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Immobilienmarkt
Im Idealfall sind die meisten Menschen auf den Philippinen haben ihre eigenen Hause. Dies kann jedoch nicht der Fall, in Manila, wo die meisten Objekte sind Wohnungen und Eigentumswohnungen, die teurer sein neigen. Die Menschen leben in der Regel in nahe gelegenen Provinzen oder in der Umgebung von Manila da die Immobilienpreise sind billiger.
Im Jahr 2015, der Durchschnittspreis von Eigentumswohnungen in Metro Manila war PHP 90.633 pro Quadratmeter , während der mittlere Hauspreis PHP 8,8 Millionen war.
Wie für Immobilien suchen
Immobilien auf den Philippinen liegen im Bereich von Einfamilienhäusern zu modernen Stadthäusern zu Wohneinheiten.
Der erste Schritt zu einer erfolgreichen Suche ist die Bestimmung, was Sie wollen. Käufer sollten die Bereiche und Arten von Immobilien zu erforschen sie interessiert sind. Betrachten wir lokalen Annehmlichkeiten, Verkehr, Schulen, Freiraum und die Nähe zu arbeiten. Machen Sie eine umfassende Liste von dem, was Sie wollen und wollen nicht in einem Heim Ihre Suche so effizient wie möglich zu gestalten. Wenn das, was Sie wollen nicht auf dem Markt ist, ist es auch möglich, Land zu kaufen und das Haus Ihrer Träume zu bauen. Dies geschieht erhebliche Mittel, Energie und Planung.
Online Angebot
Online Inserate können Sie ein großes Gefühl für den Markt und ermöglichen es Ihnen, um zu bestimmen, ob ein Ort, um Ihren Spezifikationen entspricht.
Eine weitere große Online-Ressource ist die Philippinen Kleinanzeigen auf EasyExpat . Sie können auch mit anderen Expats auf der Chat - Philippinen Forum oder Netzwerk und erhalten Beratung.
Zeitungen
Lokale Zeitungen sind eine gute Quelle für Informationen über Immobilienpreise und der Art der Immobilie zu verkaufen. Die meisten haben eine Eigenschaft Abschnitt.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist jemand ein Käufer von Eigenheimen mit wird transact beim Kauf einer Immobilie. Ein Immobilienmakler ist registriert und lizenziert von der Professional Verordnung (VR China), um den Verkauf zu erleichtern, Austausch oder das Leasing eines Stückes von Immobilien - es ist ein Haus, eine Eigentumswohnung Einheit, ein Industrie viel oder Gewerbeflächen. Eine Hauptaufgabe des Brokers ist als Agent entweder der Käufer oder Verkäufer in einer Immobilientransaktion zu handeln.
Sie können auch kommen über die Menschen selbst als Immobilienverkäufer einzuführen. Diese Fachleute sind nicht von der VR China lizenziert, aber sie akkreditiert sind, eine lizenzierte Immobilienmakler zu arbeiten. Ein Immobilien-Verkäufer führt häufig alltägliche Aufgaben eines echten Immobilientransaktion (wie Immobilien Viewings), aber er / sie keine rechtlichen Dokumente, die Transaktion im Zusammenhang mit unterschreiben dürfen.
Ein Immobilien - Maklergebühr ist in der Regel etwa 3% bis 5% des Wertes der Immobilie.
Sie : akkreditierten Makler auf dieser Website finden können Real Estate Brokers Association der Philippinen .
Erstellen Sie ein Angebot
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, machen Sie ein formelles Angebot von ein Angebot zum Kauf der Einreichung (auch als Absichtserklärung bekannt) durch den Makler, der sie dann an den Verkäufer weiterleitet.
Wenn das Angebot angenommen wird, sowohl Sie als auch der Verkäufer eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen, die die Eigenschaft sorgt dafür, dass Sie aus dem Markt genommen Planung wird reserviert zu kaufen und so der Verkäufer nicht an andere Personen weiter zu verkaufen. Unter Umständen müssen Sie eine Reservierungsgebühr zu zahlen.
Verträge
Bevor Sie irgendwelche Dokumente signieren, ausgesehen haben es durch eine über Rechtsanwalt oder Berater. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element eines Vertrages vor der Unterzeichnung zu verstehen.
Der Vertrag zu verkaufen, ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer über Ihr Haus zu kaufen. Dies wird durch den Makler verfasst oder Verkäufer und enthält Angaben zu den Verkaufs Bestimmungen sowohl des Hauses Käufer und Verkäufer vor vollständiger Bezahlung einzuhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie sorgfältig durch den Rücktritt vom Vertrag und Default-Klauseln gelesen habe.
Zahlung
Du bist im Allgemeinen eine Anzahlung von 20% des Vermögens des Verkaufspreises zu geben, den Vertrag bei der Unterzeichnung zu verkaufen. Sie werden dann die Möglichkeit haben, die restlichen 80% der Zahlung durch ein Darlehen von einer Bank herausnehmen. Wenn Ihr Darlehen genehmigt wird, gibt die Bank ein Garantieschreiben an den Verkäufer. Dies ist eine schriftliche Garantie von der Bank an den Verkäufer, dass Sie einen Kredit aufnehmen zu decken Zahlung für den Restbetrag der Eigenschaft, die Sie gekauft genehmigt.
Gebühren
Du kannst erwarten die folgenden Gebühren zu zahlen, wenn Eigentum in den Philippinen zu kaufen:
- Kapitalertragssteuer: Dies ist eine Transaktionssteuer auf den Verkauf oder Immobilien als Kapitalvermögens übertragen. Die Kapitalertragsteuer ist bei 6% des Bruttoverkaufspreis oder Marktwert der Immobilie erhoben, je nachdem, was höher ist.
- Dokumentarfilm Stempelsteuer: Dies ist um 1,5% und ist auf den Verkaufspreis oder Marktwert der Immobilie erhoben, je nachdem , welcher ist größer.
- Notar Gebühren: Es ist in der Regel etwa 1% bis 2% des Wertes der Immobilie.
- Übertragungssteuer: Dies ist 0,50% für Immobilien liegt in Provinzen und 0,75% für Immobilien in Manila.
- Titel Anmeldegebühr: Dies ist in der Regel rund 0,25% des Verkaufspreises.
Schließen
Wenn Sie in vollem Umfang für Ihr Haus bezahlt haben, müssen Sie Folgendes tun:
- Reichen Sie eine Deed of Absolute Sale mit der Kanzlei von Deeds für die Übertragung des Eigentums. Dies wird die Grundlage für die Ausstellung eines Zertifikats Titel.
- Sichern Sie das Zertifikat Titel aus der Kanzlei von Deeds. Dies ist das Dokument, das Eigentum an dem Haus beweist gewesen erfolgreich auf Ihren Namen übertragen. Sie benötigen ein Transferzertifikat Titel zu sichern, wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung Zertifikat Titel gekauft, wenn Sie eine Eigentumswohnung Gerät gekauft haben.
Update 9/06/2016
