Wohnungsmarkt in Madrid

Das Die spanische Wirtschaft wächst vor einem Jahr stärker als erwartet. In der Tat, Real-States-Untersuchungen haben gerade gezeigt, dass die Preise allmählich um 3,3% im Jahr 2017 gestiegen und kündigte eine Erhöhung ihrer Prognosen für die Spanisches Wirtschaftswachstum von 2,8% im Jahr 2018.

Dieses prognostizierte Wachstum kann mit der EU verglichen werden, die 2,3% bzw. 2,1% beträgt und erwartet.

Folglich kostet der durchschnittliche Preis einer Wohnung in Madrid jetzt 3.175 Euro pro Quadratmeter tre.

Wie man nach Immobilien in Spanien sucht

Online-Auflistung

Unter den beliebtesten Webseiten finden Sie:

• Fotocasa
• href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
• Ya Encontré

Zeitungen

Zeitungen sind auch ein nützliches s ource bei der Suche nach Immobilien. Die meisten Anzeigen finden Sie in den Print-Versionen der spanischen Hauptpublikationen:

• El Mundo
• ABC
• El País
• El Wirtschaftler

Immobilienmakler in Madrid

Bei der Suche nach af Lat / Haus zu kaufen, möchten Sie vielleicht einen Immobilienmakler mieten, um Ihnen viel Zeit und Sorgen zu sparen.

Dieser Agent wird Ihnen bei der Suche nach Ihren Kriterien behilflich sein, Sie zu den Besichtigungen begleiten, die Ihren Wünschen entsprechen und Ihnen helfen können alle Bürokratie und notwendigen Dokumente für die Unterzeichnung des Vertrags und, falls erforderlich, konsultieren Sie auch auf Optionen für den Erhalt eines Kredits.

Der Preis ihrer Dienstleistungen kann von Immobilienmakler zu Immobilienmakler variieren. Folglich ist es notwendig zu diskutieren es vorher und unterschreibe einen Vertrag. Der Makler wird bezahlt, wenn der Vertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter unterschrieben wurde.

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Wie man Eigentum in Madrid kauft

Beim Kauf einer Immobilie wählen Sie einen Anwalt, der als Vermittler für beide Parteien fungiert. Das empfohlene Verfahren zum Suchen nach einer Eigenschaft und erwerbe es ist:

• Finde heraus, was du dir leisten kannst
• Holen Sie sich einen Anwalt
• Finden Sie eine Immobilie, die Sie mögen und sich leisten können : Sie können suchen es online, im gesamten Auktionshaus oder Immobilienmakler.
• Holen Sie sich eine Umfrage über Mängel in einer Immobilie
• Erhalten Sie Hypothekenzulassung
• Unterschreiben Sie den Kaufvertrag: Der Käufer muss die Umsatzsteuer und die Stempelsteuer zahlen ( Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados )

Fragen Sie den Verkäufer nach einem " nota simple informativa del Registro de la Propiedad ". Es wird prüfen, ob das Objekt tatsächlich dem Verkäufer gehört, prüfen, ob es frei von Schulden ist und eine vollständige Beschreibung des Eigentums geben.

Wenn Verkäufer und Käufer Bedingungen vereinbaren und bevor die öffentliche Urkunde fertig ist, Es wird einen Vertrag geben. Es ist normalerweise ein einfaches Dokument, in dem der Verkäufer seine Absicht zum Ausdruck bringt, das Eigentum an den Käufer zu übertragen, und umgekehrt. Nach der Unterzeichnung des Dokuments, wenn der Käufer zurücktritt, werden sie ihre Anzahlung verlieren. Wenn die Verkäufer zieht sich zurück, sie müssen doppelt bezahlen.

Ein Anwalt (oder öffentlicher Notar) muss die Übertragung des Eigentums sicherstellen. Die Urkunde wird dem Käufer ausgehändigt, nachdem alle Parteien mit deren Inhalt einverstanden sind. Der Käufer wird dann müssen einen Identitätsnachweis und die Zahlung vorlegen; und der Verkäufer gibt den Titel des Eigentums (ein Formular, das die Investition an das Zentralregister meldet). Schließlich wird der Vertrag 3 Unterschriften benötigen: der Käufer, der Verkäufer und der Anwalt.

Der Käufer muss die Umsatzsteuer und Stempelsteuer zahlen ( Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados ).

Wenn der Verkäufer eine Einzelperson ist, beträgt die Steuer 6% des in der Urkunde angegebenen Preises; wenn die s eller ist ein Immobilienentwickler und es handelt sich um eine erstmalige Überweisung, stattdessen wird eine IVA-Steuer erhoben, was 7% für den Wohnungsbau und 16% für den Wohnungsbau bedeutet (für den Wohnungsbau muss eine Stempelsteuer von 1,5% für Madrid erhoben werden). Der Verkäufer zahlt eine lokale Steuer, die sogenannte Plusvalia.

Immobilien Auktionen in Spanien

Seit 2003 bewegt sich der Auktions- und Immobilienmarkt in Spanien weiter. Aber als die Rezession 2010 in fast ganz Europa ausbrach, war es Zeit für Veränderungen.

Die Nationalbanken mussten sich drehen Immobilienmakler selbst, da sie keine andere Wahl hatten, als das Grundstück zurückzunehmen, auf das sie Geld schuldeten.

Die folgenden Institutionen und Webseiten geben Informationen über die zu versteigernden Immobilien.

• Agencia Estatal de Administración Tributaria : Sie veröffentlichen regelmäßig günstige Auktionsobjekte, die eine haben gestiegen durch Nichtzahlung von Steuern usw.
• Verteidigungsministerium : Immobilienauktionen und Direktverkäufe in englischer Sprache
• href = "http://www.seg-social.es/Internet_1/Lanzadera/index.htm?MIval=cw_lanzadera&URL=4"> Soziale Sicherheit: Umfasst sowohl Eigenschaften in verschiedenen Bereichen als auch einige andere Gegenstände wie Autos usw

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