El mercado de alquiler en Montreal

El alquiler de viviendas suele ser fácil de encontrar en todo Canadá, pero encontrar el lugar adecuado en Montreal puede ser un desafío. Como la mayoría de las cosas en el sector inmobiliario, se trata de ubicación, ubicación, ubicación y tiempo. Asi que Yo de las secciones más populares de la ciudad tengo una gran demanda.

El alojamiento generalmente se deja sin amueblar e incluye pisos básicos, iluminación, cocina y baño integrados, pero no muebles. Los arrendamientos usualmente comienzan en uno año y se sugiere llegar antes del 1 de julio, ya que la mayoría de los contratos de arrendamiento finalizan en este día (las opciones fuera de este período son más limitadas). En realidad hay tres estaciones:
La primavera prevalece sobre otras temporadas en términos de pesado. actas
Fuerte caída en el mes de junio.
Durante el otoño, hay una segunda oportunidad para encontrar un lugar.

Cómo buscar un alquiler

Listado en línea

Los motores de búsqueda en línea son una de las mejores maneras de obtener un Estimación del mercado actual y seguimiento de nuevas propiedades. La mayoría de los sitios le permiten configurar alertas para encontrar la mejor propiedad para usted.

• www.cherchetrouve.ca/logement-appartement-condo-a-louer.html: suscríbase al boletín para recibir los anuncios un par de días antes de que se publiquen en el periódico.
• www.gottarent.com
• www.rentalmontreal.com
• www.moremontreal.com/apartments-for-rent
• www.louer.com
• www.kijiji.ca
• www.logisQuebec.com
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh

Otro gran recurso en línea es el < a href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/canada/montreal.htm" target = "_ blank"> Clasificados de Montreal en EasyExpat. También puedes chatear con otros expatriados en Montréal fo Ron y recibir consejos.

Periódicos y Publicaciones Locales

Los anuncios en edición impresa o en los periódicos en línea también pueden ser un gran recurso. . Tenga en cuenta que debe llamar a los anuncios que lo atraigan de inmediato (en horario diurno) como bueno Las propiedades pueden ir rápido.

• Globo y correo
• target = "_ blank"> Gaceta de Montreal
• Publicación de casas en renta

También puede poner su propio anuncio en el papel. Esto puede llevar a más spam que r Esponses, pero esta opción puede ser efectiva.

Publicaciones públicas

Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrecen anuncios de una variedad de productos y servicios. Mira estos tableros para publicaciones útiles. Lavanderías, cafés, supermercados, comunidad. Centros y bares todos podrían tener anuncios privados. Si bien los listados de propiedades son menos comunes que los anuncios de alquiler, pueden ofrecer una ventaja útil.

Agente de alquiler

Un agente puede ser un recurso útil para encontrar el lugar correcto rápidamente. Un bien El agente conoce las trampas legales y tiene acceso a una variedad de viviendas. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, lo acompañará a las visitas y se asegurará de que su contrato cumpla con los estándares esperados.

En la mayoría de los casos, El arrendador paga al agente de bienes raíces, de modo que el inquilino no tiene que pagar una tarifa de agencia. Sin embargo, debido a que los propietarios tienen que ceder una parte de su precio de alquiler / venta al agente inmobiliario, tienden a tener una mayor Preguntando precios.

Visita el apartamento

Siempre es mejor visitar el apartamento antes de alquilarlo en lugar de alquilarlo a la vista. Esto asegura que quedará satisfecho con el alojamiento y podrá cumplir con el contrato. También Establece una relación con el arrendador.

Establecer citas tan pronto como sea posible. Cuanto más espere, incluso si es solo una cuestión de horas, mayor será la posibilidad de que se alquile el apartamento antes de llegar allí. Si es posible, trate de Visite el área alrededor del apartamento tanto de día como de noche, o pregunte a su alrededor para ver cómo es. Las zonas perfectamente tranquilas durante el día pueden convertirse en zonas residenciales insoportables por la noche si hay bares cerca. Del mismo modo, una calma. El vecindario en la noche puede ser una pesadilla durante el día debido al tráfico o las obras de construcción.

Acérquese a la primera visita como si fuera una entrevista: vístase bien, esté preparado y llegue a tiempo. También es una buena idea llevar una cámara para tomar fotos. del sitio. Esta es una herramienta útil para decidir entre propiedades o recordar detalles. También asegúrese de comprobar la infraestructura. Observe los elementos como los pisos y los sistemas de calefacción, refrigeración, electricidad y plomería. Usted debe sentirse libre de Haga preguntas sobre el alquiler.
1) ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento?
2) ¿Cuánto es el depósito de seguridad? ¿Cómo se mantiene y cuándo se devolverá?
3) ¿Están incluidos los servicios públicos en el alquiler? Si no, ¿cuánto son?
4) ¿Se permiten mascotas?

Los contratos

Los contratos deben ser por escrito . Si el propietario no quiere escribir un acuerdo, insista. Este es un paso vital para protegerse. Técnicamente, un acuerdo verbal es justo. tan vinculante como un acuerdo escrito, pero un acuerdo verbal es más difícil de demostrar en el tribunal. Lo que debe incluirse en un contrato:

• Duración del acuerdo : la mayoría de los contratos de arrendamiento duran 12 meses, tiempo durante el cual el propietario no puede aumentar la renta. También se debe incluir el período de notificación que usted o el propietario deben dar para rescindir el acuerdo.
• Responsabilidad por las facturas del hogar : Algunos servicios públicos se incluirán en el alquiler (por ejemplo, agua), mientras que otros pueden ser responsables de pagarse usted mismo (por ejemplo, gas, electricidad).
• Decomiso : si se considera que usted ha incumplido su contrato, puede ser desalojado de su alojamiento. Asegúrate de entender las cosas y no es del contrato
• Depósito : En casi todos los contratos de alquiler, el propietario solicitará un depósito (generalmente un mes de alquiler). El depósito se utiliza para cubrir los daños que pueda causar, junto con las deudas pendientes que pueda adeudar a El fin de tu tenencia.

Para asegurarse de que se cumpla con el contrato y que no se le cobre más tarde por daños preexistentes, debe hacer una visita al propietario antes de firmar el contrato . Este es el tiempo para hacer cualquier pregunta de última hora.

darse cuenta

Un inquilino no puede retener la renta del propietario sin correr el riesgo de ser desalojado. Si tiene un problema con su apartamento y el propietario no lo arregla, se le solicita que proceda legalmente. Acción a través de la Régie du Logement .

Es legal que un propietario :
• Pida referencias a los efectos de una verificación de crédito.
< li> Requerir un cofirmante para estudiantes sin un ingreso estable.
• Limite la ocupación del apartamento a un cierto número de personas estipuladas en el contrato de arrendamiento.
• Negarse a rescindir un contrato de arrendamiento a petición del inquilino.
• Pedir Los inquilinos se van por un corto período de tiempo para hacer reparaciones importantes.

Es ilegal que un propietario :
• Solicite un depósito (que no sea el primer mes de alquiler). No hay depósitos clave o depósitos de daños son permitido.
• Pregunte por la renta del último mes al comienzo de un contrato de arrendamiento.
• Demanda de cheques posdatados.
• Solicite pagos de más de un mes de alquiler.
• Preguntar por números de tarjeta de crédito, números de pasaporte, banco. Números de cuenta, números de seguro social o información sobre nacionalidad o ciudadanía.
• Se niega a darle al inquilino una copia del contrato de arrendamiento. La ley estipula que un inquilino tiene derecho a recibir una copia del contrato firmado dentro de los diez días posteriores a está siendo firmado. En el caso de un contrato de arrendamiento oral, el propietario también debe entregar un documento escrito que contenga su nombre y dirección y las disposiciones obligatorias del contrato de arrendamiento al inquilino.
• Aumentar el alquiler a mediados de arrendamiento.
• Terminar un contrato de arrendamiento antes de que caduque.
• Prohibir a un inquilino subarrendar o asignar un apartamento a menos que el propietario tenga una buena razón, que debe ser comunicada dentro de los 15 días a partir de la fecha de su notificación.

La mayoría de los apartamentos exigir que los inquilinos envíen una carta de terminación al menos 30 días antes de la fecha de su mudanza. Algunos contratos se renuevan automáticamente, así que verifique los términos y condiciones que figuran en su contrato de alquiler para evitar cargos o tarifas innecesarios. También suele ser obligatorio. que la intención de irse es por escrito, así que escriba una carta de rescisión del contrato de arrendamiento a su arrendador o compañía de administración indicando la fecha en que planea mudarse de su apartamento. Envíe por correo la carta de terminación a la oficina de su arrendador y envíela certificada para que que tiene un recibo postal o lo entrega personalmente.

Si se va antes de que termine su contrato, puede incurrir en una multa . Eso también debe ser aclarado en el contrato. Algunos contratos de arrendamiento contienen una "salida anticipada" o Cláusula de "liberación anticipada", que establece bajo qué condiciones puede romper su contrato de arrendamiento y la cantidad que le debe al propietario. Esto puede depender de que una visa no sea emitida / renovada, u otras circunstancias imprevistas. Tenga en cuenta que su depósito de seguridad También se puede perder.

Cuando llegue a la fecha de la mudanza, reúnase con el propietario para completar un recorrido . Revise su contrato para averiguar qué reparaciones o daños no están cubiertos por su contrato de arrendamiento. Tener su propietario Compruebe si hay daños potenciales o reparaciones antes de mudarse para evitar cargos inesperados en el futuro. Discuta cómo y cuándo debe esperar recibir su depósito de seguridad con el propietario.

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