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Mercado inmobiliario
Lo ideal es que la mayoría de la gente en las Filipinas tienen su propia casa. Sin embargo, esto puede no ser el caso en Manila, donde la mayoría de las propiedades son apartamentos y condominios, que tienden a ser más caros. La gente por lo general viven en provincias cercanas o en las afueras de Manila ya que los precios de bienes raíces son más baratos allí.
En 2015, el precio medio de condominios en Metro Manila era PHP 90.633 por metro cuadrado, mientras que el precio medio de la vivienda era de 8,8 millones de PHP.
Cómo buscar los inmuebles
Propiedades en Filipinas van desde viviendas unifamiliares a casas modernas a las unidades de condominio.
El primer paso para una búsqueda con éxito es la determinación de lo que quiere. Los compradores deben investigar las áreas y tipos de propiedad que les interesa. Considere los servicios locales, transporte, escuelas, espacios abiertos y la proximidad a trabajar. Hacer una amplia lista de lo que quiere y no quiere en una casa para que su búsqueda sea lo más eficiente posible. Si lo que desea no está en el mercado, también es posible comprar un terreno y construir la casa de sus sueños. Esto se lleva a fondos considerables, la energía y la planificación.
Listado en línea
Anuncios en línea le puede dar una gran sensación para el mercado y le permiten determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones.
Otro gran recurso en línea es la Clasificados en Filipinas EasyExpat . También puede chatear con otros expatriados en el foro de Filipinas o la red y recibir consejos.
Prensa
Los periódicos locales son una buena fuente de información sobre precios de las propiedades y el tipo de propiedades en venta. La mayoría tienen una propiedad sección.
Agente de bienes raíces
Un corredor de bienes raíces es alguien que un comprador de vivienda será realizar transacciones con la compra de propiedades. Un corredor de bienes raíces se ha registrado y autorizado por la Comisión de Regulación Profesional (PRC) para facilitar la venta, permuta o arrendamiento de un pedazo de bienes raíces - ya sea una casa, una unidad de condominio, un lote industrial o un espacio comercial. La principal tarea de un agente es la de actuar como un agente del comprador o vendedor en una transacción inmobiliaria.
También puede venir a través de la gente presentándose como un vendedor de bienes raíces. Estos profesionales no están autorizados por la República Popular China, sino que están acreditados para trabajar bajo un corredor de bienes raíces con licencia. Un vendedor de bienes raíces realiza habitualmente tareas cotidianas de una verdadera transacción inmobiliaria (como visionados de propiedad), pero él / ella no se le permite firmar cualquier documento jurídico referente a la transacción.
Los honorarios de un agente de bienes raíces es generalmente alrededor de 3% a 5% del valor del inmueble.
Tú puede encontrar corredores acreditados en este sitio web: Inmobiliaria Asociación de Agentes de Filipinas .
Cómo hacer una oferta
Una vez que haya encontrado una propiedad, se hace una oferta formal por la presentación de una oferta de compra (también conocido como carta de intención) a través del corredor que luego se lo pasa al vendedor.
Si la oferta es aceptada, usted y el vendedor va a firmar un contrato con reserva de lo que asegura que la propiedad que está pensando en comprar será reservado y sacado del mercado por lo que el vendedor no puede vender a otras personas. Es posible que tenga que pagar una cuota de reserva.
contratos
Antes de firmar cualquier documento, para examinarlo por una abogado o asesor. Es extremadamente importante que todos los elementos de un contrato se entenderá antes de firmar.
El contrato para la venta es un acuerdo escrito entre usted y el vendedor acerca de su compra a casa. Este es elaborado por el corredor o vendedor y contiene detalles sobre las disposiciones de venta que deben cumplirse tanto por el comprador y el vendedor antes de que el pago total de la casa. Asegúrese de que usted ha leído a través de las cláusulas de cancelación del contrato y por defecto con cuidado.
Pago
Usted está generalmente se requiere para proporcionar un pago inicial del 20% del precio de venta de la propiedad a la firma del contrato para la venta. A continuación, tendrá la opción de pagar el 80% restante mediante la suscripción de un préstamo de un banco. Cuando el préstamo es aprobado, el banco emite una carta de garantía para el vendedor. Se trata de una garantía por escrito del banco para el vendedor que ha sido aprobado para sacar un préstamo para cubrir el pago del saldo restante de la propiedad que haya adquirido.
Matrícula
Puedes esperar para pagar los siguientes cargos al comprar una propiedad en Filipinas:
- Impuesto sobre el Patrimonio: Se trata de un impuesto sobre las transacciones en la venta o la transferencia de bienes inmuebles clasificados como bienes de capital. El impuesto sobre las ganancias de capital es que grava en un 6% del precio de venta bruto o el valor justo de mercado de la propiedad, el que sea mayor.
- Documental Impuesto de Sellos: Esto es de alrededor de 1,5% y se aplica sobre el precio de venta o el valor justo de mercado de la propiedad, lo que es más alto.
- Los gastos de notaría: Esto es generalmente alrededor de 1% a 2% del valor del inmueble.
- Impuesto sobre Transmisiones: Se trata de un 0,50% para las propiedades ubicadas en las provincias y 0,75% para las propiedades ubicadas dentro de Manila.
- Título Cuota de inscripción: Esto es por lo general en torno al 0,25% del precio de venta.
Clausura
Cuando haya pagado la totalidad de su casa, tendrá que hacer lo siguiente:
- Presentar una escritura de compraventa absoluta en el Registro de la Propiedad para la transferencia de la propiedad. Esta será la base para la emisión de un certificado de título.
- Asegurar el título certificado del Registro de la Propiedad. Este es el documento que acredite la propiedad de la casa ha sido transferido con éxito a su nombre. Es necesario asegurar un título certificado de transferencia en caso de adquirir una casa o un condominio Título Certificado en caso de adquirir una unidad de condominio.
Actualizar 9/06/2016
