Obwohl die Preise variieren, sind die Southside-Viertel die teuersten , wie Dublin 2, 4 und 6. Die Preise können zwischen 800 Euro pro Monat für ein Studio und 1000 Euro für ein Apartment mit einem Schlafzimmer liegen.

Beachten Sie, dass Sie werden In der Regel alle zwei Monate müssen zusätzliche Rechnungen wie Gas-, Strom-, Telefon- und TV-Lizenzen hinzugefügt werden. Sie sollten sich erkundigen, ob diese Rechnungen von Monat zu Monat bezahlt werden müssen, damit Sie Strom, Wasser und Gas ablesen können usw. jeden Monat messen oder wenn ein ausgeglichener Zahlungsplan verfügbar ist, dh jeden Monat einen festgelegten Preis zahlen und am Ende des Jahres eine Neuberechnung durchführen. Ausgewogene Zahlungen werden insbesondere für Heizkosten empfohlen, da sie wenig bis gar nichts kosten im Sommer, kann aber in den Wintermonaten zu unerwartet hohen monatlichen Rechnungen führen.

Die Miete wird einen Kalendermonat im Voraus bezahlt und es ist eine Anzahlung erforderlich. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung über diese Zahlung erhalten, um Ihre zu erhalten Geld zurück. Sie werden einen Vertrag für einen bestimmten Zeitraum unterzeichnen, können jedoch vorher entlassen werden, wenn dies im Vertrag festgelegt ist.

Wenn Sie in die Wohnung ziehen, wird empfohlen, ein akribisch detailliertes Inventar zu unterschreiben, um den Zustand zu bestätigen der Unterkunft und Möbel (falls eingerichtet). Dies ist auch Ihre Garantie für den Fall, dass etwas beschädigt wird. Für alles, was kaputt ist oder für alle weiteren Verbesserungen, müssen Sie den Vermieter fragen. Anders als beim Kauf müssen Sie theoretisch die fragen Autorisierung für alle zukünftigen Änderungen, die Sie an der Unterkunft vornehmen möchten.

So suchen Sie nach einer Vermietung in Dublin

Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung selbst zu mieten, haben Sie zwei Möglichkeiten: entweder einchecken target = "_ blank"> daft.ie oder gehen Sie zu einem Immobilienmakler.

Online

Rund 85% aller Immobilien in Irland werden online gefunden. Die besten Websites zum Starten einer Suche sind:

• target = "_ blank"> Daft.ie.
• Rent.ie
• Myhome.ie
• target = "_ blank"> Eigenschaftsschritte

Eine weitere Online-Ressource sind die Dublin-Kleinanzeigen auf EasyExpat . Sie können auch mit anderen Expats auf der Website chatten Irland Forum und teilen und erhalten Ratschläge.

Zeitungen

Zeitungen sind eine gute Quelle für die Suche nach verfügbaren Immobilien, sowohl in Kleinstädten als auch in der Landeshauptstadt Dublin. Informationen zu Immobilienanzeigen finden Sie in den Druckversionen der wichtigsten irischen Veröffentlichungen:

• U-Bahn und 20 Minuten (kostenlose Zeitung täglich in den Bahnhöfen Dart, Luas und Busbahnhof erhältlich)
• Die irische Zeit (Freitag)
• The Irish Independent (Donnerstag und Sonntag)
• Der Prüfer
• Die Sunday Business Post
• Staatliches Radio & Fernsehen

Vermieter

Einen Immobilienmakler einstellen kann Ihnen viel Zeit und Sorgen sparen. Ein Agent wird Sie bei Ihrer Suche konsultieren, Sie zu den Besichtigungen begleiten, bei der Erstellung der für die Vertragsunterzeichnung erforderlichen Dokumente behilflich sein und bei Bedarf auch die Optionen für den Erhalt einer Gutschrift beraten. Das Der Preis für die Dienstleistungen des Vermieters kann von Agent zu Agent variieren. Daher ist es erforderlich, dies im Voraus zu besprechen und einen Vertrag zu unterzeichnen. Der Makler wird erst bezahlt, wenn der Kaufvertrag für die Immobilie unterzeichnet wurde.

Denken Sie daran: Wenn das echt ist Der Makler wird von dem Vermieter beauftragt, an dessen Eigentum Sie interessiert sind. Die Kosten des Maklers sind vom Eigentümer zu tragen. Abhängig von der Vereinbarung und den Gesamtkosten der Transaktion erhält der Agent in der Regel eine höhere oder niedrigerer Prozentsatz. Je teurer die Immobilie ist, desto geringer ist der Prozentsatz, der an den Immobilienmakler geht. Der Preis für die Dienstleistungen des Immobilienmaklers wird zwischen dem Kunden und dem Makler ausgehandelt und nach Abschluss des Geschäfts und der Transaktion gezahlt Die Zahlung der Immobilie wurde abgeschlossen.

Daft.ie veröffentlicht mehr als 430 Ergebnisse für Immobilienmakler mit Büros in Dublin

Besuchen Sie die Wohnung

Bevor du Unterzeichnen Sie einen Mietvertrag. Es wird dringend empfohlen, die Wohnung zu besuchen, an der Sie interessiert sind. Zusätzlich zu einem allgemeinen Eindruck von der Immobilie sollten Sie:

• Stellen Sie sicher, dass alle Geräte von der Installation bis zur Elektronik Geräte sind in gutem Zustand
• Fordern Sie Muster von Rechnungen für Nebenkosten an
• Erkundigen Sie sich bei den Nachbarn, was Sie erwartet, wenn Sie im Gebäude wohnen
• Unterzeichnen Sie ein sorgfältig detailliertes Inventar, um den Status zu bestätigen der Unterkunft und Möbel (falls eingerichtet).

Mietverträge in Irland

Ein Mietvertrag ist nur schriftlich gültig und sollte zwei Exemplare haben: eines für den Mieter und eines für den Mieter Vermieter.

Der Vertrag sollte Folgendes enthalten:

• Datum und Mittel (Bargeld, Überweisung) der Mietzahlung. Stellen Sie bei Barzahlungen immer sicher, dass Sie eine unterschriebene Quittung erhalten
• Ob der Vertrag unbefristet ist oder ein Ende hat Datum
• Ob der Mieter oder der Vermieter sich um die Nebenkosten kümmert, zB für Warmwasser, Gas und Strom. Wenn die Nebenkosten vom Vermieter bezahlt werden, sollten im Vertrag die monatlichen Kosten angegeben werden
• Ob eine Kaution oder eine Vorauszahlung ist erforderlich, und wenn ja, die Summe und das Zahlungsmittel

Beim Einzug wird empfohlen, ein Inventardokument zu unterschreiben, in dem die Möbel aufgeführt sind und der Zustand der Wohnung und der Wohnung dokumentiert ist Technischer Zustand der elektronischen Geräte und Ablesungen der Zähler für Wasser, Strom, Gas usw. Dieses Dokument sollte in zwei Kopien erstellt und vom Mieter und vom Vermieter unterschrieben werden.

Beachten Sie, dass, sofern nicht in der Miete angegeben Vertrag kann ein Vertrag mit einer Frist von einem Monat gekündigt werden . Der Vermieter kann den Vertrag nur in einer begrenzten Anzahl von Fällen kündigen, insbesondere wenn der Mieter das Mietobjekt beschädigt hat oder das Objekt für nutzt Zwecke nicht im Vertrag angegeben.

Informationen über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter und Ihre Die Rechte und Pflichten des Vermieters finden Sie unter den beigefügten Links.

Rechte und Pflichten bei der Vermietung in Irland

Sich bewusst sein Ihre Rechte und Pflichten als Mieter und Ihre Rechte und Pflichten des Vermieters . Ihr Vermieter ist beispielsweise verpflichtet, Ihnen ein Mietbuch zur Verfügung zu stellen und dies sicherzustellen Die Unterkunft entspricht bestimmten physischen Mindeststandards. Sie müssen das Mietverhältnis auch bei den Wohnungsmieten registrieren Vorstand (RTB).

Wenn der Vermieter möchte, dass Sie einen befristeten Mietvertrag unterschreiben, stimmen Sie nicht zu, es sei denn, Sie sind sicher, dass Sie so lange bleiben möchten. Wenn Sie vor Ablauf eines befristeten Mietvertrags abreisen, können Sie Ihre Kaution verlieren.

Ihr Mietverhältnis ist Nicht durch die Vermieter- und Mietergesetzgebung abgedeckt, wenn Sie ein Zimmer im Haus Ihres Vermieters mieten, aber es ist abgedeckt, wenn Sie eine eigenständige Wohnung oder Wohnung mieten.

Vermietung eines Zimmers in Ihrem Haus in Dublin

Wenn du Wenn Sie ein Zimmer (oder Zimmer) in Ihrem Haus an private Mieter vermieten, sind die von Ihnen erzielten Mieteinnahmen von der Einkommensteuer befreit, sofern diese Einnahmen in einem Steuerjahr eine bestimmte Grenze nicht überschreiten. Dies wird als Rent-a-Room-Relief bezeichnet . Eine in sich geschlossene Ein Gerät wie eine Kellerwohnung oder eine umgebaute Garage, die an Ihr Haus angeschlossen ist, kann sich für diese Erleichterung qualifizieren.

Während die Vermietung eines Zimmers, das Teil Ihres Hauses ist, nicht vom Vermieter- und Mieterrecht abgedeckt ist, ist die Vermietung einer eigenständigen Einheit abgedeckt.

Damit Sie sich für eine Zimmerentlastung qualifizieren können, muss sich Ihr Haus im Staat befinden und Sie müssen es während des Bewertungsjahres als Ihren einzigen Wohnsitz nutzen. Dies bedeutet, dass es für den größten Teil des Jahres Ihr Zuhause ist und wo die Menschen würden Erwarten Sie normalerweise, Kontakt mit Ihnen aufzunehmen. Sie müssen die Immobilie nicht besitzen - Sie könnten Mieter sein und an eine andere Person untervermieten (In solchen Fällen müssten Sie bei Ihrem eigenen Vermieter nachfragen, ob eine Untervermietung zulässig ist).

Das Relief gilt nur für Wohnungsmieten, nicht für kurzfristige Gastarrangements. Die Bewohner müssen den Raum langfristig nutzen. Zum Beispiel ein Zimmer für das akademische Jahr an einen Studenten vermieten. Wenn Sie sich für eine Zimmermiete qualifizieren, erhalten Sie das Einkommen Wenn Sie das Zimmer vermieten, unterliegen Sie weder PRSI noch der allgemeinen Sozialabgabe oder der Einkommenssteuer. Es muss jedoch auf enthalten sein Ihre jährliche Einkommensteuererklärung.

Die Befreiung von der Zimmermiete hat keinen Einfluss auf Ihre Hypothekenzinsentlastung oder Ihre Befreiung vom Kapital Erhält Steuern (CGT), wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Für weitere Informationen besuchen Sie:

Schwelle (21 Stoneybatter, Dublin 7)

Tel.: 1890 334 334
Fax: (01) 677 2407
Email: Ratschläge@threshold.ie

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