Trouver un logement, Colocation, Auberges de jeunesse à Zurich

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Pour vos recherches et offres de logements, mais aussi pour les échanges de conversations et autres annonces, EasyExpat possède un service de petites annonces.

Coût de la vie

La Suisse figure parmi les pays les plus chers d'Europe, mais le niveau des salaires est en conséquence. Le logement et les assurances de sécurité sociale représentent une grosse partie des dépenses des Suisses. Les Suisses payent relativement peu d'impôts comparativement aux pays voisins.

Lait, 1 litre - 0,97 euro
Pain blanc frais (500g) - 2,02 euros
Œufs (12) - 5,07 euros
Blancs de poulet (désossés, sans peau, 1kg) - 21,84 euros
Bière locale en supermarché (0,5 litre) - 1,66 euro
Restaurant premier prix - 19,30 euros
Menu complet pour 2 dans un restaurant moyenne gamme - 64,46 euros
Menu dans un Fast Food - 9,27 euros
Bière locale (0,5 l à la pression) - 4 à 6 euros
Loyer pour un T2 au centre-ville - 1 500 €
Loyer pour un T2 en périphérie - 820 euros
Dépenses courantes - 144,14 € par mois
Cinéma - 13,89 euros
Jeans - 90 euros
Robe dans une chaîne de magasins - 50 euros

Utilisez La machine à calculer le coût de la vie pour estimer les coûts.

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Départ

Destination

Préparer votre recherche de logement

Faites le point sur ce que vous recherchez. Faites le tour de la ville, voyez les quartiers qui vous intéressent et renseignez-vous sur les blogs ou les sites Internet sur la vie qui les anime. Posez-vous les bonnes questions :
Quelle surface recherchez-vous ? Studio, trois pièces ? Une maison familiale ?
Où voulez-vous vivre ? Dans le centre, près d'une école ou de votre travail ? Dans les quartiers Est ou Ouest ?
De quel budget disposez-vous ?
Une fois tous ces points éclaircis, vous pourrez partir en quête du logement qui vous convient.

Location à court terme

La location à court terme vous permet de vous loger à l'arrivée dans votre pays d'accueil sans avoir à prendre de décisions définitives dans la précipitation. Elle offre également l'avantage de vous familiariser avec la ville et de définir vos besoins avant de vous mettre à la recherche d'un logement permanent.

Pour trouver la location à court terme idéale, cliquez sur Sous-louer.

Colocation

La colocation (Wohngemeinschaft) présente de nombreux avantages, notamment sur le plan humain en vous permettant de découvrir la culture locale par l'intermédiaire des colocataires lorsqu'il s'agit de natifs. Comptez entre 450 et 600 CHF pour une chambre dans le centre-ville.

Dans toute colocation, l'important est d'être conscient de l'univers de chacun et de respecter la sphère privée des uns et des autres. Afin de vous éviter des situations délicates,assurez-vous que vos colocataires cosignent le bail pour définir les droits et obligations de chacun.

Auberges de jeunesse

Les auberges de jeunesse sont souvent la meilleure option si vous cherchez un hébergement temporaire bon marché et sécurisé. Appelées Jugendherbergen en Suisse germanophone, elles sont un hébergement de choix pour les voyageurs itinérants. Certaines auberges proposent des chambres individuelles qui offrent une certaine intimité. De nombreux établissements organisent des excursions. Les tarifs sont plus élevés pendant l'été et les week-ends. Veillez à faire vos réservation à l'avance, les meilleurs établissements sont souvent complets. Vous trouverez des tarifs à 8 euros hors saison, mais comptez plutôt 15 euros en moyenne.

Certaines auberges de jeunesse ferment le soir, renseignez-vous sur les horaires pour éviter les mauvaises surprises ! D'autres ferment également leur accès à certains moments de la journée pour faciliter l'entretien et le nettoyage. Vous devez respecter les parties communes et nettoyer après votre passage (vaisselle...).

Location

Marché immobilier

En Suisse, se loger coûte cher et la plupart des habitants sont locataires. La demande de logements excédant l'offre, le marché locatif est très tendu. Les loyers sont particulièrement élevés dans les villes, y compris à Zurich.

Résidences hôtelières

Les logements proposés sur le marché habituel de la location ne sont pas meublés ni décorés. La cuisine est parfois sommairement équipée et vous trouverez parfois une laverie commune au sous-sol des grands immeubles. C'est pourquoi les résidences hôtelières sont particulièrement prisées par les personnes effectuant des courts séjours (jusqu'à un an) ou en attente d'un logement définitif. Cependant, les tarifs des logements proposés sont parmi les plus élevés.

Les prestations proposées sont très variées et d'excellente qualité, allant de la connexion Internet haut débit, l'accès à la résidence sécurisé jusqu'à de nombreux services annexes (ménage, restauration...). Lors de votre emménagement, vous devrez vous acquitter du premier mois de loyer et d'une caution équivalente à un mois de loyer.

Appellations

Notez que sur les annonces le nombre de pièces n’inclut pas la cuisine ni la salle de bain. Ces pièces sont toutefois prises en compte dans la superficie totale du logement. Un logement une-pièce correspond à un studio ou un T1 dans lequel le séjour et l'espace nuit ne font qu'un. Un appartement deux-pièces dispose d'une chambre à coucher séparée.

Loyers

Vous trouverez des exemples de loyers mensuels moyens sur le site de l'Office fédéral de la statistique suisse.

40 m² : 1 100 CHF
80 m² : 1 900 - 2 300 CHF
120 m² : 2 500 - 3 000 CHF
200 m² : 5 200 - 5 600 CHF

Les loyers sont plus élevés dans les villes. Comptez 2 800 euros par mois pour un appartement non meublé de 120 m² à Zurich.

Trouver une location

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

Journaux

Consultez la rubrique des petites annonces de la presse écrite, en particulier celle de la publication Neue Zurcher Zeitung en allemand. Recherchez les mentions Kleinanzeigen/Petites annonces, Immobilienteil/Immobilier et Vermietungen/Location.

Affichage public

Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics : universités, laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, écoles, arrêts de bus...)

N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Zurich et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Petites annonces , Forum et Réseau d'EasyExpat.

Agent immobilier

Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière (Makler). À Zurich, certains logements ne sont disponibles que par agence (en particulier ceux aux loyers les plus élevés). Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.

La plupart des agents immobiliers exigent le paiement de droits d'inscription, valables normalement 3 mois, pour une somme d’environ 50 CHF. Si l'agent vous trouve un logement, vous devrez lui verser une commission. Celle-ci varie selon les agences, mais s'élève en général à un mois de loyer et son montant doit vous être spécifié par l'agence au préalable.

Contrats

Les contrats doivent être rédigés par écrit. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire.

Les informations suivantes doivent figurer dans tout contrat :

Les noms du propriétaire et du locataire
Description du logement loué et de son utilisation
Durée du contrat ou bail
Loyer et charges

Caution

Dans la plupart des cas, vous devrez verser une caution s'élevant entre 1 et 3 mois de loyer. Le montant de la caution doit être clairement mentionné dans le contrat. Les propriétaires demandent parfois un dépôt bancaire additionnel pour s'assurer que le locataire remplira tous les termes du contrat. Cette garantie bancaire, d'un montant prédéterminé, devra être versée sur un compte bancaire spécial où elle restera jusqu'à la fin du contrat. Faites un état des lieux avec le propriétaire avant la remise des clefs soient remises afin de lister les éventuelles malfaçons dans le contrat de bail.

Préavis de départ

Pour les locations à durée déterminée, le contrat expire sans qu'il soit nécessaire de donner un préavis à la fin de la période en question. Si les parties reconduisent le contrat au delà de cette échéance, la location devient effective pour une durée indéfinie. La plupart du temps, un contrat est conclu pour une durée indéterminée.

Dans ce cas, les deux parties peuvent le résilier en respectant les délais ainsi que certaines règles. La délais de préavis sont fixés par la loi :

3 mois pour les locaux à usage d’habitation
2 semaines pour les chambres meublées, les garages loués séparément ou les biens semblables
6 mois pour les locaux à usage commercial
3 mois pour les autres biens immobiliers

Dans certains cas, la loi autorise les propriétaires et les locataires à résilier le contrat de location avant sa date d'échéance :

Si le locataire a un retard répété de paiement du loyer
Si le locataire n'assure pas l'entretien du logement pour les parties qui lui incombent
Si le logement loué est vendu, les nouveaux propriétaires peuvent résilier le bail
Si le locataire fait faillite et se trouve dans l'incapacité de garantir le paiement des loyers à venir dans un délai raisonnable
Si le logement nécessite des réparations que le propriétaire n'effectue pas dans un délai convenable
En cas de décès du locataire, ses héritiers peuvent résilier le contrat de location

Lorsque vous déménagez, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Dans le cas où des réparations seraient à prévoir, le montant des travaux sera déduit de votre caution et la somme restante vous sera restituée.

Mise à jour 26/02/2014

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