Housing Market

Es gibt Villen, Wohnungen modernen westlichen und traditionellen Behausungen in Peking. Jeder Chinese Struktur) basiert auf dem Prinzip der Balance und Symmetrie Wasser auch bekannt als Feng Shui (Wind und. Western-Stil Wohnungen sind in Bereichen, für Ausländer angegeben konzentriert. Große Expatriate Communities zählen Shunyi (Villa Gehäuse) mit den Familien und Botschaft Arbeitnehmer, Sanlitun für einen Ausländer Partyszene ist Wudaokou der Schüler-Hub, Lido und Chaoyang Park hat Stammlokal wurde eine seit langem etablierte Ausländer und Wangjing wird zunehmend ein expat Ort. Die Preise in diesen Bereichen sehr hoch sein können wegen ihrer Popularität und die Nähe zum Innenstadt und verschiedene Annehmlichkeiten.

Der Durchschnittspreis der Häuser mit Krediten in Peking gekauft beträgt 1,7 Mio. RMB. Im Durchschnitt verkauft Immobilien für 8.738 RMB pro Quadratmeter. In der Regel erhöht die Preise deutlich in jedem Ring Road nähert sich dem Stadtzentrum. Sie haben auch, je höher die Etage zu erhöhen. Leider kann der Immobilienmarkt zu den teuersten in der Welt sein, wenn im Vergleich zu Pro-Kopf-Einkommen.

Es ist wichtig zu beachten, dass in China, den Besitz von Grundstücken ist privat keine Option. Das Land kann nur "sein" gemietet von der Regierung. Dies bedeutet, der Mieter Eigentümer der Raum zwischen den Wänden der Immobilie und nicht die tatsächlich Land, dass es auf gebaut ist. Attached dieses Konzept ist die Tatsache, dass alle Eigenschaften für einen 70-jährigen Pachtvertrag gekauft werden. Da die VR China ist erst seit 60 Jahren, ist unklar, welche Auswirkungen dieser Politik werden.

Expats in China kaufen

Ausländer, die beabsichtigen, ein Haus in Peking kaufen wollen, eine bestimmte Menge an Papierkram zu durchwaten müssen, obwohl viele Einschränkungen vor kurzem aufgehoben. Sie benötigen ein Zertifikat ausgestellt von der Stadt Beijing Public Security Bureau zu beweisen, dass sie in) übernachtet haben China für eine erhebliche Menge an Zeit (mindestens ein Jahr und über rechtliche Grund, Eigentum zu suchen. Dieses Gesetz gilt nicht für Overseas Chinese, Hongkong, Taiwan und Macau Bewohner, die sich anwenden automatisch teilnahmeberechtigt. Die Gesetze schreiben vor, dass Ausländer sollten nur und wohnen im Haus selbst und nicht ein Haus kaufen zu anderen Zwecken.

Wie für Immobilien-Suche

Immobilienmakler

Die meisten Expats die Dienste ein Agent aus Unkenntnis der Gegend und Gesetze, sowie Schwierigkeiten mit der Sprachbarriere. Ein Makler ist ein nützliches Hilfsmittel für das Finden der richtigen Stelle schnell und sorgen für eine saubere Verkauf. Ein Agent wird Ihnen mit einer Beschreibung liefern verfügbaren Eigenschaften, begleiten Sie zu Besichtigungen sicher, dass Ihr Vertrag erfüllt erwarteten Standards. Agenturen sind leicht zu finden, aber fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden und Kontakten zu den besten Kandidaten zu finden. Immobilienmakler sind selbst reguliert, Arbeitsbedingungen unter Verhaltenskodizes durch ihre Berufsverbände geregelt. Suchen Sie nach Agenten, die die Mitglieder von Organisationen wie Royal Institution of Chartered Surveyors und die National Association of Estate Agents . Größere internationale Agenturen sind in der Regel teurer, so dass, wenn Sie in der Lage zu sprechen Chinesisch, eine kleinere oder lokale Immobilienagentur Kette ist mehr erschwinglich sind.

Die durchschnittliche Provision für den Abschluss eines Verkaufs in China ist um 1 Prozent, wird aber oft so hoch wie 3 Prozent in Peking, die die Obergrenze durch Gesetz geregelt ist.

Online Listing

Online Inserate kann Ihnen ein großes Gefühl für den Markt und können Sie bestimmen, ob eine Stelle passt, bevor Sie Ihren Spezifikationen Zeit gehen um es zu betrachten verbringen.

• http://realestate.classifieds1000.com/China
• http://www.beijingrealestate.com/agentlisting_sub.asp
• http://www.mondinion.com/Real_Estate/country/China/
• http://beijing.craigslist.com.cn/rea/

Öffentliche Kommentare und Foren

Viele Orte haben Werbetafeln mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Sehen Sie diese Boards für nützlich Buchungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäften, Gemeindezentren, Bars und alle haben könnten private Anzeigen.

Expat und Sozialforen und klassifiziert die sind eine weitere Quelle für Arbeitsuchende. Sie können eine realistische Erwartungen, was es ist, in Peking leben, sowie hilfreiche Kontakte zu machen. Sehen Sie sich das Easy Expat Kleinanzeigen für China als auch die Forum , dort treten mit Expats.

Networking

Wenn Sie jemand in China in Verbindung setzen! Freunde und Familie, oder Kontakt Sie haben möglicherweise Informationen über freie Plätze haben oder Hinweise, wie und wo sie suchen müssen. Wenn Sie bereits in Peking, mit den Leuten reden und Kontakte zu knüpfen bewegt.

Zeitung

Mehrere Zeitungen haben einen hilfreichen klassifiziert die Sektion.

• China Daily
• China heute
• Morning Post
• Die Beijinger eingestuft ist
• City Weekend eingestuft ist

Verträge

Bevor Sie unterschreiben Makler alle Unterlagen, einschließlich Ihrem Vertrag mit Ihrem haben sie blickte durch einen Rechtsanwalt oder Berater. Wird der Vertrag in Mandarin, die es in der Regel sein wird, könnte es eine wert die Investition in professionellen Übersetzer. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element einer Vertragsunterzeichnung vor verstanden werden.

Nachdem Sie Ihr Potenzial Heimat gefunden haben, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Dieses Angebot kommt normalerweise in Form eines Schreibens die Umrisse der angebotene Preis, Zahlungsplan und alle Auflagen für den Kauf. Nachdem das Angebot angenommen wurde ein 1 Prozent Anzahlung wird in der Regel bezahlt. Sobald diese bezahlt ist, wird der Eigentümer und Käufer unterschreiben einen frankierten Kaufvertrages. Eine erste Anzahlung von 30 Prozent ist an den Verkäufer.

Sobald das Darlehen abgeschlossen ist, sind alle notwendigen Unterlagen noch einmal von beiden der Agent und die Bank geprüft. Wenn alles in Ordnung ist, Käufer und Verkäufer können dann in den Kreis Eigentum vorgehen Handelszentrum zur Übertragung der Namen auf der Urkunde. Wenn alles in Ordnung ist und das Eigentum Bescheinigung ausgestellt wurde ist es Sache des Käufers, die verbleibenden 70 Prozent des Kaufpreises zu zahlen. Damit ist der Verkauf.

Hypothek

Sobald der Vertrag eingegangen ist, gehen viele ausländische Käufer für eine Hypothek Shop. Die meisten Chinesen eigentlich für Immobilien in bar bezahlen. Kredite werden meist für Ausländer aus großen chinesischen Banken wie Bank of China und China Construction Bank .

Erstkäufer von Häusern kleiner als 90 Quadratmeter sind qualifiziert für Darlehen für 80 Prozent des Preises der Wohnung und einer 30-prozentigen Rabatt auf den Benchmark-Zinssatz. Diese Regel lässt der neue Käufer mit einer monatlichen Zahlung von etwa 9.000 RMB.

Tipps:
• Machen Sie mehrere Kopien von Pass, Aufenthaltsgenehmigung und Arbeitserlaubnis. 10 Kopien in etwa richtig klingen.
• Halten Sie Quittungen für alles, und die Menschen Zeichen für mehr Geld im Zusammenhang zu sagen, sie haben das Geld erhalten hat.
• Vermeiden Sie es, Geld direkt vom Eigentümer oder Vertreter eines Dritten ohne Zeugen.
• Vergewissern Sie sich, das Eigentum des Vermieters ohne Belastung gehört.
• Achten Sie darauf, alle Eigentümer in der Tat geben ihre schriftliche Zustimmung zu verkaufen, vor allem im Falle von mehrere Eigentümer, die meist in China passiert, egal wie unbedeutend die Beziehung zum Vermieter.
• Wenn dem Kauf eines nagelneuen Eigentum sicherstellen, dass die Entwickler alle fünf erforderlichen Zertifikate, einschließlich der staatlichen Landnutzungsrechte Zertifikat, Bau Raumplanung Zertifikat, Bau Projektplanung Zertifikat Bauvorhaben beginnen Zertifikat und den Verkauf Zertifikat.

Gebühren

Darüber hinaus gibt es mehrere verschiedene Gebühren der Verkauf eines Wohnsitzes. Diese Gebühren sind in Bezug auf den Preis der Immobilie berechnet.

• 3 Prozent Stempelsteuer
• 2 Prozent Wartung Besteuerung
• 1,5 Prozent Vertrag Steuer
• 0,1 Prozent Stempelsteuer für einen Weiterverkauf Eigentum

Auktion

Kaufen bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass die meisten Eigenschaften billig verkauft werden, kann aber nur Schalen benötigen umfangreichen Renovierungsarbeiten werden. Viele Verkäufe nur Sorge Land. Diese Option ist nicht für Erstkäufer empfohlen, und selbst erfahrene Käufer sollten Sie einen Freund oder Berater wie eine zweite Meinung zu bringen.

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