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Mercado de la vivienda
La mayoría de las propiedades en Malta se compra y se vende a través de las agencias locales de bienes raíces.
Una gran parte de los compradores en Malta son extranjeros, muchos de ellos británicos, italianos, alemanes y franceses expatriados. Mientras que el mercado de la vivienda en Malta es históricamente fuerte, los precios han caído en los últimos años debido a la crisis económica mundial.
Tipos de propiedad disponibles para su compra en el rango de Malta, pisos, apartamentos y condominios urbanos pequeños, a casas maltesas tradicionales, a villas con jardines y piscinas. Precios de las propiedades en Malta varían ampliamente dependiendo de la ubicación, la calidad de acabado, y la edad de una propiedad. Actualmente, el promedio es de € 1,500 metros / cuadrados para un go od de tamaño, bien situado metros planos y € 2.500 € / plaza para un gran chalet o villa.
Si usted está comprando una propiedad en Malta como una segunda casa, o si usted no es un ciudadano de la UE, sólo se puede comprar la propiedad por encima de un determinado valor. Usted mu st también dejó un depósito superior.
Los extranjeros pueden comprar propiedades libremente y con facilidad en las zonas de alta gama designados en Malta, incluyendo Tigne Point, Pender Gardens, Tas-Sellum, Portomaso, Cottonera, ya la isla Manoel. Sin embargo, ciertos extranjeros que compran bienes fuera de estas áreas deben solicitar un permiso de AIP (véase más adelante).
Las hipotecas están disponibles para la compra de la propiedad por parte de no residentes o no-Malta ciudadanos que residen en Malta. Sin embargo, los extranjeros deben obtener la autorización del Banco Central de Malta antes de obtener una hipoteca en Malta.
Cómo buscar inmuebles
Mayoría de las propiedades en Malta se compra y se vende a través de bienes locales agencias inmobiliarias.
Aunque es poco frecuente, se puede comprar una propiedad directamente de propietarios en Malta, evitando reales honorarios de la agencia inmobiliaria.
Al ver la propiedad, es posible que desee tomar un constructor o arquitecto con usted para averiguar lo que se requieren reformas o reparaciones y cuánto tendrán un costo.
Online Ficha
Usted puede buscar propiedades disponibles para su compra en los sitios web de bienes locales agencias inmobiliarias. Las principales agencias incluyen Remax Malta , Engel y Völkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo y Frank Sal .
Otro recurso en línea es la Malta clasificados en EasyExpat . También puedes chatear con otros expatriados en el href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Foro de Malta y recibir asesoramiento.
También puede buscar propiedades a la venta por el propietario en los sitios web de anuncios locales, como href => di-ve "http://www.di-ve.com/classified", Malta Parque , izejd , okMalta o Anuncios Gratis Malta . Además, los vendedores privados creativos han tomado recientemente para anunciar sus propiedades a la venta en los sitios web de medios sociales, como Facebook.
Periódicos
Para encontrar propiedades en venta directamente de propietarios puede comprobar clasificados de un diario, como los tiempos de Malta .
Inmuebles Agente
Los agentes de bienes raíces le ayudará en la búsqueda de una propiedad para comprar en Malta. También organizar visionados de propiedad, negociar en su nombre para obtener el mejor precio del mercado y las condiciones de pago, y elaborar y negociar un Acuerdo preliminar de compra que satisface tanto al vendedor como al comprador.
Bienes honorarios de la agencia inmobiliaria en Malta son normalmente 3-3,5% y son pagaderos por el vendedor a la agencia inmobiliaria. Real agencias inmobiliarias en Malta no tienen licencia.
Hacer una Oferta
Una vez que haya seleccionado una propiedad para comprar, su agente de bienes raíces negocia precio y condiciones especiales de compra en su nombre.
Contratos
Una vez que su oferta de compra ha sido aceptada, su agente de bienes raíces hace una cita para que firme un acuerdo preliminar. Esto se une el comprador y el vendedor para completar la operación de venta dentro de un intervalo de tiempo establecido, sujeto a una serie de condiciones. Acuerdos preliminares son normalmente una validez de tres meses.
Tras la firma de un acuerdo preliminar que debe pagar un depósito del 10% en el precio del inmueble se compra.
Antes de concluir la transacción, y después de la firma de un acuerdo preliminar, un notario verifica el título legal de la propiedad (para asegurar que no hay deudas pendientes, etc.) Aranceles notariales son el 1% del precio de venta. Usted puede seleccionar un notario o su agente de bienes raíces puede nombrar a uno a usted.
También debe organizar un préstamo bancario (si es aplicable), tienen un control de arquitecto en la construcción permisos, y satisfacer otras condiciones especiales indicadas en el Acuerdo Preliminar.
El preacuerdo también detallará las responsabilidades del vendedor, como la finalización de la construcción, remodelaciones, etc
AIP Permiso
Si usted es un ciudadano de fuera de la UE, o si usted es un ciudadano de la UE que no ha vivido en Malta de forma continua durante más de cinco años y se compra de un segundo (no principal) residencia, debe obtener un Adquisición de bienes inmuebles (AIP) permite adquirir propiedades en Malta.
AIP permisos son otorgados por el Ministerio de Finanzas de Malta, y cuesta € 233.
Para obtener un AIP pe RMIT
- Llenar un formulario de solicitud
- Producir una copia de la promesa de venta o el acuerdo previo de la propiedad que está comprando
Si usted es un comprador por primera vez que es un no residente de Malta también debe proporcionar:
- Dos fotografías tamaño pasaporte
- Fotocopia del pasaporte del solicitante
Si ya poseer propiedades en Malta también debe proporcionar:
- Copia de la escritura de compraventa de la propiedad anterior
AIP permisos se expiden generalmente dentro de 6-8 semanas de aplicación.
Si usted es un ciudadano de la UE compra de una residencia principal en Malta, o si usted es un extranjero comprar dentro de un área designada, no se requiere un permiso de AIP.
Pago
Honorarios
No hay riqueza o impuestos a la propiedad en Malta.
Las tasas asociadas con la compra de propiedades en Malta:
- AIP permiso (si procede) (€ 233)
- Comisión del agente inmobiliario (3-3,5%)
- Notario tarifa (1%)
- Honorarios de los arquitectos
- Honorarios de abogados (si corresponde)
- El impuesto del timbre (5%)
Cierre
Una vez que todas las tareas que se describen en el Acuerdo Preliminar son co mplete, se fija una fecha para la firma del Acta Final de la oficina legal de un banco local, en la oficina de una agencia de bienes raíces, o en una oficina de notario público. Saldos finales, se deberá pagar en consecuencia tras la firma del Acta Final de (Saldo del precio de venta, impuesto de timbre del 5%, los gastos notariales de 1%, etc)
Subasta
Property Auctions evitar los procedimientos habituales de compra de propiedad largas. En la subasta, los vendedores a menudo puede comprar una propiedad en Malta debajo del valor de mercado.
Malta Auctioneers propiedad tienen cuatro y cincuenta y seis subastas de propiedades de un año, con 30 a 40 propiedades en el bloque cada vez. Un catálogo de la subasta se publica cuatro o cinco semanas antes de la subasta, que proporciona información acerca de las propiedades disponibles. Puede ver las propiedades que usted está interesado en ponerse en contacto con una casa de subastas o un agente de bienes raíces para establecer una cita.
Subastas en Malta normalmente emplean un notario para hacer todo el papeleo legal necesario y establecer una promesa vacía de venta. Usted debe revisar esta promesa de venta a fondo, y consultar a un notario o un abogado para obtener asesoramiento.
Debe llevar un depósito del 10% con ustedes el día de la subasta. Asegúrese de hacer todos los arreglos financieros necesarios antes de asistir a la subasta. La mayoría de los bancos en Malta puede ofrecer confirmación del préstamo o hipoteca en 48 horas.
Ofertas cerradas, y los licitantes proxy (alguien que representa a un poder notarial) son permisibles en Malta.
Si usted está haciendo una oferta en un propiedad en una subasta y no cumple con su precio de reserva, los subastadores dirán que la propiedad ha sido "comprado en". Sin embargo, los subastadores todavía pueden actuar como agentes y facilitar un acuerdo entre usted y el vendedor, que pueden estar dispuestos a llegar a un acuerdo después de la subasta.
Actualizar 26/05/2013
