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Aufgrund der Abwertung des argentinischen Peso in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Buenos Aires in der Regel kostengünstig. Ausländer dürfen hier ihre Eigenschaften ohne Einschränkungen. Die Eigenschaften sind in vielen verschiedenen aufgeführten Inserat Dienste, aber diese sind meist in Privatbesitz. Eigenschaften sind in der Regel in Buenos Aires durch Werbung verkauft oder in Privatbesitz Webseiten der Immobilien-Gesellschaften. Immobilienmakler in Buenos Aires sind gesetzlich verpflichtet, eine Lizenz zu besitzen.
Das Angebot), bekannt als die Reservierung (Reserva beschreibt die Bedingungen und Konditionen des Kaufangebots einschließlich Preis, Transaktion Bedingungen und die entsprechenden Zahlungsbedingungen. Ein guter Glaube Anzahlung von ca. 1% der Eigentum Wertguthaben der Käufer als eine ernsthafte Kläger. Während der Gültigkeitsdauer der Reservierung kann der Verkäufer nicht anbieten und / oder verkaufen sein Eigentum an eine andere Partei. Der Verkäufer kann annehmen, ablehnen oder machen ein Gegenangebot für die Reserva. Wenn beide Parteien auf einen Verkaufspreis zustimmen, wird der Käufer unterzeichnen den Kaufvertrag.
Der nächste Schritt ist in der Regel den Vertrag über Kauf und Verkauf. Doch die Parteien manchmal zustimmen, um direkt zum die Unterzeichnung der Kaufurkunde. Der Kaufvertrag und Verkauf (boleto de compraventa) ist ein Vertrag zwischen den Parteien in dem der Verkäufer verpflichtet sich, Übertragung in das Eigentum des Wohnung auf den Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt, und der Käufer damit einverstanden, Zahlung zu leisten. Der Vertrag regelt die Bedingungen für die Immobilien zum Verkauf. Zum Zeitpunkt der Vertragserfüllung Einkaufs-und Verkaufsbedingungen Unterschrift Käufer muss die eine Anzahlung eines vereinbarten Preises Prozentsatz des Vertrages. Der Standard Anzahlung von 30% bis 50% des Wertes der Immobilie.
Die boleto de compraventa nicht tatsächlich übertragen den Titel der Immobilie, sondern zwingt den Verkäufer, dies zu tun und verpflichtet den Käufer zu zahlen den vereinbarten. Sowohl Verkäufer und Käufer können rechtlich Kraft miteinander, um die Transaktion zu schließen. Die Parteien schaffen in dem Vertrag den Namen des Notars, die schlichten und bestimmen Zeit und Ort für die Eigentumsurkunde unterschrieben werden. Es ist allgemeine Praxis für die Käufer, die wählen Notar.
Die Escritura (Grundbuch) ist der letzte Eigentumstitel zu übertragen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Käufer zahlen die restlichen Kaufpreises. Das Notar (escribano) wird dann klar den Titel. Vor der Eigentumsurkunde unterschrieben ist, wird für den öffentlichen Notar Antrag der Real Estate Kanzlei zur Ausgabe eines Zertifikats (Certificado de dominio), die vorübergehend blockiert die Eigenschaft gegen Anhaftung, Hypothek oder Belastung für 15 Kalendertage. Wenn der Eigentumsurkunde ist nicht vor dem Tage hingerichtet Notar während dieser 15 Kalendertage, Notar wird die fragen die Real Estate Registry zu Verlängerung der Gültigkeit des Zertifikats. No Title Deed kann gehalten werden ausgeführt, wenn eine gültige Certificado de dominio.
Der Notar ist zuständig für Sicherstellung, dass keine oder Belastungen über das Eigentum, die die Käufer nicht bekannt sind. Der Notar auch Dateien eine Aufzeichnung der Transaktion an den argentinischen Steuerbehörden. Die tatsächlichen Eigentumsrechte übertragen werden, wenn der Käufer Käufer erhält "Besitz" der Wohnung (genannt tradición, die auf die perfektioniert durch die Eigentumsurkunde Unterschrift und Übergabe der Immobilie Tasten. Sobald der Käufer nimmt diese Abtretung er / sie wird Eigentümer der Immobilie. Eigentumserwerb durch Ausländer ist unbeschränkt Zonen außer in bestimmten Bereichen der nationalen Sicherheit, wie Grenze. Ein ausländischer Investor, erwerben möchte, Immobilien in einem solchen Gebiet muss es die vorherige Zustimmung der Nationalen Kommission für Sicherheitszonen (Comisión Nacional de Zonas de Seguridad).
Es ist sehr schwierig, ein Hypothek in Argentinien, vor allem für argentinische Bürger. Bis vor kurzem alle Immobilientransaktionen in Argentinien waren 100% Cash. Allerdings, wenn Hypotheken sind die Bedingungen 12 verlaufen für die Dauer von 5, 8, 10,, 15 und 20 Jahren mit Interesse zwischen 7,5 bis 11% bei Krediten bis zu zehn Jahren. 12% - Kredite für mehr als 10 Jahren sind Zinsen zwischen 9 berechnet. Das Mindesteinkommen für eine Hypothek ist AR $ 1500 / Monat. Käufer dürfen nicht älter als 75 Jahre auf dem sein geschätzten Zeitpunkt des Abschlusses der Hypothek. Schließlich Staatsangehörige Außen-und aufgehalten haben Jahr gearbeitet rechtlich in Argentinien für mindestens ein, um Hypothek bekommen.
Übertragen Geld aus dem Ausland können ein Problem in sich den Prozess der Kauf einer Immobilie in Argentinien, sondern ist oft notwendig. Wenn der Verkäufer nicht ein ausländisches Bankkonto, wird die Käufer haben nach Argentinien Transfer der Anschaffungswert über einen Exchange Bureau (Casa de Cambio). 3% des Gesamtbetrags wird Gebühr Präsidiums geladen, wie die Exchange. Der Exchange-Präsidium wird eine Kontonummer in einer US-Bank, so dass die Käufer können dort Transfer der Kaufsumme, die zur Verfügung stehen wird in Buenos Aires für den Verkäufer within24 bis 48 Stunden.
Beziehen Rechtshilfe und mit einem Notar kann die verhindern Zentralbank von der Quellensteuer von 30% jährliche Steuer, die wäre sonst für jeden Betrag eingeben Argentinien. Unter der Dokumentation zu Exchange die geliefert werden unter argentinische Recht für Präsidium, muss der Käufer den Kauf Fax Dokumentation, eine Kopie einer Gehaltsabrechnung, einen Bericht über Ihren Hintergrund des Käufers und die aktuelle Position und Formulare für die Steuererklärung für den vorangegangenen zwei Jahren entweder an die Exchange Präsidium oder einen Anwalt.
Der Käufer wird auch gefragt, für "Nachweis der Herkunft" der Mittel in den Kauf (W-2 Formulare, 1040, etc.) verwendet werden. Geld aus Aktien und Anleihen werden als Bargeld. Es muss ein überzeugendes Verhältnis zwischen den überwiesenen Betrag und die Quelle des Einkommens.
Die argentinische Zivilgesetzbuch bietet bestimmte Garantien für den Käufer in eine Immobilien-Transaktion. Der Käufer einer Immobilie umfassen die Garantien Angemessenheit der Titel (Evicción), und das Fehlen von versteckten Mängeln und Lasten, einschließlich der Mängel, die der Verkäufer nicht kennt (Vicios Redhibitorios). Diese Garantie Garantie vollständige oder teilweise Rückerstattung des Kaufpreises und anderen anfallenden Kosten im Falle der Käufer durch die Nutzung oder Eigentum an der Immobilie aufgrund von Mängeln, die im Zeitpunkt des Verkaufs beraubt. Keine Reduzierung der Haftung des Verkäufers wird wirksam sein, wenn der Verkäufer tatsächlich bestätigte die Mängel. Es ist gängige Praxis, um eine Klausel ein, wonach der Verkäufer besitzt er durch Titel des Eigentums und erklärt, dass die Immobilie frei von jeder oder Belastungen.
Es ist auch üblich, dass der Verkäufer garantieren, dass die Immobilie mit einziehbar übertragen werden, mit einer Bestimmung, wonach der Käufer vom Vertrag zurücktreten und behaupten Strafen zurückzutreten, wenn Verkäufer nicht auf das Objekt mit einziehbar liefern. Dennoch ist es dringend empfohlen, für den Käufer einer Sichtprüfung auf Anzeichen von Beruf zu machen. Dies liegt daran, den neuen Eigentümer wird vorbehaltlich etwaiger Rechte, die vorhergehenden Pächter haben könnte.
Jeder potentielle Käufer eines Argentinier Eigenschaft muss Argentinien Register für eine Steuer-Identifikationsnummer oder CDI, in denen die grundlegenden Aktivitäten Steuer Dokument benötigt für den Kauf einer Immobilie, wenn der Käufer ist nicht geschäftlich tätig. Um eine CDI, ein Domizil-Zertifikat Polizei nach Angaben der erforderlich ist. Um den Sitz-Zertifikat, das von Käufer Bericht an die nächste Polizeidienststelle mit einer Kopie seinem Pass, zusammen mit dem Original, ein Formular ausfüllen, und zahlen 15 Pesos ($ 3.50 US) für einen Sitz-Zertifikat (Certificado de Domicilio). Mit 24 Stunden wird ein Polizist überprüfen den vorübergehenden Aufenthalt in Argentinien durch persönliche Besuche der Wohnung oder Hotel auf der Anmeldung aufgeführten, nach denen der Käufer ein Zertifikat erhalten.
Der nächste Schritt besteht darin, den Bericht AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) eine genturf mit dem Pass und zwei Kopien der ersten Seite des Passes und der Sitz-Zertifikat. Die Frage wird AFIP der CDI Form (Formulario CDI), die der Käufer zu bringen der Eintritt Desk (Mesa de Entradas). Danach Käufer wird die Steuer erlassen CDI oder Identifikationsnummer und Anspruch auf Immobilienerwerb in Argentinien und Steuern zahlen. Es ist auch möglich, notwendig führen Sie eine Vollmacht für einen Dritten nicht zu erlangen eine Steuer-ID-Nummer auf einen Käufer im Namen, in diesem Fall die domicle ist-Zertifikat.
Der Käufer wird erforderlich, um Wert bezahlen Mehrwertsteuer (MwSt) von 21% für die Schließung Betrag und die entsprechenden Gebühren einschließlich der Anwalt oder Makler Provision. Für eine neue Wohnung % Erworben direkt aus dem Entwickler oder dem Bauherrn eine zusätzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 10,50, jedoch Betrag ist dies in der Regel Agent, der im endgültigen Anwesen Preis angeboten durch den Bauträger oder den tatsächlichen. Nein zusätzliche Mehrwertsteuer ist erforderlich Gebäude auf dem Grundstück Preis für ältere. Eine Stempelsteuer beim Kauf ist ebenfalls erforderlich. In Capital Federal, Pflicht ist die 2,5% des Kaufpreises. Diese Steuer wird in der Regel 50:50 mit dem Verkäufer geteilt. In der Provinz Buenos Aires ist die Stempelsteuer von 4%, was auch normalerweise geteilt 50:50 zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Wenn der Käufer vermietet die Wohnung gekauft, wird der Einkommensteuer im Bereich von 9 bis 35% auf alle Ihre weltweiten Einkommen verlangt werden. Jahreseinkommen von mehr als 120.000 Pesos (40.000 USD) fällt in die Top Steuersatz von 35%. Lokale Steuern werden in der Regel auf die in Rechnung gestellt Wohnung Mieter.
Wer in Argentinien lebt seit mehr als sechs Monate (180 Tage) im Kalenderjahr, gilt als ein argentinischer mit steuerlichem Wohnsitz. Als Bewohner, neben der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer, eine jährliche Steuer auf Vermögen, einschließlich Wohnimmobilien ist ebenfalls erforderlich. Die Rate beträgt 0,5% der Vermögenswerte von bis zu 200.000 Pesos (rund USD 63.000) und 0,75% der Vermögenswerte an mehr als 200.000 Pesos geschätzt bewertet. Allerdings gibt es eine nicht steuerpflichtige Minimum von 102.300 Pesos (rund USD 30.500). Schließlich gibt es auch eine lokale Steuer für die Stadt Dienstleistungen wie die Straßenbeleuchtung und die Reinigung der Straßen ABL bekannt als Alumbrado, Barrido, y Limpieza oder aber dies in der Regel belaufen sich lediglich auf einige hundert Pesos.Nützliche Adressen
- Administración Federal de Ingresos Públicos (Englisch)
- Buenos Aires Immobilien-Führer: Step by Step
- Buenos Aires Real Estate Kaufprozess
Update 3/01/2011
