Housing Market

Die Mehrheit der Immobilien in Malta gekauft und verkauft wird durch lokale Immobilienagenturen.

Ein großer Teil der Käufer in Malta sind ausländische, darunter auch viele Briten, Italienisch, Deutsch und Französisch Expats. Während der Immobilienmarkt in Malta ist historisch stark, sind die Preise in den letzten Jahren aufgrund der weltweiten Wirtschaftskrise gesunken.

Arten von Immobilien zur Verfügung in Malta reichen von kleinen, städtischen Wohnungen und Eigentumswohnungen zu kaufen, um traditionelle maltesische Stadthäusern, bis hin zu Villen mit Gärten und Pools. Die Preise für Immobilien in Malta variieren stark je nach Lage, Qualität der Ausführung und dem Alter einer Immobilie. Derzeit ist die durchschnittliche 1.500 € / qm für ein Go od-sized, gut gelegen flach und 2.500 € / qm für ein großes Einfamilienhaus oder Villa.

Wenn Sie den Kauf von Immobilien in Malta als ein zweites Zuhause, oder wenn Sie kein EU-Bürger sind, können Sie nur kaufen Eigenschaft über einen bestimmten Wert. Sie mu st auch legte eine höhere Kaution.

Ausländer können Eigentum frei und leicht zu erwerben, bezeichnet up-Marktgebiete in Malta, einschließlich Tigne Point, Pender Gardens, Tas-Sellum, Portomaso, Cottonera und Manoel Island. Allerdings müssen bestimmte Ausländer Kauf von Immobilien außerhalb dieser Bereiche für eine AIP Genehmigung (siehe unten) gelten.

Hypotheken sind für Immobilien-Kauf verfügbar durch Gebietsfremde oder nicht Maltese Bürger mit Wohnsitz in Malta. Allerdings müssen Ausländer die Erlaubnis von der Central Bank of Malta zu erhalten, bevor eine Hypothek in Malta.

Wie für Real Estate Suche

Die meisten Immobilien in Malta gekauft und durch lokale reale verkauft Agenturen.

Obwohl selten, können Sie Ihre Immobilie direkt von den Besitzern in Malta, die Vermeidung Immobilienagentur Gebühren.

Beim Betrachten Eigenschaft, möchten Sie vielleicht einen Builder oder nehmen Architekt mit Ihnen, um festzustellen, welche Renovierungen oder Reparaturen erforderlich sind und wie viel sie kosten dürften.

Online Listing

Sie können Objekte zur Verfügung auf den Webseiten der lokalen realen Kauf suchen Agenturen. Wichtige Agenturen gehören Remax Malta , Engel und Völkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo und Frank Salz .

Ein weiteres Online-Ressource ist die Malta Kleinanzeigen auf EasyExpat . Sie können auch mit anderen Expats im Chat href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Malta Forum und erhalten Beratung.

Sie können auch für zum Verkauf stehende Immobilien suchen Privatperson über lokale Kleinanzeigen-Websites, wie z. B. href = "http://www.di-ve.com/classified"> Di-ve, Malta Park , izejd , okMalta oder inserieren Malta . Ferner haben kreative privaten Verkäufern kürzlich Werbung für ihre zum Verkauf stehende Immobilien auf Social Media Websites wie Facebook gemacht.

Zeitungen

Um die Eigenschaften zu verkaufen direkt vom Eigentümer zu finden können Sie überprüfen, Zeitung Kleinanzeigen, wie die Times of Malta .

Immobilien Agenten

Immobilienmakler werden Sie bei der Suche nach einer Immobilie in Malta erwerben unterstützen. Sie organisieren auch Objektbesichtigungen, verhandeln in Ihrem Namen an den besten Marktpreis und Zahlungsbedingungen erhalten und erarbeiten und verhandeln ein Vorvertrag des Kaufs, die sowohl die Verkäufer und Käufer erfüllt.

Immobilienagentur Gebühren in Malta sind in der Regel 3-3,5% und gehen zu Lasten des Verkäufers an den Immobilienagentur. Wirklich Immobilienmakler in Malta sind nicht lizenziert.

Erstellen Sie ein Angebot

Wenn Sie eine Immobilie zum Kauf ausgewählt, verhandelt Ihr Immobilienmakler Preis und besondere Einkaufskonditionen in Ihrem Namen.

Contracts

Sobald Ihr Kaufangebot angenommen wurde, macht Ihr Immobilienmakler einen Termin für Sie zu einem vorläufigen Abkommen zu unterzeichnen. Dieser bindet den Käufer und Verkäufer den Verkauf Transaktion innerhalb eines kompletten gegründet Datumsbereich, vorbehaltlich einer Reihe von Bedingungen. Vorläufige Vereinbarungen sind in der Regel für drei Monate gültig.

Nach der Unterzeichnung eines Vorvertrages, müssen Sie zahlen eine Anzahlung von 10% auf die Kaufpreis der Immobilie.

Bevor Sie die Transaktion abschließen, und nach der Unterzeichnung eines Vorvertrages, prüft ein Notar den Rechtstitel des Eigentums (um sicherzustellen, gibt es keine ausstehenden Schulden, etc.). Notargebühren sind 1% des Verkaufspreises. Sie können wählen, einem Notar oder Ihr Immobilienmakler kann ein zu Ihnen zu ernennen.

Sie müssen organisieren auch einen Bankkredit (falls zutreffend), haben einen Architekten Scheck auf Gebäude Genehmigungen und erfüllen andere spezielle Bedingungen in der vorläufigen Vereinbarung angegeben.

Der Vorvertrag wird auch ausführlich der Verkäufer die Verantwortung, wie Fertigstellung des Gebäudes, Renovierungen usw.

AIP Permit

Wenn Sie ein Nicht-EU-Bürger, oder wenn Sie ein EU-Bürger, die nicht in Malta hat sich kontinuierlich für mehr als fünf Jahre gelebt und den Kauf eines zweiten (nicht primären) Wohnsitz sind, müssen Sie ein erhalten Erwerb von Immobilien (AIP) zu ermöglichen, um Immobilien in Malta erwerben.

AIP Genehmigungen werden von Malta Finanzministerium gewährt, und kosten € 233 auf.

Um eine AIP pe erhalten Rmit

• Füllen Sie ein Antragsformular
• Erstellen Sie eine Kopie der Verheißung des Verkaufs oder der Vorvertrag der Immobilie Sie kaufen

Wenn Sie zum ersten Mal Käufer sind, die eine nicht-Bewohner von Malta müssen Sie auch geben:

• Zwei Passfotos
• Fotokopie des Reisepasses

Wenn Sie bereits Eigentum in Malta müssen Sie auch:

• Kopie des Kaufvertrages der vorherigen Eigenschaft

AIP Genehmigungen werden in der Regel innerhalb von 6-8 Wochen nach der Antragstellung ausgestellt.

Wenn Sie ein EU-Bürger den Kauf eines Hauptwohnsitzes in Malta sind oder wenn Sie ein Ausländer Kauf innerhalb eines bezeichneten Gebiet, brauchen Sie nicht benötigen eine Genehmigung AIP.

Bezahlung

Gebühren

Es gibt keine Fülle oder Vermögenssteuern in Malta.

Gebühren mit den Kauf von Immobilien in Malta assoziiert:

• AIP Permit (falls zutreffend) (233 €)
• Makler-Gebühr (3-3,5%)
• Notarkosten (1%)
• Architekten Gebühren
• Anwaltskosten (falls zutreffend)
• Stempelsteuer (5%)

Schließen

Nachdem alle Aufgaben im Vorvertrag umrissen sind Co solute, wird ein Termin für die Unterzeichnung der Schlussakte Deed bei einer örtlichen Bank gesetzlichen Büro eingerichtet, um eine Immobilienagentur Büro oder bei einem Notar Büro. Finale Restbeträge müssen entsprechend nach Unterzeichnung der Schlussakte Deed bezahlt werden (Saldo aus dem Verkaufspreis, Stempelsteuer von 5%, Notargebühren von 1%, etc.)

Auktion

Immobilien Auktionen vermeiden die typischen langen Eigenschaft Beschaffungsverfahren. Auf Auktionen, können Verkäufer oft Kauf-Immobilie in Malta unter dem Marktwert.

Malta Immobilien Auktionshaus halten vier vor fünf Immobilien Auktionen pro Jahr mit 30 bis 40 Objekte auf dem Block jeder Zeit. Ein Auktionskatalog veröffentlicht wird vier bis fünf Wochen vor der Auktion, die Informationen über die verfügbaren Eigenschaften bietet. Sie können Eigenschaften, die Sie in Kontakt mit einem Auktionator oder einen Makler, um Interesse einen Termin.

Auktionatoren in Malta verwenden normalerweise einen Notar, um alle notwendigen rechtlichen Formalitäten zu tun und die Einrichtung eines leeren Versprechen der Verkauf. Sie sollten dieses Versprechen der Verkauf gründlich und konsultieren Sie einen Notar oder Anwalt beraten.

Sie müssen bringen eine Anzahlung von 10% mit Ihnen in der Auktion Tag. Seien Sie sicher, dass alle notwendigen finanziellen Vorkehrungen vor der Teilnahme an der Auktion zu machen. Die meisten Banken in Malta kann Bestätigung von Darlehen oder Hypotheken innerhalb von 48 Stunden.

Geschlossen Gebote und Proxy Bieter (jemand vertreten Sie mit einer Vollmacht) sind zulässig in Malta.

Wenn Sie auf eine Ausschreibung Eigentum an der Auktion und es versäumt, seine Reserve-Preis zu erfüllen, werden die Auktionatoren sagen, dass das Eigentum wurde "eingekauft". Allerdings können die Auktionatoren immer noch als Mittel wirken und erleichtern einen Deal zwischen Ihnen und dem Verkäufer, der unter Umständen bereit, einen Deal nach der Auktion zu erreichen.

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