocato sarà necessario completare tutte le formalità di trasferimento di proprietà con il fornitore del mutuo. Nella maggior parte dei casi, il procuratore agirà sia per voi e il fornitore del mutuo.
La Scozia è unico nel Regno Unito nel non aver "gazumping". Questa pratica si riferisce a un venditore di accettare un'offerta verbale da un potenziale acquirente, ma poi accetta l'offerta più alta da qualcun altro. Si può anche fare riferimento al venditore l'aumento del prezzo richiesto all'ultimo minuto, dopo precedentemente verbalmente accettando di uno più basso. In entrambi i casi, l'acquirente originale è lasciato in asso, e ha sia per offrire un prezzo più alto o perdere l'acquisto. Scozia acquirenti sono risparmiati questa difficoltà.
Per fortuna, la Scozia non è ancora soggetto ad una pratica che è comune in Inghilterra e Galles. "La catena" è quando un acquirente o il venditore inspiegabilmente tirare fuori da un accordo in qualsiasi momento prima dello scambio di contratto, senza penali. In Scozia, una volta l'offerta è stata accettata la sua legge vincolanti. La firma effettiva di un contratto è solo una formalità a questo punto. E 'in questa fase che si dovrebbe sottoscrivere un'assicurazione edifici su una proprietà, che è obbligatorio se si ha un mutuo.
Pagamento
Deposito di pagato alla firma dei contratti, in genere circa il 10 per cento del prezzo concordato. fondi disponibili deve essere nelle mani del vostro avvocato in anticipo della sua liquidazione. Spesso questi fondi provengono dal fornitore di mutuo, con il saldo è fornito da voi. Se avete un mutuo, i soldi verranno pagate al solicitor dal mutuante prima del completamento, e verrà inviato con lui per l'avvocato venditori bonifico bancario telegrafico giorno completamento. Questi fondi devono essere sufficienti a coprire tutte le somme come per lo stato di composizione, che comprende il prezzo di acquisto, di bollo (se applicabile) e tasse di registrazione sul titolo.
Tasse
Anche se la proprietà nel Regno Unito è più costoso rispetto a molti altri paesi europei, le tasse associati con l'acquisto di immobili sono tra i più bassi d'Europa e di aggiungere soltanto circa 3 al 5 per cento per il costo. I canoni medi per un acquirente per la prima volta sono circa 6.000 GBP.
La maggior parte delle tasse sono calcolate come percentuale del il costo di una proprietà, quindi il più costoso di un immobile, maggiore è il canone. La maggior parte di queste commissioni sono associati con un mutuo, per cui gli acquirenti di cassa incorrere in costi molto più bassi.
- Mortgage quota di prodotto: ipotecari hanno in genere una tassa di prodotto ad essi associati. Può essere aggiunto al vostro importo mutuo ma ricordate che vengono addebitati interessi.
- Ipoteca del conto: Questa tassa è di coprire la creazione, la manutenzione ordinaria e la chiusura del mutuo conto.
- Stamp Duty Land Tax: Questo è dovuto al governo sulle proprietà del valore di 125.000 sterline o più. Questo è fondamentalmente una tassa di proprietà. imposta di bollo non è dovuta a "rifiniture di pregio" (cioè tappeti, tendaggi, lampadari). La tassa è calcolata come percentuale del prezzo di acquisto. La prima volta gli acquirenti possono ora ottenere un biennale temporaneo sollievo di bollo fino a 250.000 sterline.
Chiusura
Quando il pagamento finale è stato effettuato, gli atti di proprietà sono consegnato al procuratore legale dell'acquirente, compresa la cessione o il trasferimento di proprietà. Il vostro avvocato riceverà anche le chiavi. Ci sono molti altri passi scorso:
- Il trasporto timbrata
- Pagare l'imposta di bollo sulla proprietà acquisto per l'Agenzia delle Entrate
- Registrare il trasferimento della proprietà con il catasto
- Inviate il vostro prestatore che la vendita è stata completata e informare la società di assicurazione
- Inviare le opere titolo al creditore ipotecario che li detiene a titolo di garanzia fino a quando il prestito viene ripagato o la proprietà viene venduta
Asta
L'acquisto in asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che questo metodo d'acquisto non è per i principianti in quanto vi sono molte insidie. Questi sono di solito le proprietà che sono difficili da vendere e / o di bisogno di rinnovamento serio. Se si sono decisi a comprare attraverso questo metodo e sono inesperti, ottenere la consulenza di professionisti e, preferibilmente, portare qualcuno con esperienza. Si consiglia inoltre di frequentare un paio di aste in qualità di osservatore prima di fare un'offerta.
Aste nel Regno Unito
aste sono molto popolari in Italia e in quasi ogni fine settimana c'è l'asta da qualche parte. Ci sono oltre 30.000 le vendite all'asta di un anno nel Regno Unito. Dicembre è uno dei momenti migliori per comprare in asta, in quanto vi è la minima concorrenza in questo momento.
Al momento dell'acquisto all'asta è necessario muoversi velocemente. Di solito sono pubblicati solo 3-6 settimane di anticipo. Gli offerenti devono fornire la loro identità, in modo da portare foto tessera e da avvocato i dettagli della vostra. Quando l'offerta viene accettata, la proprietà è legalmente la vostra e dovete pagare un deposito di circa il 10 per cento (in contanti o con assegno circolare progetto). Si dispone di quattro settimane (20 giorni lavorativi) per pagare in pieno. Si consiglia di stipulare un'assicurazione per gli edifici subito dopo la vendita è stata completata.
I prezzi d'orientamento ei prezzi di riserva
Prezzi d'orientamento tendono ad essere deliberatamente conservatore Per attirare il maggior numero possibile di potenziali acquirenti e il prezzo effettivo di vendita è spesso molto superiore al prezzo di orientamento. Il prezzo di guida è diverso dal prezzo di riserva. Il prezzo di riserva è il prezzo più basso che il venditore è disposto ad accettare. Se nessuno offerte al di sopra del prezzo di riserva, una proprietà rimarranno invenduti. Quando passano le offerte il prezzo di riserva il banditore annuncia che una proprietà è "sul mercato" e sarà venduto.
Scottish Luoghi d'asta può aiutarti a trovare l'asta nel vostro
Aggiornamento 8/04/2011
