Housing Market

Immobilien in der Hauptstadt kommt zu einem phänomenalen befassen. Für einen solchen Hüfte, zukunftsorientierte Stadt, sind Eigentum Werte immer noch deutlich unter der anderer Hauptstädte wie London oder Paris. Das heißt, fast 90 Prozent der Berliner Bevölkerung ist zu arm, um einen Ort der eigenen zu kaufen. Es gibt auch eine starke Vorliebe für die Miete innerhalb der Städte im Allgemeinen. Diese Dynamik ist im Wandel, wie die Stadt zu gentrified und mehr und mehr ausländische Investoren und Expats siehe weiter Berlins Potenzial.

In der Innenstadt Bezirk Mitte, läuft Eigentum zwischen 1.600 und 3.500 Euro pro Quadratmeter. In anderen Bereichen, wie trendy Freidchshain, kann eine Immobilie für weniger als 1.000 Euro pro Quadratmeter erworben werden Meter.

Expats Einkaufsführer Real Estate

Jeder mit einem gültigen Reisepass und ausreichende Mittel kann Deutschland Immobilien kaufen in. Allerdings besitzen Eigenschaft wird nicht automatisch der Käufer das Recht auf Aufenthalt in Deutschland, Sie müssen das richtige Visum. Die Schwierigkeit liegt in der Regel bei der Finanzierung. Ausländer ohne Wohnsitz in Deutschland oder die Zahlung deutschen Einkommensteuer wird es schwer, die Finanzierung für Erwerb von Immobilien zu erhalten. Wenn die Finanzierung gefunden werden kann, wird es wahrscheinlich nicht mehr als 60 Prozent des Verkaufspreises.

Wie für Immobilien-Suche

Sie sollten zunächst feststellen, was genau Sie suchen.

• Was ist Ihrer Preisklasse?
• Wo möchten Sie leben? (Lesen Sie die Geographie Abschnitt für Bereiche von Berlin)
• Wollen Sie in einem Haus (selten in Berlin) oder eine Wohnung zu leben?
• Wie viele Zimmer benötigen Sie?
• Möchten Sie lieber ein modernes Haus, oder etwas traditionelle (Altbau)
• Sie Sie benötigen bestimmte Annehmlichkeiten wie ein Fitness-Studio, Portiers, etc? Diese sind selten in Berlin und wird erheblich beschränken Sie Ihre Suche
• Haben Sie Haustiere?

Immobilienmakler

Angebote können arrangiert von Privatpersonen (von Privat), aber es ist ratsam und häufiger zu) verwenden einen Immobilienmakler (Immobilienmakler. In Deutschland gibt es keine Verpflichtung zur ausschließlich mit einem bestimmten Agenten. Ein guter Agent kennt die juristischen Fallstricke, Ins-and-outs von Wohnungen in der Gegend, und wie man am besten einen Vertrag navigieren und Hypothek. So sparen Sie Hunderte von Tausenden von Dollar auf lange Sicht.

Die Deutsche Real Estate Association (Immobilien Verband Deutschland, IVD) ist eine Vereinigung von Immobilienmaklern, Eigentum Beamten und Immobilien Steuerberatern. Der IVD ist eine Clearingstelle für Informationen über Kauf und Verkauf von Immobilien in Deutschland.

Online Listing

Online Inserate kann Ihnen ein großes Gefühl für den Markt und ermöglichen es Ihnen, festzustellen, ob ein Platz passt Ihren Angaben, bevor Sie Zeit gehen um es zu betrachten verbringen.

• Immobilien Scout 24
• Immonet bz
• Immonet.de
• Zweitehand
• Finden Sie ein Immobilien Berlin
• ImmoStreet

Zeitung

Wenn Sie ausdrucken möchten, als auch einige Verkäufer tun, können Eigentum Abschnitte in den meisten Tageszeitungen auf einer wöchentlichen oder zweiwöchentlichen sowie online und über Immobilienspezialisten Publikationen gefunden werden.

• Berliner Morgenpost
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel

Öffentliche Kommentare

Viele Orte haben Plakate mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Es ist selten, Immobilienanzeigen finden, aber es kann nützlich Postings werden. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäfte Geschäfte, Gemeindezentren, Bars und alle haben könnten private Anzeigen.

Umfragen und Verordnungen

Nach dem Gesetz Häuser älter als 25 Jahre muss System haben neues Dach, neue Fenster und eine neue Heizung. Eine professionelle Umfrage hilft bestimmen den Zustand einer Immobilie und vermeidet unvorhergesehene Kosten. Finden offiziellen Vermesser (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) aus dem lokalen Baubehörde (Bauamt). Es ist auch möglich, und oft billiger, einen Architekten mieten privat Umfrage der Immobilie.

Ein Notar wird dann prüfen, ob es irgendwelche Einschränkungen für den Verkauf und die Nutzung der Immobilie sind. Wenn beide Parteien auf die Bedingungen des Vertrages einverstanden sind, legt der Notar die Änderung der Eigentumsverhältnisse an den Regierung Bücher und die Transaktion wird im Grundbuch vermerkt.

Verträge

Die Regeln für die Erstellung und Ausführung von Aufträgen sind Eigentum Grunderwerbsteuergesetzes gedeckt von der Bundesregierung Grunderwerbsteuer Gesetz ( ). Bevor Sie unterschreiben Makler alle Unterlagen, einschließlich Ihrem Vertrag mit Ihrem haben sie blickte durch einen Rechtsanwalt, Makler oder Berater. Wird der Vertrag in deutscher Sprache, die es in der Regel, könnte es eine wert die Investition in professionellen Übersetzer. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element einer Vertragsunterzeichnung vor verstanden werden.

Anlässlich der Unterzeichnung des Vertrages werden die Begriffe laut auf Deutsch zu lesen. Alle Parteien müssen bei der Lektüre der vorliegenden Vertrag. Offizielle Ausweispapiere sind ebenfalls erforderlich. Der Käufer hat das Recht, jeden Teil des Vertrags sie nicht explizit verstehen zu klären.

Alle Vereinbarungen, die über Eigentum muss von einem Notar im Grundbuch notariell beglaubigt werden Registrierung (Grundbuch). Auf der Beurkundung Datum stimmt der Verkäufer das Eigentum übertragen und der Käufer stimmt zu bezahlen. Der Notar überwacht die Übertragung der Zahlungen und Titel, so dass keine Partei, um jedes Risiko ausgesetzt ist. Es ist Wichtig Eigenschaft festgelegt in dem Vertrag, der genau ist verantwortlich für die möglicher Belastungen (Belastungen verbunden) mit dem. Der Notar ist verpflichtet,) eine Kopie des Vertrages an das Finanzamt (Finanzamt. Wenn diese abgeschlossen ist, wird der Käufer) werden gebeten Grunderwerbssteuer zu zahlen Eigentum Umsatzsteuer (. Der Notar registriert die Übertragung des Eigentums mit dem Finanzamt. Das Finanzamt prüft die Genehmigung für die Übertragung des Eigentums um Vereinbarung (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). Nach dieser Übertragung ist Registry eingetragen im Land, Eigentum hat offiziell den Besitzer gewechselt.

So finden Sie einen Notar mit der Gelbe Seiten (Gelbe Seiten) unter "Notar".

Hypothek

Immobilien in Deutschland können die meisten anderen finanziert werden durch eine Hypothekenbank (Kreditbank) oder Bankinstitute. Um für eine Finanzierung in Betracht, ist es normalerweise notwendig, um eine Geschichte der regelmäßigen monatlichen Einsparungen zeigen. Die maximale Laufzeit auf jede Finanzierung ist in der Regel 30 Jahre zu einem festen Zinssatz.

Gebühren

Die Gebühren sind hoch in Deutschland. Als Käufer kann man erwarten, zu zahlen bis zu 12 Prozent des Kaufpreises an Gebühren.

• Maklergebühren - bis zu 7 Prozent
• Variable Makler Provisionen (Notar) - 1 Prozent
• Variable Makler Provisionen (Gehäuse Standesamt) - 0,5 Prozent
• Variable Makler Provisionen (Umsatzsteuer) - 3,5 Prozent

Die Steuern sind beim Finanzamt in der Gemeinde, wo sich die Immobilie befindet erklärt. Um herauszufinden einem lokalen kommunalen Finanzen in Deutschland: Steuerliches Info-Center .

Für Ausländer nicht wohnen oder arbeiten in Deutschland ist die Finanzierung möglich, aber die erwartete Hypothekendarlehen wäre nicht so hoch.

Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer)

Grunderwerbsteuer ist derzeit 3,5 Prozent des Kaufpreises. Die Immobilie Kauf Steuer muss durch das Finanzamt innerhalb eines Monats nach dem Steuerbescheid bezahlt werden. Nachdem sie bezahlt (einschließlich Mehrwertsteuer), Finanzamt wird die Frage eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Die Übertragung des Besitzes der Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer ist ohne dieses Dokument nicht möglich.

Investment

Investitionsmöglichkeiten sollten langfristig in Berlin als deutsche Recht schreibt vor, dass jede Eigenschaft Jahren verkauft innerhalb von 10 Prozent zieht 15 Kapitalertragsteuer. Wenn ein Unternehmen ist der Käufer der Immobilie, muss sie zeigen die entsprechenden Unterlagen von der Handelskammer, die die Rechtmäßigkeit der Gesellschaft beweist.

Wenn ein Eigentümer vermietet Eigenschaft müssen Steuern gezahlt werden auf die Miete erhalten. Vermietung Einkommensteuer wird auf einer gleitenden Skala berechnet. Darüber muss eine zusätzliche Mieteinnahmen versteuert werden. Diese zusätzliche Steuer, Steuern auf die Mieteinnahmen, ist bekannt als Soli. Werbe-und Verwaltungskosten sowie Zins-und Abschreibungskosten können von dieser Steuer Miete wenn die Abgabe von Steuererklärungen abgezogen werden.

Private Eigentümer, die nicht zu bezahlen sind normale Einkommensteuer in Deutschland, aber wer sind Erzielung von Mieteinnahmen, muss einen jährlichen Steuererklärung ( Steuererklaerung Fell beschraenkt Steuerpflichtige) an das Finanzamt. Es gibt einen steuerfreien Gewinn von rund 6.000 Euro für EU-Bürger.

Auktion

Kaufen bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass die meisten Eigenschaften sind kostengünstig, verkauft, kann aber umfangreicher Renovierung benötigen. Diese Option ist nicht für Erstkäufer empfohlen, und selbst erfahrene Käufer sollten Sie einen Freund oder Berater wie eine zweite Meinung zu bringen.

Zur Teilnahme an einer Auktion, müssen Sie Register und zeigen Nachweis über die finanzielle Förderfähigkeit. Sie müssen Überweisung eines Vorschusses (Sicherheitsleistung) an die ein paar Tage vor der Auktion. Dieser ist in der Regel 10 Prozent der Startpreis. Alternativ können Sie mit Traveller-Cheque am Tag bringen der Auktion. Wenn Sie nicht wollen, kaufen eine Immobilie, ist das Geld zurückgegeben. Begrenzte Verfügbarkeit von Informationen, meist nur die Nummer der Eintragung des Eigentums, die Adresse, und einige Informationen über die Wartungskosten.

Nach dem Kauf eines Wohnung an der Versteigerung, werde es dauern ca. 2 Wochen den Kaufvertrag vorzubereiten. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages hat der Kunde etwa 2-5 Wochen das Geld überweisen.

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