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El Jeonse / Chonsei, o depositar dinero del sistema clave es específica a Corea. En lugar de pagar una renta mensual, los depósitos de arrendatario una gran suma de dinero (un porcentaje del valor de la propiedad, por lo general un 60% -80%) con el propietario para la duración del contrato de arrendamiento (normalmente de 2 años). El propietario debe devolver el importe total al arrendador cuando el contrato llega a su fin. De hecho, este sistema está más cerca de arrendamiento financiero que alquilar en términos occidentales: el cliente sólo tendrá para pagar las cuentas durante su estancia en la propiedad, sin renta mensual se cobra. Si usted puede permitirse el lujo de reunir el efectivo necesario para el depósito del sistema es claramente ventajoso para el arrendatario. El propietario a su vez tiene la posibilidad de invertir la dinero durante el período del contrato de arrendamiento y, a veces cuando las tasas de interés son altas hay un gran incentivo para los propietarios a optar por este sistema.
Aunque económicamente ventajoso para el arrendatario, es evidente que un elemento de riesgo que implica aquí: style = "color: rojo"> la propiedad del edificio o apartamento puede cambiar de manos en algún momento durante el arrendamiento, el cual complica las cosas, el propietario no puede ser capaz de encontrar otro inquilino de inmediato y por lo tanto no puede tener el dinero contante y sonante para pagar nuevo máximo depósito, la posibilidad de que el propietario se haya declarado insolvente en algún momento durante el contrato de arrendamiento, aunque rara, es también una posibilidad. Algunos propietarios también tratan de maniobrar para salir de pagar si el contrato fue firmado por una persona y no por una corporación. Antes de entrar en tal acuerdo, es importante revisar los edificios registro para asegurarse de que no hay préstamos en la propiedad. El arrendatario debe pagar el 10% del monto total de la firma del contrato y el resto cuando se mueven pulg Si el inquilino tiene que salir antes de la expiración del contrato de arrendamiento, él / ella se puede esperar para encontrar otro inquilino que le pague el dinero clave.
Registrar el contrato de arrendamiento y el pago jeonse en la gu locales (local gobierno) oficina ofrece algo de protección. Si es necesario, de acuerdo con la legislación de Corea, el inquilino puede reclamar prioridad sobre los prestamistas reclamar la propiedad en caso de quiebra o de insolvencia si el inquilino puede demostrar que él / ella ha ocupado el la propiedad y se inscribió como / su cambio de residencia ante la oficina del gobierno local.
Aunque se trata de mejorar la nota que los coreanos No siempre ver un contrato de arrendamiento como absolutamente vinculante.
El style = "color: rojo '> Wolse (pago mensual + fuerte) del sistema está cerca de la costumbre occidental mediante el cual usted paga un depósito de seguridad, junto con los pagos mensuales de alquiler en una fecha determinada. Los depósitos son de 4 a 20 veces el mensual pago con el importe. Lo habitual es pagar el 10% del depósito cuando se firma el contrato y el saldo más uno meses de alquiler cuando se mueve pulg El depósito será devuelto al arrendatario al final del periodo de arrendamiento. Si el inquilino se atrasa con la renta que monto se descontará de la fianza por costos de indemnización, etc Puede ser difícil de quitarle el importe total del depósito del propietario / propietaria, especialmente si el arrendamiento se firmó por un extranjero en particular a punto de abandonar el país. Wolse es cada vez más popular con los propietarios. Las rentas oscilan mensual desde KRW 300.000 a alrededor de 3 millones de KRW un mes o dependiendo de la ubicación y calidad.
Otra opción es pagar el importe total del alquiler para el período del contrato de arrendamiento por adelantado, lo que claramente hace un llamamiento a los propietarios muchas. Tenga en cuenta que un pre-pago de dos o tres años de duración puede ser lo que theyre impulsando pero isnt necesariamente la única opción, lo que estaría dispuesta a negociar. Si youre que va de este sistema es importante ser muy específico en el contrato e incluir una cláusula de exención de espera en caso de problemas se descubren después de mover pulg
El período de arriendo es por lo general por un mínimo de un año y un máximo de tres años. No es inusual, sobre todo para los extranjeros, a tener que terminar el contrato antes de lo previsto. Para evitar tener que pagar una penalidad o pérdida de todo el pre-pago, es importante precisar claramente las razones aceptables para principios de terminación, así como la notificación y los procedimientos de reembolso en el contrato de arrendamiento. El plazo de preaviso para la terminación habitual es de 60 a 90 días.
Una forma de proteger su depósito es el registro de una 'hipoteca Kuen. Un abogado le puede ayudar con esto (aunque se puede hacer sin representación legal) y los honorarios legales serán alrededor de 1,5% del pago total del alquiler. Una hipoteca Kuen significa que usted tiene registrado su inversión con la oficina del gobierno local y que que tienen una reclamación por primera vez en la propiedad por el monto total de su pago. Esto asegurará que usted consigue su dinero de vuelta si el dueño de la propiedad va a la quiebra o se declara insolvente, y no debe ser desalojado las manos de cambio de propiedad.
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Actualizar 17/05/2010
