Wohnungsmarkt in Rumänien

Der Wohnungsmarkt in Bukarest besteht hauptsächlich aus Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Wohngegenden außerhalb des Stadtzentrums. Einzelne Häuser können in einigen gefunden werden auf dem Immobilienmarkt jedoch weniger häufig.

Die meisten Wohnungen auf dem Bukarester Immobilienmarkt stammen entweder aus den 70er bis 80er Jahren oder wurden während eines Baubooms erbaut, der nach dem Jahr 2004, als er neu war, stattfand In den äußeren Stadtvierteln wurden zahlreiche Blöcke gebaut. Die neueren Apartments verfügen in der Regel über moderne Einrichtungen und günstigere Einrichtungen und sind geräumiger als ältere, sodass das Alter des Gebäudes zu den wichtigsten zählt Faktoren, die den Wert des Quadratmeters beeinflussen.

Die Preise werden normalerweise in Euro ausgedrückt, obwohl sie in Lei (RON), der lokalen Währung, bezahlt werden müssen. Ein Quadratmeter in einer Bukarester Immobilie kostet zwischen 700 und 2000 Euro, abhängig vom Alter des Gebäudes, der Nachbarschaft, der Ausstattung und dem Zustand des Hauses oder der Wohnung.

Expats beim Kauf von Immobilien in Rumänien

Ausländer mit Wohnsitz in Rumänien (dh eine Aufenthaltserlaubnis besitzen) sind Wohnimmobilien im Land unter den gleichen Bedingungen wie rumänische Staatsbürger kaufen dürfen. EU-Bürger, die keine Aufenthaltserlaubnis in Rumänien besitzen, dürfen im Land auch Wohneigentum kaufen.

So suchen Sie nach Real Immobilien in Rumänien

Online-Listing

Online-Inserate sind ein guter Ausgangspunkt für Ihre Suche nach einer Immobilie in Bukarest. Durch Durchsuchen von Ankündigungen können Sie eine erste Vorstellung vom Wohnungsmarkt in der Stadt und den Preisen erhalten bestimmten Zeitpunkt und ermöglicht es Ihnen, ungeeignete Eigenschaften auszusondern, bevor Sie sie besuchen.

• Anuntul.ro
• Imobiliare.ro
• Imopedia.ro
• Olx.ro
• href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
• Anuntul de la A la Z

Eine weitere Ressource sind die Kleinanzeigen auf Expat Foren, wie zum Beispiel die Rumänien-Kleinanzeigen bei EasyExpat oder das EasyExpat Romania-Forum , in denen Sie nützliche Ratschläge und Informationen erhalten Tipps

Zeitungen

Heute sind Zeitungen in Bukarest keine beliebte Werbeform. Bitte beziehen Sie sich auf die Online-Listings oben.

Öffentliche Beiträge

Einige Orte wie Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Buchhandlungen, In Bars oder Bars können Boards vorhanden sein, auf denen Personen ihre Werbung veröffentlichen können. Es ist weniger üblich, Immobilienanzeigen dort zu finden, aber Sie haben möglicherweise mehr Chancen an Orten, die speziell auf Expats oder Ausländer ausgerichtet sind.

Immobilienmakler in Rumänien

Es wird dringend empfohlen, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, wenn Sie Immobilien in Rumänien kaufen möchten. Ein Immobilienmakler kennt die Besonderheiten des örtlichen Wohnungsmarkts in der von Ihnen gesuchten Gegend und kennt die neuesten Wohnungen wurden zum Verkauf angeboten und helfen Ihnen bei der Auswahl eines Ortes, der Ihren Kriterien entspricht.

Darüber hinaus hilft Ihnen der Agent bei der Navigation durch die rechtlichen Hürden beim Kauf einer Wohnung als Ausländer und bietet Beratung in Bezug auf Vertragsklauseln, die am vorteilhaftesten sind und Sie mit Rechtsberatern oder Wirtschaftsprüfern in Kontakt bringen.

Es ist ratsam, mit mehr als einer Immobilienagentur zusammenzuarbeiten, um eine größere Auswahl an Immobilien zur Auswahl zu haben. Eine Liste von Die Immobilienagenturen in Rumänien finden Sie hier .

Beachten Sie jedoch, dass die Dienstleistungen vieler Immobilienmakler in Rumänien äußerst schlecht sind. Es ist wichtig, eine auszuwählen Agent, dem man vertrauen kann und Ausländern ein komplettes Angebot an Dienstleistungen bietet, insbesondere wenn Sie kein Rumänisch sprechen. Fragen Sie Ihre Freunde, Arbeitskollegen oder andere Expat-Communities wie die Easyexpat Romania Forum für empfohlene Agenten. Falls Sie von Ihrem Unternehmen nach Rumänien umgesiedelt wurden, kann es eine Liste der bevorzugten Immobilienagenturen geben.

Ein Angebot machen

Nachdem Sie sich für eine geeignete Immobilie entschieden haben, sollten Sie dies tun Machen Sie ein Angebot über den Immobilienmakler, der es dem Verkäufer mitteilt. Der Verkäufer kann es annehmen, ablehnen oder mit einem Gegenangebot ablehnen, und die Verhandlungen können über den Preis fortgesetzt werden.

Sobald ein Angebot angenommen wurde, wird die Der Agent wird einen Vorverkaufsvertrag mit den Details des Käufers und des Verkäufers sowie den Details der Immobilie vorbereiten und Sie über die erforderlichen Unterlagen und die erforderlichen Schritte informieren.

Der Vorverkaufsvertrag sollte in Anwesenheit von unterzeichnet werden der öffentliche Notar. Vor Unterzeichnung der Vereinbarung und immer in Anwesenheit des öffentlichen Notars haben Sie das Recht, die Originaldokumente des Verkäufers zu überprüfen, die seine Identität und den Rechtstitel über das Gebäude und / oder das darunter liegende Land belegen. Das Dokumente, die Sie an dieser Stelle fragen können, sind:

• Die ursprüngliche ID des Verkäufers.
• Die Eigentumsurkunde der Immobilie.
• Der Grundbuchauszug und andere Unterlagen (" Extras de carte funciar "), încheierea de întabulare "," cadastru ") für den Verkauf der Immobilie, im Original.
• Die steuerliche Bescheinigung der Immobilie
• Für die Immobilien, die sich in einem gemeinsamen Gebäude befinden, ein Dokument aus der Liste der Bauherren beweisen, dass es keine ausstehenden Versorgungs- und Wartungsrechnungen gibt.
• Der Energieausweis der Wohnung, der die Energieeffizienz des Gebäudes beschreibt.

Der Vorverkaufsvertrag enthält Informationen zum endgültigen Verkauf Preis, die zu leistende Vorauszahlung, die Zahlungsart, die Frist für die Unterzeichnung des endgültigen Verkaufsvertrages und die Frist für die Übergabe der Immobilie.

Eine Provision von rund 2% des Wertes der Immobilie wird in der Regel von der Agent, sobald das Angebot angenommen wurde.

Eigentumsverträge

Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, wird empfohlen, ihn Ihrem Anwalt oder Berater zur Prüfung zu übergeben, um sicherzustellen, dass Sie mit dem gesamten Vertrag vertraut sind Klauseln im Dokument.

Beachten Sie, dass in Rumänien alle unterzeichneten Vereinbarungen von einem öffentlichen Notar ratifiziert werden müssen. Der Notar ist auch dafür verantwortlich, den Rechtstitel der verkauften Immobilie, die Katasternummer und die Sicherstellung der Das Eigentum ist frei von Hypotheken, Pfandrechten, Pfandrechten oder sonstigen Verbindlichkeiten.

Die Verträge enthalten in der Regel mindestens folgende Elemente:

• Identifikation der Parteien
• Identifizierung und Beschreibung der Grundstück einschließlich Grundbuchnummer, Standort und Fläche
• Details zu allen in der verkauften Immobilie enthaltenen Vorrichtungen oder zusätzlichen Gegenständen
• Kaufpreis, zu zahlende Gebühren, wie der Kaufpreis zu zahlen ist - dies beinhaltet in der Regel eine Vorauszahlung und eine Schlusszahlung, sobald die Hypothek erhalten wurde.
• Identifikation des Notars und der Verkaufsstelle sowie der jeweiligen Gebühren

Zahlung

Die Zahlung erfolgt in der Regel in mindestens zwei Raten - der Anzahlung in Höhe von 20-30% des Preises und der Restzahlung. Um die Zahlung großer Geldbeträge zu erleichtern, können Sie ein Bankkonto in Rumänien eröffnen.

Beachten Sie, dass der Preis zwar in Euro ausgedrückt wird, die Zahlungen jedoch erfolgen voraussichtlich in rumänischer Lei (RON) zum Wechselkurs am Tag der Zahlung gemacht.

Wenn Sie nicht über ausreichende Mittel verfügen, können Sie eine Hypothek aufnehmen.

Hypotheken in Rumänien

Nicht alle Banken in Rumänien Hypotheken für ausländische Bürger anbieten, die normalerweise gewährt werden, wenn Sie einen vorübergehenden oder dauerhaften Wohnsitz im Land haben. Einige Banken, darunter BCR, BancPost oder GarantiBank, bieten Hauskredite für ausländische Gebietsansässige an auch bei anderen Banken, da sich das Angebot jeder Bank ändern kann.

Die für einen Hypothekendarlehen im Falle eines Ausländers normalerweise angeforderten Dokumente lauten wie folgt:

• Darlehensantrag
• Dokumente, die bezeugen kontinuierliche Einnahmequelle (Gehaltsabrechnungen, vom Arbeitgeber ausgestelltes Zeugnis, andere Dokumente je nach Einkommensart)
• Steuerbescheinigung für das vorangegangene Jahr, aus dem örtlichen Steuerregister zu beziehen
• Eine Kopie der Arbeit Vertrag
• Eine Kopie Ihres gültigen Reisepasses, der vom Kreditbeauftragten der Bank bestätigt wurde
• Eine vom Darlehensbeauftragten beglaubigte Kopie der Aufenthaltserlaubnis (vorübergehend oder dauerhaft)
• Eine Kopie der gültigen Arbeitserlaubnis

Das Darlehen Die Rückzahlungsfrist kann je nach Wert des Darlehens und Ihrer Rückzahlungskapazität variieren, beträgt jedoch meist 20 bis 30 Jahre. In diesem Zeitraum ist ein Zins fällig, der normalerweise aus zwei Komponenten besteht, einer festen und einer variablen.

Kauf Immobiliengebühren in Rumänien

Der derzeit für die Immobilientransaktionen in Rumänien geltende Mehrwertsteuersatz kann entweder 24% (Standard), der ermäßigte Satz von 5% oder 0% sein, abhängig von den strengen und detaillierten Kriterien der rumänischen Steuer Code. Es wird auch eine Grunderwerbsteuer erhoben, die als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet wird, der je nach Zahlungsbedingungen und Wert der Immobilie variiert. In beiden Fällen wird empfohlen, mit Ihrem Immobilienmakler und einer Steuer zusammenzuarbeiten Berater, um genau zu bestimmen, welcher Mehrwertsteuersatz und die Grunderwerbsteuer in Ihrem Fall fällig sind

Zusätzlich fallen folgende Gebühren an:

• Die öffentlichen Notariatsgebühren betragen 2% des Immobilienwertes
• Maklergebühren von bis zu 2%
• Bankgebühren und Hypothekengebühren - der Prozentsatz hängt von den Bedingungen und Bedingungen der einzelnen Banken ab

Die Immobiliensteuer in Rumänien beträgt 0,1% pro Jahr auf den Wert der Immobilie.

Schließen

Sobald der Vertrag abgeschlossen und vereinbart ist, wird der endgültige Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet und die Zahlung erfolgt in Anwesenheit eines Notars. Die Immobilie wird dann beim Grundbuchamt unter dem Namen des neuen Eigentümers registriert.

Der öffentliche Notar wird den Vertrag auch bei den örtlichen Steuerbehörden registrieren.

Immobilienkauf bei einer Auktion in Rumänien

Der Kauf bei Auktionen ist eine Option, wenn Sie Interesse an Immobilien zu attraktiven Preisen haben. Auktionen werden normalerweise von organisiert Banken, für Wohnungen, bei denen die Eigentümer ihre Hypothekendarlehen nicht zurückzahlen konnten. Beachten Sie jedoch, dass in Rumänien mit dieser Praxis zahlreiche Fallstricke verbunden sind. Die Auktion findet ohne die Möglichkeit für den potenziellen Käufer statt Um die Immobilie zu besichtigen, werden die Häuser oft noch von den vorherigen Bewohnern bewohnt, und weitere rechtliche Schritte sind erforderlich, um die Immobilie physisch in Besitz zu nehmen.

Um an einer Auktion teilnehmen zu können, ist eine Garantie von 10% erforderlich schriftlicher Brief an den Auktionator. Sie sollten innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss der Auktion zur Zahlung der endgültigen Zahlung und aller damit verbundenen Gebühren bereit sein.

Die meisten Auktionen finden Sie auf den Websites der Geschäftsbanken. Außerdem ein tolles Ressource ist der Auktionsbereich von Immobilienportalen wie Imobiliare.ro .

Beachten Sie, dass diese Praxis nicht für Immobilienkäufer geeignet ist. Wenn Sie sich entscheiden Wenn Sie Immobilien bei einer Auktion kaufen, wird empfohlen, dass Sie von einem sachkundigen Agenten oder Anwalt begleitet werden.

Empfohlene Services