Riga
Acheter une maison, un appartement à Riga
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Marché du logement à Riga
Après l'éclatement de la bulle immobilière au cours de la crise économique de 2008 - 2009, les prix sont de nouveau en hausse progressivement. Les prix des propriétés dépendent de trois caractéristiques principales: (1) la proximité du centre-ville, (2) l'âge du bâtiment, (3) la date de la dernière rénovation de l'appartement / maison.
Appartements non rénovées en bloc de maisons de l'ère soviétique dans les banlieues populaires comme Purvciems, Plavnieki ou Ziepniekkalns coûtent environ 23 000 à 30 000 pour un appartement d'une chambre, 32 000 à 40 000 pour un appartement de deux pièces, 36 000 à 47 000 pour un appartement de trois pièces. En revanche, les appartements à des complexes d'appartements nouvellement construits dans ces banlieues sont plusieurs fois plus cher: autour de 50 000 à 70 000 pour un appartement d'une chambre, 80 000 à 100 000 pour un appartement de deux pièces, et 120 000 à 200 000 pour un appartement de trois pièces.
Les prix dans le centre-ville sont à peu près de 20-30% plus cher que dans ces banlieues. À son tour, les prix dans les banlieues plus éloignées (env. une heure en transports en commun au centre-ville) sont de 20% plus faible, et les prix dans d'autres régions de la Lettonie sont de 20-50% inférieur.
Comment recherche de biens immobiliers en Lettonie
Inscription en ligne
Environ 85% de toutes les propriétés en Lettonie se trouvent en ligne. Les quatre meilleurs sites pour le démarrage d'une recherche sont:
- RentInRiga - le plus grand site de recherche qui est disponible en anglais, annonces un peu plus haut de gamme
- City24 - le site letton d'une annonce site immobilier Baltique, disponible en anglais
- SS.lv - l'annonce le site web le plus populaire petite, disponibles en letton et en russe
- Reklama.lv - légèrement moins d'offres que SS.lv, disponible uniquement en letton et en Russe
Journaux
Recherche des propriétés dans les annonces de journaux est pas très populaire, en général, les journaux sont une meilleure source pour la recherche immobilier disponible dans les petites villes que dans la capitale Riga.
Pour les annonces de propriété consulter les versions imprimées des quatre grands quotidiens:
- Diena
- Neatkariga Rita Avize
- target = "_ blank"> Latvijas Avize
- Vesti segodnya (Russie)
Agents immobiliers à Riga
Embauche d'un agent immobilier peut vous faire économiser beaucoup de temps et d'inquiétude. Un agent consultera vous sur votre recherche, vous accompagnez les visionnements, aider à l'élaboration des documents nécessaires pour la signature du contrat et, si nécessaire, consulter également sur les options pour recevoir un crédit. Le prix des services de l'agent de location peut varier d'agent l'agent il est donc nécessaire d'en discuter à l'avance et signer un contrat. L'agent est payé seulement lorsque le contrat pour l'achat de la propriété a été signé.
Gardez à l'esprit: si l'agent immobilier est embauché par le propriétaire dans la propriété dont vous êtes intéresse, les coûts de l'agent devraient être couverts par le propriétaire du bien. En règle générale, en fonction de l'accord et le coût total de la transaction, l'agent est payé 1% à 5%. Le plus cher la propriété, le plus petit pourcentage va à l'agent immobilier. La taxe sur la valeur ajoutée de 21% peut être soit inclus dans le pour cent ou ajouté sur le dessus. Le prix pour les services de l'agent immobilier est négocié entre le client et l'agent et est payé une fois le beaucoup a été fermé et le paiement de la propriété a été achevée.
L'agence de location doit être un membre certifié de l'Association lettone Immobilier et de la Association lettone des évaluateurs de propriété.
Vous pouvez rechercher des sociétés et des agents individuels sur la page d'accueil du Association lettone Immobilier.
Acheter et posséder des biens en Lettonie
Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, vous devez faire une offre. Vous pouvez essayer de faire une offre inférieure au prix demandé, mais être prêt à payer le plein prix. Si votre offre est acceptée, la prochaine étape est la signature du contrat d'achat et le document pour la signature de la propriété à votre nom (de lugums de nostiprinajuma). Les deux doivent être approuvées par un notaire et il est fortement recommandé d'avoir un avocat pour regarder par-dessus les contrats avant de signer.
Une fois que la propriété a été achetée vous devez Enregistrez-vous comme le nouveau propriétaire au cadastre (Zemesgramata). La paperasse juridique pour l'enregistrement de la propriété doit être préparé par un notaire et coûte environ 100 euros.
Le cadastre gère également les paiements de la l'impôt foncier. Selon la valeur de la propriété, le taux d'impôt annuel pour l'immobilier résidentiel est comprise entre 0,2% et 0,6% de la valeur cadastrale de la propriété.
Ventes aux enchères de la propriété en Lettonie
Si un propriétaire a été incapable de rembourser le prêt sur leur propriété achetée, il devient disponible pour vente aux enchères publiques. Propriétés vendues aux enchères coûtent, en moyenne, 30-40% de moins que la valeur de marché. Toutefois, ce prix inférieur est lié à certains risques et inconvénients. Notamment:
- Il y a aucune information préalable sur l'état de la propriété - il ne peut être considéré après l'achat
- Il est généralement pas possible de prendre un prêt bancaire pour l'achat d'une propriété aux enchères et la somme totale doit être payée dans le mois de la enchères
- La possibilité de désaccords avec le propriétaire précédent à propos annulation de la propriété ne peut être exclu
La liste officielle des ventes aux enchères de propriété est publiée sur le target = "_ blank"> portail Internet du Latvijas Vestnesis, le journal officiel de la République de Lettonie. En outre, la page d'accueil Solis.lv offre une liste complète de tous annoncé publiquement ventes aux enchères en Lettonie. Les deux sites sont uniquement disponibles en letton.
Mise à jour 26/08/2015
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