Wohnungsmarkt in Panama

Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die beabsichtigen, ein Haus in Panama zu kaufen, mit Ausnahme von Artikel 121 der Panamaischen Abgabenordnung. Dies besagt, dass ausländische Menschen oder ausländische panamaische Unternehmen keine kaufen können Eigentum, das weniger als zehn Kilometer von einer Grenze noch auf der Insel gelegen ist.

Auch zugunsten von Expats ist das Angebot größer als die Nachfrage nach Käufern, was das Aushandeln eines Preises erleichtert.

Im Durchschnitt kann man finden 2-Schlafzimmer-Häuser und Eigentumswohnungen geben oder nehmen $ 100.000 USD . Ein Haus oder eine Wohnung mit drei Schlafzimmern wird höchstwahrscheinlich $ 200.000 bis $ 250.000 USD sein. Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, die älter sein könnte und nicht im Finanzviertel, dann ist es könnte zwischen $ 80.000 bis $ 100.000 USD kosten, abhängig von der Anzahl der Schlafzimmer und Annehmlichkeiten.

Panama ist auch bekannt für seine High-End-Eigentumswohnungen in den Wolkenkratzern des Finanzviertels. Viele von ihnen haben solche luxuriösen Eigenschaften wie Schwimmbäder, Saunen, Sicherheit und sogar Golfplätze. Wenn das ist die Art von Lebensstil, die Sie gewohnt sind, dann Eigenschaften, die bieten wird oft beginnen so niedrig wie $ 350.000 USD. Einige neuere Eigenschaften sind möglicherweise sogar von der Grundsteuer befreit bis zu 15 Jahren, also fragen Sie bei Ihrer Suche danach. Die durchschnittliche Immobiliensteuer wird zwischen 1.000 und 1.300 USD pro Jahr betragen.

Wie man nach Immobilien in Panama sucht

Eines der kniffligsten Dinge beim Umzug in ein neues Land beschäftigt sich mit den kulturellen Unterschieden, wenn es um die Navigation einer Immobiliensuche geht. Es ist gut, ein paar für Panama zu verstehen.

• Sie sollten ein gutes Verständnis für alle Nachbarschaften haben, damit Sie wissen, wofür Sie am besten sind dein Lebensstil. Sie werden wahrscheinlich in einem der Viertel in oder in der Nähe der Innenstadt leben wollen, sei es in der Stadt oder in der Stadt. Sehen Sie sich die grundlegende Gliederung an, die wir unter Geografie anbieten, sowie diese detaillierte Liste.
• Finde heraus, ob Sie möchten eine möblierte oder unmöblierte Unterkunft. Viele in Panama sind nicht möbliert.
• Wenn Sie Ihre Suche nach Wohnungen und Häusern online starten, werden viele Immobilienfirmen auftauchen. Sie werden am besten gedient, um die Nachbarschaft einzugeben und Wohnungsgröße in Quadratmetern, um gute Ergebnisse zu haben.
• Es wird gut sein, einige der Vokabeln zu kennen, die in Bezug auf die Suche nach einer Unterkunft verwendet werden. Zum Beispiel werden Küchengeräte Linea Blanca genannt. Je mehr dieser Begriffe Sie kennen, desto besser mehr können Sie einige Websites verstehen, die möglicherweise nur auf Spanisch sind oder spanische Begriffe verwenden.
• Sie sollten Ihre Toleranz für Stadtlärm bei der Bestimmung Ihres Wohnorts berücksichtigen. Von allen Straßen in Panama City sind die schlimmsten Staus und der meiste Lärm kommen aus: Avenida Balboa, Via Argentinien, Transistmica, Calle 50, Via Porras und Tumba Muerto. Ironischerweise haben diese Straßen einige schöne und erschwingliche Wohnungen zu vermieten, so würde es vorteilhaft für Sie sein, eine Wohnung zu finden, die nicht auf die Straße oder ein Wohnung in einer parallelen Straße.

Online Inserate für Immobilien in Panama

Suchmaschinen können Ihnen helfen, ein allgemeines Verständnis des aktuellen Marktes zu bekommen und aktuelle Auflistungen zu finden. Auf den meisten Websites können Sie sogar ein Profil erstellen und speichern Sie Ihre Lieblingsobjekte oder erhalten Sie per E-Mail Benachrichtigungen über sie. Hier sind einige beliebte Immobilienseiten:

• Encuentra 24 (zuverlässig Panamaisch Kleinanzeigen-Website)
• Craigslist (häufig aktualisierte Einträge)
• Panama Equity (meist Immobilien für Eigentumswohnungen)
• Punkt 2 Häuser
• RealEstate.com.au

Ein weiterer großartiger online Ressource ist die Panama Kleinanzeigen auf EasyExpat. Du kannst auch mit anderen Expats im Panama Forum chatten oder Netzwerk und erhalten Beratung.

Zeitungen

Mehrere Papiere haben einen hilfreichen Kleinanzeigenbereich. Nicht so viele dieser Papiere haben Einträge über ihre Website, also müssen Sie sein altmodisch und eine physische Kopie abholen. Aber die beliebtesten Websites für Kleinanzeigen im Allgemeinen, die keine Zeitungen sind Encuentra 24 und Craigslist .

Öffentliche Postings

Facebook Expat und lokale Gruppen mögen Panama Rentals und Relocation sind eine gute Möglichkeit, Immobilien zu finden und eine sofortige Korrespondenz mit dem Lister zu erstellen. Sie können auch in der Öffentlichkeit nach Schildern Ausschau halten Orte, wenn Sie in Panama sind, während Sie nach einer Mietfläche suchen.

Immobilienmakler in Panama

Immobilienmakler sind nützlich, um auf der Überholspur zu einem Mietobjekt zu gelangen. Sie werden alle Nuancen und Einzelheiten des Gesetzes kennen Immobilien kaufen. Stellen Sie sicher, einen Agenten zu finden, der Englisch spricht, da der schriftliche Vertrag, den Sie unterschreiben, auf Spanisch sein wird. Ein Makler kann Ihnen die Vertragsbedingungen erläutern. Unterschreiben Sie nie einen Vertrag, den Sie erhalten, bevor Sie eine lizenzierte Echtheit haben Immobilienanwalt überprüfen Sie es zuerst und erklären es Ihnen. Immobilienmakler verlangen normalerweise eine Provision von vier bis fünf Prozent.

Angebot für Immobilien in Panama

Um ein Angebot für eine Immobilie abzugeben, müssen Sie den Eigentümer oder den Vertreter darüber informieren Sie möchten die Immobilie kaufen. Wenn es noch verfügbar ist, müssen Sie eine Anzahlung von 30% leisten.

Immobilienverträge in Panama

Es gibt mehrere gemeinsame Immobilienverträge in Panama:

• Versprechen zum Kaufvertrag - Bevor eine Anzahlung von 30% geleistet wird, müssen der Käufer und der Verkäufer einen Kaufvertrag abschließen, der die Bedingungen für den Kauf und Verkauf der Immobilie enthält. Ein kompetenter Immobilienanwalt, der spricht Englisch oder was auch immer Ihre Muttersprache ist, sollten Sie es überprüfen, bevor Sie es unterschreiben. Die Anzahlung kann dann bezahlt werden, sobald alle beteiligten Parteien unterschrieben haben.
• Kauf-Verkauf-Vertrag - Nachdem der Besitzer eine Titelsuche abgeschlossen hat überprüfen Sie den Eigentümer der Immobilie, können alle Parteien dann einen Kauf-Verkauf-Vertrag unterzeichnen, der die Übertragung des Eigentums vom Käufer an den Verkäufer ermöglicht.

Zahlung für Immobilien in Panama

Der Verkäufer zahlt eine Anzahlung von 30% nach dem Abschluss eines Kaufvertrags. Dann wird die Restzahlung des Restbetrags geleistet, nachdem der Titel des Verkäufers erfolgreich auf den Käufer übertragen wurde. Diese Übertragung erfolgt, wenn die öffentliche Urkunde der Übertragung unterzeichnet und in der öffentliche Registrierung.

Um zu vermeiden, dass der Verkäufer, der die Urkunde nicht beim Öffentlichen Register einreicht, bezahlt wird, beauftragen Sie einen Treuhandvermittler, der in der Lage ist, den Verkäufer zu bezahlen und die Urkunde zu hinterlegen.

Immobiliengebühren in Panama

Titel Überweisungssteuer - Sie müssen eine Umsatzsteuer von 5% zahlen, es sei denn, Sie gründen eine Gesellschaft, um die Immobilie zu erwerben.

Notargebühr - Sie müssen eine minimale Gebühr zahlen, wenn Sie den alten Titel, alle vorherigen Landdokumente und das neue Steuerformular an den Notar. Aber wenn Sie einen Anwalt haben, können Sie diese Dokumente einreichen und den endgültigen Kauf- und Verkaufsvertrag erstellen.

Schließen auf Immobilien in Panama

Sobald die Restzahlung erfolgt ist, wird die Urkunde an die das Eigentum wird dann dem Anwalt des Käufers übergeben, einschließlich der Übertragung oder Eigentumsübertragung. Der Immobilienmakler kann dann die Schlüssel an Sie weitergeben. Es gibt noch einige andere letzte Schritte:

• Benachrichtigen Sie Ihren Kreditgeber, dass der Verkauf wurde abgeschlossen und informieren Sie Ihre Versicherungsgesellschaft.
• Senden Sie die Eigentumsurkunde an Ihren Hypothekengeber, der sie als Sicherheit hält, bis der Kredit zurückgezahlt oder die Immobilie verkauft ist.

Immobilienauktion in Panama

Kauf eines Immobilien durch Auktion können Sie eine Menge Geld in Panama sparen. Zum einen erfordern versteigerte Immobilien keine Zahlung des Sozialzinssatzes. Wenn Sie eine Immobilie auf einer Auktion kaufen, können Sie auch bis zu 95% Finanzierung von einer Bank erhalten, und Immobilien sind bis zu 60% weniger als der Immobilienmarktwert in Panama. Hier sind die Schritte zum Erwerb einer Auktionsimmobilie:

• Identifizieren Sie die Eigenschaften, an denen Sie interessiert sind.
• Bestimmen Sie, ob die Zahlung vollständig von a bezahlt werden muss Perifikationsschreiben für den Kaufvertrag.
• Machen Sie eine Anzahlung von nicht weniger als fünf Prozent des angebotenen Wertes.
• Wenn Sie einer von mehreren Bietern sind, wird die Immobilie an den Meistbietenden gehen. Von dort, du kann den Restbetrag zu 95% mit einer Finanzierung von einer Bank finanzieren.

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