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Wohnungsmarkt in New York City
Obwohl die meisten Leute mieten, ist der Wohnungsmarkt in NYC wettbewerbsfähig. Der Durchschnittspreis für Häuser in New York City liegt bei 800.000 oder 665 USD pro Quadratfuß. Im Durchschnitt verkaufen sich Häuser in New York City nach 133 Tagen der Markt.
In New York gibt es verschiedene Wohnsituationen. Zwei der häufigsten sind die Eigentumswohnung (Miteigentum) oder die Genossenschaft (die Bewohner sind gemeinsam für das Gebäude und die Einheiten verantwortlich).
Eigentumswohnung : Der Käufer kauft die Wohnung direkt beim Verkäufer. Einmal gekauft, besitzen Sie den Ort.
Das Eigentum berechtigt Sie in diesem Fall dazu, mit Ihrer Wohnung zu tun, was Sie wollen. Sie können eine beliebige Anzahl von angemessenen Verbesserungen an Ihrem Platz vornehmen, Wohnen Sie selbst dort, vermieten Sie es an andere oder verkaufen Sie es jederzeit und zu jedem Preis an jeden, der bereit ist, es zu kaufen.
Genossenschaft : Eine Genossenschaft ist eine Immobilienvereinbarung, die es den dort lebenden Menschen ermöglicht, einen Anteil am Gebäude zu kaufen. Obwohl Sie besitzen ihre eigene Wohnung, die anderen Bewohner haben ein Mitspracherecht darüber, wer sich in das Gebäude einkaufen darf, welche Änderungen an den Wohnungen und dem Gebäude vorgenommen werden können und haben in der Regel Besprechungen zu Wohnungsangelegenheiten. Ein Koop-Vorstand trifft sich und vermittelt über alles Veränderungen des Gebäudes und der Bewohner
NYC Statistik
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.250.000 USD (Trulia)
- Preis pro Quadratmeter: 1.377 USD
- Medianmiete pro Monat: 1.899 USD
- Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 75.673 USD
- Zuhause Eigentümer: 17%
- Alleinstehende: 60%
So suchen Sie nach Immobilien in New York
Online
Die besten Websites zum Starten einer Online-Suche sind:
- StreetEasy
- Trulia.com/NY/New_York
- Citi-Lebensräume
- href = "https://www.cityrealty.com/"> Cityrealty
- Newyork.craigslist.org
Zeitungen
Zeitungen sind eine gute Quelle für die Suche verfügbare Immobilien in New York. Informationen zu Immobilienanzeigen finden Sie in den Print- und Online-Versionen von:
- Das Wall Street Journal
- Das neue York Times
- Nachrichten
- New York Post
- href = "https://www.metro.us/news/local-news/new-york"> Metro New York
Immobilienmakler in New York
Die Einstellung eines Immobilienmaklers kann Ihnen viel Zeit und Sorgen sparen. Ein Agent wird Sie bei Ihrer Suche konsultieren und Sie zum begleiten Besichtigungen und Hilfe bei der Erstellung der für die Vertragsunterzeichnung erforderlichen Dokumente.
Der Preis für die Dienstleistungen des Vermieters kann von Agent zu Agent variieren. Daher ist es erforderlich, dies im Voraus zu besprechen und einen Vertrag zu unterzeichnen. Der Agent wird nur bezahlt wenn der Kaufvertrag für die Immobilie unterzeichnet wurde.
Anzeigen für Immobilienmakler finden Sie praktisch überall ( yellowpages.com oder href = "http://www.citysearch.com/listings/new-york-ny/real_estate_sales_services/148089_3748"> newyork.citysearch.com /), aber es ist wichtig, Menschen zu halten, denen Sie vertrauen können, da sie mit einem riesigen Finanzvolumen umgehen Investition. Fragen Sie nach Empfehlungen oder Konsultieren Sie das EasyExpat NYC Forum .
Trotzdem empfiehlt EasyExpat.com, dass Sie Ihre Recherche selbst beginnen, um zu sehen, was Ihnen gefällt und was nicht, und um besser zu verstehen, was anders ist Nachbarschaften und Wohnraum zu bieten haben.
Prozess des Kaufs von Immobilien in NYC
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie erwerben möchten, arbeiten Sie mit Fachleuten zusammen, um sicherzustellen, dass Sie den Vorgang so kostengünstig und schnell wie möglich abschließen möglich.
Wenn Sie sich auf eine Hypothek verlassen, müssen Sie diese genehmigen lassen, bevor Sie nach einer Immobilie suchen. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, müssen Sie eine formelle Hypothekengenehmigung einholen, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.
Hinweis dass ein Verkäufer nicht verpflichtet ist, Mängel an einer Immobilie offenzulegen. Sie sollten vor Abschluss des Kaufs eine Besichtigung der Immobilie durchführen lassen, um festzustellen, ob Mängel vorliegen. Das href = "https://www.rics.org/en-in/about-rics/where-we-are/americas/"> Die Society of Chartered Surveyors in the Americas (RICS) ist ein Fachmann, der Vermessungsingenieure und Informationen anbieten kann .
Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, unterschreiben Sie den Kaufvertrag. Dies bindet die Parteien an den Abschluss des Verkaufs.
Immobilienauktionen in New York
Eine Wohnungsauktion ist ein öffentlicher Verkauf von Wohnimmobilien. Der Grund, warum ein Haus versteigert wird, könnte sein: aufgrund der Rücknahme durch die Bank oder i Für den Fall, dass das Original der Regierung genug Geld schuldete, um das Haus zurückzugewinnen und zu verkaufen. Jeder Bürger darf durch Auktionen Immobilien erwerben.
Zeitungsanzeigen und Online-Websites sind gute Ressourcen für die Suche nach versteigerten Eigenschaften. Sie können sich auch bei Ihrem Immobilienmakler erkundigen, wann die nächsten Immobilienauktionen geplant sind. Die New York Estate Auctioneers Association kann anbieten Informationen zu akkreditierten Verkäufen.
Für die Immobilie wird eine Reservezahl festgelegt, in der Regel vom Verkäufer oder vom Auktionator. Die Reservezahl ist der Wert, den die Immobilie erreichen muss; alles darunter und das Eigentum wird von der zurückgezogen Markt.
Während der Auktion kann der Verkäufer die Immobilie jederzeit vom Markt nehmen, auch wenn er die Mindestreserve erreicht hat. Der Verkäufer kann sich auch das Recht vorbehalten, die Immobilie vor der Auktion zu verkaufen.
Vor der Auktion Wenn dies geschieht, sollten Sie den Kaufvertrag für die Immobilie und alle in diesem Vertrag genannten Eigentumsdokumente von einem Fachmann überprüfen lassen.
Der erfolgreiche Bieter zahlt sofort eine Anzahlung und unterschreibt den Kaufvertrag. Es ist wichtig, so schnell wie möglich eine Hausversicherung abzuschließen.
Update 13/02/2020
