Wohnungsmarkt

Es ist eine Mischung aus Wohn-und Gewerbeimmobilien mit einem hohen Maß an Vielfalt und Dichte. Eine große und stabile Nachfrage nach Wohnraum führt zu einem lebhaften Markt. Im Allgemeinen bevorzugen Einheimische ihren Wohnsitz über den Kauf mieten sie. Mehr als 90 Prozent der lokalen Residencies in Katalonien sind das uneingeschränkte Eigentum Residenzen.

Immobilien Preise

Der Wohnungsmarkt im Jahr 2006 ihren Höhepunkt erreicht und seitdem ständig gesenkt wurden. Seit dem Höhepunkt, sank Preise 10 zu 30 Prozent, je nach Standort und Qualität. Barcelona Die geographische Lage zwischen der Serra de Collserola Berge und das Mittelmeer ermöglicht begrenzten Neuentwicklung. Als ein Ergebnis hat Gehäuses seinen Wert behalten besser als andere Orte in Spanien.

Die Preise pro Quadratmeter sind schwer abzuschätzen, wie offizielle Zahlen unzuverlässig sind.

• Renovierte Wohnungen in exklusiven Lagen (Eixample oder Zona Alta) - 5.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter
• Wohnung renovierungsbedürftig - 2.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter

Expats Immobilienkauf

Besuch in Barcelona führt viele Menschen zu wollen, nach Barcelona zu bewegen. Es ist wichtig, den Markt, bevor die große verstehen zu bewegen. Da die Menschen aus der ganzen Welt hierher zu ziehen, wird die Bevölkerung von Barcelona immer vielfältiger mit mehr als 150 verschiedenen Nationalitäten in der Stadt vertreten.

Es gibt keine zusätzlichen Anforderungen für ausländische Käufer neben einer Número de Identificación de Extranjero. Einwohner der Europäischen Union können ihre NIE an einem Tag erhalten, aber es kann einige Wochen dauern, für andere Bewohner. Denn wie die NIE beantragen, den Abschnitt unter sozialen beziehen Sicherheit.

Wie bei der Immobiliensuche

Sie sollten zunächst festzustellen, was genau du suchst.

• Was ist in Ihrer Preisklasse?
• Wo möchten Sie leben?
• Wollen Sie in einem Haus oder einer leben Wohnung?
• Wieviele Zimmer benötigen Sie?
• Möchten Sie lieber ein modernes Zuhause, oder etwas traditionelles?
• Sie benötigen bestimmte Annehmlichkeiten wie ein Fitness-Studio, Türsteher, etc?
• Haben Sie Haustiere?

Estate Agent

Immobilienmakler (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) sind äußerst hilfreich bei der Suche nach einem Zuhause und das Verständnis der Immobilien-Klima. Es gibt viele Mittel im Rahmen des Barcelona, ​​so Shop rund um und finden Sie einen Agenten, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie mit einem Unternehmen beschäftigt sind, können sie einen Agenten mit denen sie arbeiten sie sich beziehen können. Auch erkundigen Sie sich bei Freunden und Bekannten für die Empfehlungen.

Einige Agenten werben auch im Ausland in der Schaden-Publikationen. Beachten Sie, dass Agenten in der Regel kostenlos eine Beibehaltung Gebühr in Höhe von rund 150 Euro pro Jahr und etwa 500 Euro für der Umgang mit einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Solicitors können auch Ihnen helfen, Ihre NIE-Nummer, für eine Gebühr.

Online-Listing

Online-Inserate, kann Ihnen ein großes Gespür für den Markt und ermöglichen es Ihnen, festzustellen, ob ein Platz passt Ihren Angaben, bevor Sie verbringen Zeit damit, um es zu betrachten.

• EasyExpat Kleinanzeigen - Anzeige für Immobilien in Spanien
• Ventadepisos - (Spanisch) bietet eine Liste zum Verkauf stehende Immobilien in ganz Spanien.
• Kyero - Angebote sucht in ganz Spanien
• Net Immobilien Spanien - Anzeigen für Immobilien, Gewerbe-und Wohnimmobilien
• target = "_blank"> Inland Trader On-line - Immobilien für ausländische Käufer
• ThinkSpain - Informationen zum Leben in Spanien mit Nachrichten und klassifiziert die Immobilie
• Craigslist Barcelona - International ist mit klassifizierten Stadt Inserate

Networking

Freunde, Verwandte und Bekannte sind große Ressourcen für das Erhalten Leads auf Eigentum zur Verfügung. Fragen Sie herum, und löschte das Wort, das Sie suchen. Sie können auch fragen Sie den Portier (Portero) von Gebäuden wünschenswert, wenn es irgendwelche freien Stellen sind. Oft wissen die anstehenden freien Stellen, bevor sie amtlich notiert.

Zeitung

Wenn Sie drucken möchten, als auch einige Verkäufer zu tun, können Eigentum Abschnitten in den meisten Tageszeitungen auf einer wöchentlichen oder zweiwöchentlichen sowie Online-und Immobilienspezialisten durch Veröffentlichungen gefunden werden.

• Avui
• La Vanguardia
• Typisch Spanisch - Englisch Sprache Info-Zeitung und Website mit kostenlosen klassifiziert die

Öffentliche Postings und Foren

Viele Orte haben Werbetafeln mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Gemeindezentren, Bars und alle könnten privaten Anzeigen für Immobilien haben.

Expat und soziale Foren sind eine weitere Quelle für Wohnungssuchende. Sie können einen realistischen Erwartungen von dem, was es bedeutet, in Barcelona leben, wie auch machen hilfreiche Kontakte. Schauen Sie sich die Easy Expat Barcelona Foren und Networking- Tool, um Expats in finden Barcelona.

Prozess der Verkauf

Nota Simple Informativa

Sobald Sie ein Haus Sie kaufen möchten, gefunden haben, sollten Sie eine nota simple informativa . Diese Dokumentation von das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) bescheinigt, dass die Immobilie frei von Schuld ist, gehört an den Verkäufer, und wenn die Beschreibung der Immobilie entspricht, was der Käufer schon erzählt.

Pre-Abkommens

Es sollte eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer sein, bis der öffentliche Kaufvertrag ist fertig. Dies kann ein einfaches Dokument, in dem der Verkäufer erklärt, um die Eigenschaft der Übernahme werden Käufer und der Verkäufer seine Absicht zu dem Preis zu kaufen und Bedingungen vereinbart werden. Zu diesem Zeitpunkt gibt der Käufer auch dem Verkäufer ein Prozentsatz des vereinbarten Preises, in der Regel rund 10 Prozent. Der typische Vereinbarung in Spanien (Arras) wird, wenn der Käufer zieht sich aus dem Vertrag, verlieren sie die Anzahlung, wenn der Verkäufer einen Rückzieher, müssen sie doppelt zahlen.

Zertifizierung der Übertragung von Immobilien

Sobald die Hypothek erhalten worden ist, muss die Übertragung von Eigentum von einer Zertifizierung Notar. Der Kaufvertrag wird dem Käufer gegeben werden, nachdem der Notar liest es und die anwesenden Parteien verpflichten sich, die Inhalte der Tat.

Sie müssen sich vorstellen:
• Der Nachweis der Identität (oder Vollmacht) beider Parteien
• Verkäufer der Titel des Eigentums (eine Form, die die Investition berichtet dem Zentralen Melderegister)
• Zahlung des Kunden

Grundbuch

Zum umfassenden Schutz Ihrer neu erworbenen Immobilie, registrieren Sie Ihr Titel bei den Grundbuch . Ein Standard- Gebühr in Höhe von etwa 0,4 Prozent der ersten 6.010.121 € aufgeladen (oder so wenig wie 0,02 Prozent mehr als 6.010.121 €).

Hypothek

Die meisten Menschen brauchen die Finanzierung von einer Bank, um ein Haus zu kaufen. Ein Sachverständiger (tasador) ist verantwortlich für Auswertung jeden Fall. Gutachters muss vom Kunden bezahlt werden, in der Regel zwischen 300-500 Euro. Tasador sind auch Architekten lizenziert und kann eine wertvolle Ressource für die Bewertung der strukturellen Integrität des Hauses sein.

Die Dokumente in der Regel von einer Bank erforderlich sind:
• DNI / NIE
• Werkvertrag
• Letzte 3 Gehaltsscheck Stubs
• Neueste Einkommensteuererklärung
• Pre-Vereinbarung mit dem Verkäufer
• Der Nachweis, dass die Grundsteuer (IBI) auf Das Haus wird eingezahlt.
• Andere Hypotheken oder Darlehen, die Sie haben können
• Alle Eigentumstiteln, sowohl in Spanien und in Übersee
• Zertifikat von der Arbeit Behörden (vida Laboral), zeigen Ihrer bisherigen Arbeit Geschichte
• Aufzeichnungen über Ihr Vermögen (Bank / Investmentfonds Aussagen, etc.)
• Nonresident: Eine Bescheinigung der Nichtresidenz (Formular erhältlich bei der Bank)

Steuern

Grunderwerbssteuer (Impuesto de transmisiones patrimoniales) - angegeben in der Tat, das ist in der Regel 6 Prozent. Für Immobilien-Entwickler den Kauf eines Gebäudes oder Grundstück bebaut werden, zahlt der Käufer Mehrwertsteuer

Stempelsteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) - Anwendbar für Gehäuse, ist diese Steuer etwa 0,5 Prozent

Investition

Investoren in Spanien üblich, da das Land immer wieder bietet einfachen Zugang zu Eigentum, und eine Fülle von ausländischen Besuchern und Expats. Anleger können beschäftigen die Vollmacht die es dem Eigentumsurkunde, ohne dich in dem Land unterzeichnet werden. Die typischen Kosten würden etwa 250 Euro liegen.

Auktion

Kaufen Sie bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass die meisten Eigenschaften sind billig, verkauft, kann aber umfangreicher Renovierung benötigen. Diese Option ist nicht für Erstkäufer empfohlen, und selbst erfahrene Käufer sollten Sie einen Freund oder Berater als eine zweite Meinung zu bringen.

Es besteht die Möglichkeit, Eigenschaften, die haben kaufen schon wieder in Besitz genommen von den spanischen Banken auf stark ermäßigten Preisen. Viele dieser spanischen Immobilien sind nagelneu gekauft werden, weil die ursprünglich "off plan" durch Leute, die einfach nicht leisten können, um den Einkauf und die spanischen Banken abgeschlossen haben, keine Wahl, als das Eigentum wieder in Besitz nehmen. Einige der Banken versteigern die Eigenschaften durch Agenturen, während andere verkaufen sie direkt. Diese Eigenschaften kommen oft mit einer Hypothek von 90 Prozent der Bank, die wieder in Besitz genommen hat.

Auktion Seiten:
• Auktionen in Spanien
• Direkte Auktionen
• Immobilien im Ausland

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