Bucarest
Location de maisons et d'appartements à Bucarest
Marché immobilier de la location à Bucarest
La grande majorité des habitants de Bucarest vivent en appartements. La construction de grands immeubles pendant les années 80 et le récent boom immobilier ont largement favorisé cette tendance. Les prix des loyers varient en fonction des quartiers. Les logements des quartiers les plus chics sont pratiquement aussi chers que dans les autres capitales européennes.
Loyers mensuels moyens pour des logements meublés :
- Studio : 200 - 300 euros
- Deux pièces : 300 - 800 euros
- Trois pièces : 500 - 1000 euros
- Quatre pièces : 700 - 3000 euros
Vos recherches de logement seront facilitées si vous parlez le roumain. Les annonces sont en général rédigées en roumain, sauf pour les locations réservées aux étrangers.
Le montant des loyers varient considérablement selon les quartiers, ceux du centre et du nord de la ville étant les plus onéreux. Les prix varient également en fonction de l'année de construction des bâtiments. À Bucarest, la plupart des immeubles d'appartements ont été construits dans les années 70 et 80. Les loyers y sont moins élevés que dans les constructions modernes et plus récentes.
Les loyers sont en principe indiqués en euros et n'incluent pas les charges dont le montant peut varier considérablement, surtout en hiver.
La surface du logement est la plupart du temps indiquée en mètres carrés. Cependant, la majorité des annonces immobilières indiquent plutôt le nombre de pièces. Ne confondez pas avec le nombre de chambres : un logement avec deux chambres et un salon sera mentionné comme un trois pièces.
Trouver une location
Moteurs de recherche
Privilégiez les sites de petites annonces en ligne pour vos recherches de logement à Bucarest. Ils vous seront d'une grande utilité et vous y trouverez de nombreuses opportunités de locations.
Journaux
Les journaux ne vous seront pas d'une grande utilité pour vos recherches de logement en Roumanie. Vous pouvez toutefois consulter les publications suivantes :
Affichage public
Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics : universités, laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, écoles, arrêts de bus... Renseignez-vous également auprès d'autres expatriés ou auprès de votre ambassade.
Agent immobilier
Il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier qui prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Les agents immobiliers vous accompagnent dans vos démarches jusqu'à la signature du bail.
La plupart des agents prennent une commission basée sur le montant du loyer mensuel. Cette commission varie en fonction des agences.
N'hésitez pas à vous renseigner au préalable sur plusieurs agents avant de choisir celui qui vous convient. Les agences immobilières sont très nombreuses à Bucarest. Veillez à comparer leurs tarifs et les services proposés. Pour trouver un agent immobilier, parlez-en à vos collègues et amis, et consultez les réseaux d'expatriés comme le Forum Roumanie d'EasyExpat. Cliquez ici pour trouver une liste d'agences immobilières en Roumanie.
Visites d'appartements
Dans la mesure du possible, veillez à visiter le logement avant de signer le bail, surtout si vous faites les démarches vous-même, sans passer par une agence. Vous pourrez ainsi rencontrer le propriétaire, vous faire une idée du voisinage et inspecter le logement.
Programmez les visites dès qu'une annonce vous intéressent, les locations sont particulièrement recherchées au début de l'automne (septembre - octobre).
Lors de la visite du bien à louer, n'hésitez pas à vérifier l'état du logement et de ses équipements. Soyez particulièrement vigilant sur le mode de chauffage (électrique, gaz, fuel, chauffage collectif). Le montant des factures en dépend, surtout en hiver.
Contrats de location
Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit. Sachez que de nombreux propriétaires roumains privilégient un accord verbal afin de ne pas payer d'impôts sur le revenu. Insitez pour faire rédiger un bail officiel afin de protéger vos droits en tant que locataire. Les contrats de location doivent être signés par le propriétaire et le locataire, et validé par une autorité publique.
Le contrat doit mentionner ce qui suit :
- Le montant du loyer - gardez à l'esprit que les charges ne sont en principe pas comprises dans le loyer. Dans le cas contraire, assurez-vous que ces modalités soient précisées dans le contrat.
- La durée du bail - les contrats de location en Roumanie sont en général conclus pour un an et sont renouvelables automatiquement.
- Les coordonnées du bailleur et du locataire.
- La durée du préavis - elle est en général de trois mois, mais peut être raccourcie dans certains cas, en particulier pour les locations à court terme.
- Le montant de la caution - la caution demandée peut être égale à trois mois de loyer. Il peut s'gir dans ce cas d'un paiement anticipé des trois premiers mois de loyer et non pas d'une caution.
En Roumanie, la plupart des propriétaires ne demandent pas de justificatifs de revenus. Veillez toutefois à emporter vos documents pour les présenter si le cas se présente.
Préavis de départ
En général, la durée du préavis est de trois mois, autant pour le bailleur que pour le locataire. Il doit être signifié par écrit à l'autre partie. Cette durée peut varier d'un contrat de location à un autre. Veillez à ce que les modalités de préavis et de résiliation soient clairement mentionnées dans le bail.
Il est très fréquent d'effectuer un état des lieux en présence du propriétaire au début et à la fin du bail, en particulier pour les logements meublés.
Mise à jour 10/12/2018
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