New York
Location de maisons et d'appartements à New York
  ]Version en anglais ici. |
La location à New York est très courante. Environ 68% de la population de la ville sont locataires. Cependant, la ville est également incroyablement chère. Année après année, les loyers à New York grimpent à des taux historiques. Selon un href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> Selon le rapport StreetEasy Manhattan Rent Index, le coût moyen d'un appartement à Manhattan a atteint un sommet historique de 3 217 $ par mois.
Le loyer est payé un mois civil à l'avance et un acompte (souvent égal au premier et dernier mois de loyer) sera exigé. Le loyer comprend souvent les services publics et les propriétaires sont tenus de fournir de la chaleur et de l'eau. Parfois, il comprend également Internet et la télévision, d'autres fois, vous aurez pour ajouter des dépenses comme l'électricité, le téléphone, Internet, etc. Obtenez un reçu de ce dépôt et de tout dommage existant lors de la signature de votre contrat.
Notez que pour louer un appartement à New York, la plupart des propriétaires vous demandent de gagner un salaire annuel d'au moins 40 à 45 fois le loyer mensuel. Si votre salaire est inférieur à celui-ci ou si vous êtes un candidat international, un garant peut être requis.
Contrats de location à New York
Un contrat de location i s valable uniquement sous forme écrite et doit en avoir deux exemplaires: un pour le locataire et un pour le propriétaire. Le contrat doit préciser:
- La date et les moyens (espèces, virement bancaire) de paiement du loyer. Pour les paiements en espèces, assurez-vous toujours recevoir un reçu signé.
- Si le contrat est à durée indéterminée ou a une date de fin.
- Que le locataire ou le propriétaire s'occupe des paiements des services publics. Si les services publics sont payés par le propriétaire, le contrat doit spécifier le coût mensuel.
- Si un dépôt de garantie ou un prépaiement est requis et, si oui, la somme et les moyens de paiement.
En emménageant, il est recommandé de signer un document d'inventaire répertoriant le mobilier, l'état de l'appartement et l'état technique des équipements électroniques, les relevés des compteurs d'eau, d'électricité, de gaz etc. Ce document doit être préparé en deux exemplaires et signé par le locataire et le propriétaire.
Sauf si spécifié dans le contrat de location, un contrat peut être résilié avec un préavis d'un mois . Le propriétaire ne peut résilier le contrat que dans un nombre limité de cas, notamment si le locataire a endommagé le bien locatif, ou utilise la propriété à des fins non spécifiées dans le contrat.
Droits et obligations de location à New York
Soyez conscient de vos droits et de vos obligations en tant que locataire et des droits et obligations de votre propriétaire.
- La ville de New York les locataires ont le droit de vivre dans «des bâtiments sûrs et bien entretenus, exempts de parasites, de fuites et de conditions dangereuses».
- La loi sur la ville stipule que le chauffage doit être fourni du 1er octobre au 31 mai, avec plusieurs stipulations: pendant la journée, si elle est constamment inférieure à 55 degrés, la température intérieure doit être de 68 degrés; la nuit, indépendamment de ce que dit le thermomètre à l'extérieur, la température intérieure doit être d'au moins 62 degrés.
- Les propriétaires sont tenus de vous dire si un appartement a eu des punaises de lit au cours de la dernière année.
- Si le propriétaire veut que vous signiez un bail à durée déterminée, ne vous engagez pas, sauf si vous êtes sûr de vouloir rester pour cette durée. Si vous partez avant la fin d'un bail à durée déterminée, vous risquez de perdre votre acompte.
- Votre location n'est pas couverte par la législation du propriétaire et du locataire si vous louez une chambre dans la maison de votre propriétaire, mais elle est couverte si vous louez un appartement ou un appartement indépendant.
- Les propriétaires doivent donner au moins Un préavis de 30 jours s'ils prévoient d'augmenter votre loyer de plus de 5% ou s'ils n'ont pas l'intention de renouveler leur bail; c'est 60 jours si vous louez depuis 1-2 ans et 90 jours si vous louez depuis au moins deux ans.
- Vous avez le droit de former une association de locataires avec les autres résidents de l'immeuble.
NYC.org est un site gouvernemental qui propose un guide complet des droits des locataires .
Visiter l'appartement
Avant de signer un contrat de location, il est recommandé de visiter l'appartement qui vous intéresse. Appelez dès que possible car les bons appartements vont vite. Si vous atteignez un répondeur, laissez un message clair, message concis; dites que vous appelez à propos de l'appartement et comment vous l'avez découvert.
Donnez votre nom et votre numéro de téléphone et demandez à la personne de vous rappeler le plus tôt possible pour fixer un rendez-vous.
Afin de faites bonne impression en regardant les appartements: arrivez à l'heure, habillez-vous bien et soyez sur votre meilleur comportement. Si vous êtes intéressé, faites-le savoir à la personne qui vous montre l'appartement en lui posant des questions pertinentes.
- Quelle est la durée du bail?
- Quelle est la date d'emménagement et quelle est la durée du bail?
- Combien coûte le dépôt de garantie?
- Les services publics sont-ils inclus dans le loyer? Sinon, combien sont-ils?
- Les animaux sont-ils acceptés?
- Comment sont les voisins? le communauté dans le bâtiment?
Lorsque vous regardez l'appartement, vérifiez que tout est en état de marche. Soyez prêt à offrir vos documents immédiatement. Ceux-ci comprennent généralement:
- Carte d'identité avec photo: permis de conduire ou passeport
- Lettre d'emploi sur papier à en-tête de l'entreprise. Assurez-vous qu'il a votre salaire et votre date de début. Si vous allez au collège ou à un diplôme, obtenez votre lettre d'acceptation
- Copies des talons de paie et relevés bancaires récents; idéalement le trois derniers mois. Si vous êtes travailleur indépendant, les déclarations fiscales peuvent être utiles.
- Lettre de référence du propriétaire (facultatif)
Mise à jour 13/02/2020
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