Mercato immobiliare a Bogotà

Gli stranieri possono acquistare proprietà in Colombia senza importanti restrizioni legali, in quanto il processo è abbastanza facile, anche se richiede tempo. Tuttavia, non è ancora molto comune, e gli acquirenti stranieri rappresentano l'1-2% del mercato immobiliare nel paese.

L'acquisto di proprietà è anche contrassegnato dalla cultura della parola parlata del paese, ed è consuetudine per le trattative e le fasi iniziali del processo di essere verbale. Tuttavia, la truffa è prevalente, quindi è importante ottenere il maggior numero possibile di garanzie scritte da parte del venditore. Trovare un buon equilibrio tra l'adattamento alla cultura locale per negoziare un buon affare e seguire un processo rigoroso è essenziale.

I prezzi variano notevolmente a seconda del posizione, tipo di residenza, anno di costruzione, arredamento e l' estrato dell'edificio, ma si aspettano di pagare fino a 2.000 USD al metro quadro per una residenza in un buon quartiere della città. Sconti del 5-6% sono possibili se si disposto a negoziare, ma non aspettarsi che sia la norma. Gli sconti duri non sono comuni anche se la proprietà è stata sul mercato per molto tempo.

In alcune circostanze, l'acquisto di una casa in Colombia può qualificarti per un visto di residenza. Chiedere il tuo avvocato per la documentazione aggiuntiva per questo processo.

Come cercare Real Estate

Elenco online

Uno dei modi più semplici per iniziare la ricerca sono elenchi online. I siti web classificati ti daranno un'idea di mercato immobiliare, le proprietà disponibili e i rispettivi prezzi. Alcune delle pagine di annunci più popolari includono:

• Fincaraiz.com.co
• href = "http://www.metrocuadrado.com/"> Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Una grande risorsa online è anche il Annunci di Colombia su EasyExpat . Inoltre, puoi parlare con altri espatriati nel forum Colombia o rete e ricevere consigli.

Giornali

I giornali sono una fonte popolare per la quotazione di immobili in Colombia. Puoi provare la versione stampata o le pagine classificate online come come Clasificados El Tiempo per i post.

Pubblicazioni pubbliche

Il modo più comune per trovare una proprietà in Colombia sono, tuttavia, i grandi manifesti ("Se Vende"), visibilmente posizionati sul proprietà stessa. In alternativa, se sei interessato ad appartamenti o case in una gated community puoi semplicemente passeggiare per la zona e chiedere al guardiano dell'edificio se una qualsiasi delle proprietà è in vendita.

Luoghi come università, caffè, alimentari negozi, panetterie o negozi possono anche avere schede in cui le persone possono pubblicare annunci. Gli annunci immobiliari non sono molto comuni lì, ma è possibile trovarne alcuni, specialmente nei luoghi adatti agli espatriati.

Agenzie immobiliari a Bogotà

È importante utilizzare i servizi di un agente immobiliare, soprattutto come straniero. Un buon agente immobiliare ti fornirà preziosi consigli e assistenza in ogni fase del processo, dalla ricerca di un immobile adatto alla navigazione attraverso i documenti requisiti e concludere l'affare. Possono anche raccomandare un avvocato fidato per aiutare con le complicate questioni legali.

Un agente immobiliare assicurerà inoltre che la proprietà abbia un titolo pulito, senza ipoteche, privilegi o pegni e che il venditore è il vero proprietario della residenza. Lui o lei può anche esaminare la documentazione storica dell'edificio e dare consigli utili in base alle conoscenze e all'esperienza locali. La Colombia ha molti edifici che in passato sono stati usati per soldi scopi di riciclaggio, ed è meglio evitarli.

Tuttavia, non vi è alcuna certificazione o formazione speciale in Colombia per agenti immobiliari ufficiali. È quindi importante selezionare attentamente il tuo agente immobiliare, in base al personale riferimenti, ma anche sulla storia dell'azienda.

Alcune delle agenzie immobiliari a Bogotà sono:

• Inmobiliaria Bogota
• href = "https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/"> Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• PADS Agenti immobiliari

Fare un'offerta sulla proprietà in Colombia

Il primo passo è quello di fare un'offerta di assestamento sul prezzo finale, importo del deposito e altri dettagli. È bene fare l'offerta tramite il tuo agente immobiliare, che passerà le informazioni al venditore. Il venditore può accettare l'offerta o rispondere con una controfferta. Aspettati che il processo duri un po 'di tempo prima di poter procedere l'acquisto.

Tuttavia, prima di prendere qualsiasi impegno scritto, è fondamentale fare alcuni controlli di background e verificare che la persona sia il proprietario legale della proprietà e abbia il diritto di venderla. Purtroppo, proprietà scamming in Colombia è molto comune. È importante assumere un avvocato esperto e fidato per questa parte del processo e ottenere i documenti indipendentemente dalle autorità, non dal venditore, al fine di verificarne l'autenticità.

I documenti che devi controllare prima di fare un'offerta scritta includono:

• L'ID originale del venditore e le prove della firma di altri documenti.
• Mapa Catastral Urbana - localizzando la proprietà sulla ci ufficiale mappa di planata
• Certificado de Tradicion y Libertad - questo è un titolo che riporta in dettaglio i proprietari passati della proprietà
• Atto di proprietà
• Certificado de Paz y Salvo Predial - in dettaglio le tasse di proprietà e il loro pagamento stato ent
• Paz y Salvo dall'amministrazione - affermando che non ci sono tasse amministrative pendenti

Una volta che le parti hanno concordato i termini della transazione, una Promessa di acquisto e vendita ( Promesa de Compraventa ) è pr epared e firmato, con i dettagli. Una penalità di non conformità che può essere pari a un quinto del valore negoziato è generalmente inclusa. Il documento dovrebbe essere redatto dall'avvocato e firmato in presenza di un notaio.

contratti

Il contratto è il documento più importante che avrai per la transazione. Dovrebbe identificare chiaramente:

• il venditore e l'acquirente,
• i dettagli della proprietà (descrizione, numero di catasto, posizione, superficie, eventuali infissi o articoli aggiuntivi venduti insieme alla proprietà te),
• il prezzo finale,
• metodo di pagamento (compreso l'importo del deposito)
• tasse e altri dettagli pertinenti.

Qualsiasi controversia successiva o disputa sul la transazione sarà risolta sulla base del contratto.

Il contratto sarà preparato dal tuo avvocato e verificato da entrambe le parti prima della firma. Sarà firmato in presenza di un notaio pubblico alla data di acquisto stabilita nel Promesa .

Pagamento

Poiché il sistema finanziario del paese non è molto sofisticato, i pagamenti sono generalmente in contanti, quindi è importante assicurarsi di avere fondi sufficienti disponibili in Colombia o prontamente accessibili, tra cui t o coprire eventuali variazioni di valuta estera. Si prega di notare che, al fine di reperire fondi in Colombia oltre USD 10.000, è necessario compilare moduli specifici con il Banco de la Republica. Si prega di contattare la vostra banca per quanto riguarda questo.

Pagamento in generale consiste in un pagamento anticipato fino al 30% del prezzo negoziato e il pagamento finale.

Se i fondi non sono sufficienti, è possibile contrarre un mutuo. Tuttavia, i mutui non sono molto comuni in Colombia, e sono ancora meno per stranieri cittadini. Per ottenere un mutuo, è necessario avere la residenza colombiana, la prova di un reddito solido, una storia creditizia nel paese e pagare le tasse regolarmente. Essere sposati con un cittadino colombiano può rendere più facile ottenere un mutuo ipotecario.

Tasse per l'acquisto di proprietà a Bogotà

Le tasse che devono essere pagate dal compratore al momento dell'acquisto di una proprietà in Colombia sono:

• 0,5% tassa di iscrizione
• Imposta di registro del 1%
• Spese notarili dello 0,15%

L'agente immobiliare le commissioni sono generalmente pagate dal venditore e ammontano a un massimo del 5% del valore dell'immobile più IVA. Le tasse governative locali sono solitamente divise tra acquirente e venditore.

Le transazioni immobiliari sono esenti da IVA, ad eccezione delle vendite di nuove proprietà che superare 26.800 unità fiscali, che sono tassate ad un'aliquota ridotta del 5%.

Chiusura

L'atto di proprietà finale dovrebbe essere redatto da un notaio dopo che il pagamento è stato completato. Lui o lei controlla anche le firme di entrambe le parti. Dopo firmando, l'atto di proprietà dovrebbe essere registrato presso l'Ufficio del Registro.

Il pagamento della tassa di registrazione è dovuto al momento della registrazione.

vendita all'asta

Anche acquistare una proprietà all'asta ( subasta ) è un'opzione, in quanto offre r che sono più attraenti di quelli normali di mercato. Di solito, le aste sono organizzate dalle banche per le residenze in cui i proprietari non sono in grado di rimborsare i loro mutui ipotecari. La procedura non è per inesperti, tuttavia, ed è consigliabile contrarre un avvocato se si intende partecipare a un'asta.

Un elenco delle aste attuali in Colombia è disponibile online, su ColSubastas .

Per partecipare a un'asta, è necessario registrarsi sul sito ColSubastas e decidere sulla proprietà che si desidera acquistare. È molto probabile che le residenze non siano disponibili per la visita, poiché sono ancora occupate dagli attuali abitanti. Un anticipo del 40% sul prezzo iniziale dell'asta devono essere depositati preventivamente sul conto bancario specificato nell'avviso di asta. Fotocopie dell'ID colombiano e prova di pagamento devono essere presentate il giorno dell'asta.

Una volta che la proprietà è stata venduta all'asta, l'aggiudicatario ha bisogno di depositare il resto dell'importo. Tutti gli altri partecipanti avranno i loro pagamenti anticipati rimborsati.

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