Mercato immobiliare

Non ci sono leggi contro gli stranieri che acquistano una proprietà in Ecuador . Il mercato immobiliare è un mercato per acquirenti, il che significa che avrai molte opzioni per acquistare un appartamento o una casa.

A seconda di i vostri desideri abitativi, i prezzi delle case partono da $ 50.000 USD a sud di Quito e nelle periferie, come vicino a Mitad del Mundo, e salgono a $ 500.000 per una casa molto bella e grande . Se stai cercando un immobile di lusso, lo trovi anche tu case di oltre un milione. I prezzi degli appartamenti, situati principalmente in città, partono da $ 30.000 USD .

Come cercare Real Estate

Elenco online

Su Facebook trovi gruppi che condividono appartamenti e case che sono in vendita, alcuni esempi:

• Departamentos casas de venta en Quito y sus alredadores
• href = "https://www.facebook.com/groups/bienesraicesenecuador/"> Bien Raíses en Ecuador

Altro sito web per trovare case in vendita

• P lusvalia
• OLX
• Mercado Libre

Un'altra grande risorsa online sono gli annunci in Ecuador su EasyExpat . Puoi anche chattare con altri espatriati sul href = "http://www.easyexpat.com/forums/f/ecuador/"> Ecuador forum o rete e ricevere consigli.

Giornali

La maggior parte dei giornali, come El Comercio e El Telegrafo, avere una sezione abitativa il sabato. Questi giornali sono venduti per strada da persone che passeggiano nei quartieri o vendono dal loro negozio.

Pubblicazioni pubbliche

In Ecuador, è molto comune posizionare un grande cartello sul tuo casa o appartamento quando è in affitto. Pertanto, un buon modo per cercare una casa in un quartiere di tuo interesse è guidare e chiamare il numero di telefono indicato sul cartello.

Se sei interessato a una casa o a un appartamento, assicurati di te negoziare il prezzo, dal momento che l'affittuario inizierà con un prezzo più alto di quello che desidera. Se il tuo spagnolo non è ancora ben sviluppato, assicurati che qualcuno parli spagnolo per accompagnarti.

Agente immobiliare

Anche se non è comune tra gli ecuadoriani, potrebbe essere opportuno assumere un'agenzia immobiliare, dato che non conosci ancora la cultura e le regole (preferibilmente un agente che parla inglese, se non hai una buona conoscenza dello spagnolo).

Alcuni espatriati si sono specializzati in immobili per altri espatriati. Sebbene questa possa essere una buona soluzione per le barriere linguistiche e culturali, la tariffa potrebbe essere più alta. Generalmente, la commissione di un agente immobiliare è compresa tra il 5% e l'8% , in parte a seconda dell'area sono alla ricerca di una proprietà. In cambio, l'agente immobiliare ti assisterà nella ricerca di proprietà adeguate e ti guiderà nel processo in seguito.

Fare un'offerta

Se hai trovato la casa ideale, è tempo di fare un offrire. Normalmente, nessun professionista è coinvolto in questo processo, ma è possibile assumere un agente immobiliare. Nella maggior parte dei casi, l'acquirente e il venditore effettueranno diverse (contro) offerte prima di raggiungere un accordo.

Contratti per l'acquisto di proprietà in Ecuador

È possibile prima firmare un accordo pre-vendita con il quale si acquista il tempo per organizzare il pagamento completo. Se una delle parti rompe l'accordo - ad esempio il venditore vende la proprietà prima della data concordata - quella persona lo farà essere multato. Quando l'acquirente è in grado di pagare l'intero importo, viene concordata la vendita finale. Assicurati che tutti i contratti siano autentificati, altrimenti non saranno validi.

Pagamento e prestiti

Il pagamento viene spesso effettuato tramite un controllo speciale, dopodiché la proprietà cambia ufficialmente i proprietari.

Molte persone ricevono un prestito da una o più banche per poter comprare una casa. È anche possibile richiedere un prestito presso un'istituzione governativa denominata BIESS (parte di IESS), che generalmente ha un valore inferiore interesse. Gli interessi delle banche ecuadoriane sono generalmente compresi tra l'8% e il 12%.

Servizi Consigliato