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Die Jeonse / Chonsei oder Key-Verhältnis Pfandsystem ist spezifisch für Korea. Anstelle der Zahlung monatliche Miete, der Mieter Einlagen eine große Summe Geld (in Prozent des Wertes des Eigentums, in der Regel 60% -80%) mit dem Vermieter für die Dauer des Mietverhältnisses (in der Regel 2 Jahre). Der Vermieter muss den vollen Betrag an den Vermieter zurück, wenn der Mietvertrag zu Ende geht. Tatsächlich ist dieses System näher zu Leasing als Miete in westlichen Begriffen: der Mieter hat nur Miete zahlen die Rechnungen während eines Aufenthalts in der Eigenschaft, keine monatliche Rechnung gestellt. Wenn Sie sich leisten können, das Geld für die Anzahlung des Systems erforderlich ist deutlich erhöhen vorteilhaft für den Mieter. Der Vermieter wiederum hat die Möglichkeit von Investitionen der Geld über die Laufzeit des Leasingvertrags und zu Zeiten, wenn die Zinsen hoch sind, gibt es einen großen Anreiz für die Eigentümer für dieses System entscheiden.
Obwohl finanziell vorteilhaft für den Mieter, es ist eindeutig ein Element des Risikos hier: style = "color: red"> das Eigentum des Hauses oder der Wohnung können die Hände an einem gewissen Punkt ändert sich während des Mietvertrags, die Fragen zu Komplikationen, kann der Vermieter nicht in der Lage, einen anderen Mieter sofort zu finden und so möglicherweise nicht über die bares Geld zu bezahlen wieder die volle Kaution, die Möglichkeit, dass der Vermieter insolvent wird bei einem bestimmten Punkt während der Mietdauer, obwohl selten, ist das auch eine Möglichkeit. Manche Vermieter versuchen auch, ihren Weg aus der Handlungsspielraum zahlen, wenn der Mietvertrag durch eine individuelle unterzeichnet wurde und nicht durch eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Vor dem Betreten einer solchen Anordnung ist es wichtig, die Gebäude zu überprüfen registrieren, um sicherzustellen, gibt es keine Kredite auf dem Grundstück. Der Mieter wird erwartet, dass 10% des Gesamtbetrages, wenn der Vertrag unterzeichnet ist und der Restbetrag zu zahlen, wenn sie bewegen sich in. Sollte der Mieter muss vor Ablauf des Mietverhältnisses zu verlassen, kann er / sie erwartet, dass ein anderer Mieter, der den Schlüssel Geld zu zahlen, finden werden.
Die Registrierung des Pachtvertrags und jeonse Zahlung auf lokaler gu (lokale Regierung) Office bietet einen gewissen Schutz. Falls erforderlich, nach koreanischem Recht, kann ein Mieter Vorrang gegenüber Kreditgebern Anspruch geltend Eigentum im Falle der Insolvenz oder Konkurs, wenn der Mieter nachweist, dass er / sie hat besetzten die zeigen können, Eigentum und eingetragene ihrem / seinem Umzug mit der lokalen Regierung Büro.
Obwohl es sich um die Verbesserung der Hinweis, dass die Koreaner immer dont Ansicht eines Vertrages oder das Leasing als absolut verbindlich.
Der style = "color: red"> Wolse (Monatliche Zahlung + Kaution)-System ist in der Nähe der westlichen Praxis, wonach Sie Datum zahlen eine Kaution zusammen mit monatlichen Mietzahlungen auf einen festgesetzt. Die Einlagen Bereich von 4 bis 20-fache des monatlichen Zahlungsbetrag. Es ist üblich, zu 10% der Anzahlung, wenn der Vertrag unterzeichnet ist und der Saldo plus einer Monatsmiete bei Einzug die Kaution zahlen ist, der Mieter am Ende der Mietzeit zurückgegeben. Wenn der Mieter in Verzug ist, dass die Miete Betrag von der Kaution abgezogen wird, wie die Kosten für Schäden, etc. Es kann schwierig sein, den vollen Betrag der Kaution vom Vermieter ringen / Wirtin, vor allem, wenn der Mietvertrag durch eine ausländische Person unterzeichnet wurde über das Land zu verlassen. Wolse gewinnt zunehmend beliebt bei Eigentümern. Monatliche Mieten reichen von 300.000 bis etwa KRW KRW 3.000.000 pro Monat oder je nach Lage und Qualität.
Eine weitere Möglichkeit ist Zeit zahlen den vollen Betrag der Miete für die des Mietverhältnisses nach vorne, was eindeutig spricht viele Immobilienbesitzer. Seien Sie sich bewusst, dass eine Pre-Paid zwei oder drei Jahre verpachtet werden kann, was theyre zum Schieben, sondern isnt notwendigerweise die einzige Option, so werden zu Verhandlungen bereit. Wenn youre gehen für dieses System Es ist wichtig, sehr spezifisch und im Vertrag enthalten eine Opting-out-Klausel für den Fall Probleme entdeckt werden, nachdem Sie einziehen
Die Mietdauer ist in der Regel für mindestens ein Jahr und höchstens drei Jahren. Es ist nicht ungewöhnlich, vor allem für Expats, zu haben, den Mietvertrag vor Ablauf kündigen als geplant. Um zu vermeiden, dass Strafe zahlen oder verliert die gesamte Vorauszahlung, ist es wichtig, eindeutig festgelegt akzeptable Gründe für eine frühe Kündigung sowie die Bekanntmachung und Erstattungsverfahren in den Mietvertrag. Die übliche Frist für die Kündigung von 60 bis 90 Tagen.
Eine Möglichkeit zur Hinterlegung schützen soll "anmelden" Kuen Hypothek. Ein Anwalt kann Ihnen mit diesem (obwohl es ohne rechtliche Vertretung getan werden kann) und die gesetzlichen Gebühren werden etwa 1,5% der gesamten Mietzahlungen werden. Eine Hypothek Kuen bedeutet, dass Sie Ihre Investition mit der lokalen Regierung Office registriert werden und dass Sie halten einen ersten Anspruch auf das Eigentum für den Gesamtbetrag der Zahlung. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie Ihr Geld zurück, wenn der Eigentümer in Konkurs geht oder zahlungsunfähig wird, und du wirst nicht sollte die Eigenschaft ändern Händen geräumt werden.
Für Weitere Informationen erhalten Korea Legal
Update 17/05/2010
