Anche se i prezzi variano, i quartieri di Southside sono i più costosi , come Dublino 2, 4 e 6. I prezzi possono variare da 800 euro al mese per un monolocale, a 1000 euro per un appartamento con una camera da letto.

Nota che lo farai devono aggiungere bollette aggiuntive come gas, elettricità, telefono e licenza TV, di solito in periodi di ogni due mesi. Dovresti chiedere se queste bollette devono essere pagate su base mensile che richiede di leggere elettricità, acqua, gas ecc. metro ogni mese, o se è disponibile un piano di pagamento bilanciato, cioè pagando un prezzo fisso ogni mese e facendo un ricalcolo alla fine dell'anno. I pagamenti equilibrati sono consigliati in particolare per le bollette del riscaldamento in quanto costano poco o nulla l'estate, ma può comportare bollette mensili inaspettatamente elevate durante i mesi invernali.

L'affitto viene pagato un mese di calendario in anticipo e sarà richiesto un deposito. Assicurati di ricevere una ricevuta di questo pagamento per ottenere il tuo soldi indietro. Firmerai un contratto per un periodo di tempo ma potrai essere liberato prima se è specificato nel contratto.

Quando ci si sposta nell'appartamento, si consiglia di firmare un inventario, meticolosamente dettagliato, per confermare lo stato degli alloggi e dei mobili (se arredati). Questa è anche la tua garanzia nel caso in cui qualcosa sia danneggiato. Per qualsiasi cosa rotto, o per tutti gli ulteriori miglioramenti, dovrai chiedere al proprietario. A differenza di quando si acquista, in teoria è necessario chiedere al autorizzazione per tutte le future modifiche che si desidera apportare all'alloggio.

Come cercare un noleggio a Dublino

Quando decidi di affittare un appartamento da solo, hai due scelte: o controllare target = "_ blank"> daft.ie o vai a vedere un agente immobiliare.

in linea

Circa l'85% di tutte le proprietà in Irlanda si trova online. I migliori siti web per avviare una ricerca sono:

• target = "_ blank"> Daft.ie
• Rent.ie
• Myhome.ie
• target = "_ blank"> Passaggi proprietà

Un'altra risorsa online sono gli annunci di Dublino su EasyExpat . Puoi anche chattare con altri espatriati su Forum Irlanda e condividi e ricevi consigli.

Giornali

I giornali sono una buona fonte per la ricerca di immobili disponibili, sia nelle piccole città che nella capitale del paese, Dublino. Per gli annunci immobiliari consultare le versioni cartacee delle principali pubblicazioni irlandesi:

• Metro e 20 minuti (quotidiano gratuito disponibile tutti i giorni alle stazioni di Dart, Luas e alla stazione degli autobus)
• The Irish Times (venerdì)
• The Irish Independent (giovedì e domenica)
• L'esaminatore
• Il Sunday Business Post
• Radio e TV di Stato

Agente di noleggio

Assumere un agente immobiliare potrebbe farti risparmiare molto tempo e preoccupazioni. Un agente ti consulterà nella tua ricerca, ti accompagnerà alle visite, ti aiuterà a redigere i documenti necessari per la firma del contratto e, se necessario, consulterà anche sulle opzioni per ricevere un credito. Il il prezzo dei servizi dell'agente di noleggio può variare da agente ad agente, quindi è necessario discuterne in anticipo e firmare un contratto. L'agente viene pagato solo quando è stato firmato il contratto per l'acquisto dell'immobile.

Tieni a mente: se il real L'agente immobiliare è assunto dal locatore nella cui proprietà siete interessati, i costi dell'agente dovrebbero essere coperti dal proprietario dell'immobile. In genere, a seconda dell'accordo e del costo totale della transazione, l'agente viene pagato un o percentuale inferiore. Più la proprietà è cara, minore è la percentuale che va all'agente immobiliare. Il prezzo per i servizi dell'agente immobiliare viene negoziato tra il cliente e l'agente e viene pagato una volta che l'affare è stato chiuso e il il pagamento della proprietà è stato completato.

Daft.ie pubblica più di 430 risultati per gli agenti immobiliari con uffici a Dublino

Visita l'appartamento

Prima di te firmare un contratto di locazione, si consiglia vivamente di visitare l'appartamento che ti interessa. Oltre a farti un'idea generale della proprietà dovresti:

• Verificare che tutte le apparecchiature dall'idraulica all'elettronica i dispositivi funzionano correttamente
• Richiedi campioni di bollette per i costi delle utenze
• Informati sui vicini per sapere cosa aspettarti vivendo nell'edificio
• Firma un inventario, meticolosamente dettagliato, per confermare lo stato degli alloggi e dei mobili (se arredati).

Contratti di locazione in Irlanda

Un contratto di locazione è valido solo in forma scritta e dovrebbe avere due copie: una per l'inquilino e una per il proprietario.

Il contratto dovrebbe specificare:

• La data e le modalità (contanti, bonifico bancario) per pagare l'affitto. Per i pagamenti in contanti assicurati sempre di ricevere una ricevuta firmata
• Se il contratto è a tempo indeterminato o ha una scadenza Data
• Se l'inquilino o il proprietario si occupa dei pagamenti delle utenze, ad esempio per l'acqua calda, il gas e l'elettricità. Se le utenze sono pagate dal locatore, il contratto dovrebbe specificare il costo mensile
• Se un deposito cauzionale oppure è richiesto un pagamento anticipato e, in caso affermativo, la somma e i mezzi di pagamento

Al momento del trasloco si consiglia di firmare un documento di inventario che elenchi i mobili, documentando le condizioni dell'appartamento e del condizioni tecniche delle apparecchiature elettroniche e delle letture dei contatori di acqua, elettricità, gas ecc. Questo documento deve essere redatto in due copie e firmato dall'affittuario e dal locatore.

Si noti che a meno che non sia specificato nel noleggio contratto, un contratto può essere risolto con un mese di preavviso . Il locatore può risolvere il contratto solo in un numero limitato di casi, in particolare, se l'inquilino ha danneggiato la proprietà in affitto o utilizza la proprietà per finalità non specificate nel contratto.

Informazioni sui tuoi diritti e sui tuoi obblighi come inquilino e sui tuoi I diritti e gli obblighi del proprietario possono essere trovati sui link allegati.

Diritti e obblighi in caso di noleggio in Irlanda

Fare attenzione a i tuoi diritti e i tuoi obblighi di inquilino e i tuoi diritti e doveri del proprietario . Il tuo padrone di casa, ad esempio, è obbligato a fornirti un libro degli affitti e a garantirlo l'alloggio soddisfa determinati standard fisici minimi. Devono inoltre registrare la locazione presso le locazioni residenziali Consiglio (RTB).

Se il proprietario vuole che tu firmi un contratto di locazione a tempo determinato, non essere d'accordo a meno che tu non sia sicuro di voler rimanere per quel periodo di tempo. Se parti prima della fine di un contratto di locazione a tempo determinato, potresti perdere il tuo deposito.

La tua locazione è non è coperto dalla legislazione del proprietario e dell'inquilino se si affitta una stanza nella casa del proprietario, ma è coperto se si affitta un appartamento indipendente o un appartamento.

Affittare una stanza nella tua casa a Dublino

Se tu Affitta una stanza (o più stanze) nella tua casa a inquilini privati, il reddito da locazione che guadagni sarà esente dall'imposta sul reddito, a condizione che questo reddito non superi un certo limite in un anno fiscale. Questo è chiamato il sollievo per l' affitto di una stanza . Un autonomo l'unità, come un seminterrato o un garage convertito attaccato alla tua casa, può qualificarsi per questo sollievo.

Mentre l'affitto di una stanza che fa parte della tua casa non è coperto dalla legge del proprietario e dell'inquilino, l'affitto di un'unità indipendente è coperto.

Affinché tu possa beneficiare dello sgravio per l'affitto di una stanza, la tua casa deve essere situata nello Stato e devi occuparla come unica residenza durante l'anno di valutazione. Ciò significa che è la tua casa per la maggior parte dell'anno ed è dove le persone lo farebbero normalmente aspettarsi di entrare in contatto con te. Non devi possedere la proprietà: potresti essere un inquilino e subaffittare a qualcun altro (in questi casi, dovresti verificare con il tuo proprietario che il subaffitto è consentito).

Il sollievo si applica solo alle locazioni residenziali, non agli accordi per gli ospiti a breve termine. Gli occupanti devono utilizzare la stanza a lungo termine. Ad esempio, affittare una stanza a uno studente per l'anno accademico. Se ti qualifichi per lo sgravio dell'affitto di una stanza, il tuo reddito ottenere dall'affitto della camera non è soggetta al PRSI, al contributo sociale universale o all'imposta sul reddito. Tuttavia, deve essere incluso in la dichiarazione dei redditi annuale.

Lo sgravio dell'affitto di una stanza non influirà sulla riduzione degli interessi ipotecari o sull'esenzione dal capitale Gains Tax (CGT) se vendi la tua casa.

Per maggiori informazioni visita:

Threshold (21 Stoneybatter, Dublino 7)

Tel: 1890334334
Fax: (01) 677 2407
E-mail: consulenza@threshold.ie

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