Con más de 40% de los extranjeros, a menudo los inquilinos, y un patrimonio de alrededor de 209.000 alojamientos, el cantón de Ginebra en 2004 sólo había ... 355 casas y apartamentos vacíos, es decir, 0,17%. Esto significa que el mercado es muy tensa. Según la Oficina Fdral de Estadística (OFS), esta situación se debe principalmente a dos razones principales: el aumento de la población (con un creciente número de empresas creadas en la zona) y el bajo nivel de nueva construcción o de desarrollo. En consecuencia, el precio del alojamiento es relativamente alta, el alquiler mensual puede llegar a 600 CHF a 2500 CHF por 1 a 4 dormitorios, sin muebles, dependiendo de la ubicación, la calidad de vida y de la superficie.

Para elegir la ciudad o el campo?

Para vivir en el cantón de Ginebra (el más pequeño de Suiza), también significa que muy cerca de la ciudad. Por lo tanto, si usted vive en Bellevue, Collonge-Bellerive o Versoix, no gastar más de 10 minutos para ir al centro de Ginebra en coche. El principal punto que se atasco de tráfico, especialmente durante la mañana y por la noche las horas punta, el puente de Mont Blanc, principal vía que une las dos orillas del Lago Ginebra, en el centro de la ciudad.

Además, cuenta el ruido de aviones de las ciudades a lo largo del aeropuerto internacional de Ginebra, como Collex Bossy, Genthod, Bellevue y Versoix. También puede optar por vivir en el suburbio cercano (Cologny, Chnes-Bougeries, Meyrin, Grand-Saconnex, Veyrier, Carouge, Lancy ,...) con prácticas conexiones de transporte (a elegir vivir en el lado del banco donde trabajar, hacer compras, ir a la escuela, etc.) Va a encontrar un mapa del cantón de Ginebra para ayudarle en su elección en el sitio web: http://map.search.ch

Después de decidir sobre la ubicación, debe definir el tipo de alojamiento que está buscando: el número de habitaciones, ubicación, precio, etc En el cantón de Ginebra, la cocina es una de las habitaciones. Por ejemplo, la propiedad de 3 habitaciones se compone de una cocina (1), una sala de estar (2) y un dormitorio (3). Baños y aseos no se cuentan. Además encontrará las siguientes palabras: carnozet (pequeña habitación para fondue / queso de fusión de prueba - por lo general en el sótano), attique (último nivel de un edificio), traversant (con vistas a ambos lados del edificio).

Con el fin de encontrar direcciones cuandoen busca de alojamiento, véase nuestro artículo: La búsqueda de alojamiento. Va a encontrar la lista de agencias inmobiliarias en la página web de la Socitdes Rgisseurs de Genve (AR)

La visita

Con su lista de anuncios que se necesitan para visitar la lista de alojamientos. Usted debe conseguir una cita con la agencia, el conserje o el actual inquilino de que debe permitir la visita de la plana. Si la vivienda se adapte a usted, entonces usted tendrá que consultar con el arrendador potencial de las necesidades de mantenimiento. En Ginebra, el uso es el alquiler de propiedades como son (suponiendo que es limpio y funcional).

Durante el inventario, se menciona los defectos que se haya dado, y el propietario le indicará el trabajo que se compromete a hacer. Tome nota de que la Cámara Genevoise Immobilire (CGI) ha publicado una forma que puede utilizarse como una plantilla para el contrato, y que usted puede comprar al precio de 5 francos cada uno, en 12, rue de Chantepoulet, en Ginebra, de 8.30 12:00p.m. horas y de lunes a viernes. Si los defectos se descubren más tarde, el inquilinodebe dar aviso al propietario lo antes posible, por correo certificado. Dicho contrato será útil a la hora de salir de la propiedad y un inventario similar de verificación se llevarán a cabo.

El contrato de arrendamiento

Con el fin de demostrar que puede pagar el alquiler, usted debe proporcionar algunos documentos:

• nóminas de sueldos o certificado reciente (menos de 3 meses de edad),
• certificado de no ejercicio de la Oficina de poursuites Faillites y para las personas que hayan residido en Suiza,
• ID temporate o certificado de la Misión de Suiza.

Es sólo después de dictamen favorable de la agencia inmobiliaria y el propietario de que se convertirá en el próximo inquilino.

El contrato de arrendamiento se firma por un período de 1 año (hay que pagar 12 meses de alquiler). Al final del contrato, el contrato de alquiler se renueva automáticamente por otro período de 1 año. Con el fin de abandonar el alojamiento, usted debe dirigir una carta al propietario, con una antelación de 3 meses. Puede salir antes de finalizar el plazo de 1año, si usted puede encontrar un reemplazo inquilino acepta que el propietario. También puede pedir, durante la firma del contrato de arrendamiento, para beneficiarse de una cláusula de ruptura, reservado a los empleados de empresas internacionales o diplomáticos para poder ser liberado de la obligación de pagar lo más rápido.

El alquiler se ha de pagar a principios de mes. Por lo general, usted tiene también que pagar un depósito (hasta 3 meses de la renta), que será devuelta cuando salga de la propiedad.

Servicios Recomendados