Si decide alquilar un apartamento usted mismo cuando se mude a Madrid, puede consultar la lista de portales completos de búsqueda en línea donde puede encontrar una gran variedad de anuncios, o para obtener la ayuda de un agente (con una pequeña tarifa cuando el contrato ha sido firmado). firmado con el dueño de la propiedad).

El alquiler generalmente se paga con un mes de anticipación y se requerirá un depósito al firmar el contrato. Asegúrese de obtener un recibo de este pago para recuperar su dinero al final de la contrato.

El alquiler de una casa o apartamento en España se paga mensualmente. Los precios actuales de un apartamento son: € 800 para un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad y 580 € en las afueras del mismo. Para alquileres más grandes, un apartamento de 3 habitaciones en el centro de la ciudad es de aproximadamente 1.500 € mientras que desciende a 990 € cuando se encuentra en los suburbios de la ciudad.

Generalmente, los pagos mensuales no incluyen gastos tales como: electricidad, gas, conexión a Internet, licencias de TV.

Aunque los precios pueden variar mucho, Chamberí, Chamartín y Salamanca son los barrios más caros de la ciudad . Por otro lado, el área de "Pozuelo" es la más barata de la ciudad para alquilar.

Amueblado o no Alojamiento amueblado en Madrid

La mayoría de las propiedades de alquiler en España se alquilan sin amueblar, en particular durante más de un año.

Tenga en cuenta que "sin muebles" no significa simplemente "sin muebles" en España. Una propiedad sin muebles, particularmente en las ciudades principales, es generalmente una "cáscara vacía" sin lámparas, barras de cortina o incluso una antena de televisión. Tampoco hay cocina, refrigerador o lavavajillas. Siempre pregunte antes de ver, ya que puede ahorrarse un viaje perdido.

Si el inquilino anterior ha equipado artículos como alfombras y armarios de cocina, puede pedirle que le reembolse el costo. Debe estar preparado para negociar el precio y asegurarse de que reciba una buena relación calidad-precio.

Cómo buscar un alquiler en Madrid

En línea

Entre las páginas web más populares puedes encontrar:

• Fotocasa
• href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
• Ya encontré

Periódicos

Los periódicos también son útiles en la búsqueda de propiedades inmobiliarias. Para anuncios de alquiler, consulte las versiones impresas de las principales publicaciones en español:

• El Mundo
• A B C
• El País ( https://elpais.com/economia/vivienda.html )
• ref = "http://www.eleconomista.es/"> El economista

Agentes de alquiler en Madrid

Cuando busque un apartamento / casa para alquilar, es posible que desee contratar un agente de bienes raíces para ahorrarle mucho tiempo y preocuparse.

El agente lo asistirá en su búsqueda con respecto a sus criterios, lo acompañará a las vistas que se ajusten a su deseo, lo ayudará con toda la burocracia y los documentos necesarios para firmar el contrato y, si es necesario, también consultará sobre las opciones para recibir un crédito.

El precio de sus servicios puede variar de un agente inmobiliario a otro. En consecuencia, es necesario discutirlo previamente y firmar un contrato. Al agente se le paga cuando el contrato de alquiler ha sido firmado entre el inquilino y el propietario.

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Visita la propiedad

Se recomienda visitar el propiedad antes de firmar cualquier tipo de contrato para asegurarse de que todo sea como se esperaba y para obtener una primera impresión de ello.

También se recomienda:

• Verifique que todo el equipo esté en buenas condiciones
• Solicitud de s ejemplos de billetes para tener una idea del costo adicional de los gastos (luz, gas, agua ...)
• Pida las reglas de la propiedad y lo que los vecinos han aprobado para asegurarse de que puede seguir las declaraciones de la propiedad
• Al alquilar una propiedad puede ser requerido para completar y firmar un inventario (inventario) de los accesorios, accesorios y mobiliario y hacer un informe de su estado general. Si encuentra una falla grave después de firmar el inventario, envíe una carta certificada al propietario que la solicita para ser adjuntado al inventario. Al dejar el alojamiento alquilado, es posible que deba pagar por la limpieza, a menos que lo deje en un estado impecable. Verifique que no le cobran de más; la tarifa habitual suele ser inferior a 6 € por hora.

Contratos de alquiler en Madrid

Un contrato de alquiler de propiedad solo es válido bajo un documento escrito . Tanto el inquilino como el propietario deben tener dos copias.

El contrato debe especificar:

• La fecha y medios (efectivo, transferencia bancaria) de pagar el alquiler. Para pagos en efectivo siempre asegúrese de recibir un recibo firmado
• Si el contrato es ilimitado o tiene una fecha de finalización
• ¿Quién debe lidiar con los pagos de servicios públicos, por ejemplo, agua caliente, gas y electricidad. Si son pagados por el propietario, el contrato debe especificar el costo mensual
• Si se requiere un depósito de garantía o un prepago y, en caso afirmativo, la suma y los medios de pago

Al mudarse es se recomienda firmar un documento de inventario que enumere los muebles, documentar el estado del apartamento y del equipo electrónico, así como las lecturas de los medidores de agua, electricidad, gas, etc. Este documento debe prepararse en dos copias y firmado por el inquilino y el propietario.

Tenga en cuenta que a menos que se especifique, un contrato puede finalizar con un aviso de un mes . Se puede requerir que los inquilinos paguen el impuesto a la propiedad (IBI) y los honorarios de la comunidad si es especificado en el contrato. Los inquilinos a largo plazo deben contratar un seguro de terceros para una propiedad que están alquilando.

Derechos y obligaciones para los inquilinos en Madrid

Tenga en cuenta sus derechos y obligaciones como inquilino y los de su propietario. La " Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) " es la ley que rige y regula los derechos y obligaciones del propietario e inquilino en España.

El "LAU" diferencia el arrendamiento de una propiedad para vivienda de otros tipos de arrendamiento, como los comerciales.

En un arrendamiento residencial, la LAU se aplica al edificio principal que se reivindica para fines domésticos wh es cumple la necesidad de un hogar permanente para el inquilino, así como cualquier otra tierra o estructuras conectadas a la propiedad.

En caso de una disputa con el propietario

Si tiene una queja con respecto a un alquiler a largo plazo, debe informar a la oficina municipal de información al consumidor local ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).

Si no pueden ayudarlo, lo dirigirán a la oficina donde puede presentar una queja formal.

Un contrato de alquiler ( contrato de arrendamiento ) es necesario al alquilar cualquier propiedad en España, ya sea a corto o largo plazo. Un contrato a corto plazo o temporal ( arriendo de temporada o contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada) es generalmente para alquiler de vacaciones, aunque también se puede aplicar a alquileres de hasta un año y ofrece a los inquilinos con menos derechos que a largo plazo ( arriendo de viviendas ) contrato.

Cuando un propietario acepta un pago de alquiler hay un contrato implícito, aunque esto es solo por el período por el que ha pagado. Debe recibir un recibo por escrito de todos los pagos de alquiler .

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