Wohnungsmarkt in Bogota

Ausländer können Immobilien in Kolumbien ohne größere rechtliche Einschränkungen kaufen, da der Prozess relativ einfach und zeitaufwändig ist. Es ist jedoch immer noch nicht sehr häufig, und ausländische Käufer machen 1-2% der Immobilienmarkt im Land.

Der Kauf von Immobilien wird auch durch die gesprochene Kultur des Landes gekennzeichnet, und es ist üblich, dass Verhandlungen und frühe Schritte des Prozesses verbal sind. Scamming ist jedoch weit verbreitet, so dass es wichtig ist Erhalten Sie so viele schriftliche Garantien vom Verkäufer wie möglich. Ein gutes Gleichgewicht zwischen der Anpassung an die lokale Kultur, um ein gutes Geschäft auszuhandeln, und einem rigorosen Prozess ist unerlässlich.

Die Preise variieren stark je nach Lage, Art der Wohnung, Baujahr, Ausstattung und das Estrato des Gebäudes, aber für ein Wohnheim in einem guten Viertel der Stadt wird mit einem Preis von bis zu 2.000 USD pro Quadratmeter gerechnet. Rabatte von 5-6% sind möglich, wenn Sie es sind bereit zu verhandeln, aber erwarte nicht, dass das die Norm ist. Harte Rabatte sind nicht üblich, auch wenn die Immobilie schon lange auf dem Markt ist.

Unter Umständen kann der Kauf eines Hauses in Kolumbien Sie für ein Aufenthaltsvisum qualifizieren. Fragen Ihr Anwalt für die zusätzliche Dokumentation für diesen Prozess.

Wie man nach Immobilien sucht

Online-Auflistung

Eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihre Suche zu starten, sind Online-Angebote. Kleinanzeigen Websites geben Ihnen eine Vorstellung von der Wohnungsmarkt, die verfügbaren Immobilien und die jeweiligen Preise. Zu den beliebtesten Kleinanzeigen-Seiten gehören:

• Fincariz.com.com
• href = "http://www.metrocuadrado.com/"> Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Eine gute Online-Ressource ist auch die Kolumbien Kleinanzeigen auf EasyExpat . Darüber hinaus können Sie mit anderen Expats auf dem Forum in Kolumbien sprechen Netzwerk und erhalten Beratung.

Zeitungen

Zeitungen sind eine beliebte Quelle für Immobilien in Kolumbien. Sie können die Druckversion oder die online klassifizierten Seiten wie z als Clasificados El Tiempo für Postings.

Öffentliche Postings

Die häufigste Art, eine Immobilie in Kolumbien zu finden, sind jedoch große Plakate ("Se Vende"), die sichtbar auf der Eigentum selbst. Alternativ, wenn Sie an Wohnungen oder Häusern in einer Gated Community interessiert sind, können Sie einfach in der Gegend spazieren gehen und den Wachmann des Gebäudes fragen, ob eine der Immobilien zum Verkauf steht.

Orte wie Universitäten, Cafés, Lebensmittelgeschäfte Geschäfte, Bäckereien oder Geschäfte können auch Bretter haben, in denen Leute Anzeigen annoncieren können. Immobilienanzeigen sind dort nicht sehr häufig, aber Sie können einige finden, besonders in den Plätzen, die Expats gedeckt werden.

Immobilienmakler in Bogotá

Es ist wichtig Nutzen Sie die Dienste eines Immobilienmaklers, insbesondere als Ausländer. Ein guter Immobilienmakler wird Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses, von der Suche nach einer geeigneten Immobilie bis zur Navigation durch den Papierkram, wertvolle Ratschläge und Hilfe geben Anforderungen und Abschluss des Geschäfts. Sie können auch einen vertrauenswürdigen Anwalt empfehlen, um bei den komplizierten rechtlichen Angelegenheiten zu helfen.

Ein Immobilienmakler wird auch sicherstellen, dass das Eigentum einen sauberen Titel hat, ohne Hypotheken, Pfandrechte oder Pfandrechte, und das der Verkäufer ist der wahre Besitzer der Residenz. Er oder sie kann auch die historischen Aufzeichnungen des Gebäudes prüfen und hilfreiche Ratschläge geben, die auf lokalen Kenntnissen und Erfahrungen basieren. Kolumbien hat viele Gebäude, die in der Vergangenheit für Geld verwendet wurden Geldwäsche, und es ist am besten, sie zu vermeiden.

Nichtsdestotrotz gibt es in Kolumbien keine spezielle Zertifizierung oder Ausbildung für offizielle Immobilienmakler. Es ist daher wichtig, Ihren Makler sorgfältig auszuwählen, basierend auf persönlichen Referenzen, aber auch auf Firmengeschichte.

Einige der Immobilienagenturen in Bogota sind:

• Inmobiliaria Bogota
• href = "https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/"> Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• PADS Immobilienmakler

Angebot für Immobilien in Kolumbien

Der erste Schritt besteht darin, ein Angebot zu machen, um den Endpreis, die Höhe der Anzahlung und den Preis zu vereinbaren andere Details. Es ist gut, das Angebot über Ihren Immobilienmakler zu machen, der die Informationen an den Verkäufer weitergibt. Der Verkäufer kann das Angebot annehmen oder mit einem Gegenangebot antworten. Erwarten Sie, dass der Prozess einige Zeit dauert, bevor Sie fortfahren können der Kauf.

Bevor Sie jedoch eine schriftliche Verpflichtung eingehen, ist es wichtig, einige Hintergrundüberprüfungen durchzuführen und zu überprüfen, dass die Person der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und das Recht hat, sie zu verkaufen. Leider, Eigentum Betrug in Kolumbien ist sehr verbreitet. Es ist wichtig, einen sachkundigen und vertrauenswürdigen Anwalt für diesen Teil des Prozesses einzustellen und die Dokumente unabhängig von den Behörden zu erhalten, nicht vom Verkäufer, um ihre Echtheit zu überprüfen.

Dokumente, die Sie überprüfen müssen, bevor Sie ein schriftliches Angebot abgeben, umfassen:

• Die Original-ID des Verkäufers sowie die Unterschrift aus anderen Dokumenten.
• Mapa Catastral Urbana - Lokalisierung der Immobilie auf dem offiziellen ci Ty-Plan-Karte
• Certificado de Tradicion y Libertad - dies ist ein Titelbericht, der die früheren Besitzer des Anwesens beschreibt
• Besitzurkunde
• Certificado de Paz y Salvo Predial - Detaillierung der Grundsteuern und deren Zahlung ent Status
• Paz y Salvo von der Verwaltung - mit dem Hinweis, dass keine anfallenden Verwaltungsgebühren anfallen

Sobald die Parteien die Bedingungen der Transaktion vereinbart haben, ist eine Buy-and-Sell-Zusage ( Promesa de Compraventa ) pr abgefertigt und unterschrieben, mit den Details. Eine Non-Compliance-Strafe, die bis zu einem Fünftel des ausgehandelten Wertes betragen kann, ist im Allgemeinen enthalten. Das Dokument sollte vom Rechtsanwalt entworfen und in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden.

Verträge

Der Vertrag ist das wichtigste Dokument, das Sie für die Transaktion haben werden. Es sollte klar identifizieren:

• der Verkäufer und der Käufer,
• die Immobiliendetails (Beschreibung, Grundbuchnummer, Ort, Fläche, etwaige Einrichtungsgegenstände oder zusätzliche Gegenstände, die zusammen mit der Immobilie verkauft werden),
• der Endpreis,
• Zahlungsmethode (einschließlich Höhe der Anzahlung)
• Gebühren und andere relevante Details.

Jeder nachfolgende Rechtsstreit oder Streitfall über die Die Transaktion wird auf der Grundlage des Vertrags gelöst.

Der Vertrag wird von Ihrem Anwalt vorbereitet und von beiden Parteien vor Unterzeichnung geprüft. Es wird in Anwesenheit eines öffentlichen Notars am Tag des Kaufs in der Promesa .

Zahlung

Da das Finanzsystem des Landes nicht sehr ausgefeilt ist, werden Zahlungen in der Regel in bar geleistet. Daher ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie über ausreichende Mittel in Kolumbien verfügen oder leicht zugänglich sind, einschließlich t o etwaige Wechselkursschwankungen zu verdecken. Bitte beachten Sie, dass zur Überweisung von Geldern in Kolumbien über USD 10.000 spezielle Formulare bei der Banco de la Republica ausgefüllt werden sollten. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich an Ihre Bank.

Zahlung allgemein besteht aus einer Anzahlung von bis zu 30% des ausgehandelten Preises und der Schlusszahlung.

Wenn Ihre Mittel nicht ausreichen, können Sie eine Hypothek abschließen. Allerdings sind Hypotheken in Kolumbien nicht sehr verbreitet, und sie sind noch weniger für Ausländer Bürger. Um eine Hypothek zu erhalten, müssen Sie kolumbianischen Wohnsitz, einen Nachweis für ein solides Einkommen, eine Kredit-Geschichte in dem Land haben und Steuern regelmäßig bezahlen. Wenn man mit einem kolumbianischen Staatsbürger verheiratet ist, kann es leichter werden, einen Hypothekendarlehen zu erhalten.

Gebühren für den Kauf von Immobilien in Bogota

Die vom Käufer beim Kauf einer Immobilie in Kolumbien zu zahlenden Gebühren sind:

• 0,5% Anmeldegebühr
• 1% Zulassungssteuer
• 0,15% Notargebühren

Der Immobilienmakler Die Gebühren werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt und betragen bis zu 5% des Immobilienwertes zuzüglich Mehrwertsteuer. Lokale Steuern werden normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Immobilientransaktionen sind von der Mehrwertsteuer befreit, mit Ausnahme von Verkäufen von neuen Immobilien, die 26.800 Steuereinheiten überschreiten, die zu einem reduzierten Steuersatz von 5% besteuert werden.

Schließen

Die endgültige Eigentumsurkunde sollte nach Abschluss der Zahlung von einem Notar erstellt werden. Er oder sie überprüft auch die Unterschriften beider Parteien. Nach Unterschrift, sollte die Eigentumsurkunde beim Standesamt registriert werden.

Die Zahlung der Zulassungssteuer ist bei der Registrierung fällig.

Versteigerung

Kauf von Immobilien auf einer Auktion ( subasta ) ist auch eine Option, wie es r anbietet ates, die attraktiver sind als marktübliche. In der Regel werden Auktionen von Banken für Wohnungen organisiert, bei denen die Eigentümer ihre Hypothekarkredite nicht zurückzahlen können. Das Verfahren ist jedoch nicht für den unerfahrenen, und es ist ratsam, Vertrag mit einem Anwalt, wenn Sie beabsichtigen, an einer Auktion teilzunehmen.

Eine Liste der aktuellen Auktionen in Kolumbien ist online auf ColSubastas verfügbar .

Um an einer Auktion teilzunehmen, Sie müssen sich auf der ColSubastas-Website registrieren und über die Immobilie entscheiden, die Sie kaufen möchten. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Wohnheime für einen Besuch nicht verfügbar sind, da sie immer noch von den derzeitigen Bewohnern bewohnt werden. Ein Vorschuss von 40% des ursprünglichen Auktionspreises sollte im Voraus auf dem in der Auktionsbekanntmachung angegebenen Bankkonto hinterlegt werden. Fotokopien der kolumbianischen ID und Zahlungsnachweise sollten am Versteigerungstag vorgelegt werden.

Sobald die Immobilie in der Auktion verkauft wurde, der erfolgreiche Bieter muss den Restbetrag hinterlegen. Alle anderen Teilnehmer werden ihre Vorauszahlungen erstattet bekommen.

Empfohlene Services