Accra
Acheter une maison, un appartement à Accra
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Posséder des terres au Ghana
Les étrangers sont autorisés à posséder des terres au Ghana, mais tous les terrains sont vendus dans un accord de bail. Les expatriés peuvent posséder des terres pour une durée maximale de 50 ans. Ressortissants peuvent posséder des terres pour un maximum de 99 années.
Vous devriez également noter qu'il ya quatre types différents de terrain au Ghana (gouvernement, investi, coutumier / tabouret et familiale / privée), et certains d'entre eux ne peut être la propriété privée. Selon le type de terrain que vous souhaitez acheter, vous pouvez doivent faire face à différentes autorités. Soyez vigilants au sujet de voir des documents officiels de propriété sur les biens que vous envisagez. La Division des terres d'enregistrement des terres de la Commission sera en mesure d'aider avec ce étape.
Vous devez également veiller à ce qu'un géomètre indépendant prépare un plan qui détaille exactement où votre propriété est. Cela peut aider les litiges de propriété dans l'avenir.
Logement Marché
La classe moyenne émergente et de la communauté croissante d'expatriés au Ghana a conduit à une forte demande sur le marché national de l'habitation. Les entreprises locales et le gouvernement travaillent dur pour répondre à cette demande, mais il reste un boîtier pénurie.
Les prix varient généralement entre 100 000 USD - 000 400 USD pour une maison de 3 ou 4 chambres dans un quartier agréable.
Comment faire une recherche pour l'immobilier
Inscription en ligne
Il ya un certain nombre de sites en ligne qui mettent l'accent sur l'achat de la propriété au Ghana. Ils comprennent:
- Propriété Mall
- Ghana propriété
- Ghana Trouver
- Ghana moderne
- Ghana Immobilier
- Ghana Maisons à vendre
- Aujourd'hui Millénaire
Une autre grande ressource en ligne est le Ghana Annonces sur EasyExpat . Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le forum Ghana ou réseau et recevoir des conseils.
Journaux
Ghana Nouvelles a classé sections dans leur version print qui annonce propriétés à vendre. Ces annonces ne sont pas disponibles en ligne.
Annonces publiques
Affichages publics et des réseaux personnels est, comme à la location, un moyen populaire et plus facile de trouver des maisons à vendre. Gardez un œil sur les tracts à l'expatrié lieux de rencontre à Accra, et être sûr de demander autour. Le bouche à oreille peut être très utile quand il vient à la navigation sur le marché de l'immobilier.
Marchand de biens
Il ya beaucoup d'agents immobiliers situés à Accra. Généralement, ils travaillent pour un 5% commission. Le marché de l'agence immobilière est actuellement réglementée.
Essayer de rassembler des recommandations d'amis ou de la famille dans le pays, et demander à votre organisation de travail / bénévolat pour les recommandations. Vos chances de trouver un agent de bonne réputation sont beaucoup mieux si elles ont été attestée par quelqu'un que vous connaissez.
Faire une offre
Avant de faire un paiement, il est sage de rédiger une convention d'achat et de transfert entre vous et le vendeur. L'embauche d'un avocat va aider dans ce processus.
Vous aurez aussi besoin d'organiser permis, encore une fois avec un professionnel local. Cela permettra d'assurer que vous suivez tout bâtiment codes / lois. Si vous construisez une maison, vous devrez également vous familiariser avec les règles qui régissent comment et quand vous pouvez / devez construire.
Une fois la transaction terminée, vous devez en informer les terrains de la Commission . Elles vous accordent une Titre certificat et plan cadastral à une date ultérieure. Il est extrêmement important que vous faites cela correctement - erreurs feront la terre difficile à vendre à l'avenir.
La Banque mondiale publie un guide utile qui détaille en outre les étapes impliquées dans l'achat de terres.
Honoraires
- Frais juridiques: 3% - 10% du prix de vente (propriétés moins chers ont des frais plus élevés)
- Le droit de timbre - 2% du prix de vente
- La commission de l'agent - 5% du prix de vente
Mise à jour 9/05/2015
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