Mercado de la vivienda

Hay una mezcla de propiedades residenciales y comerciales con un alto grado de diversidad y densidad. Una gran demanda y constante de los resultados de la vivienda en un animado mercado. En general, los lugareños prefieren la compra de su residencia en alquilarlas. Más del 90 por ciento de las residencias locales de Cataluña son las residencias de propiedad completa.

Los precios inmobiliarios

El mercado residencial alcanzó su punto máximo en 2006 y han ido disminuyendo constantemente desde entonces. Desde el pico, los precios cayeron 10 el 30 por ciento, dependiendo de la ubicación y la calidad. Ubicación geográfica de Barcelona, ​​entre las montañas de la Serra de Collserola y el mar Mediterráneo permite para un nuevo desarrollo limitado. Como resultado, la vivienda ha conservado su valor mejor que otros lugares en España.

Los precios por metro cuadrado son difíciles de estimar ya que las cifras oficiales no son confiables.

• Apartamentos renovados en lugares exclusivos (Eixample o Zona Alta) - entre 5.000 y 10.000 euros por metro cuadrado
• Apartamento en necesidad de renovación - 2.500 a 5.000 euros por metro cuadrado

Los expatriados que adquieran bienes inmuebles

Visitar Barcelona lleva a muchas personas a querer trasladarse a Barcelona. Es importante entender el mercado antes de hacer la gran moverse. Como la gente de todo el mundo se mueven aquí, la población de Barcelona es cada vez más diversa, con más de 150 nacionalidades diferentes representadas en la ciudad.

No hay requisitos adicionales para los compradores extranjeros además de un Número de Identificación de Extranjero. Residentes de la Unión Europea pueden recibir su NIE en un día, pero esto puede tomar varias semanas para que los demás residentes. Para saber cómo solicitar el NIE, consulte la sección de sociales en seguridad.

Cómo buscar para las propiedades inmobiliarias

En primer lugar, debe determinar qué es exactamente lo que estás buscando.

• ¿Cuál es su rango de precio?
• ¿Dónde quieres vivir?
• ¿Quieres vivir en una casa o un plano?
• ¿Cuántas habitaciones necesita?
• ¿Prefiere un hogar moderno, o algo tradicional?
• ¿Requiere ciertas comodidades como un gimnasio, porteros, etc?
• ¿Tiene mascotas?

Agente inmobiliario

Los agentes inmobiliarios (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) son muy útiles para la búsqueda de una casa y comprender el clima de bienes raíces. Hay muchos agentes en el Barcelona, ​​para comparar precios y encontrar un agente que se adapte a sus necesidades. Si usted es empleado de una compañía, pueden tener un agente que trabaja con ellos se puede referir. También consulte con amigos y conocidos para las recomendaciones.

Algunos agentes también se anuncian en el extranjero en las publicaciones de propiedad. Tenga en cuenta que los agentes suelen cobrar una tarifa de retención de aproximadamente 150 euros al año y alrededor de 500 euros para el el manejo de una compra o venta de una propiedad. Los abogados también pueden ayudarle a obtener su número de NIE, por una cuota.

Listado en línea

Listados en línea puede dar una gran sensación para el mercado y le permitirá determinar si un lugar se ajusta sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo.

• EasyExpat Clasificados - Listado de inmuebles en España
• Ventadepisos - (español) proporciona listados de propiedades en venta en toda España.
• Kyero - Ofrece búsquedas en toda España
• Propiedad neta de España - Listado de propiedad, comercial y residencial
• target = "_blank"> Inland Trader on-line - Propiedades de los compradores extranjeros
• ThinkSpain - Información sobre la vida en España con la noticia y los bienes clasificados
• Craigslist de Barcelona - clasificado Internacional es con los listados de la ciudad

Redes

Amigos, familiares y conocidos son un gran recurso para obtener pistas sobre la los bienes disponibles. Pregunte a su alrededor, y poner la palabra que usted está buscando. Usted también puede pedir al portero (portero) de los edificios deseables si hay vacantes. Ellos saben a menudo las próximas vacantes antes de que sean admitidas a cotización oficial.

Periódicos

Si usted prefiere la impresión, ya que incluso algunos vendedores, las secciones de propiedad se pueden encontrar en los periódicos más diarios sobre una base semanal o quincenal, así como en línea ya través de publicaciones especializadas de propiedad.

• Avui
• La Vanguardia
• Típicamente Español - idioma Inglés periódico de información y el sitio web con conexión gratuita de clasificados

Todos los avisos públicos y foros

Muchos lugares han vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Lavanderías, cafeterías, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares podrían tener anuncios privados de la propiedad.

Foros de expatriados y sociales son otro recurso para personas que buscan vivienda. Usted puede obtener una expectativas realistas de lo que es vivir en Barcelona, ​​así como realizar contactos útiles. Echa un vistazo a Expat Easy foros de Barcelona y la creación de redes de herramientas para encontrar los expatriados en Barcelona.

Proceso de Venta

Nota Simple Informativa

Una vez que haya encontrado una casa que desea comprar, usted debe obtener una nota simple informativa . Esta documentación del el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) certifica que el inmueble está libre de deuda, pertenece al vendedor, y si la descripción de la propiedad coincide con lo que el comprador ha sido dijo.

Pre-Acuerdo

Debe haber un acuerdo entre el vendedor y el comprador hasta que la escritura pública de compra está lista. Esto puede ser un simple documento en el que el vendedor expresa su intención de transferir la propiedad a la comprador, y el comprador expresa su intención de comprar al precio y las condiciones acordadas. En este momento, el comprador también da al vendedor un porcentaje del precio acordado, generalmente alrededor de 10 por ciento. El acuerdo típico en España (arras) es si el comprador se retira del contrato, se perderá el depósito, si el vendedor se echa atrás, tienen que pagar el doble.

La certificación de la Transferencia de Bienes

Una vez que la hipoteca se ha obtenido, la transferencia de la propiedad debe ser certificada por un notario. La escritura de compra será enviada al comprador después de que el notario lo lee y las partes presentes de acuerdo con el contenido de la escritura.

Usted debe presentar:
• Prueba de identidad (o poder) de las dos partes
• Vendedor título de propiedad (una forma que informa de la inversión en el Registro Central)
• De pago del comprador

Registro de la Propiedad

Para proteger completamente su propiedad que acaba de adquirir, registrar su título en el Registro de la Propiedad . Un estándar tasa de alrededor del 0,4 por ciento de los primeros 6,010,121 de euros se carga (o tan poco como 0.02 por ciento para más de € 6.010.121).

Hipoteca

La mayoría de la gente necesita financiamiento de un banco para comprar una casa. Un tasador (tasador) es responsable de la evaluación de cada caso. Tasador debe ser pagado por el comprador, por lo general entre 300-500 euros. Tasador también arquitecto y licencia puede ser un recurso valioso para evaluar la integridad estructural de la casa.

Los documentos típicamente requerido por un banco son:
• DNI / NIE
• Contrato de trabajo
• Últimos talones de cheque de pago 3
• Última declaración de impuestos
• Pre-acuerdo con el vendedor
• Prueba de que el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) en la casa está pagada.
• Otras hipotecas o préstamos que pueda tener
• Todos los títulos de propiedad, tanto en España como en el extranjero
• Certificado de las autoridades de trabajo (Vida Laboral), con su historial de trabajos anteriores
• Los registros de sus activos (Banco / mutua declaraciones de los fondos, etc)
• De no residentes: Un certificado de nonresidency (formulario disponible en el banco)

Impuestos

Impuesto de transferencia (Impuesto de Transmisiones patrimoniales) - Según lo especificado en la escritura, esto es por lo general un 6 por ciento. Para los desarrolladores inmobiliarios de compra de un edificio o terreno que se construirá en, el comprador paga el impuesto del IVA

Sello de impuestos (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) - Aplicable a la vivienda, este impuesto es de aproximadamente 0,5 por ciento

Inversión

Los inversores en España son comunes, como el país continuamente ofrece un fácil acceso a la propiedad, y una gran cantidad de visitantes extranjeros y expatriados. Los inversores pueden emplear el poder que permite la escritura que se firmó sin que en el país. El costo típico sería de aproximadamente 250 euros.

Subasta

Comprar en una subasta es muy emocionante y puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades se venden a bajo precio, pero puede necesitar una amplia renovación. Esta opción no se recomienda para los compradores de primera vez, e incluso los compradores con experiencia deben llevar a un amigo o un asesor, como una segunda opinión.

Existe la posibilidad de comprar las propiedades que tienen sido embargada por los bancos españoles a precios muy reducidos. Muchas de estas propiedades españolas son completamente nuevos de haber sido originalmente compró "sobre plano" por la gente que simplemente no puede permitirse el lujo de completar su compra y los bancos españoles no tienen Opti en el, pero para recuperar la propiedad. Algunos de los Bancos de la subasta de las propiedades a través de agencias, mientras que otros los venden directamente. Estas propiedades vienen a menudo con una hipoteca del 90 por ciento del Banco que tiene embargado la misma.

Subasta sitios:
• Subastas en España
• Subastas directos
• Propiedad en el Extranjero

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